gio

hdimas

Να παει με την οικοδομικη αδεια (ισως και με φωτογραφιες εξωτερικές) και να θεωρησει ςτης αδεια επ' αόριστο , στην πολεοδομια που ανηκει. Προσοχη αν εχουν γινει αλλαγες με την οικοδομικη αδεια.

Εγω είχα κατι σε 800 Ευρω στο μυαλο μου. ... δεν ξερω αν αυτη η αμοιβη ακουγεται υπερβολικη...

κανείς δεν ξέρει. Αν ο προυπολογισμός του εργου ειναι πραγματικα 8500 και τα δικασου 1500 εχουμε συνολο 10000. Αλλιως το αντιλαμβανεται ο πελατης αν του πεις: 1. Σου το κανω ολο το εργο εγω με 10000. και αλλιως αν του πεις. 2. Εγω για το εργο αυτο που περιπου θα κοστισει 8500 θελω 1500 αμοιβη.

Νομιζω οτι θα βρει τα 1500 ακριβα στην δευτερη περιπτωση. Ενω στην πρωτη δεν το εκλαμβανει ετσι.

Δικιο εχεις. Βασικα ομως μιλαμε για την ιδανικη σχεδον περιπτωση. Επισης καλο θα ηταν να υπολογιστει πόσο κοστιζει το 1μ2 κτισιματος (τουβλα+λασπη+σοβα κλπ)

Θα ελεγα (αν και γενικα εφαρμόζεται) να μην πας με ποσοστο επι του κοστους κατασκευης αλλα καθως βλεπεις τις εργασιες που χρειαζονται και τον χρονο που διαθετεις για την επιβλεψη να ζητησεις ενα ποσο. πχ 1500ευρω, 5000 ευρω...κλπ αναλογα το ποσο εκτιμας.

Με το ποσοστο ειναι σαν να λες αν η γυψοσανιδα με υλικα εργατικα παει 30ευρω τοτε εγω θα παρω το 20% αρα 6ευρω. πχ κοστος 3000 + 600 δικα σου=3600. Ακουγεται κάπως. Αν ομως το θεωρεις καλυτερο ή καταλληλο για σενα μπορεις να το εφαρμόσεις

Γεια σας συναδελφοι.Πήγα στην πολεοδομια Αθηνών για να πάρω τα εγκεκριμένα σχέδια για μία τακτοποίηση και μου είπαν ότι ολόκληρος ο φάκελος εχει χαθεί.Μου ζήτησαν να κάνω ΑΝΑΣΥΣΤΑΣΗ ΦΑΚΕΛΟΥ.Μηπως γνωρίζεται τί σχέδια και άλλα δικαιολογητικά απαιτούνται και γενικώς ποιά είναι η διαδικασία;

Να πάρεις πρώτα χαρτι απο την πολεοδομία οτι εχει χαθει απο τα αρχεία τους. Μετα δεν ξερω πόσο και αν μπορεις να κανεις ανασυσταση. Το ορίζει ο νόμος;

350 ευρω (γιατι δεν ειναι ημ.χ.)

Εγω παντως πρωτη φορα εδω περα ακουσα για στρογγυλη στο ΦΕΜ.

Σε μενα απλως υπογραφει, σφραγιζει και συμπληρωνει τα στοιχεια στο ΦΕΜ η υπαλληλος του εισοδηματος, κοβει το διπλοτυπο το οποιο και υπογραφει, πληρωνω στο ταμειο το διπλοτυπο, το οποιο σφραγιζει και υπογραφει και ο ταμιας και πουθενα στρογγυλη...

Το οτι πληρωθηκε το ΦΕΜ φαινεται απο την υπογραφη του ταμια στο διπλοτυπο και μονο. Γι αυτο και κραταω αντιγραφο του διπλοτυπου εγω...

Ασε που, ορισμενες ΔΟΥ τουλαχιστον, δε δεχονται παραπανω απο 2 αντιγραφα του ΦΕΜ να συμπληρωσουν.

Υ.Γ. Στη Θεσσαλονικη ολα αυτα...

Ακριβώς τα ίδια και στα Τρικαλα. και σε Ο.Α. και σε ΗΧ. Πουθενα στρογγυλη.

1.Για νομιμοποιηση κατοικιας &

2.για προσθηκη στεγης,

χρειαζεται στην αδεια μελετη ΚΕΝΑΚ;

(Συγγνωμη αλλα δεν εχω διαβασει περι κενακ.)

