gio

Τελικα σου μενει υπολοιπο δομησης ή οχι; Μηπως εχεις υπολοιπο;

Δες ποτε εγινε το παταρι και αν μετραει στην δομηση.

Μεταφορά μηνύματος από άλλο θέμα - miltos

Το διαβασα 2-3 σελιδες πισω αλλα θελω καποια διευκρινηση. Εχω μαγαζι που θελω να το νοικιασω σε καποιον (απορω πως βρεθηκε ). Πρεπει να βγαλω ΠΕΑ. Ομως υπαρχει μισο παρανομο παταρι (ξερετε αυτα τα παλια που ηταν στον μισο οροφο και εχει γινει επεκταση σε ολο). Ο επιθεωρητης Ενεργειακης Αποδοσης που θα ερθει να το δει και να δωσει το πιστοποιητικο για να γινουν τα συμβολαια ενοικιασης θα πρεπι να δηλωσει το αυθαιρετο;

Τέλεια!!!

Αρα εχουμε...πχ σε μια αμοιβη Ο.Α. των 10.000 Ευρω--> 4000 ευρω περιπου τα (ΦΕΜ-ΤΕΕ-ΤΣΜΕΔΕ-ΦΠΑ-ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ).

Οποτε η "καθαρη" αμοιβη για την εργασια-τρεξιμο και εξοδα για την εκδοση της αδειας ειναι περιπου τα υπολοιπα 6000 ευρω.

Πάντα μιλαω χοντρικα γιατι η περιπτωσεις ειναι πολλες.

Και πιο χοντρικα 50% πληρωμες-εξοδα & 50% καθαρη αμοιβη. Σωστά;

Εκει ηθελα να καταληξω.

Οκ ο καθενα (αναλογα με την δουλεια του) θα παρει το ποσοστο του. (τοπο,αρχ,πολ,...κλπ).

Τα φορολογικα όμως της ΟΑ πόσο περιπου μπορει καποιος να τα υπολογιζει.

Ειναι περιπου 40% της ολης αμοιβης της αδειας, οπως λές; Το ΦΠΑ δεν εξαρταται απο την τιμη που θα ζητησεις...αρα 23% απο εκει. Απο τα άλλα πόσο ποσοστο είναι. Μεσα ειναι και η εφορία σου;

Θα μπορουσε καποιος παλιος ή γνωστης να πει σε νεους μηχανικους καποια πραγματα που θα πρεπει να μαθουν.

Πραγματα διαδικαστικα.

Όπως τι περιλαμβανουν οι αμοιβες μιας ΟΑ.

Παραδειγμα, μια οικοδ. Αδεια ποσου της ταξεως 10.000 ευρω...τι σημαινει; !0.00 ευρω καθαρα στα χερια του μηχανικου για την δημιουργεια του φακελλου της Ο.Α;

Μηπως σημαινει πχ: 1000 τοπογραφος+1000 στατικος+1000αρχιτεκτονας + 1000 μηχανολογος + 1000 ηλεκρολογος=5000 (οι τιμες ειναι στον αερα γιατι ειναι αναλογα τι ζηταει η μελετη και αναλογα το εργο κλπ) και τα υπολοιπα ειναι 2000 ΦΕΜ + αμοιβες υπερ ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, ΦΠΑ..κλπ.

Θα μας πειτε να διαβασουμε τον ταδε νομο περι αμοιβων κλπ...ναι καλα ολα αυτα και ειναι απαραιτητα. Δωστε μας ομως μερικες βασικες χοντρικες γνωσεις πανω σε αυτες.

Αν φυσικα μπορει να γινει κατι τετοιο. Ευχαριστω.

Πιστευω κακη αναλογια μιγματος σοβατισματος. Και μη καλες συνθηκες (καιρικες ή διαβρωχης) κατα την εκτελση των εργαιων.

Υπαρχει περιπτωση να εγινε με ετοιμο σοβα;

Θελω να κανω ΑΠΔ ηλεκτρονικα για εργασιες περιτοιχισης με οικ.Αδεια του 2009.

Τα ενσημα ειναι 6.

Ομως δεν ξερω αν παιζει ρολο πλεον που ο εργατης εχει κωδ.ειδικοτητας 933130. Δηλαδη ανιδεικευτος εργατης.

Μπορω να τα δηλωσω τα ενσημα εκει και τα τελειωσω με το θεμα?

Απαντηση: Εληξε το θεμα ..μου ειπαν απο ΙΚΑ να τον βαλω ως βοηθω τεχνιτη, με κωδ. 933120.

