gio

Αν ειναι μονο για εμπορια και εχει αδεια λειτουργιας ναι μπορει.

Αν ομως ειναι και το εργαστηριο εκει, δεν μπορει.

9 ώρες πριν, geomast84 said:

....... Εξάλλου , δεδομένου οτι η οριοθεσία του ρέματος προφανώς επηρεάζει την τακτοποίηση των παραρεμάτιων ιδιοκτησιών, δεν επιτρέπεται να εκδοθεί Π.Ε. ρυμοτομικού σχεδίου, προσκύρωσης, τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης αν δεν έχει καθοριστεί προηγουμένως η οριστική οριογραμμή του ρέματος (Σ.τ.Ε. 899/2011).

Τώρα για τον συνάδελφο που άνοιξε το θέμα:

αν σου λενε κάτι τέτοιο ή θα τους πεις να κάνουν ανάκληση της Π.Ε. ή θα κάνουν μοκο και θα προχωρήσεις σε άδεια , όπως και άλλοι εκεί γύρω φαντάζομαι..Το κουλό είναι οτι απο οτι καταλαβαίνω παρεμβάλεται και οδός στο οικοπεδό σου και στο ρεμα...

 

Υ.Γ. όποιος θέλει την απόφαση δικαστηρίου μου στέλνει μηνυμα το μεηλ του και του την δίνω. Ενημερωτικά εμείς κάναμε μερική ανάκληση/μάλλον τροποποιήση είναι το σωστό και γυρίζουμε στις αρχικές μας ιδιοκτησίες στην επιφάνεια που αναλογεί στις τελικ΄ς ιδιοκτησίες, γιατι μας το ειχαν πάρει όλο το οικόπεδο και μας είχαν δώσει  το αναλογούν σε νεα οικόπεδα δίπλα ακριβώς στο ποτάμι...

9 ώρες πριν, dimitris GM said:

ΣτΕ 369/2016 [Παράνομη κύρωση μεμονωμένης πράξης εφαρμογής για την παραλία Καλυβίων]

         Στην προκειμενη περίτωση,  ομως,  δεν μας  αναφερθηκε οτι υπηρχε μια ΠΕ και εχει ανακληθει.

Επομενως, εως οτου "ανακληθει" η ΠΕ, η ΥΔΟΜ υποχρεουται να ακολουθησει τος ορους δομησης της ΠΕ.

 

Καταπληκτικα και τα δυο.

Ανακληση - ακυρωση μερικως της πραξης για να δουν τι εστι βερυκοκο. Ειναι απαραδεκτο χρονια τωρα πολη με ποταμι στο αστικο ιστο και με γνωστα δρωμενα στην περιοχη του να μην εχει κανει οριοθετηση και να ζητα απο τον καθε ιδιοκτητη να την κανει αυτος!!!

10 ώρες πριν, jojo said:

φαντάζομαι η κύρωση έγινε παλιά

.. για πες λίγο το ΦΕΚ, γιατί νομίζω υπάρχει και κάτι σε 2013

για φεκ...δεν γνωριζω. η κυρωση εγινε με αποφαση νομαρχη του 1999 και για την οριοθετηση υπαρχει ο 4258/2014 και πιο προφατος με φεκ 428/Β/2017

ΦΕΚ-ΚΥΑ-Οριοθέτηση-Υδατορεμάτων-16022017.pdf

ν 4258 - Τροπ ΝΟΚ.pdf

22 ώρες πριν, geomast84 said:

Κάπου στο 2003 βγήκε ένας νόμος που λέει ότι δεν μπορεί να κυρωθεί πράξη εφαρμογής εφόσον περιλάμβανεται στο σχέδιο ποταμος και  δεν έχει γίνει οριοθέτησή του. Και είχε και αναδρομική ισχύ... Μήπως εκεί κολλάνε, επειδή έχουν λερωμένη τη φωλιά τους να βγάλεις εσύ το φίδι από τη τρύπα. Ρε μαστίγιο που θέλουν... Δεν ξέρω από πού είσαι αλλά εδώ στο Άργος υποφέρουμε από τις προχειρότητες και τις κομπίνες τους 30 χρόνια τώρα ...σου λέει βγάλε το σχέδιο τώρα να φάμε όλοι με χρυσά κουτάλια και ασε τους μετά να χτυπιουνται που δεν θα μπορούν να κάνουν τίποτα

Κατι τετοιο εχει γίνει. Εχει κυρωθει η πραξη το 1999 και δεν εχουν κανει οριοθετηση του ποταμου.

Για έκδοση οικ. άδεια; μου ζητάνε μελέτη οριοθέτησης ποταμού.

Πρόκειται για οικόπεδο, σε σχέδιο πόλης, με κυρωμένη πράξη εφαρμογής.