Έχω στην επαρχία γεωτεμαχιο 14000 τ.μ (70χ200) εκτός οικισμού, με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο, 150μ περίπου απόσταση από εθνική οδό και πάνω από 500μ από οικισμό. Το γεωτεμαχιο είναι από αναδασμό του 72.

1ον: Οι όροι δόμησης είναι σωστοί;

Ελάχιστο εμβαδόν: τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ.

Ελάχιστο πρόσωπο: σαράντα πέντε (45) μ.

Ελάχιστο βάθος: πενήντα (50) μ.

Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: δέκα τοις εκατό (10%) της επιφάνειάς τους.

Ελάχιστη απόσταση κτιρίου από τα όρια του γηπέδου: Δέκα πέντε (15) μ.

Υπάρχει παρέκκλιση ως προς τα όρια;

Υπάρχει περίπτωση σε οικισμό κάτω τον 2000κατ να υπάρχει ΖΟΕ;

2ον:Αν είναι σωστοί οι πάνω όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου και υποθέτουμε ότι περνά κάποιος αγωγός (πχ φυσικού αερίου) από μέσα με αποτέλεσμα να υπάρχει ζώνη δουλειάς 5000μ, αλλάζει κάτι στους όρους δόμησης; Μπορεί να κτίσει ο ιδιοκτήτης τα ίδια, πριν και μετά την εγκατάσταση του αγωγού, αλλά σε συγκεκριμένη θέση; (φυσικά όχι στην ζώνη δουλείας).

...Θα προχωρήσω σε συνάντηση με μηχανικό, όπως μου προτείνατε...

Προσοχη σε τι μηχανικο. Αν ειναι της ιδιας αποψης με τον κατασκευαστει τοτε μην περιμενετε πολλα.

Οσον αφορα το σπιτι....ας εκανε αναθεωρηση της οικ.αδειας για να το πουλησει νομιμα. Δεν σας φαινεται παραξενο που το δίνει σε καλυτερη τιμη απ' οτι καποιο αλλο αντιστοιχο σπιτι με τα ιδια τετραγωνικά; (δεν γνωριζω αλλα ετσι θα ειναι). Οπως ειπαν και οι συναδερφοι, ειναι παρανομο. Γιατι να μπλεξεις αδικα; Γιατι να εχει το αγχος συνεχεια. Αγορασε κατι νομιμο. Εν τελη η αποφαση ειναι δικη σου. Εγω σου λεω μονο τι θα εκανα.

.... που έχει γίνει αυτόνομος χώρος και μάλιστα είναι στη σύσταση της πολυκατοικίας εξ αρχής. Έχει ήδη ηλεκτροδοτηθεί...

Όταν λές ειναι στην συσταση....είναι ως αυτονομός; Δηλαδη ξεχωριστός χώρος; Εχει χιλιοστά; Ως τί ειναι...κατοικία, αποθηκη;

...Υπόγειος χώρος με χρήση αποθήκης στην άδεια έχει μετατραπεί σε κατοικία χωρίς να έχει αποπερατωθεί (έχουν ολοκληρωθεί οι τοιχοποιίες) τακτοποιείται?....

Ναι τακτοποιειται κανονικα (αν φυσικα υπαρχει νομιμα στην αδεια σου)

....Το 24 ώρες το θεωρώ υπερβολικό αλλά από την άλλη επειδή έχουμε και μωρό δεν θέλω να το ρισκάρω... Τι λέτε; Εσείς τι προτείνετε;

Επειδη το ίδιο ειχε και η αδερφή μου πρόβλημα, εκαψε το τζακι 3-4 φορες οταν ελειπε για δουλεια ή τα παιδια τα ειχε στην πεθερά της. Ετσι εφυγε σιγα σιγα η μυρωδια.

george68

Τρομερα αυτα που μας έδωσες. Ευχαριστω.

Κοιτα εδω:

Οικοδομική άδεια - Έλεγχος κατασκευών.'Αρθρο 334

Ισχύς και αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.

(άρθρο 6 π.δ. 8/13.7.1993, άρθρο 1 π.δ. 27.2/8.3.1995)

1. Οι οικοδομικές άδειες αν δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν ισχύουν μέχρι την αποπεράτωση των προβλεπόμενων από αυτές οικοδομικών εργασιών που πιστοποιείται με τη σχετική θεώρηση της άδειας και όχι περισσότερο από τέσσερα (4) χρόνια από την έκδοσή τους.

…………………………………………………………………………………..

