ZesteR

1. Το ΠΕΑ μπορεί να γίνει και από τώρα για παράδειγμα? 2. Το ΠΕΑ θα είναι απαιτητο δικαιολογητικό για να κατοχυρώσεις ότι έχεις γίνει καταρχήν δεκτός?

Καλημέρα Έχω την εξής περίπτωση αυθαιρέτου στο οποίο θέλω να συμψηφίσω το 50% του προστίμου με εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης: - Έχω την κατοικία Α στην οποία έγινε με Οικοδομική Άδεια προσθήκη κατ' επέκταση Β. Και η Α και η Β έχουν αυθαιρεσίες. - Στο Ε9 αναφέρονται 2 κατοικίες Α και Β. - Σαν κτίσματα είναι κολλημένες αλλά ανεξάρτητες. - Σύσταση ιδιοκτησιών δεν έχει γίνει. α) Μπορώ να κάνω 1 Π.Ε.Α. σαν 1 μονοκατοικία με 2 θερμικές ζώνες (με διαφορετικά χαρακτηριστικά η καθεμία)? β) Κατόπιν μπορώ να υλοποιήσω την ενεργειακή αναβάθμιση και το συνολικό κόστος της να αφαιρεθεί από το μισό του συνολικού προστίμου αυθαιρέτου που αυτό είναι και το επιθυμητό? ή πρέπει να επιμερίσω τα ποσά ανάλογα με το πρόστιμο Α και το πρόστιμο Β?

Η απάντηση σου, ΔΕΝ είναι πάνω σε αυτό που ρώτησε ο συνάδελφος στο #254. Τζάμπα μας βάζεις να ψάχνουμε... Γιατί πρώτα έψαξα στο ΤΕΕ και μετά σε ρώτησα.

που το έχει αυτό συνάδελφε?

Καλημέρα. Έχω κτίριο με ΟΑ που έχει αυθαιρεσίες. Άλλες προ 2011 και άλλες μετά. Επίσης στο οικόπεδο έχει γίνει σύσταση καθέτου και ο άλλος ιδιοκτήτης έχει και αυτός με τη σειρά του κατοικία με αυθαιρεσίες. Θέλω να εντάξω την κατοικία του δικού μου πελάτη στον 4178 και κατόπιν να νομιμοποιήσω με ΟΑ τα σύννομα (προ και μετά 2011) α) Με ενδιαφέρουν μόνο τα δικά μου αυθαίρετα ή υποχρεωτικά θα πρέπει να ρυθμιστούν ή νομιμοποιηθούν και του άλλου? β) Τα υπόλοιπα τ.μ. δόμησης που μου αναλογούν-ανήκουν επιπλέον αυτών που έχω με την παλιά Ο.Α.είναι ανάλογα με το ποσοστό μου στο οικόπεδο? γ) Άσχετα με τις αυθαιρεσίες του άλλου ιδιοκτήτη?

Καλημέρα Θέλω να εντάξω στον 4178 και νομιμοποιήσω με Ο.Α. αυθαίρετες κατασκευές που έχουν γίνει σε κατοικία με άδεια του 1985. α) Θα οφείλει εισφορές στο ΙΚΑ για τις αυθαίρετες κατασκευές αυτές που θα νομιμοποιήσει? β) Ο ιδιοκτήτης μου είπε πως δεν έχει κλείσει την άδεια. Επίσης ότι δεν έχει πληρώσει ΙΚΑ για την κατοικία που χτίστηκε σύμφωνα με την άδεια και ότι ΔΕΝ οφείλει πλέον ΙΚΑ γιατί έχουν περάσει Χ έτη. Ισχύει κάτι τέτοιο? Για να συνοψίσω πιο απλά: Τι θα πληρώσει για το ΙΚΑ αν πάω με νομιμοποίηση και όχι με ρύθμιση?

Καλημέρα σε όλους Μήπως έχει κάποιο πρόβλημα το σύστημα των αυθαιρέτων? Άλλαξα τα ΦΚ σε δήλωση σε υπαγωγή και πέραν του ότι βγάζει άλλα ποσά από αυτά που περιμένω, πάει και μου κάνει από μόνο του το πρόστιμο λοιπών παραβάσεων από 500, 1000 € (ΦΚ1 8 τμ κυριος χώρος, ΦΚ2 43 τμ βοηθητικός, 1 λοιπή) και αλλάζω τον βοηθητικό σε κύριο προσθέτοντας ανύψωση <20%. Γνωρίζει κανείς τίποτα?

