ZesteR

Παραθέτω τα στοιχεία βεβαίωση μηχανικού και σύσταση.pdf

Όντως λάθος μου. Διορθώνω: η σύσταση έγινε στις 11-11-2011, με χειρόγραφη βεβαίωση. Η συμβολαιογράφος λέει "τέλειωσε το εκεί πέρα παιδί μου να πληρωθείς την υπόλοιπη αμοιβή σου..." 5 σέλιδο δεν είχε στην κατοχή της γιατί την είχε ζαλίσει μάλλον η δικηγόρος τους. Την βεβαίωση μηχανικού μου την έδωσε η συμβολαιογράφος. Είχα υποχρέωση να δω τη σύσταση καθέτων? Όσους συναδέλφους ρώτησα μου λένε πως δεν εξετάζω το ότι έγινε συμβόλαιο με ψευδή δήλωση. Εγώ βλέπω αυθαιρεσίες σε μια ιδιοκτησία και τις ρυθμίζω. Το ότι είχαν γίνει ήδη αυτές από το 1980 είναι αδιαπραγμάτευτο άρα δεν τίθεται θέμα να έγιναν μετά την σύσταση καθέτου. Βέβαια κάτι βρωμάει στις υπόλοιπες ιδιοκτησίες (με το αν είναι ή όχι προ του 55) τις οποίες εγώ δεν τις είχα δώσει σημασία.

Καλημέρα Έψαξα στο forum αλλά δεν βρήκα πουθενά παρόμοιο θέμα οπότε το ανεβάζω εδώ: Ξεκίνησα μια ρύθμιση με τον 4014 σε οικόπεδο εντός σχεδίου με 3 κατοικίες εξ αδιαιρέτου σε 3 ιδιοκτήτες. Εγώ πελάτη έχω μόνο τον 1 και ρυθμίζω το 1 κτίριο που θεωρεί ή είναι δικό του, δεν ξέρω εσείς θα μου πείτε... Τα δεδομένα είναι: 1) Βλέποντας (λάθος μου πιθανώς) μόνο ένα τοπογραφικό που είχε ο ιδιοκτήτης θεώρησα ότι έχει γίνει κάθετη και ότι του ανήκει μόνο το κτίριο που με κάλεσε να ρυθμίσουμε 2) Τον εντάσσω στον 4014 (μόνο το δικό του κτίριο) και πληρώνει τα πρόστιμα 3) Περνάει ο καιρός και μπαίνουμε στον 4178 4) Και πάνω που είμαι έτοιμος για οριστική υπαγωγή μυρίζομαι κάποιο λάθος 5) Με τα χίλια ζόρια παίρνω στα χέρια μου το τελευταίο συμβόλαιο το οποίο είναι σύσταση καθέτου με την οποία όντως του ανήκει εξ ολοκλήρου το εν λόγω κτίριο ΑΛΛΑ έχει γίνει στις 10-11-2011 (μετά την έναρξη του 4014/2011) με βεβαίωση ενός συναδέλφου (χειρόγραφη, με ημερομηνία 28-10-2011). Το πεντασέλιδο της δήλωσης δεν βρέθηκε στην συμβολαιογράφο που πήγα. Και τώρα είμαι στο κενό. 1) Ισχύει η κάθετη? 2) Με ενδιαφέρει αν δεν ισχύει? 3) Μπορώ να ρυθμίσω αυτό που άλλος μηχανικός έχει βεβαιώσει? 4) Τι ευθύνες έχω εγώ? Τι προτείνετε? Πραγματικά έχω πελαγώσει...

άρθρο 48 του 4178/13: Δεν απαιτείται άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης σε περίπτωση που δεν αλλάζουν προς το δυσμενέστερο το διάγραμμα δόμησης κ τα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης και εάν δεν αλλάζουν τα μηχανολογικά ως προς τις διελεύσεις από κοινόχρηστους χώρους ή άλλους ορόφους. Η περίπτωση μου πιστεύω έχει όλες τις προϋποθέσεις. Μελέτες δεν υπάρχουν, είναι όλο αυθαίρετο ρυθμισμένο με 4014. Μας ενδιαφέρει το ισόγειο (κατοικία+κατάστημα) που πατάει στο έδαφος. Θέσεις στάθμευσης δεν απαιτούνται. Τα ΗΜ που έχει (χωρίς μελέτη) δεν αλλάζουν. Άρα γιατί όχι? Ναι στον 4014 ενώνονται με μια πόρτα. Μήπως είναι καλύτερα να προχωρήσω μόνο με το κατάστημα βγάζοντας μια ΕΕΜΚ για διαχωρισμό (κλείσιμο πόρτας) και κατασκευή WC?

apier κατ' αρχας ευχαριστώ 1) Το σπίτι δεν μπορεί να αλλάξει χρήση σε κατάστημα χωρίς άδεια δόμησης, αφού δεν θα αλλάξει κάτι προς το δυσμενέστερο? (η/μ, φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης, ΔΚ κτλ) (Δεν υπάρχει υπόγειο από κάτω) -Βέβαια θα μου πεις: "Ποιά στατική μελέτη? Δεν υπάρχει αφού είναι όλο αυθαίρετο" 2) Γενικότερη ερώτηση: Αν θέλω να δώσω ΒΧΚΧ σε ένα μόνο κατάστημα ενός κτιρίου όπου δεν υπάρχει σύσταση ελέγχω μόνο το κατάστημα ή όλο το κτίριο?