Στην συμπληρωση του ΑΠΔ μου ειπαν στις συνολικες εισφορες να αφαιρεσω την εισφορα που ειχα δωσει 29,39 ευρω αρχικα οταν εκανα την ενερξη του εργου.

Ερωτηση: αν τα αφαιρεσω πως θα υπολογισω τις εισφ. ασφ , εισφ. εργοδ. και συνολικες; (44 & 45 & 46)

Σε μια αδεια Συνεργειου Αυτοκινητων (μεταλλικη κατασκευη) πριν την εκδοση Ο.Α θα πρεπει :

1.Απο το αντιστοιχο τμημα Συγκοινωνιων να δοθει η αδεια ιδρυσης. Αυτην προυποθετει αυτα που περιγραφει ο 78/88.

2. Αφου παρεις την εγκριση απο εκει με αυτοψια και χωροθετηση, τοτε βαζεις την Ο.Αδεια.

3. Μεσα σε 2 χρονια πρεπει να βγαλεις και αδεια Λειτουργειας.

Στην ΟΑ. εκτος απο πολιτικο μηχανικο για τα στατικα, αχριτεκτονα για τα σχεδια...ποιος α;λλο; θα χρειαστει για την ολοκληρωση της Ο.Α. Ρωταω διοτι θελω να "βγαλω" αμοιβη-κοστος (να δωσω προσφορα) της οικοδομικη Αδειας. Χρειαζεται Μηχ/Μη-κος για τα μηχανολογικα. Χρειαζεται Μελ.Περ.Επιπτωσεων (ΜΠΕ); Τι αλλο θα χρειαστει; Ηλεκρτολογος μηχανικος; (μιλαω παντα για τις υπογραφες και για να παρω αμοιβες των μελετων τους.

Η αμοιβή της μελέτης και της επίβλεψης για κατασκευή συνεργείου, πλυντηρίου κλπ καθορίζεται από συγκεκριμένους συντελεστές επί του προϋπολογισμού του έργου και οι οποίοι είναι κλιμακωτοί, αναλόγως του προϋπολογισμού.

Αυτούς τους συντελεστές τους γνωρίζω ....

Ποιοι ειναι οι συντελεστες αυτοι?

Πόσο ειναι το ποσο της συμβασης; (οχι το ποσο που θα δινει ο ΟΑΕΔ)

.....Αν στην θέση αυτή δεν υπάρχει διαμήκης ρωγμή (η οποία θα οφειλόταν κατ' αρχάς σε θερμοκρασιακούς καταναγκασμούς), είσαι σε καλό δρόμο...Κάνε δοκιμαστική φόρτιση, κι αν δεν έχει μεγάλο βέλος είναι ΟΚ.

Ευχαριστω. Πραγματι τοσα χρονια δεν εχει "δειξει" τιποτα κατυα μηκος της ενωσεως. Θεωρω οτι δεν υπαρχει προβλημα.

Πως μπορω να μαθω ποτε χρησιμοποιουμε δοκους Η ή IPE ή κοικλοδοκους ή κλπ; απο τι εξαρταται;

Για την δευτερη ερωτηση: αν μια αδεια εχει εκδοθει το 2005 (1-1-2005)τοτε εχει ισχυει για 4 χρονια αρα μεχρι 2009 (1-1-2009). Αν μεχρι τοτε δεν εχει παρει για αλλα 4 χρονια τοτε σημερα δεν μπορει να παραταθει για 3 ετη. Επρεπε να ειναι σε ισχυει σημερα για να παρει παραταση.

Εννοω πραγματι αρχικα οτι ηταν προβολος αλλα μετα η προσθηκη επιπλεον 2 μετρων πλατος (συνολο 3 Χ 11) εγινε με την βοηθεια 3 κολωνων (2 στην ακρη και 1 στην μεση του τελειωματος)

Το αν εγινε ενωση μεταξυ της αρχικης βεραντας και της νεας πλακας...αγνωστο. Υποθετικα πριν 30 χρονια εβαλαν καποια σιδερα χωρις κιολας "ματισμα" των νεων με των παλιων.

Δυσκολο να ψαξεις να το δεις.

Στήριξη παλιού εξώστη.

Στο σπίτι (ισόγειο+όροφο) συγγενή πριν χρονιά (30) υπήρχε εξώστης ενός μέτρου στον όροφο. Τότε αποφάσισαν και τον «μεγαλώσανε» κατά 2 μέτρα. Σήμερα συνολικά είναι 3,00Χ11,00 μετρά.