Αγόρασα ένα θερμοπομπό και διαπίστωσα πως το φις δεν έχει γείωση. Θορυβήθηκα και τους τηλεφώνησα. Και ο πωλητής αλλά και η αντιπροσωπεία μου είπαν πως δεν χρειάζεται γιατί έχει εσωτερικά διπλή μόνωση. Η αντιπροσωπεία μου είπε πως έτσι είναι όλοι οι θερμοπομποί από Γαλλία Γερμανία και Αγγλία. Ο δικός μου είναι Γαλλικός και μάλιστα αρκετά ακριβός (επειδή φοβήθηκα για θέματα ασφαλείας). Έψαξα λίγο στο νετ και βρήκα ένα φυλλάδιο άλλης εταιρείας (Γαλλικής) που λέει "ΠΡΟΣΟΧΗ ΜΗΝ ΓΕΙΩΝΕΤΕ ΠΟΤΕ ΤΗΝ ΣΥΣΚΕΥΗ ΕΙΝΑΙ ΔΙΠΛΑ ΜΟΝΩΜΕΝΗ" Ποιά είναι η γνώμη σας?

1. Έστειλα mail στο [email protected] και με πήραν τηλέφωνο. Ήταν απόλυτη ότι ισχύει αυτό που λες Τερρυ, 2000 €. 2. Μετά μου συμπλήρωσε και το δεύτερο για την πληρωμή του 30% με έκπτωση. Σε αυτό δεν επέμεινα για μια ξεκάθαρη απάντηση οπότε μη σας πάρω στο λαιμό μου. Πάντως μου ανέφερε πως κάποια στιγμή οι προσαυξήσεις λόγω καθυστέρησης πληρωμών θα αναζητηθούν. Ισχύει ότι αν λήξει το εξάμηνο χάνεις την έκπτωση 20%? Τυπικά στον νόμο ή και στο σύστημα του ΤΕΕ? Μήπως σου βάζουν απλά προσαύξηση? (που ακόμα δεν βάζουν...) Επίσης σε πληρωμή με έκπτωση 10% που έχω, για παράδειγμα, στις αιτήσεις βγάζει σαν επιλογή την αλλαγή σε εφάπαξ πληρωμή. Αυτό αν λήξει το εξάμηνο χάνεται? Και πάλι τυπικά σύμφωνα με τον νόμο ή και στο σύστημα του ΤΕΕ?

Σε τηλεφωνική επικοινωνία που είχα μου ειπανε πως γίνεται κανονικά και το μισό του προστίμου θεωρείται το μισό του ποσού προ της έκπτωσης. Εννοείται το παράβολο εκτός. Επίσης με συμβούλεψε να βαζω πληρωμή του 10% και να το αλλαζω αφού γίνουν οι εργασίες ούτως ώστε να μη βγαινω εκπροθεσμος στις διοριες των πληρωμων.

Άντε, αφήστε την επίσημη διευκρίνηση-δεν βγήκε τπτ απ' ότι καταλαβαίνω. Κανένας δεν έχει προχωρήσει παρόμοια περίπτωση?