Καλησπέρα Σε 2 όροφο κτίριο χωρίς υπόγειο που ήταν χωρίς Ο.Α. έγινε ρύθμιση με τον 4014. Στο ισόγειο υπάρχουν: διαμέρισμα 1 που δεν μας αφορά και διαμέρισμα 2 (σύμφωνα με την ρύθμιση) που φαίνεται στα σχέδια να επικοινωνεί με 1 κατάστημα (σύμφωνα με τη ρύθμιση) 1Μπορώ να δώσω ΒΧΚΧ για ΚΥΕ και για τους 2 χώρους μαζί? (Διαμέρισμα 2 και κατάστημα) 2) Και τώρα να το δυσκολέψουμε λιγάκι: Το WC είναι στην πλευρά του διαμερίσματος και όχι του καταστήματος. Τι λέτε? Μήπως πρέπει να βγάλουμε άδεια για διαχωρισμό και κατασκευή WC στο κατάστημα?

Αυτός ο χώρος είναι το υπόγειο. Από κάτω δεν έχει τίποτα. Το κτίριο είναι κτίριο καταστημάτων στο ισόγειο, γραφείων και κατοικίας στον όροφο.

Ούτε αλλαγή σε WC, ούτε πάρκινγκ, άρα χωρίς άδεια αλλαγής χρήσης. Τίποτα όπως λες και συ...

Άρα σαν χώρος συνάθροισης κοινού είμαι >50 άτομα. ΟΚ. Το υπόλοιπο ερώτημα παραμένει... Αν τελικά είναι ΧΣΚ, πάλι δεν χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης, αφού δεν επέρχεται αλλαγή σε καμία μελέτη???

Καλημέρα και καλό χειμώνα! Έχω την εξής περίπτωση: Σε χώρο ισόγειο-ημιυπόγειο, που κατά την άδεια είναι υπόγειο βοηθητικής χρήσης, θα γίνει ρύθμιση με τον 4178 σαν κατάστημα όπως και λειτουργούσε παλαιότερα. Το κτίριο στο «υπόγειο» του οποίου θα βγει η άδεια λειτουργίας, είναι κτίριο καταστημάτων και γραφείων με Ο.Α. του 2004 Θέλω να βγάλω άδεια για παροχή υπηρεσιών ίντερνετ σκέτο (όχι ίντερνετ καφέ) Α) Εμβαδόν χώρου Η/Υ = 45 τ.μ. καθαρά (στον χώρο αυτό χωράνε και θα μπουν 25 Η/Υ) Β) Εμβαδόν ταμείου-υποδοχής = 9 τ.μ. καθαρά Γ) Εμβαδόν προθαλάμου-σαλονιού = 24,20 τ.μ. καθαρά Δ) Εμβαδόν WC=2,8 τ.μ. καθαρά Ε) Εμβαδόν αποθηκάκια = 7,15 τ.μ. καθαρά Οι απορίες μου είναι: Πώς θα υπολογιστεί ο πληθυσμός? Με βάση την επίσκεψη-ερώτηση στην πυροσβεστική, υπολογίζεται ως εξής: 25 (Α) + 1 (Β) + 24,20/1,2 (Γ) = 25+1+20,16 = 47 Σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό (άρθρο 3) Χώροι Συνάθροισης Κοινού είναι οι χώροι που χρησιμοποιούνται για τη συνάθροιση 50 τουλάχιστον ατόμων. Άρα εγώ δεν έχω ΧΣΚ??? Αφού δεν είναι ΧΣΚ άρα δεν χρειάζεται και άδεια αλλαγής χρήσης??? Αν τελικά είναι ΧΣΚ, πάλι δεν χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης, αφού δεν επέρχεται αλλαγή σε καμία μελέτη???

Τα παραπάνω ισχύουν και για τα αλουμινίου;

Καλησπέρα. Θέλω να δώσω ΒΧΚΧ για ένα χώρο, για τον οποίο η ιδιοκτήτρια αναγκαστικά, μετά από δική μου παρότρυνση, κάνει ρύθμιση αυθαιρεσιών. Πήγε στον μηχανικό της (εγώ έχω πελάτη τον ενοικιαστή) και προχωράει λέει σε ρύθμιση. Ωραία ως εδώ. Εγώ πέρα από την βεβαιώση του συστήματος, πρέπει να ελέγξω αν έχει γίνει σωστά η ρύθμιση ή κάτι άλλο? Νομίζω πως όχι, ειδικά αφού η βεβαίωση ΧΚΧ δύναται να δοθεί από εμένα πριν γίνει η οριστική υπαγωγή που σημαίνει ότι ο άλλος μηχανικός μπορεί να αλλάξει τα δεδομένα (τ.μ. - πρόστιμα - σχέδια) Αυτό το συμπέρασμα που έβγαλα μόνος μου, το λέει κάπου ο Νόμος?

