el_cabron

Απανθρακωμένος πλέον από συγγενείς, αν αυτοί ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΟΥΝ, τότε και ο δικηγόρος είναι μια κάποια λύση. Εάν το μπαλκόνι "κολλάει" στο όριο, ο κύριος είναι ok. Κι εσέις είστε ok. Σε κάθε άλλη περίπτωση ΔΕΝ μπορεί να ζητήσει κάτι (δηλ. δουλεία επί του ακινήτου σας) αφού είναι παράνομος, αλλά αντιθέτως ΕΣΕΙΣ μπορείτε να ζητήσετε το κλείσιμο των ανοιγμάτων διότι συνιστούν δουλεία επί του ακινήτου σας.

Δεεεεν το γλυτώνεις... Είτε με καθολική καθαίρεση, είτε με μερική των λιθοσωμάτων (αν έχεις ραγισμένα), είτε με εγχυση σκυροδέματος, είτε με ριζοοπλισμούς, δεν το γλυτώνεις. Σε κάποια σημεία να κάνει πίσω ο αρχιτέκτονας σου. Μα η ισορροπία έχει ήδη χαλάσει... Κοιτα, αυτό που δεν λες είναι το ΠΟΤΕ άρχισε να γίνεται ορατή η ρωγμή. Αν σε ένα σπίτι 55 ετών +, το φαινόμενο άρχισε πρίν 10 χρόνια και παρακάτω έχει καινούρια οικοδομή, τότε δεν θεωρώ οτι "σου φταίει" το μπάζωμα, διότι αυτό σε 3-6 χρόνια θα δείξει και άρα θα έπρεπε να έχει γίνει η ρωγμή πολύ νωρίτερα. Μήπως έγινε κάποια προσθήκη στο σπίτι;

Ο μαλακός όροφος δεν προϋποθέτει την δημιουργία πλαστικών αρθρώσεων σε όλα -σχεδόν- τα κατακόρυφα στοιχεία; Έτσι νομίζω... Ναι μεν θα έχεις ανάπτυξη πλαστικών αρθώσεων, θα είναι όμως τοπική και άρα δεν μπορούμε να μιλάμε για φαινόμενο μαλακού ορόφου το οποίο συνδέεται με την μερική ανάπτυξη ενός pancake effect στο ισόγειο. Απόψεις συνάδελφοι;

Γιάννη, αν και ο directionless ξέρω οτι είναι ο ειδικός, επιχειρώ μια προσέγγιση του θέματος: α) Εντόπισες οτι το πρόβλημα βρίσκεται σε μια πλευρά. Μπορεί να διορθωθεί με μια ενίσχιση θεμελίωσης έστψ και σε μεγάλος βάθος. Πρέπει το πεδιλάκι που θα κάνεις να πατήσει σε σταθερό. β) Διαφωνώ με τον alexispap στο οτι το φαινόμενο έχει "σταματήσει". Αριστερά την ρωγμής, υπάρχει ακόμα μία ομορφότατη και νεότατη η οποία σε εμέλα λέει οτι το φαινόμενο είναι ακόμα εν δράσει. γ) Είσαι καλός συνάδελφος. Σου συνιστώ να πας παρακάτω από το κτίσμα, ακολουθώντας την κατωφέρεια του εδάφους και να προσπαθήσεις να αποφανθείς τί είναι αυτό το οποίο προκαλέι την καθίζηση. Ίσως να υπάρχει κάτι λίγα μέτρα μακρυά το οποίο να τα προκαλέι όλα αυτά και αν το βρεις, τότε θα μπορέσεις να πεις αν υπάρχει "σωτηρία" για το κτίσμα ή όχι. Έχοντας λύσεις αυτά, εκτός από την "θεμελίωση", προτείνω κατεδάφισρη των βλαμμένων τμημάτων της τοιχοποιίας και αντικατάστασή των. Με ένα πεδιλάκι διατομής L. Υποσκαφή θεμελίωσης κτλ κτλ.

Kαλά τα λές συνάδελφε... Τώρα για την περίπτωση του κλειστού Χωρου Σταθμευσης, διαφωνώ κάθετα οτι η παρουσία του και μόνο συνιστά ύπρξη μαλακού ορόφου. Σίγουρα επιβαρρύνει τα γύρω υποστυλώματα και μπορεί να συνεισφέρει σε αστοχίες τους αλλά όχι σε φαινόμενο μαλακού ορόφου. Η μέτρηση του 50% πρέπει να γίνεται μόνο σε τοιχοποιίες εντός πλαισίων Ο/Σ.

