theofani

Καλημέρα. Θέλω να βρω τον συντελεστή ποσοστού υπέρβασης δόμησης και αναρωτιέμαι αν στα αυθαίρετα τετραγωνικά συμπεριλαμβάνονται χώροι ναι μεν αυθαίρετοι που όμως δεν αυξάνουν τον Σ.Δ. όπως για παράδειγμα ένας υπόγειος Β.Χ. σε νόμιμη υπόγεια στάθμη εντός νομίμου περιγράμματος. Ενώ για την Κατηγορία 4 είναι σαφές από τον Νόμο, "...συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου..", για τα ποσοστά υπέρβασης δεν μου είναι ξεκάθαρο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Όσον αφορά στην χρήση του Ε9 για την απόδειξη της παλαιότητας, μήπως προσπαθεί να αποτρέψει την έκδοση τροποποιημένων Ε9 που όμως ποτέ δεν επανυποβλήθηκαν στο σύστημα taxis για την αποφυγή πιθανών αναδρομικών, προστίμων, ΕΝΦΙΑ κ.τ.λ.π.; Είναι η πρώτη πιθανή σκέψη που κάνω για να μπορέσω να το κατανοήσω!

Άρα με το άρθρο 100 παρ. 8, δηλαδή με μία ΛΠ τακτοποιείται ο διαχωρισμός του διαμερίσματος. Σ'ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου.

Καλησπέρα. Οροφοδιαμέρισμα που στην οικοδομική άδεια φαίνεται ένα, στα συμβόλαια μεταβιβάζεται ως ένα με γονική παροχή, αλλά στην πραγματικότητα έχει χωριστεί στη μέση δημιουργώντας δύο διαμερίσματα, χωρίς να επηρεάζονται τα κοινόχρηστα. Είναι του ίδιου ιδιοκτήτη και στο Ε9 το δηλώνει όπως είναι στην παραγματικότητα, δηλαδή δύο διαφορετικά διαμερίσματα. Πιστεύετε ότι υπάρχει Διαμερισμάτωση, θα πρέπει να δηλωθεί στον 4495 και να προβεί σε τροποποίηση της σύστασης;

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις σας. Το αριθμητικό παράδειγμα όπως καταλαβαίνετε το έθεσα στην ουσία απλώς για να παρουσιάσω τον προβληματισμό μου στο οτι πλέον υπάρχει μία "ελευθερία" στο πως μπορούμε να "μοιράσουμε" στο συμφωνητικό τις επιμέρους αμοιβές μας και κατά συνέπεια και στο ΦΕΜ. Καταλαβαίνω απόλυτα τον συλλογισμό σας και συμφωνώ με αυτόν, παρ'όλα ταύτα η τελευταία σου παράγραφος georgegaleos περί μεγαλύτερης ρευστότητας "δείχνει" μία σκέψη που περνάει από το μυαλό πολλών από εμάς!

Καλησπέρα και Χρόνια πολλά Με την λογική ότι η συμφωνηθείσα αμοιβή αφορά στο κάθε μηχανικό που εκπονεί μια μελέτη, αν συμφωνηθεί μια αμοιβή π.χ. 1000€ για αρχιτεκτονική μελέτη και τοπογραφικό σε έναν μηχανικό, πως θα δηλωθούν οι αμοιβές για την συμπλήρωση του ΦΕΜ ώστε να πάρει η κάθε μελέτη το αντίστοιχο ποσοστό φόρου; Προφανώς συμφέρει να δηλωθεί π.χ. 800€ το τοπογραφικό για να πάρει το 4% και τα 200€ τα αρχιτεκτονικά για να πάρουν το 10%. Υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος τρόπος που επιμερίζεται η συμφωνηθείσα στις επιμέρους μελέτες ή είμαστε ελεύθεροι να ορίσουμε εμείς ό,τι μας συμφέρει;

Ο κλειστός χώρος βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος του β υπογείου. Τα υπόγεια δεν έχουν ανεξάρτητη εξωτερική πρόσβαση, επικοινωνούν μέσω εσωτερικής ράμπας το ένα με το άλλο μέχρι και το ισόγειο, πάντα μέσα στα εγκεκριμένα περιγράμματα. Και εγώ σαν σκέψη είχα τον αναλυτικό για την δήλωση του κλειστού χώρου. Σ 'ευχαριστώ για την απάντησή σου.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά! Υπάρχει κάποια άποψη για τα παραπάνω;