3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ.1 του άρθρου 259.

β) αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει ολοκληρωθεί πλήρως ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία της λήξης της.

γ) αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της αναθεώρησης, σύμφωνα με τα παραπάνω έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης α της παρούσας παραγράφου.

http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108334.html

Τι άδεια εχεις; για κατοικία; Γενικα η αδεια ισχυει για 4 χρόνια.

Καλό ειναι αυτο. Φυσικά και αυτοι χρήματα θέλουν να έρθουν στα ταμεία τους, αλλά και για τον κοσμάκι που θέλει να τακτοποιησει τους ΗΧ καλά είναι.

....Επίσης, αν βάλω πασσάλους μπορώ να βάλω σίτα ή χρειάζεται κάποια άδεια;Σημειωτέον ότι η Οικοδομική Άδεια έχει λήξει απο το 2008.Ευχαριστώ!

Δεν μπορεις εαν δεν εχεις άδεια. Όταν λες εληξε εννοεις οτι περασαν χρονια απο τότε που ειχε εκδοθει;

Νομιζω οτι δεν θα το αποφυγεις. Στον ιδιοκτητη θα πάνε ή θα τηλεφωνησουν. Εκτος αν πηγαινεις εσυ συχνά και ρωτάς.

Τι εννοεις; Αν το στειλεις εσυ ή οι πελατες σου (ιδιοκτητες); Ειτε το ενα ειτε το αλλο η αιτηση θα ειναι του ιδιοκτητη και σε αυτον θα ερθουν τα προστιμα και τα χαρτιά;

Το ξαναρωτησα αλλα δεν μπορω να βρω την απαντηση.

ισογειο (πυλωτη)---> κλειστο γκαραζ --->τακτοποιηση σε κατοικια.

οροφος ---> 1 οροφοδιαμερισμα(ημιτελές)

Ποιο θεωρειται α' κατοικία;

1.Το ημιτελες οροφοδιαμέρισμα;

2.Το ημιτελες οροφοδιαμέρισμα μαζι με το γκαραζ;

3.Μετα την ρυθμιση του γκαραζ σε κατοικια ποιο θα ειναι πρωτη κατοικία;(δεν θεωρειται το γκαραζ παρακολουθημα του οροφοδιαμερισματος; )

4.Στον φακελο τακτοποιησης το γκαραζ θα το υπολογισω ως α΄κατοικια, αλλη κατοικια ή αλλη χρηση;

5. Παραβολο 250 ή 350;

Σε μια ήδη υπάρχουσα κατοικία ....

Θερμομόνωση: στην αρχή πήγαινα για κλασσική λύση dow 5αρι, αλλά τελικά μετά από επικοινωνία με κάποιους ανθρώπους είμαι ανάμεσα σε ηρακλίτη/ξυλόμαλλο 7,5άρι και πετροβάμβακα 5άρι.

Υπάρχει κάποιος λόγος για να προτιμηθεί το ένα ή το άλλο για τεχνικούς λόγους ? ....

Γιατι μετα την κουβέντα απορριπτεις το dow;

σημειωση: μην γραφεις συνεχεια (το ενα μετα το αλλο) τα μηνυματα σου. χρησιμοποιεισε το edit κατω δεξια για να συμπληρωσεις τα κειμενα σου

Τέλεια, αυτο ειναι. Συγκεντρωτικα ολα. Μπραβο

ορθά στο είπε, αυτό γράφει και η νομοθεσία

αν έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία με το Ν. Σουφλιά δεν κάνουν τίποτα

Λεει κάτι τετοιο απλα αν υπαρχουν δεν εχουν ολοκληρωσει την διαδικασια να το κανουν τωρα με αυτο το νόμο.

Καλησπέρα..

το ΦΕΚ αναφέρεται στην άδεια οικοδομής?

Για παράδειγμα έχω ΦΕΚ 795Δ (9/7/93),

Δ εννοεί το τεύχος?

795 ειναι ο αριθμος ΦΕΚ

Δ ειναι το τευχος

9/7/93 ημερομηνια εκδοσης του ΦΕΚ

Γνήσιο σε όλα (όχι στην αίτηση) για να μην έχεις προβλήματα.

Πρέπει να έχουν το γνήσιο της υπογραφής

Αλήθειαααα!!! Δηλαδη εσεις τι κάνετε σε καθε υποθεση, τρεχετε στην Αστυνομία ή στο ΚΕΠ για το γνησιο της υπογραφής;