Το 05 ήτανε θαρρώ, απ'το insomnia μεσα που ανάγκες ησαν φανερές, μα ψάχνανε τα μέσα. Σε όλους τους μηχανικούς, στο ίντερνετ να δώσουν στέγη, σπίτι σταθερό και όλοι να γλυτώσουν το κράξημο που τρώγανε μεσα στα φόρουμ τ'άλλα οσάν ξεκινούσαν να μιλούν για των των μηχανικών τα "άλλα". Κι έτσι εξεκίνησε και το Michaninikos.g-r μ' ελπίδες, όνειρα πολλά και ας μήν είχε fan! Αυτοί που το εφτιάξανε, αυτοί 'ταν όλοι κι όλοι ο engineer, o Ζaxous κι οι λοιποί και είπαν "καλό βόλι"! Ομάδα μπάσκετ να τους ζητάς αυτοί να "κατεβάσουν", ακόμα θα περίμενες τον αριθμό να "πιάσουν"! Και η κατάσταση ετσι κυλά απ'το 05 ως το 07 και τότε είναι που πλακώσανε και τα καλά "μυαλά"!

Τωρα να απαντήσω;;; Τις οικοδομές που αναφέρετε τις ξέρω πολύ καλα και καλύτερα απ'όλες ξέρω αυτές κοντά στην παραλία... Επειδή κάνω διακοπές εκεί! Η τοποθεσία είναι φανταστική, το κλίμα και οι άνθρωποι φαντιστικοί και η θάλασσα... well, έχω δει και καλύτερες αλλά δεν είναι κακή. Δεν έχω ξαναδεί ωραιότερο μέρος για διακοπές και λυπάμαι που τόσα χρόνια ήταν κάτω από την μύτη μου και το... περιφρονούσα!!! Οι οικοδομές; Φανταστικές! Θέλετε να βρείτε οικοδομή δίχως παρανομία; Φτιάξτε την δική σας και ακολουθήστε την άδεια κατά γράμμα!!! Μα σας το λένε καθαρά: η άδεια είναι 50τμ και τα άλλα είναι... στον αέρα! Πρέπει να σημειωθεί και παρακαλώ τους mods να ενημερώσουν το σχετικό θέμα Συμβουλές προς επίδοξους αγοραστές ακινήτων οτι η τακτοποίηση δεν σημαίνει νομιμοποίηση!!! Το μόνο που σημαίνει είναι οτι για 40 χρόνια δεν σας ενοχλεί κανείς (αν το μέτρο δεν προσκρούσει στο ΣτΕ) και οτι ίσως να μπούμε σε μια ωραιότατη database και να μας κυνηγά μετά η εφορία... Απο κει και μετά "έτοιμο ή εκ θεμελίων'; Συνιστώ το 2ο... Βρείτε συνάδελφο της απολύτου εμπιστοσύνης σας και κάνετε τα όνειρά σας πραγματικότητα! Κι αν πάτε και πάνω από την εθνική, δεν πειράζει, κι εκεί φ-α-ν-τ-α-σ-τ-ι-κ-α είναι! Οι αποδράσεις στον Όλυμπο τον χειμώνα είναι υπέροχες! Πάντως η επιλογή σας, ως προς το μέρος, είναι άψογη! Ελπίζω να γίνουμε και γείτονες! Καλή τύχη! Παίζει, κυρίως αν επιλέξετε ένα "όνομα", ενός νέου που έχει όρεξη για δουλειά και... διαφήμιση.

Πάντως σε ανάλογη περίπτωση με ισόγειο όροφο καταστημάτων συνολικού μηκους ~35μ και πλάτους ~15μ, με 3 ορόφους κατοικιών πάνω από το ένα "μισό" της κάτοψης των καταστημάτων, έκοψα το κτίριο στα 2 με αρμό: ενα κομμάτι αυτό που είχε και τις κατοικιες από πάνω το οποίο ανέλυσα με ην>0,60 και ένα κομμάτι με ένα ισόγειο κτίριο καταστημάτων στο οποίο δεν έκανα καν ικανοτικό καθότι ισόγειο και κανονικότατο (σχεδόν 4γωνο)...