Μία ερώτηση κι από μένα. Μια φορά που θα εκδοθούν τα πιστοποιητικά, θα μπορεί κάποιος να υπογράψει ηλεκτρονικά σε άλλο υπολογιστή με οποιοδήποτε λειτουργικό σύστημα;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα την γνώμη σας σε κάτι που με προβληματίζει. Ισόγειο πρατήριο βενζίνης, με δύο Υπόγεια χώρων στάθμευσης. Όλα νομίμως υφιστάμενα με Ο.Α. εντός σχεδίου. Στο Β' υπόγειο υπάρχει ένας κλειστός χώρος αποθήκης που δεν φαίνεται στην άδεια. Δηλώνεται ως Υ.Δ.Κ.Χ. ή αναλυτικός από Β.Χ. σε Β.Χ.; Το Β υπόγειο επικοινωνεί με το Α μέσω ράμπας, το Α' υπόγειο με το ισόγειο μέσω ράμπας και από το ισόγειο...στον δρόμο! Τι μειωτικό συντελεστή θα βάζατε στα υπόγεια; 0,30 ή 0,50;

Σ'ευχαριστώ για την απάντησή σου

Σε δήλωση του 4178, πληρώθηκε το 30% του προστίμου και έγιναν συμβόλαια. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να περάσει στον 4495 για την αποπληρωμή του προστίμου. Πιστεύετε οτι θα υπάρξει πρόβλημα με το συμβόλαιο; (Σημειωτέο οτι δεν θα υπάρξει κάποια αλλαγή στα δεδομένα της δήλωσης, ούτε στην Τεχνική Έκθεση. Το μόνο που ίσως πρέπει να γίνει είναι μία μνεία στα σχέδια με τον Α/Α του 4495 εκτός από αυτόν του 4178).

Αν έχω καταλάβει καλά, όταν μία δήλωση του 4178 περάσει στον 4495 ο συμψηφισμός των όποιων ποσών που έχουν πληρωθεί στον 4178 συμψηφίζονται αυτόματα και δεν αναγράφεται τίποτα στην καρτέλα ¨Πρόσθετα Στοιχεία". Ποσά ήδη καταβληθέντα σε παλιότερους νόμους που πρέπει να αναγραφούν στην καρτέλα δεν αφορούν στον 4178 και στον 4014. Μετά την μεταφορά, πρέπει να κάνω Υπαγωγή για επανυπολογισμό του προστίμου, άρα πρέπει να ξέρω ήδη τον τρόπο που θέλει ο ιδιοκτήτης να πληρώσει. Είμαι σωστός;

Κατοικίες είναι και τα δύο και δεν έχουν μεταβιβαστεί. Τώρα θέλουν να κάνουν μεταβιβάσεις.

Συνάδελφοι καλησπέρα ¨Έχω μία περίπτωση αυθαιρέτου και θα ήθελα την γνώμη σας. Σε ένα οικόπεδο εντός οικισμού, εκδίδεται Ο.Α. και κατασκευάζεται κτίριο με τον τρόπο που το περιγράφει η άδεια. Μετά από χρόνια εμφανίζεται ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου ως "νέο" και "ανεξάρτητο" οικόπεδο πάνω στο οποίο εκδίδεται νέα άδεια και κατασκευάζεται νέο κτίριο. Θεωρώντας την δεύτερη περίπτωση ως κάποιου είδους παράνομη ¨κατάτμηση" δηλώνω όλη την κατασκευή αυθαίρετη χωρίς Ο.Α. Η πρώτη όμως άδεια με την πρώτη κατασκευή θίγεται άμεσα γιατί το οικόπεδο πλέον δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Είναι πλέον και αυτό αυθαίρετο χωρίς Ο.Α.; Μου ακούγεται υπερβολικό! Ποιά η γνώμη σας;

Έχω κάνει όλους τους υπολογισμούς με την έκπτωση, έχω αφαιρέσει τα ήδη καταβληθέντα από την τελευταία δόση όπως λέει ο 4495, αλλά πάντα υπάρχει πληρωτέα διαφορά μεταξύ των δύο προστίμων.

