gio

soundholics[/b];272602]

Το ότι σου ζητούν τομή το θεωρώ λογικό μεταξύ μας, ασχετα αν δεν το γράφει καμμια εγκυκλιος, όπως ζητούν και συστ.οριζ. ιδιοκτησίας σε pilotis.

Θα μπορούσαν βέβαια να ελέγξουν τα υψόμετρα και από την σχετική τομή της οικοδομικής αδείας.

Όπως και να εχει υπερβάσεις υψών εντάσσονται στο νόμο των αυθαιρέτων και όχι στην τακτοποίηση.

soundholics & thanar

1. Όπως ειπες δεν ζηταει καμμια εγκυκλιος ή ο νομος τομη. Βεβαια αν σου το ζητησανε επιπλεον....ισως και να "θέλεις" να το δώσεις. Ομως για pilotis πρωτη φορα ακουω να θελουν σύσταση. Ισχύει;

2. Η μπιρμπιλη ειπε 2-3 φορες οτι δεν θα υπάρξει τελικα νομος για τα αυθαιρετα.

Βρε Χρύσα... τι ακριβως ειναι αυτο; αποθηκη; και που βρισκεται σε πυλωτη; εξήγησε μηπως κανουμε λαθος

Το καταλαβα... δεν βαζεις καμμια φωτογραφία. Τον τζακα σου του ειπες;

Η ζημια ειναι ζημια αλλα γινεται. Αυτο που με παραξενευει ειναι το κενο στη "πορτα"....κενο στα τζαμια πρωτη φορα ακουω.

Αν και πρεπει να σου το αλλαξει ο τζακας σου, παρε καποιον αλλο τζακα και πεστου να ερθει να δει το προβλημα σου. Πες οτι ειχες μαλλωσει με τον δικο σου...τι θα εκανες δεν θα εφερνες καποιον αλλο...ε...αυτο κανε.

Αν οντως υπαρχει θεμα τοτε ζητα τα "ρεστα" απο τον δικο σου.

Πολεοδομία είπε σε συνάδελφο ότι δεν τακτοποιείται χώρος σε ισόγειο που πρσμετράται στο συντελεστή. Δηλαδή χώρος αποθηκευτικός που έχει αλλάξει χρήση δεν μπορει να τακτοποιηθεί? Γνωρίζει κανείς κάτι γι΄αυτό?

Δεν καταλαβα... ποιοι χωροι στο ισογειο ειναι αυτοι που δεν προσμετρονται; Δεν μιλας για το 50% σε piloti. Δηλαδη αποθηκη σε ενα μερος του ισογειο (που μπορει να ειναι αυτο) που εγινε δωματιο ή καταστημα ή... κυρια χρήση δεν τακτοποιείται; Δεν ειναι μεσα στον κτιριακο ογκο;!!!!

Κόλλησα....

Μια κατοικια με 3 ιδιοκτητες.

εξουσιοδητηση οι 2 στον τριτο για την αιτηση

Στην αμοιβη στο ΤΕΕ τί δηλώνω. Τον εναν που του εγινε εξουσιοδοτηση με ποσοστο 100% ή ολους με τα ποσοστα τους;

"Σοφίτα" ..Ερώτημα 1ο: τον χώρο του κλιμακοστασίου-εισόδου στη σοφίτα τον προσμετράω στο εμβαδό του προς "τακτοποίηση χώρου";

Ερώτημα 2ο: Είναι σωστό θεωρείτε να δηλωθεί έτσι, με απλή συναίνεση πατρός και μητρός οι οποίοι είναι μαζί με εμάς οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες στο όλο κτίριο;

Ερώτημα 3ο: (όχι τόσο σχετικό με τον 3843). Τον εναπομείναντα χώρο της ταράτσας ... ποιός έχει δικαίωμα να τον χρησιμοποιεί πλέον; .

1. Ναι, δηλωσετα ολα στην σοφιτα. Ποσα τετραγωνικα βγαινουν;

2. Εφοσον συμφωνουν ολοι. Γιατι ομως ανακτευεις τους δικου σου. Εσυ και ο αδερφο σου το δηλωνεται. Επισης συσταση οριζοντια ιδιοκτησια υπαρχει; αν οχι οταν γινει το γραφεις σε αυτον που θα το δηλωσεις τωρα.