Όχι μόνο αυτά που αναφέρεις... Είναι και μπετό-μόνωση-μπετό...

Α! Πες το βρε χριστιανέ μου οτι αυτό είναι το θέμα σου να αρχίσουμε ξανα τα έπη!!! Αστο, αν πεσεις σε περίεργο, δεν θα βρεις άκρη! Καλή τύχη σου εύχομαι!

Καλως όρισες! Χαίρομαι που νέος αρχιτέκτονας κοιτά και το εφικτό της κατασκευής του κτιρίου του! Συμφωνώ με ilias και Γιαννης. Με το παρακάτω όμως δεν είμαι 100% σύμφωνος.Γιάννη, πρέπει να είσαι αρχαιότερος, αλλά με αυτό τον τρόπο δεν κάνανε παλιά την "ψίχα" και μάλιστα σε πάρα πολλες οικοδομές;

Φυσικά και μιλάμε για τοιχοποιίες ΕΝΤΟΣ πλαισίων. Αλλά αυτό είναι δευτερεύουσας σημασίας στην περίπτωση σου. Ξαναλέω, θεωρώ οτι ΔΕΝ έχεις μαλακό όροφο στο ισόγειο. Αν θες ανέβασε κατόψεις.

Σαφώς! Αν έχεις χρήση καταστήματος σε ένα χώρο, δεν σημαίνει αυτόματα οτι έχεις μαλακό όροφο! Από την άλλη δεν έχεις μείωση της ακαμψίας του συστήματος σου από άνω προς τα κάτω, οπότε μαλακό όροφο ΔΕΝ θα έχεις στο ισόγειο! Σαφώς και μπορείς να απομειώσεις τα τοιχία σου σε στύλους οι οποίοι απαλλάσσονται του ικανοτικού. Η ερώτηση η κρίσιμη για εμένα είναι αν ο μαλακός όροφος είναι στον α' 'οροφο και θα το συζητούσα πολύ πιο σοβαρά υπό άλλες συνθήκες (ύπαρξη και άλλω υπέργειων ορόφων κτλ).

Θεωρώ πως η περίπτωση είναι απλή: Στο ισόγειο θα έχεις καταστήματα (και όχι απαραίτητα μαλακό όροφο). Κανε διερεύνηση για μαλακό όροφο και μετά κοίτα αν θες ην>0,6. Κι αυτό το λέω διότι ακόμα και να έχεις πάντού έλλειψη τοιχοποιίας, είναι λόγο δύσκολο να έχεις μαλακό όροφο με τέτοια μείωση στον όροφο. Εστώ οτι πας υπερ της ασφαλείας και δινεις ην>0,60 στο ισόγειο. Από κει και μετά ο α οροφος είναι και ο τελευταίος και ισχύουν οι απαλλαγές που ορίζονται για τιν τελευταίο όροφο. Άρα αν μπορείς να θωρακίσεις το κλιμακοστάσιο και το ανσασέρ με τοιχία και τα ανεβάσεις εως επάνω, θεωρώ πως θα εισαι ok ΥΓ. ilias, βάλε στον εαυτό σου 10 πόντους από εμένα!!!

Μιλώ ppppetros () για τοιχώματα τα οποία θα τα κάνεις κολώνες. Αν έχεις ένα τοιχωμα 150/25/40/40 και πάνω κάνει απομείωση σε στύλο 40/40, τον στύλο φυσικά δεν θα τον λάβεις υπόψην σου στον υπολογισμό του ην. Όμως υπάρχει και εκείνο το έγγραφο το οποίο σου δίνει το δικαίωμα το τοιχείο 200/25 να το κάνεις μια μικρή μείωση σε πάνω όροφο (πχ 180/25) και να ληφθεί στον υπολογισμό του ην σε μια περίπτωση 6όροφης.