Επειδή βάζουν κάθε χρόνο ξυλά (5-6τονους) στην βεράντα ήθελε ο συγγενής μου να την υποστηρίξει με μεταλλικούς δοκούς από κάτω. Μου ζήτησε να του πω την άποψη μου. Του είπα ότι δεν έχω ασχοληθεί καθόλου με μεταλλικά αλλά ήθελε μια γνώμη. Καθώς επίσης και για την ένωση των 2 πλακών του εξώστη. Και εγώ ζητώ την δικιά σας μιας και δεν μπορώ να υπολογίσω τις διατομές που θα χρειαστεί.

Έχω κάνει ένα σκαρίφημα

Τον εξώστη τον στήριξαν με 3 κολώνες 0,20χ0,20 από την εξωτερική πλευρά του.

Τι διατομών δοκοί, αποστάσεων μεταξύ τους υπολογίζετε για αυτό το φορτίο;

2_metal_kz.bmp

Υπαρχει καποια αλλαγη με το ΝΟΚ ως αφορα την αδεια συνεργειο επισκευης αυτοκινητων;

Ποιες ειναι οι προδιαγραφες;

Μπορουν και οι μηχανικοι και ας μην εχουν καρτα ανεργιας. Ρωτηστε οως στον ΟΑΕΔ, πεστε για το προγραμμα.

Τελικα πραγματι δεν χρειαζεται να παμε το συμφωνητικο που υπογραψαμε με τον πελατη. Απλα εχουμε απο ενα αντιγραφο. Σε περιπτωση που μας ζητηθει, ή οταν το δηλωσουμε στην λιστα του ΤΕΕ.

Λοιπον φιλοι μου συναδερφοι εισασταν καταπληκτικοι. Ακριβως ετσι ειναι και ετσι θα γινει.

Συμφωνησαν ολα τα μελη (συμβολαιογραφοι-δημ.υπαλ.-ιδιοκτητες και λοιποι).

Δεν θα γινει κατατμηση.

Θα γινει συμβολαιο στο αρχικο αγροτεμαχιο των 1800μ2.

Δεν θα γινει καμμια παραχωρηση του ρημοτομουμενου. (οταν γινει φαινεται ο νεος ιδικτητης να εχει και "κερδος" σε γη)

Αρτιοτητα συμφωνα με τη Πολ.Μελ. και οχι με ΦΕΚ 289/11

Βεβαιωση νομιμοτητας για το αρχικο των 1800μ2.

Σας ευχαριστω πολυ όλους.

Σε εκτος σχεδιου (που θα μπει στο σχεδιο, αλλα δεν ξερουμε ποτε) και δεν εχει ΟΑ δεν χρειαζεται Διαγραμμα καλυψης; Περιεργο δεν ειναι;

...Όρους δόμησης (άρα και αρτιότητα), θέση ρυμοτομικής και οικοδομικής τα έχεις από την Πολεοδομική Μελέτη (και όχι την Πράξη Εφαρμογής).

Συμφωνω τις αρτιοτητες τις εχει η Π.Μ. ομως βγηκε το ΦΕΚ 289/11για τους οικισμους <2000κατ. ΠΟιο ισχυει? η ΠΜ ή ΦΕΚ 289?

Το αρχικό οικόπεδο οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα. Αυτά τα υπολογίζει ο τοπογράφος (και τα διασταυρώνει ενδεχομένως με τωρινή/μελλοντική ανάρτηση της Πράξης Εφαρμογής).

Η εισφορα σε γη και χρημα θα γινει μετα την κυρωση της Π.Εφαρ. οποτε τωρα δεν οφειλει κατι. (νομιζω)

...Πάντως, εγώ νομίζω ότι κατάτμηση γίνεται. Έχω δει μάλιστα περιπτώσεις που μια τέτοια ιδιοκτησία έχει σπάσει σε καθαρά 400άρια συν άλλη μία το ρυμοτομούμενο που βάσει συμβολαίου αναλαμβάνει τις εισφορές σε γη όλης της αρχικής. (Σωστό ή λάθος, ας μας το πουν οι νομικοί μας...)

Συμφωνω οτι μαλλον γινεται κατατμηση.

Επισης απο την πολεοδομικη μελετη που εγκριθηκε ηδη εχει γινει (εστω στην μια πλευρα) ο δρομος.

Την βεβαιωση νομιμοτητας που θα δωσω για ποιο καμματι θα ειναι; για το αρχικο 1800 ή για το τελικο 1400? (αφαιρω το ρυμοτομουμενο) Πιστευω το αρχικο.

....Αλήθεια, το ελάχιστο εμβαδον αρτιότητας ποιό είναι;

το ελαχιστο εμβαδον αρτιοτητας ειναι 400μ2.

