theofani

Ευχαριστώ πολύ

Παραθέτω το έγγραφο που έχω Στο τέλος ακολουθεί στρογγυλή σφραγίδα μαζί με την σφραγίδα και την υπογραφή του Νομάρχη ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ.pdf

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα. Λόγω του ότι δεν έχω εμπειρία στον Ν.1337/83, ιδιοκτήτης μου προσκόμισε απόφαση Νομάρχη που εξαιρεί το ακίνητό του από κατεδάφιση επικαλούμενη την παρ.3 του άρθρου 16 του Ν.1337/83 με την σύμφωνη γνώμη της πολεοδομίας και επειδή η κατασκευή: α) δεν αντίκειται στις πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής, β) δεν βλάπτει υπέρμετρα την πόλη ή τον οικισμό γιατί δεν γίνεται υπέρβαση συντελεστή δόμησης, γ) δεν βλάπτει το άμεσο ή πλατύτερο περιβάλλον γενικά γιατί έχει χρήση κατοικίας και δ) δεν είναι επικίνδυνη από στατική άποψη, αποφασίζει την εξαίρεση από κατεδάφιση... Με ό,τι έχω διαβάσει έως τώρα καταλήγω στο συμπέρασμα οτι έχει ολοκληρωθεί η Γ' φάση του νόμου. Ποιά είναι η γνώμη σας;

Σ' ευχαριστώ πολύ!

Πράγματι οι αποθήκες έχουν πρόσβαση δική τους. Απ' ότι καταλαβαίνω, η γνώμη σου είναι οτι εκδίδω βεβαίωση νομιμότητας για μια θέση στάθμευσης χωρίς να με απασχολεί η τοιχοποιία εκτός αδείας;

Ελπίζω νε είναι διαφωτιστικό το σχέδιο DRAFT.pdf

Συνάδελφοι καλησπέρα. Επειδή με ταλανίζει το αν μπορούμε να εκδώσουμε βεβαίωση νομιμότητας χωρίς υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών όταν έχουμε μόνο αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, διαβάζοντας τα παραπάνω σχόλια που κάνουν αναφορά στο άρθρο 100 παρ.14, μεταφέρω την διευκρίνηση της εγκυκλίου που αναφέρει ότι "...η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου". Κατά την γνώμη σας, οι αυθαίρετες εσωτερικές διαρρυθμίσεις πρέπει ή όχι να υπαχθούν στον 4495 για έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας; Η περίπτωση που αντιμετωπίζω είναι η αγοραπωλησία μιας θέσης στάθμευσης, σε υπόγειο χώρο που αποτελείται από αποθήκες και θέσεις στάθμευσης. Όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες, αποθήκες και θέσεις στάθμευσης, είναι σε όλα τα πολεοδομικά μεγέθη και τοποθετημένες όπως περιγράφονται στα εγκεκριμένα σχέδια, εκτός από μία τοιχοποιία που κατασκευάστηκε για να διαχωρίσει τον χώρο των αποθηκών από τον χώρο στάθμευσης.

Καλημέρα Πάνω στο προηγούμενο θέμα ήθελα να θέσω έναν προβληματισμό μου. Οικόπεδο εντός οικισμού, χωρίς Ο.Α., έχει δύο αυθαίρετες αποθήκες από τσιμεντόλιθους και ελενίτ. Δηλώνονται ως Υ.Δ.Κ.Χ. χωρίς μειωτικό συντελεστή με χρήση Υπηρεσίες. Στα δικαιολογητικά ζητά Η/Μ μελέτη, την στιγμή που δεν έχει ούτε ρεύμα ούτε νερό. Στο άρθρο 99 παρ.θ) αναφέρει "αν υπάρχουν" και στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχουν. Αν όμως πρέπει να μπει στην ομάδα έργου Μηχανολόγος, με μία αντίστοιχη αμοιβή, για να ανεβεί μόνο μία τεχνική έκθεση οτι "δεν υπάρχουν" το θεωρώ υπερβολικό. Κατά την γνώμη σας, αν δηλωθεί σε μία από τις δύο αποθήκες χρήση "άλλη κατοικία", ώστε να αποφευχθεί η Η/Μ μελέτη, θα ήταν αποδεκτό;