Το οικόπεδο στην μια πλευρά του βλέπει σε δρόμο και μετρά τον δρόμο υπάρχει ποτάμι.

Βοήθεια οι ειδήμονες.....είναι δυνατόν να ζητάνε κάτι τέτοιο!!!!  μέσα σε σχέδιο πόλης, όταν μάλιστα έχουν μπει οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές, όταν υπάρχει εισφορά σε γη και χρήμα και γενικά όταν έχει υπολογιστεί και έχει γίνει εφαρμογή της πράξης εδώ και 20-30 χρόνια!!!!

ισχύει;;;;

ΒΟΗΘΕΙΑ......

Σε διώροφο, με ισόγειο (μόνο χώρους στάθμευσης) και έναν όροφο (οροφοδιαμερισμα 1ου ορόφου) έγινε αίτηση στο εξοικ. ιι.

Μου έβγαλαν παρατηρήσεις ....

Στο παράρτημα ιιι που ανέβηκε στο σύστημα το ακίνητο αναφέρεται ως "ΙΣΟΓΕΙΑ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ", ενώ στην αίτηση του συστήματος αναφέρεται "ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ" και στο ΠΕΑ "1ος όροφος". Επιπλέον στην άδεια το ισόγειο αναφέρεται ως χώρος στάθμευσης.

Μου ζητάει να αναρτήσω: το έντυπο παρεμβάσεων συμπληρωμένο ορθά σε όλα τα πεδία.

Τι να κάνω;

α)να γράψω στο παράρτημα ιιι μεμονωμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου;

β)μπορώ να επέμβω στο σύστημα και να αλλάξω την αίτηση;

γ)μπορώ να αλλάξω το ΠΕΑ;

......

νομίζω είχαν επιβληθεί κυρώσεις....(κάτι τέτοιο είχα διαβάσει πριν κάνα χρόνο). Τι κυρώσεις και σε ποιον, δεν θυμάμαι.

δηλαδή σύμφωνα με 8/2016..... για 100τμ θα έχω 600 θ.πληθ.  ;;;;;;;

Σε ΚΥΕ ...για μίνι μάρκετ-παντοπωλείο πως υπολογίζετε ο θεωρητικός πληθυσμός;

Κοιτάζω την ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΙΚΗ ΔΙΑΤΑΞΗ ΥΠ’ ΑΡΙΘM. 3_2015 αλλά δεν ξέρω σε ποια κατηγορία να το υπολογίσω και με ποιο συντελεστη;

ισχυει το 1,4;  δηλαδη για 100τμ ο θεωρητικος πληθυσμος ειναι 140;

Οι οποιεσδήποτε ενέργειες στο ακίνητο θέλουν άδεια!!

Προφανώς δεν υπάρχει αρχική άδεια για το όλο ακίνητο.

Βγάλε άδεια δόμησης μικρής κλίμακας για επισκευές στην υπάρχουσα στέγη ως προ 55 και μετά αν χρειάζεται, άδεια για την υπόλοιπη στέγη.

γενική ερώτηση;

Μια πόλη...με σχέδιο και κυρωμένες πράξης εφαρμογής..

....δεν νοείται ότι όταν μέσα στον αστικό ιστό της περνάει κάποιο ρέμα - ποτάμι είναι και οριοθετημένο;

Μπορω να εκδοσω ΠΕΑ για ισογειο καταστημα - ΞΥΛΟΦΟΥΡΝΟ . Ειναι ισογειο κτιριο που κτιστικε για να γινει ξυλοφουρνος με εργαστηριο παραγογης του ψωμιου και μεγαλο κτισμενο φουρνο (4χ4) που εχει και εσωτερικη σκαλα να ανεβεις σε δυο δωματια!!! Πως το αντιμετωπιζω. Μηπως δεν θελει ΠΕΑ ως εργαστηριο;

Ευχαριστώ...αλλά δεν αναφέρει το κόστος για νέα παροχή και εγκατάσταση.

Γνωρίζει κάποιος πόσο κοστίζει στη ΔΕΗ να πάρω αρχικό ρεύμα (νέο κιβώτιο) για να συνδέσω ένα ακίνητο
α) κατοικίας
β) καταστήματος
γ) γραφείο (αν έχει διαφορά με το κατάστημα)
ΥΓ. ενισχυμένη μονοφασική - 3φασικη

https://www.aade.gr/polites/eisodema/gnostopoiese-choristes-deloses

Μπορούν πλέον να κάνουν χωριστές φορολογικές δηλώσεις μεταξύ τους οι σύζυγοι.

Δεν γνωρίζω όμως αν συμφέρει ή όχι και σε ποιες περιπτώσεις;

Την βεβαίωση όρων δόμησης, δεν την πήρες ηλεκτρονικά;

Αν ναι, εκεί λέει για απαιτούμενες εγκρίσεις. Αυτές είναι υποχρεωτικές να τις έχεις στην έκδοση της οικ. άδειας.