Ευχαριστώ. Συνεχίζοντας να διαβάζω σε άλλα νήματα του φόρουμ αλλά και αλλού καταλήγω και εγώ ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης.

Σε αυτό το περίφημο ΚΥΕ...

Καλησπέρα. Για άδεια λειτουργίας για Γραφείο Τελετών (μπρρρ...) σε χώρο που σύμφωνα με την Οικ. Άδεια (του 2007) είναι κατάστημα και έχει αυθαιρεσίες χρειάζεται σίγουρα ρύθμιση με τον 4178. Χρειάζεται ΚΑΙ αλλαγή χρήσης???

Αν ήμουνα Κρήτη θα τα είχα γράψει όλα και θα χα πλακωθεί στις ρακές!!!

Εγώ μαζί σας, απλά ήθελα να το μοιραστώ... Εν πάση περιπτώσει τον περιμένω το απόγευμα να τον βάλω στον 4014 (που τον έχει ερωτευτεί τόσο...), άρον άρον. Δεν γίνεται να τους προστατεύουμε ακόμα και από τον εαυτό τους και την ιδέα ότι αυτοί ξέρουν καλύτερα...

Πελάτης μου (υποψήφιος) μου λέει: "Διασταυρωμένα από 50 μεριές: Αν δεν πληρωθεί τώρα το παράβολο του 4014, μετά με τον νέο νόμο δεν θα μπορείς να νομιμοποιηθείς για πάντα αλλά μόνο για 30 χρόνια." Θα μπορούσε να ναι ανέκδοτο αλλά είναι πραγματικότητα... Θα μας τρελάνουν ρε οι "επιστήμονες"

Ρε παιδιά, τί κυκεώνας νομοθεσιών & εγκυκλίων είναι αυτός??? Θέλω να βρω τις απαιτούμενες διαστάσεις και προδιαγραφές των χώρων για ΚΥΕ, συγκεκριμένα για παιδότοπο. Το ΦΕΚ 526 Β του 83 ισχύει ή έχει καταργηθεί-τροποποιηθεί? Υπάρχει κάποιος άλλος Νόμος, Απόφαση ή Εγκύκλιος? HELP!!!

Τρέχα γύρευε δηλαδή

Μπορούμε ή όχι να βγάλουμε άδεια αλλαγής χρήσης σε ΚΥΕ σε ρυθμισμένο με τον 4014 χώρο??? (#177) Αν όχι, όπως μου είπανε στην Πολεοδομία, τότε προς τί η εγκύκλιος 7/2012 που αναιρεί το αντίστοιχο της 1/2012???

Το κουράζω λίγο τώρα αλλά αν δεν αγχωνόμασταν δεν θα μπαίναμε και στο forum αυτό... Το κτίριο χτίζεται το 2000, ο Η/Υ κλείνεται το 2002 και αφήνει εμφανή σημάδια extra εργασιών, Δεν μπορείς συνεπώς να πεις εσύ σαν μηχανικός ότι έγινε προ 2004. Σωστά? Άρα κάθεσαι τώρα και μαλώνεις με τον πελάτη για διάφορες τέτοιες χαζομάρες, με κίνδυνο να σε κακολογήσει ή και να τον χάσεις, γιατί στο κάτω κάτω και αυτός έχει τα δίκια του. Η' το βάζεις προ 2004 και να πάνε στο $%#$%# με τους ηλίθιους νόμους τους!!!

Ευχαριστώ. Δλδ ο ιδιοκτήτης υπογράφει ΥΔ παλαιότητας και εγώ απλά επιβεβαιώνω το αληθές γιατί "σύμφωνα με τα τάδε κατασκευαστικά χαρακτηριστικά που διαπίστωσα φαίνεται να είχανε γίνει εξαρχής" ???

Ρε παιδιά, θα σκάσω... Αν κάποιος έχει αγοράσει από εργολάβο ένα διαμέρισμα με κλεισμένο Η/Υ, για παράδειγμα, το οποίο διαμέρισμα χτίστηκε το 2000 και τότε κλείστηκε και ο Η/Υ. Δεν φαίνεται πουθενά όμως πότε κλείστηκε ο Η/Υ. Πουθενά! Πως αποδεικνύει ότι έγινε προ 2004 και ακόμα ακόμα πως αποδεικνύει ότι έγινε πριν την εφαρμογή του 4014 για να μπει έστω και χωρίς έκπτωση στην ρύθμιση?