Καλημέρα! Έχω την εξής περίπτωση (τα νούμερα είναι στρογγυλεμένα προς διευκόλυνση): Το συνολικό πρόστιμο για το αυθαίρετο είναι 16.000 €, το Παράβολο 2.000 € ήδη πληρωμένο και παλιότερα πλήρωσε πρόστιμο 6.000 €. Θέλει να πληρώσει εφάπαξ. Και ρωτώ: Μπορεί να πάει με την εφάπαξ πληρωμή? Αν ναι, ποιό είναι το ποσό που μπορεί να συμψηφίσει? 16.000-2.000=14.000 συνεπάγεται σε αναβάθμιση το πολύ 14.000 x 50% = 7.000. Έχει ήδη δώσει 6.000+2.000=8.000 άρα δίνει άλλα (16.000x0,80-8.000=12.800-8.000 = 4.800 € (μικρότερο του 7.000) σε αναβάθμιση και τέλος? Αν δεν μπορεί να πάει με εφάπαξ και πάει με 10% έκπτωση τότε ισχύει το εξής? 16.000-2000=14000 συνεπάγεται σε αναβάθμιση το πολύ 14.000 x 50% = 7.000. Έχει ήδη δώσει 6.000+2.000=8.000 άρα δίνει άλλα (16.000x0,90-8.000=14.400-8.000 = 6.400 € (μικρότερο του 7000) σε αναβάθμιση και τέλος? Στην ουσία παραμένει πρώτον η απορία αν συνδυάζεται πληρωμή εφάπαξ με την έκπτωση λόγω αναβάθμισης και δεύτερον και κυριότερο ΠΟΙΟΣ είναι ο τρόπος υπολογισμού του ποσού που επιτρέπεται. Επίσης θα εκτιμούσα τις γνώμες σας αλλά θα προτιμούσα ακόμα καλύτερα αν ξέρετε κάποια επίσημη διευκρίνηση ή αν κάποιος έχει προχωρήσει στο σύστημα μια ανάλογη περίπτωση. Ευχαριστώ.

Τι εννοεις συναδελφε; Έχει κάπου Κ. Μακεδονία;

Πραγματικα το σκέφτομαι αυτό καθότι με απείλησε οτι θα παει στο ΣΔΟΕ γιατι πηρα χρήματα και δεν εκανα δουλειά. Ενω αυτή που θα κρύψει φόρο είναι ΟΚ. Φωναζει ο κλεφτης. Πήγα τα έδωσα πίσω στην ιδιοκτήτρια που δεν τα ήθελε κιόλας γιατί είναι μια καημένη γιαγια που δεν πολυκαταλαβαινει, ο θεός να τη βοηθήσει με αυτή που έμπλεξε.

Έτσι είναι με τη διαφορά ότι στο β) έβαλα τίτλο "Δήλωση 651" ενώ έπρεπε να βάλω βεβαίωση και επίσης δεν ανέφερα αν υπάρχουν ή όχι κτίσματα. Όσον αφορά τα κτίσματα το να μην αναφέρω αν έχει ή όχι κτίσματα σε μια τέτοια είδους βεβαίωση αποτελεί παράλειψη ή όχι? Δλδ είναι σαν να λέω ψέμματα? Επειδή όμως στην αποδοχή από την ίδια πελάτη άλλων 2 αγροτεμαχίων σε άλλες περιοχές η συμβολαιογράφος δεν μου ζήτησε ούτε τοπογραφικά ούτε τίποτα (υποθέτω πως εκεί δεν υπάρχουν κτίσματα) σιγουρεύτηκα για το πονηρό της σκέψης της. Χθες της ζήτησα να πάρω πίσω το έγγραφο και αυτή από εκεί που ήταν ευγενική πράα και συγκαταβατική έγινε Τούρμπο, πράγμα που φανερώνει άνθρωπο πονηρό που μόλις δεν γίνει η δουλειά του βγάζει τον πραγματικό του χαρακτήρα. Πήρα το σφραγισμένο χαρτί, της το άφησα να το 'χει ασφράγιστο και ανώνυμο (γτ λέει έχει τοπογράφους που κάνουν ΕΓΣΑ και κρύβουν κτίρια- ΟΚ ας υπογράψουν αυτοί) πατήσαμε και ένα καυγά και αντίο σας!

Ευχαριστώ πολύ

Το άνευ αυτοψίας το λες γιατί? Επειδή αυτή η γνωμάτευση θα έπρεπε οπωσδήποτε να αναφέρει ότι υπάρχουν και κτίσματα? Δλδ το να μην αναφέρω αν υπάρχουν ή όχι κτίσματα είναι στην ουσία συγκάλυψη της πραγματικής κατάστασης?