3. στην συσταση τι λεει; αλλιως κοινοχρηστο ολο εφοσον ισχυει η αρχικη αδεια.

Αν το ρισκαρεις για 35 εκατοστα.

Μπορεί να έχει απαντηθεί…

Οικοδομική Άδεια του 98

Επιτρεπόμενη Δόμηση: 252μ2

Ισόγειο-pilotis: 20μ2κλιμακοστασιο + 52μ2 κλειστό γκαραζ που μετατράπηκε σε κατοικία (και θέλω να το τακτοποιήσω)

Όροφος: 132μ2

Έχω υπόλοιπο δόμησης για αλλού ορόφους

Αν τακτοποιήσω το κλειστό γκαραζ ως κατοικία θα μετρήσουν τα τετραγωνικά κανονικά ή θα έχω ότι και πριν, ως υπόλοιπα τετραγωνικά δόμησης;

Ο νόμος (εγκύκλιος 5) λέει ότι δεν θα μετρηθούν στον ΣΔ αλλά….στην πολεοδομία έχουν άλλη άποψη λόγω του υπολοίπου της δόμησης.

Ευχαριστώ

Αν και δεν καταλαβα τι σχεση εχει ο τοιχος του σαλονιου με την μουχλα των εξωτερικων τοιχων....... σιγουρα το πρωτο πραγνα που θα πρεπι να αλλαξεις ειναι τα λουκια. Αν βγαζουν νερα και "γλυφουν" τον τοιχο σιγουρα ειναι αιτια για μουχλα λογω υγρασιας. Αν δεις οτι συνεχιζετε το προβλημα κοιτα αν περνανε και αλλοι σωληνες απο εκει.

Ιδιοκτήτης παλιάς, υφιστάμενης & αμόνωτης κατοικίας θέλει να προβεί σε κάποιες βελτιώσεις - οπωσδήποτε σε αλλαγές κουφωμάτων και μάλλον και σε προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης.

Ασχετο αλλα αν εχει αδεια πριν το 1980 μπορει να κοιταξει το προγραμμα εξοικονομηση κατ οικον.

Τι να σου πω, δεν ξέρω, κάτσε πρώτα να ψηφιστεί αυτός ο περιβόητος νόμος για τα αυθαίρετα και να δούμε τι θα περιλαμβάνει...

Δεν θα υπαρχει νεος νομος και καμμια ρυθμιση γι ατα αυθαιρετα ...εχει πει 2-3 φορες (μεσα στο 2011) η Μπιρμπίλο!!!

Το πρωτο λάθος ειναι οτι δεν "πιστοποιησες" τον οποιονδήποτε μηχανικο που σου πρότεινάν.

Στα πάντα συμφωνητικο...πόσο μαλλον για οικονομικα θέματα; Εδω ζηταμε αποδειξη για τον καφε που ήπιαμε!!!

Για τις αδειες δεν συμφωνω με την Γιαννη...θα έλεγα οτι θα έπρεπε να σε ενημερωσει ο μηχανικος για το τι θα επρεπε να υπαρχει απο αδειοδοτηση. (δεν νομιζω οτι ο οποιοσδηποτε γνωριζει τα παντα για καθε δραστηριότητα) Γιαυτο υπαρχουν οι ειδικοι. Ευθυνη εχει που δεν εγιναν οι αδειες...αλλα μάντης δεν ειναι.

Για τα ενσημα ή τις οικονομικες διαφορες δεν εισαι υποχρεωμενος να δώσεις το παραμικρο. Ολα στο μηχανικο.

Φυσικα και δεν γινεται αναφορα. Τον ιδιοκτητη ομως δεν ξερω πως θα του ερθει αν τελικα δεν ειναι σωστα και του γινει αυτοψία...και πληρωνει μετα.