Δηλαδη ο πελατης μου δεν μπορει να "κοψει" σε οικοπεδα το αρχικο αργοτεμαχιο των 1800μ2, διοτι δεν εχει κυρωθει η πραξη εφαρμογης. Μπορει να το πουλησει ως εχει (1800) και ο νεος ιδιοκτητης, οταν και εφοσον κυρωθει η πραξη, να το κατατμησει.

Αρα ουτε μπορει να κτισει. Γιατι ομως ολοι οι γυρω (στα αλλα οικοδομικα τετραγωνα εχουν συμορφωθει συμφωνα με την ΠΕ και εχουν κτισει;

Και ο τοπογραφος μου εκανε το τοπογραφικο συμφωνα με την πραξη εφαρμογης, με ρημοτομουμενο αλλα και με κατατμησεις και ο συμβολαιογραφος δεν εφερε αντιρρηση. Βεβαια μου ζηταει την δηλωση ιδιοκτησίας.

Επίσης εχω παρει απο τον Δημο βεβαιωση που λεει οσοι κατεχουν ακινητη περιουσια στην κτημ.περιφ ταδε δεν οφειλουν Τέλος ακινητης περιουσιας για τα μεταβιβαζομενα ακίνητα λόγω μη ολοκληρωσης μεχρι σημερα των διαδικασιων βεβαιωσης του Ν.2130/93 αρθρο 24 παρ.18.

Εχω μπερδευτει τελικα.

Η κυρωση της πραξης μπορει να γινει μετα απο 10 χρονια. Ολοι γυρω γυρω (οχι ολοι) εχουν συμορφωθει συμφωνα με την πραξη εφαρμογης. Ο τοπογραφος που εκανε την μετρηση την εκανε συμφωνα με την Πρ.Εφαρ. Και εκοψε το οικοπεδο των 1400 σε 3 οικοπεδα των 465 περιπου. Ο συμβολαιογραφος το δεχεται αλλα θελει να γινει συμβολαιογραφικη πραξη παραχωρησης σε κοινη χρηση των 400 που ρυμοτομουνται. Αρα υπαρχει τελειως διαφορετικη αποψη απο την δικη σου armenopoulos

Οκ...του στελνει ο ΟΑΕΔ τον πρωτο. Α...δεν τον θελω για εχει μουστακι. Του στελνει τον δευτερο. Α...δεν τον θελω γιατι ειναι γαυρος. Του στελνει 10. Α...ειναι κοντος, ψηλος, πρωην κλπ Θελω τελικα αυτον εκει που εχει το κατι αλλο...χα χα χα. Ετσι γινονται τα πραγματα στον ΟΑΕΔ

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων

Από διανομή του 1930 έχω αγροτεμάχιο 1800μ2.

Με ΦΕΚ έχουμε έγκριση πολεοδομικής μελέτης του οικισμού. Γίνεται πράξη εφαρμογής η οποία δεν έχει κυρωθεί ακόμη και εντάσσει το αγροτεμάχιο στον οικισμό.

Ο πελάτης μου θέλει να πουλήσει το οικόπεδο των 1800μ2.

Από την πράξη εφαρμογής υπάρχει ρυμοτομούμενο 400μ2 οπότε του μένει 1400μ2.

• Με ποιους ορούς δόμησης θα πάει ? με τον καινούργιο ΦΕΚ 289.ΑΑΠ.4.11.2011 (οικισμών <2000)? ή με την έγκριση πολεοδομικής μελέτης του Νομάρχη του 1997 ? ποιο έχει ισχύει μεγαλύτερη?
  
• Τι πρέπει να γίνει με το ρυμοτομούμενο. Συμβολαιογραφική πράξη (Δήλωση παραίτησης), ότι παραιτείται από τα δικαιώματα του και ότι δεν έχει καμιά απαίτηση ή απλή κοινή παραχώρηση? Μήπως μετά την κύρωση της πράξης υπάρχει κάποιο άλλο πρόβλημα.
  

Καπως ετσι.

Μονο αν ηθελε υπαλληλο, αλλιως δεν τον συμφερει. Βασικα συνηθως λενε. Οκ να σε ποσλαβω αλλα θα παιρνει μονο τα χρηματα του ΟΑΕΔ και θα πληρωνεις την ασφαλεια σου εσυ. Οποτε τοτε δεν συμφερει ουτε τον υπαλληλο. θα παιρνει 600-650 ευρω, θα δινει 200 στην ασφαλεια και θα του μενουν 350-400 που θα φορολογθει για παραπανω απο 600.