Να σας ξαναπώ τα δεδομένα λίγο πιο αναλυτικά: 1. Μιλάμε για αποδοχή κληρονομιάς 2. Δεν σφράγισα και δεν ανέφερα πουθενά το παλιό τοπογραφικό. Απλά το είχα επικυρωμένο από την προηγούμενη συμ/φο και το έδωσα στην νέα 3. Σφράγισα και έδωσα ένα χαρτί που λέει: κληροτεμάχιο τάδε, 14000 τ.μ., αρτιο κ οικοδομήσιμο, εντος ΓΠΣ, ζώνη τάδε, δεν έχει πρόσοψη σε τάδε οδό, δεν οφείλει εισφορά, δεν έχει υποχρέωση δήλωσης κτηματολόγιο, απέχει 500 μ απο τη θάλασσα. Αυτά μετά από έλεγχο. Στην κορυφή έγραψα δήλωση του 651/77 (ΛΑΘΟΣ μου) Δεν αναφέρω ότι είναι αδόμητο πουθενά ούτε έχω σφραγίσει κανένα σχέδιο - είτε με κτίρια είτε χωρίς... Που είμαι ένοχος ή συνένοχος? Πραγματικά εξηγήστε μου γιατι αλλιώς δεν με βλέπω να κοιμάμαι απόψε από το κακό μου...

Τζαμπα δεν πηγε η συζήτηση... Της έδωσα χωρίς να το υπογράψω το παλιό τοπογραφικό που προμηθευτηκα απο την συμβολαιογράφο που εκανε την προηγούμενη πράξη. Δεύτερον χρειαζόταν κάποια στοιχεια για την Εφορία, ΓΠΣ,αποσταση απο θάλασσα προσωπο σε οδο κτλ. Αυτό σε Α4 σφραγισμένη. Υπαρχει καπού σφάλμα?

Το δέχθηκε τελικά αυτό που της είπα. Εγώ απλά της έδωσα την δήλωση του 651 σε Α4 και το τοπογραφικό του προηγούμενου συμβολαίου. Βέβαια είπε πως άλλοι συνάδελφοι το κάνουνε αυτό που ζητούσε - Αναγράφουν ότι το τοπογραφικό δεν αποτελεί Διάγραμμα Κάλυψης και δεν δείχνουν τα κτίρια.

Σε επικοινωνία που είχα με άλλους συμβολαιογράφους απόρησαν (για να μη πω τπτ άλλο) και αυτοί με αυτό που ζητάει. Σε λίγο θα την ενημερώσω για τα καθέκαστα. Ο πελάτης είναι ενός συνάδελφου μηχανικού - ούτε δικός μου ούτε δικός της με ό,τι αυτό συνεπάγεται. Σας ευχαριστώ όλους. Με σώσατε...

Συμφωνώ απόλυτα. Κάτι λέει για εφορία και ότι δεν περνάει, αλλά και γω τι να κάνω? Δλδ το "το παρόν συνιστά αποτύπωση μόνο του γεωτεμαχίου και δεν αποτυπώνονται σε αυτό τα κτίσματα που υπάρχουν" δεν με καλύπτει λέτε? Ευχαριστώ πάντως!

Μια συμβολαιογράφος μου ζήτησε τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ 87 για αποδοχή κληρονομιάς. Η πελάτης έχει εξ αδιαιρετου ποσοστό στο αγροτεμάχιο χωρίς κτίσμα, ενώ σε αυτό υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές από άλλους. Το πρόβλημα είναι το εξής: Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε να αποτυπώσω ΜΟΝΟ το αγροτεμάχιο και όχι τα κτίσματα και να γράψω πάνω στο τοπογραφικό "το παρόν συνιστά αποτύπωση μόνο του γεωτεμαχίου και δεν συνιστά Διάγραμμα Κάλυψης". Είναι σωστό κάτι τέτοιο? Δεν την ικανοποιεί το "το παρόν συνιστά αποτύπωση μόνο του γεωτεμαχίου και δεν αποτυπώνονται σε αυτό τα κτίσματα που υπάρχουν" ούτε καν το "το παρόν συνιστά αποτύπωση μόνο του γεωτεμαχίου και όχι κτισμάτων" Τι λέτε?

Θεωρώ πως αφού η βεβαίωση ισχύει για 2 μήνες και δεν πάει βεβαίωση/συμβόλαιο , δεν χρειάζεται νέα. Τίποτα για το #111?

Επίσης να ρωτήσω επειδή δεν έχω δώσει ποτέ χειρόγραφη βεβαίωση ούτε και έδωσα καμία την αρχική περίοδο του 4014: Αυτή η βεβαίωση που ανέβασα είναι Α) για περίπτωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών; Β) για περίπτωση ρύθμισης αυθαιρεσιών; Γ) και για τις δύο περιπτώσεις; Ευχαριστώ