Αν και εχει συζητηθει.....(εγω δεν εχω βγαλει ακρη).... συμφωνω για την μη αναφορα υψους. Ομως αν τιθεται θεμα σοφιτας με μεγαλυτερο υψος απο οικοδομικη αδεια (υψος στεγης) τοτε υπαρχει θεμα. Και το ιδεατο στερεο καο ο οιγκος παιζει ρολο. Σιγουρα να βρισκεται εντος του Ι.Σ. αλλα τακτοποιηται ακομη και αν υπαρβαινει το υψος της στεγης στην Ο.Α.;

Συμφωνω. Εχεις καποια σχεση ομως το υψος της στεγης ή της σοφιτας (νομιμο υψος αδειας) με το ιδεατο στερεο; Δηλαδη αν η σοφιτα υπεβαίνει το υψος της αδειας, αλλα οχι το μεγιστο επιτρεπτο υψος της περιοχής.

καλησπέρα ,

 

κλείσιμο τμήματος πιλοτής και μετατροπή σε διαμέρισμα , που τακτοποιήθηκε με τον νόμο 3843/10 , μπορεί να πωληθεί αυτόνομα ?

Πρέπει να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πρώτα και νέος πίνακας χιλιοστών της πολυκατοικίας ?

Σε ποιον "βγηκε" η τακτοποιηση; τι χωρος ηταν αυτος πριν. Υπήρχε πριν συσταση ή εστω συμβόλαιο;

Η Οικοδ. Αδεια τι υψος δειχνει συνολικα και για καθε οροφο ξεχωριστα; την σοφιτα την εχει σαν στεγη;

Συγκλονιστικά στοιχεία για την οικοδομή - Έχει μαραζώσει ολόκληρος ο κλάδος

- 80.000 οι χαμένες θέσεις εργασίας στην οικοδομή λόγω της οικονομικής κρίσης την διετία 2008-10

- 80 μεγάλες κατασκευαστικές εταιρίες έχουν κλείσει το ίδιο διάστημα

Οικοδόμοι, χειριστές μηχανημάτων, οδηγοί οχημάτων και άλλες ειδικότητες που δραστηριοποιούνται στις κατασκευές είναι τα θύματα της κρίσης στην οικοδομή.

Σύμφωνα με στοιχεία της εθνικής στατιστικής υπηρεσίας το 43% όσων βρέθηκαν άνεργοι στην διετία 2008-2010, δηλαδή μέσα στην οικονομικη κρίση, ήταν εργαζόμενοι στον τομέα των κατασκευών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία οι εργαζόμενοι σε δημόσια και ιδιωτικά έργα το φθινόπωρο του 2008 ήταν 398.800 ενώ το φθινόπωρο του 2010 έπεσαν στους 319.400. Είναι χαρακτηριστικά τα λόγια του προέδρου κατασκευαστών βορείου Ελλάδος Γιάννη Παγώνη για την κατάσταση που επικρατεί: "Μέχρι πριν από λίγο καιρό είχα μαζί μου ανθρώπους που δούλευαν 20 ολόκληρα χρόνια χωρίς να σταματήσουν ούτε μια ημέρα. Τώρα ψάχνουν για δουλειά." Τα αδιάθετα νεόδμητα διαμερίσματα στην Βόρεια Ελλάδα είναι 25.000 ενώ μόνο στην Θεσσαλονίκη φθάνουν τις 10.000. Σε ολόκληρη την Ελλάδα περισσότερα από 120.000 διαμερίσματα παραμένουν αδιάθετα.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο οικοδόμων Ελλάδος Γ. Πάσουλα μόνο στη δική τους ειδικότητα η ανεργία χτυπά το 27% το 2008-09. "Το 2009 οι οικοδόμοι δεν ξεπερνούσαμε τις 166.000 φοβάμαι πως το 2010 μας αποχαιρέτησε με ακόμα μεγαλύτερες απώλεις καθώς υπολογίζουμε πως αυτή τη στιγμή εργάζονται περίπου 100.000 οικοδόμοι Έλληνες και αλλοδαποί"

Αν αναλογιστεί κανείς πως την περίοδο των Ολυμπιακών Αγώνων οι οικοδόμοι ξεπερνούσαν τις 280.000 γίνετε εύκολα κατανοητό το μέγεθος του προβλήματος στον χώρο των κατασκευών.