Καλημέρα. Θέλω να βρω τον συντελεστή ποσοστού υπέρβασης δόμησης και αναρωτιέμαι αν στα αυθαίρετα τετραγωνικά συμπεριλαμβάνονται χώροι ναι μεν αυθαίρετοι που όμως δεν αυξάνουν τον Σ.Δ. όπως για παράδειγμα ένας υπόγειος Β.Χ. σε νόμιμη υπόγεια στάθμη εντός νομίμου περιγράμματος. Ενώ για την Κατηγορία 4 είναι σαφές από τον Νόμο, "...συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου..", για τα ποσοστά υπέρβασης δεν μου είναι ξεκάθαρο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Όσον αφορά στην χρήση του Ε9 για την απόδειξη της παλαιότητας, μήπως προσπαθεί να αποτρέψει την έκδοση τροποποιημένων Ε9 που όμως ποτέ δεν επανυποβλήθηκαν στο σύστημα taxis για την αποφυγή πιθανών αναδρομικών, προστίμων, ΕΝΦΙΑ κ.τ.λ.π.; Είναι η πρώτη πιθανή σκέψη που κάνω για να μπορέσω να το κατανοήσω!

Άρα με το άρθρο 100 παρ. 8, δηλαδή με μία ΛΠ τακτοποιείται ο διαχωρισμός του διαμερίσματος. Σ'ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου.

Καλησπέρα. Οροφοδιαμέρισμα που στην οικοδομική άδεια φαίνεται ένα, στα συμβόλαια μεταβιβάζεται ως ένα με γονική παροχή, αλλά στην πραγματικότητα έχει χωριστεί στη μέση δημιουργώντας δύο διαμερίσματα, χωρίς να επηρεάζονται τα κοινόχρηστα. Είναι του ίδιου ιδιοκτήτη και στο Ε9 το δηλώνει όπως είναι στην παραγματικότητα, δηλαδή δύο διαφορετικά διαμερίσματα. Πιστεύετε ότι υπάρχει Διαμερισμάτωση, θα πρέπει να δηλωθεί στον 4495 και να προβεί σε τροποποίηση της σύστασης;

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις σας. Το αριθμητικό παράδειγμα όπως καταλαβαίνετε το έθεσα στην ουσία απλώς για να παρουσιάσω τον προβληματισμό μου στο οτι πλέον υπάρχει μία "ελευθερία" στο πως μπορούμε να "μοιράσουμε" στο συμφωνητικό τις επιμέρους αμοιβές μας και κατά συνέπεια και στο ΦΕΜ. Καταλαβαίνω απόλυτα τον συλλογισμό σας και συμφωνώ με αυτόν, παρ'όλα ταύτα η τελευταία σου παράγραφος georgegaleos περί μεγαλύτερης ρευστότητας "δείχνει" μία σκέψη που περνάει από το μυαλό πολλών από εμάς!

Καλησπέρα και Χρόνια πολλά Με την λογική ότι η συμφωνηθείσα αμοιβή αφορά στο κάθε μηχανικό που εκπονεί μια μελέτη, αν συμφωνηθεί μια αμοιβή π.χ. 1000€ για αρχιτεκτονική μελέτη και τοπογραφικό σε έναν μηχανικό, πως θα δηλωθούν οι αμοιβές για την συμπλήρωση του ΦΕΜ ώστε να πάρει η κάθε μελέτη το αντίστοιχο ποσοστό φόρου; Προφανώς συμφέρει να δηλωθεί π.χ. 800€ το τοπογραφικό για να πάρει το 4% και τα 200€ τα αρχιτεκτονικά για να πάρουν το 10%. Υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος τρόπος που επιμερίζεται η συμφωνηθείσα στις επιμέρους μελέτες ή είμαστε ελεύθεροι να ορίσουμε εμείς ό,τι μας συμφέρει;

Ο κλειστός χώρος βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος του β υπογείου. Τα υπόγεια δεν έχουν ανεξάρτητη εξωτερική πρόσβαση, επικοινωνούν μέσω εσωτερικής ράμπας το ένα με το άλλο μέχρι και το ισόγειο, πάντα μέσα στα εγκεκριμένα περιγράμματα. Και εγώ σαν σκέψη είχα τον αναλυτικό για την δήλωση του κλειστού χώρου. Σ 'ευχαριστώ για την απάντησή σου.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά! Υπάρχει κάποια άποψη για τα παραπάνω;