Καλό ερώτημα... Κοίτα, χιλιοστά στον χώρο δεν έχουν δωθεί (σωστά; ) οπότε και να κάνει την "τακτοποίηση" (επιτρέψτε μου τα "" διότι το μέτρο το θεωρώ ... μούφα), δεν μπορεί να πουλήσει ή/και να μεταβιβάσει κάτι το οποίον, πολύ απλά, δεν υφίσταται! Λογικά η αίτηση πρέπει να γίνει στο όνομα του χρήστη του χώρου. Εάν γίνει κάτι τέτοιο, θεωρώ πως η υπηρεσία θα σου ζητήσει συνυπογραφή/ές. Το "ωραίο" θα είναι αν για την ίδια θέση στάθμευσης υπάρξουν 2 ή και περισσότερες αιτήσεις... Μετά τί;

Πολύ πολύ σωστά! Σε σπίτι δίπλα στην θάλασσα, είδα την γνωστή θεμομόνωση (την πλε!) να έχει διαβρωθεί σε τέτοιο βαθμό που να τρίβεται σε μικρούς-μικρούς κόκκους... Θεωρώ πως η καλύτερη θερμομόνωση είναι αυτή η οποία περινέται εξωτερικά σε όλες τις επιφάνειες της οικοδομής και μετά γινεται το σοβάτισμα.

Θεωρώ οτι το καλύτερο που έχεις να κάνεις, είναι να χρησιμοποιήσεις τον έναν εκ των 2 βράχων ως "καλούπι" και να κάνεις έναν τοίχο βαρύτητας, άν κατάλαβα καλά την περίπτωση σου. Φωτο παίζει;

Θεωρώ οτι δεν υπάρχουν προϋποθέσεις γενικότερα. Μπορείς να κάνεις την απομείωση αλλά φυσικά δεν θα τα μετρήσεις στο ην. Νομίζω οτι ο AlexisPap αναφέρεται στις προϋποθέσεις απομείωσης των τοιχωμάτων όταν επιθυμούμε την προσμέτρηση τους στο ην. Για κάθε άλλη περίπτωση, ενεργείς κατά την κρίση σου ως μελετητης.

Συμφωνώ με τον cv98019. Δεν ξέρεις τί θα εντιμετωπίσεις. Το θέμα χρήζει ανάλυσης και μάλιστα πολύ σοβαρής, λαμβάνοντας υπόψη και τον ευνοϊκό παράγοντα της εξτρά απόσβεσης που θα προσφέρει η δεξαμενη, η οποία εάν δεν είναι σε αντιστοιχία με το ΚΒ του κτιρίου, μπορεί και να είναι...μοιραία! Θεωρώ πως η καλύτερες λύσεις είναι και οι απλούστερες και πολύ περισσότερο, οτι οι απλούστερες είναι και οι καλύτερες. Διάλεξε μέρος στο οικόπεδο, ρίξε μια εδαφόπλακα 30εκ με #Φ12/15 πάνω και κάτω και κάνε την δουλειά σου. Ότι και να γίνει (που με αυτά που προτείνω...δεν θα γίνει) δεν θα είναι κάτι το μη...αναστρέψιμο...

Θα έχεις πρόβλημα και μάλιστα αρκετά μεγάλο. Δεν θα το δεις εάν η "εδαφόπλακα" που λες ΔΕΝ έχει στοιχεία όπως δοκούς περιμετρικά της. Σε μια τέτοια περίπτωση, είναι σαν να τοποθετείς την δεξαμενή πάνω στο έδαφος και μόνο.

Γιαννη μάλλον δεν μιλα για μη μόνωση αλλά για κολώνα-μόνωση-τούβλο εξωτερικα. Το οποίον βεβαίως-βεβαίως, μετρα στον σ.δ...

Αναμένουμε... Αααχ αν ακούω τέτοια από την δικαιοσύνη./....

1. Όχι διότι το οικόπεδο είναι το Α+Β+Γ. Δεν χωρίζεται. 2. 'Οχι. 3+4. Οικοδομεις και εξετάζεις τους όρους δόμησης σαν κάθετη (καθετη ιδιοκτησία δεν είναι; ) 5. Αν μιλάμε για κάθετες Α,Β και Γ η καθε μια μεταβιβαζεται ξεχωριστά. Κάτι πρέπει να παίζει όμως με την σύσταση καθέτου... Δωσε κι άλλα στοιχεία... Σκαναρε την απόφαση να την δουμε. Εχει ενδιαφέρον...

Η λογική της λαμαρίνας δεν είναι περα για πέρα λάθος... Άλλωστε πως γινονται ενισχύσεις προβόλων; Το θέμα -για εμένα- είναι οτι η τεχνική είναι λάθος.