Το δημόσιο "φεσώνει" τους κατασκευαστέςΤην ίδια ώρα που η ανεργία "χτυπάει κόκκινο" στον κλάδο αυτό, την κατάσταση επιδεινώνει η μείωση κατά 12% του προγράμματος δημοσίων επενδύσεων αντί του 11,3 που είχε αρχικά σχεδιαστεί. Παράλληλα το δημόσιο δεν καταβάλλει τα χρέη του προς τις εταιρίες από τις οποίες όμως ζητά να είναι εντάξει στις υποχρεώσεις τους ζητώντας τον ΦΠΑ για ανεξόφλητα τιμολόγια και έκτακτη εισφορά για κέρδη που δεν έχουν εισπραχθεί. Σύμφωνα με εκτιμήσεις το δημόσιο οφείλει περισσότερα από 1,8 εκατομ ευρώ στις κατασκευαστικές

πηγη: www.newsit.gr

Ισόγειο πυλωτή

Όροφος μια κατοικία (ιδιοκτησίας μητέρας με δυο ενήλικα τέκνα)

Νόμιμη κατοικία με Ο.Α.

1.Στην Ο.Α. δεν υπάρχει στέγη αλλά είναι φτιαγμένη. Μπορεί να τακτοποιηθεί;

2.Η πυλωτή έκλεισε κατά μεγάλο μέρος σε κατοικία. Τακτοποιείται και πιστεύω παίρνει ρεύμα, αλλά θα μπορέσει να μεταβιβαστεί σε ένα από τα παραπάνω άτομα πχ παιδί; Θα γίνει συμβολαιογραφική πράξη; Ιδιοκτησιακά θα ανήκει σε κάποιον;

3.Φορολογικά θα έχει επίπτωση – θα δηλώνει τα τετραγωνικά;

4.Στον φάκελο που θα δηλώσω την κλεισμένη πυλωτή, θα κάνω σχέδιο νέο κάτοψης pilotis;

5.Στον κτιριακό όγκο συμπεριλαμβάνονται και οι βεράντες. Εννοώ ότι κάτω από την προέκταση της βεράντας (εξώστη) του ορόφου, στην πυλωτή έγινε λεβητοστάσιο σε συνέχεια της κατοικίας. Τακτοποιείται και ναι ως βοηθητικός χώρος;

6.Στην κλειστή πλέον πυλωτή, μετράω την εξωτερική τοιχοποιία;

7.Ο επιθεωρητής ενεργειακής απόδοσης θα ελέγξει την νομιμότητα του κτιρίου; Θα υπάρχει πρόβλημα στην κλειστή πυλωτή;

..2) Ναι, αρκει να εχει ΟΑ το υπολοιπο τμήμα (λειτουργικο μερος του οποίου ειναι ο τακτοποιημενος χώρος). Πχ τακτοποιημενες πυλωτες με αλλαγή χρήσης σε αυτόνομη κατοικία δεν μπορούν να μπουν μιας και ουσιαστικά δεν υφίστανται σαν χώροι....

Το ρωτησα για Pilotis ακριβως γιατι αυτο εχω. Πως μπορω να το εξακριβωσω αυτο; (οχι γιατι δεν σε πιστευω...)!!!

Εφοσον πλεον υπαρχουν ως χώροι (εστω και ως χρηση) γιατι να μην μπορουν. Εδω θα παρουν και ρευμα.

1. Πρεπει να περασει ενεργειακος επιθεωρητης για να δει την κατηγορία που ανηκει το ακινητο (διαμερισμα);

2. Αν εχει τακτοποιηθει με το ν.3843/2010, μπορει να ενταχθει στο "εξοικ...κατ' οικον";

3. Μπορει να επιλέξ και τις 3 επεμβασεις ή και ξέχωρα;

4. Ποιος αναλαμβανει την διεκπεραίωση;

πηγη:News247.gr

Σε καυτή πατάτα τείνει να εξελιχθεί το πρόγραμμα τοποθέτησης αγροτικών φωτοβολταϊκών σε τουλάχιστον δεκαέξι νομούς της χώρας, εξαιτίας των κορεσμένων δικτύων της ΔΕΗ, ενώ την ίδια στιγμή, δραματική είναι η αύξηση των αιτήσεων των ενδιαφερομένων για το πρόγραμμα ενεργειακής εξοικονόμησης που παραμένουν στο συρτάρι.