Μία ερώτηση κι από μένα. Μια φορά που θα εκδοθούν τα πιστοποιητικά, θα μπορεί κάποιος να υπογράψει ηλεκτρονικά σε άλλο υπολογιστή με οποιοδήποτε λειτουργικό σύστημα;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα την γνώμη σας σε κάτι που με προβληματίζει. Ισόγειο πρατήριο βενζίνης, με δύο Υπόγεια χώρων στάθμευσης. Όλα νομίμως υφιστάμενα με Ο.Α. εντός σχεδίου. Στο Β' υπόγειο υπάρχει ένας κλειστός χώρος αποθήκης που δεν φαίνεται στην άδεια. Δηλώνεται ως Υ.Δ.Κ.Χ. ή αναλυτικός από Β.Χ. σε Β.Χ.; Το Β υπόγειο επικοινωνεί με το Α μέσω ράμπας, το Α' υπόγειο με το ισόγειο μέσω ράμπας και από το ισόγειο...στον δρόμο! Τι μειωτικό συντελεστή θα βάζατε στα υπόγεια; 0,30 ή 0,50;

Σ'ευχαριστώ για την απάντησή σου

Σε δήλωση του 4178, πληρώθηκε το 30% του προστίμου και έγιναν συμβόλαια. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να περάσει στον 4495 για την αποπληρωμή του προστίμου. Πιστεύετε οτι θα υπάρξει πρόβλημα με το συμβόλαιο; (Σημειωτέο οτι δεν θα υπάρξει κάποια αλλαγή στα δεδομένα της δήλωσης, ούτε στην Τεχνική Έκθεση. Το μόνο που ίσως πρέπει να γίνει είναι μία μνεία στα σχέδια με τον Α/Α του 4495 εκτός από αυτόν του 4178).

Αν έχω καταλάβει καλά, όταν μία δήλωση του 4178 περάσει στον 4495 ο συμψηφισμός των όποιων ποσών που έχουν πληρωθεί στον 4178 συμψηφίζονται αυτόματα και δεν αναγράφεται τίποτα στην καρτέλα ¨Πρόσθετα Στοιχεία". Ποσά ήδη καταβληθέντα σε παλιότερους νόμους που πρέπει να αναγραφούν στην καρτέλα δεν αφορούν στον 4178 και στον 4014. Μετά την μεταφορά, πρέπει να κάνω Υπαγωγή για επανυπολογισμό του προστίμου, άρα πρέπει να ξέρω ήδη τον τρόπο που θέλει ο ιδιοκτήτης να πληρώσει. Είμαι σωστός;

Κατοικίες είναι και τα δύο και δεν έχουν μεταβιβαστεί. Τώρα θέλουν να κάνουν μεταβιβάσεις.

Συνάδελφοι καλησπέρα ¨Έχω μία περίπτωση αυθαιρέτου και θα ήθελα την γνώμη σας. Σε ένα οικόπεδο εντός οικισμού, εκδίδεται Ο.Α. και κατασκευάζεται κτίριο με τον τρόπο που το περιγράφει η άδεια. Μετά από χρόνια εμφανίζεται ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου ως "νέο" και "ανεξάρτητο" οικόπεδο πάνω στο οποίο εκδίδεται νέα άδεια και κατασκευάζεται νέο κτίριο. Θεωρώντας την δεύτερη περίπτωση ως κάποιου είδους παράνομη ¨κατάτμηση" δηλώνω όλη την κατασκευή αυθαίρετη χωρίς Ο.Α. Η πρώτη όμως άδεια με την πρώτη κατασκευή θίγεται άμεσα γιατί το οικόπεδο πλέον δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Είναι πλέον και αυτό αυθαίρετο χωρίς Ο.Α.; Μου ακούγεται υπερβολικό! Ποιά η γνώμη σας;

Έχω κάνει όλους τους υπολογισμούς με την έκπτωση, έχω αφαιρέσει τα ήδη καταβληθέντα από την τελευταία δόση όπως λέει ο 4495, αλλά πάντα υπάρχει πληρωτέα διαφορά μεταξύ των δύο προστίμων.

Σε δήλωση 4178 έχουμε ΦΚ1 με μία επιφάνεια προς νομιμοποίηση και ΦΚ2 με μία επιφάνεια προς ρύθμιση, εξοφλείται το πρόστιμο πλήρως, περνά το χρονικό διάστημα των 3 χρόνων χωρίς να εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης και μεταφέρεται η Δήλωση στον 4495 με τα ίδια ακριβώς στοιχεία και τα ίδια ΦΚ, με την μόνη αλλαγή η δήλωση στο ΦΚ1 προς ρύθμιση και όχι προς νομιμοποίηση. Το νέο πρόστιμο είναι μεγαλύτερο από το προηγούμενο, αλλά...παρουσιάζει υπόλοιπο προς πληρωμή μηδέν! Υπάρχει κάποιος συνάδελφος να μπορεί να το εξηγήσει αυτό;