Σε δήλωση 4178 έχουμε ΦΚ1 με μία επιφάνεια προς νομιμοποίηση και ΦΚ2 με μία επιφάνεια προς ρύθμιση, εξοφλείται το πρόστιμο πλήρως, περνά το χρονικό διάστημα των 3 χρόνων χωρίς να εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης και μεταφέρεται η Δήλωση στον 4495 με τα ίδια ακριβώς στοιχεία και τα ίδια ΦΚ, με την μόνη αλλαγή η δήλωση στο ΦΚ1 προς ρύθμιση και όχι προς νομιμοποίηση. Το νέο πρόστιμο είναι μεγαλύτερο από το προηγούμενο, αλλά...παρουσιάζει υπόλοιπο προς πληρωμή μηδέν! Υπάρχει κάποιος συνάδελφος να μπορεί να το εξηγήσει αυτό;

Καλησπέρα. Θα ήθελα μία επιβεβαίωση από κάποιον συνάδελφο. Σε δήλωση με ένα Φ.Κ. 50τ,μ, Υ.Δ. προς νομιμοποίηση και με ένα Φ.Κ. 1Λ.Π. προς ρύθμιση, το παράβολο είναι 250 και το πρόστιμο 225. Με την πληρωμή του παραβόλου καλύπτεται και το πρόστιμο, έτσι δεν είναι;

Ένας από τους λόγους που έθεσα το ερώτημα είναι το υ.γ. 2 που βάζεις. Κατά την γνώμη μου, όπως είναι διατυπωμένο το άρθρο, όπως πολύ σωστά το παρουσιάζει και ο Pavlos33, δίνει το δικαίωμα να υπολογιστεί μόνο η επιφάνεια που είναι εκτός περιγράμματος.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ένας υπόγειος χώρος που από βοηθητικός έχει μετατραπεί σε κύριος, δεν συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο και έχει δική του ανεξάρτητη πρόσβαση, με ένα μέρος του εκτός νομίμου περιγράμματος βάσει οικοδομικής αδείας, θα υπολογιστεί στην εύρεση κατηγορίας; Αν ναι, θα υπολογιστεί όλη του η επιφάνεια ή μόνο το τμήμα που βγαίνει εκτός περιγράμματος; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις γνώμες σας.

Κατά τη γνώμη μου τα δύο συγκεκριμένα δικαιολογητικά που αναφέρεις θα πρέπει να τα έχει στη διάθεσή του ο κάθε μηχανικός πριν προχωρήσει καν σε υπαγωγή πόσο μάλιστα σε οριστική υπαγωγή. Αλλά αυτό είναι μόνο η ταπεινή μου γνώμη. Εγώ αναφέρθηκα στο πόσο καλυμμένος είναι ο οποιοσδήποτε συνάδελφος την ώρα που περνάει μία δήλωση σε οριστική υπαγωγή και έχει έστω και ένα δικαιολογητικό σε εκκρεμότητα! Κατά τ'άλλα θα συμφωνήσω με τον kan62 και τον Ιάσονα!

Μ' αυτή τη λογική όμως είμαστε "παράνομοι" για κάθε δήλωση που περνάμε σε οριστική υπαγωγή και αυτομάτως δεν ανεβάζουμε ολα τα παραστατικά μαζί με τα σχέδιά μας. Εξ' άλλου ο ίδιος ο νομοθέτης μας έχει δώσει δικαίωμα μέχρι το 2018 να κάνουμε αυτή τη δουλειά. Πιστεύω οχι γιατί τα έχουμε όλα έτοιμα και βαριόμαστε να τα ανεβάσουμε στο σύστημα... Και ας μην συζητήσουμε το ενδεχόμενο αποπληρωμής της αμοιβής μας σε δόσεις και ενώ η δήλωση είναι σε οριστική υπαγωγή προς διευκόλυνση του πελάτη!

Έχει ήδη πληρωθεί το 15ε από το πέρασμα της δήλωσης στον 4178 και ετσι μπορεί να περάσει σε υπαγωγή. Η διαφορά στο ανταποδοτικό τέλος οφείλεται στην αλλαγή της παραμέτρου από κκμ σε άλλη κατοικία ενώ βρίσκεται η δήλωση σε υπαγωγή.

Σε δήλωση που μεταφέρθηκε απο τον 4014 χωρίς μεταβολή των τετραγωνικών με μόνη αλλαγή τη κκμ κατοικία σε άλλη κατοικία, διατηρεί το ίδιο πρόστιμο, αλλά αυξάνει το παράβολο και το τέλος του ΤΕΕ. Με την προϋπόθεση οτι το πρόστιμο (1800) καλύπτει το παράβολο (1000) και εικάζω οτι δεν πρέπει να πληρωθεί κάτι, η διαφορά του τέλους ξέρει κάποιος αν θα πρέπει να πληρωθεί;

Σε δήλωση του 4014 που μεταφέρθηκε στον 4178 την 31.01.2014 και εξοφλήθηκε το πρόστιμο 07.10.2013 προκύπτει ληξιπρόθεσμο το τέλος ανταποδοτικότητας με ημερομηνία 06.02.2015. Μπορεί να το πληρώσει μέχρι 08.02.2016 για να μεταβεί η δήλωση σε υπαγωγή;