Αποτέλεσμα του ελλιπούς δικτύου υποστήριξης είναι οι αγρότες να έχουν βρεθεί σε σημείο να πρέπει ή να χρηματοδοτήσουν την επέκτασή τους ή να χάσουν αρκετές χιλιάδες ευρώ, δηλαδή το κόστος της αίτησης, σε περίπτωση που απορριφτεί η αίτησή τους.

Στην πλειοψηφία τους, οι αγρότες αντιδρούν και υπογραμμίζουν ότι έχουν πέσει θύματα εξαπάτησης της δημόσιας επιχείρησης, ενώ κάνουν λόγο για έλλειψη ενημέρωσης των τεχνικών προβλημάτων, προκειμένου να αποφύγουν την καταβολή του αντιτίμου της αίτησης.

Το θέμα έφερε στο φως την περασμένη Παρασκευή, η βουλευτής Αιτωλοακαρνανίας του ΠΑΣΟΚ Σοφία Γιαννακά, γνωστοποιώντας την επίσημη ενημέρωση της ΔΕΗ προς τη Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας.

Όπως αποκάλυψε η κ. Γιαννακά, κατά τη συνεδρίαση των επιτροπών έρευνας και περιβάλλοντος «η ΔΕΗ έχει αποστείλει έγγραφο στη ΡΑΕ με το οποίο την ενημερώνει ότι σε 18 νομούς της χώρας τα δίκτυά της είναι κορεσμένα».

Στο τραπέζι του διαλόγου βρίσκεται πλέον η πρόταση επέκτασης δικτύου με δαπάνη επενδυτών, προκειμένου να καλυφτούν οι ανάγκες του αγροτικού πληθυσμού.

Ταυτόχρονα, προκύπτει το πρόβλημα ότι σε περισσότερους από 16 νομούς, η συνολική ισχύς των αιτήσεων για φωτοβολταϊκές μονάδες υπερβαίνει τη μέγιστη ζήτηση του νομού.

Στην καθυστέρηση εξυπηρέτησης συμβάλλει και η έλλειψη τεχνικού προσωπικού - εξειδικευμένου στην τοποθέτηση των φωτοβολταϊκών συστημάτων σε περιοχές της περιφέρειας, αλλά και του προσωπικού που θα εξετάζει τις αιτήσεις.

Οπότε εάν δεν λυθεί άμεσα το πρόβλημα οι αιτήσεις για φωτοβολταϊκά απορριφθούν, ο υπάρχει σοβαρός κίνδυνος κάθε αγρότης να χάσει 3 έως 4 χιλιάδες ευρώ.

Να σημειωθεί ότι οι νομοί που αντιμετωπίζουν πρόβλημα κορεσμού δικτύων είναι, σύμφωνα με πληροφορίες οι Μεσσηνίας, Ηλείας, Αρκαδίας, Λακωνίας, Αιτωλοακαρνανίας, Ευρυτανίας, Βοιωτίας, Φθιώτιδος, Καρδίτσας, Άρτας, Πρέβεζας, Καστοριάς, Φλώρινας, Κοζάνης, Κιλκίς και Ξάνθης.

Η κ. Γιαννακά κάνει λόγο για βαρύτατες ευθύνες όσων παρακίνησαν τους αγρότες, χωρίς προηγούμενη συνεννόηση με τη ΔΕΗ, προαναγγέλλοντας ότι θα φέρει το θέμα στη Βουλή σε συνεργασία με βουλευτές άλλων νομών που αντιμετωπίζουν το σχετικό πρόβλημα.

Μιλησε με τον προισταμενο διοτι γενικα υπαρχει προβλημα. Μπορει να μην εχει "χρεωθει" η αδεια σου ακομα σε κανενα.

1.νομιμοποιηση και 2.προσθηκη στεγης θελει κενακ;

akara

α)για το πρωτο η εγκριση Μ.Κ. δεν χρειαζεται πανω απο 2-3 μερες. Εγω την παίρνω την αλλη μερα.

β)δεν το γνωριζω ακριβως αλλα αν οι αλλαγες δεν αλλαζουν τον φορεα ακι δεν ειναι μεγαλες-σημαντικες νομιζω γινονται και μπαινει στον φακελο.