Να εχει πληρωθει το 30%...

Δηλαδή όλα από την αρχή.

Έκδοση Βεβαίωσης Εγκατάστασης Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος & μετά γνωστοποίηση...σωστά;

(Έχει προδιαγραφές για μινι μάρκετ-παντοπωλείο; )

Σε περίπτωση που θέλω να έχω και τσιγαρα...ξέρει κανείς για τι άδεια χρειάζομαι και απο που;

Για μετεγκατάσταση μίνι μάρκετ-παντοπωλείο, από ένα κατάστημα, σε ένα άλλο με την ίδια ιδιότητα...θέλει νέα αδειοδότηση σαν να μην υπήρχε πριν ή κάτι άλλο;

33 λεπτά πριν, Esss said:

 

 

. Ο προβληματισμός μου ήταν για το αν την επίβλεψη πρέπει να την αφήσω στον Αρχιτέκτονα ή στον Πολιτικό Μηχανικό που θα αναλάβει το έργο.

Είτε Πολιτικός Μηχανικός, είτε Αρχιτέκτονας...θα πρέπει να έχεις δει δουλειά του, να τον εμπιστευτείς,  να βρίσκεται στο έργο, να δίνει ιδεες και λύσεις, να έχει συνεργεία που θα εγγυηθεί γιαυτα κάνοντας την καλύτερη δουλειά με το αντίστοιχο οικονομικότερο κόστος...και πολλα αλλα!!!

Πηαγινε στα ραντεβού και θα δεις και απο μονο σου ποιον θα επιλέξεις.

(μην ξεχνάς να συζητησεις και συμφωνητικό για τις εργασίες για τον χρόνο και για το οικονομικό. Συμφέρει όλους σας.

On 10/1/2019 at 7:51 ΜΜ, eleni_civil said:

Γεια σας! 

Βγάζω αναθεώρηση παλιάς άδειας σε διώροφη οικοδομή εντός σχεδίου πόλεως, η οποία είχε πάρει θεώρηση επ'αορίστου(2009). Το σύστημα μου ζητάει νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ σε μορφή pdf και dwg. Θεωρείτε ότι απαιτείται η μπορώ να το παρακάμψω?

Άποψη μου. Εφόσον έχει εσωτερικές αλλαγές και αλλαγή επιβλέποντος....νομίζω οτι δεν θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό.

Ερώτηση...θα χρειαστεί ελεγκτής δόμησης μετά την αναθεώρηση;

Φιλε ....

ο πολιτικος μηχανικος μπορει να επιβλεψει και γενικα να σε βοηθησει στα περισσοτερα μεχρι να σου παραδωθει το σπιτι. Ο Αρχιτεκτονας μπορει να σε βοηθησει ως πιο ειδικος στη εσωτερικη διακοσμηση και εφαρμογη υλικων στο σπιτι σου. Για τα smart... ενα ειδικος σε τετοια θεματα ηλ. μηχ σιγουρα θα ηταν καλυτερα. Ομως θα πρπει να πληρωθουν για την δουλεια τους...αλλα πιστεψε με στο τελος θα εχεις πληρωσει λιγοτερα!!!!

Συμβουλη μου ...χρησιμοποιησε τους ολους.

On 11/1/2019 at 6:27 ΜΜ, archAD said:

....κάναμε ρύθμιση στον 4495 για τις αυθαιρεσίες και με την βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα και κάποια ακόμα στοιχεία ΗΜ που ζήτησε η ΔΕΗ θα συνδεθεί....

σας έδωσε ρεύμα η ΔΕΗ; δεν ζήτησε την οικ.άδεια; (ασχέτως αν έκανες 4495)

On 11/1/2019 at 10:18 ΜΜ, lebil said:

Θεωρώ πως αερίζεται επαρκώς,συνήθως 15 λεπτά το πρωί,όταν όμως οι θερμοκρασίες πέφτουν αρκετά προσπαθούμε να μην παγώσει και το σπίτι.Όσον αφορά τις κρεβατοκάμαρες το πρόβλημα εμφανίζεται κυρίως όταν η εξωτερική θερμοκρασία πέφτει κάτω απο 4c κάτι που δεν είναι και σπάνιο για την περιοχή τις νυχτερινές ώρες.

Η υγρασία υπάρχει καθ όλη την διάρκεια μέρας και νύχτας, οπότε θέλει αερισμό περισσότερες φόρες. Αν υπάρχουν ακραία καιρικά φαινόμενα κρύου τότε ακόμη και μόνωση να εχεις πιθανό να εμφανίζεται "νερό" στα κουφώματα σου. Λύσεις ..αερισμός (πόσο όμως με τοσο κρύο...αφυγραντήρες...όχι θερμογέφυρες)