gio

...Όταν λοιπόν έχω περίπτωση που στην εγκεκριμένη τομή, φαίνεται ύψος κάτω από τη στέγη 2,20m και στην πραγματικότητα έχουν τσιμπήσει τη στέγη προς τα πάνω και πήγε το ύψος 2,60m ώστε να είναι κατοικήσιμη η σοφίτα που δημιουργήθηκε,...!

Υπάρχει νομιμη στέγη πανω απο 2,00μ ύψους; Αν οχι τότε πως μια σοφιτα πανω απο το οριο των 2μ υψους να ειναι στο εγκεκριμενο ογκο;

Οσο για το ποιος γνωριζει τι...νομιζω οτι απο την στιγμη που δεν υπαρχει αυτοψια του μηχανικου οφειλει ο ιδικτητης(με δικια του ευθυνη) να πει αν το υψος ειναι τόσο ή αλλο.

- Σε ποιες περιοχές της Αττικής θα χρειάζονται 20 στρέμματα για έκδοση οικοδομική άδεια

- Αυξάνονται τα στρέμματα που θα απαιτούνται για έκδοση αδειών στα νησιά

- "Παραθυράκι" στο νέο νόμο φέρνει σαρωτικές αλλαγές

Οι αλλαγές που μελετάει το υπουργείο αλλάζουν τα πάντα. Υπάρχει πρόταση ακόμη και για την κατάργηση της διάταξης που επιτρέπει τις οικοδομικές άδειες σε οικόπεδα ως 750 τετραγωνικά μέτρα με πρόσοψη σε νομαρχιακούς, δημοτικούς ή εθνικούς δρόμους.

Στην Αττική οι προτάσεις ανεβάζουν τα στρέμματα ως και στα 40 για οικοδομική άδεια σε περιοχή που θεωρείται ορεινός όγκος ή βιότοπος!

Παράλληλα όμως το υπουργείο ανοίγει ένα “παράθυρο” για τα αδόμητα τμήματα δασικών εκτάσεων όπως είναι ο Αγιος Στέφανος και η Ανοιξη.

Οι τελικές αποφάσεις θα παρθούν για τα εκτός σχεδίου, σύμφωνα με το ρεπορτάζ της εφημερίδας “Ελευθεροτυπία”, μέχρι τα τέλη του ερχόμενου μήνα.

Ήδη ωστόσο υπάρχει πρόβλεψη στο νομοσχέδιο για τα δάση που κατατέθηκε χθες στη Βουλή με την οποία μέσω Προεδρικού Διατάγματος θα ρυθμιστούν νέοι όροι για την εκτός σχεδίου δόμηση.

Η πρόταση που έχουν στα χέρια τους τα στελέχη του υπουργείου μεταξύ άλλων προβλέπει ότι θα απαιτούνται 20 στρέμματα για να εκδοθεί οικοδομική άδεια στα εκτός σχεδίου οικόπεδα στο ηπειρωτικό τμήματα της Αττικής, ενώ στα νησιά και τις παράκτιες περιοχές της ηπειρωτικής χώρας θα απαιτούνται 6 ή και 8 στρέμματα.

Γύρω από μικρούς οικισμούς που δεν ανήκουν σε καμία από τις παραπάνω κατηγορίες και δεν έχουν ακόμη πολεοδομικό σχέδιο για να χτίσει κάποιος θα πρέπει να έχει οικόπεδο τουλάχιστον δύο στρεμμάτων

πηγη: www.newsit.gr

Και γιατι να μην βάλει παραδειγμα πριν απο ένα χρόνο οτι έγινε η αλλαγη χρήσης; (σε περιπτωση που αργότερα -20χρονια- αλλαξουν και πουνε παρε ενα προστιμο απο τότε (ημερομιηνια που δηλωσαμε))

Καμία ευθύνη!!! Δεν προβλέπεται αυτοψία. Έρχονται στο γραφείο με το σχέδιο σου λένε "αυτό κλείσαμε" ετοιμάζεις την έκθεση και καλή τους! Είνια η μόνη δουλειά που δεν έχουμε ευθύνη πέρα από κάποιους πολλαπλασιασμούς για να υπολογίσουμε εμβαδά!!!

Εισαι σίγουρος οτι δεν εχουμε ευθύνη; Όπως ειπε και καποιος προηγουμενα, λογω τσιγκουνιας, οι ιδιοκτητες δεν θελουν να πληρώσουν παραπάνω οπότε πως ειμαι σιγουρος οτι ο χωρος ειναι οσο μου δείχνει; Δεν θα επρεπε να παω για αυτοψία;

....

Στην ίδια κατοικία έχει κατασκευαστεί σοφίτα, εντός του εγκεκριμένου όγκου. Η πρόσβαση στη σοφίτα από τον Α΄όροφο γίνεται μέσω στρογγυλής σκάλας..

Πως καταλαβαινεις οτι ειναι εντός του εγκεκριμενου όγκου; Τι υψος εχει; Γιατι νομιζω, οτι καμμια σοφιτα δεν ειναι εντος του εγκεκριμενου ογκου εφοοσον το υψος της στεγης δεν μπορει να ειναι πανω απο 2 ή 1,5μετρα;

Συγγνωμη για την διπλη αναρτηση (νομιζα οτι ημουν σε αλλο θεμα).

Σε η/χ που ένα τμήμα μετράει στη δόμηση και ένα άλλο όχι τι τακτοποιουμε; Ολο το χώρο ή μόνο το τμήμα που δεν μετράει στη δόμηση; Υποψην έχει κλείσει όλος ο χώρος.

Μήπως ειναι Η/Χ το ενα μέρος και εξώστης το άλλο;

Ποιός άλλος νόμος; Υπάρχει κάτι στα σκαριά για τα αυθαίρετα ή εγω κοιμάμαι;

οκ.....μη με μαλωνεις!!!

Τα σχεδια θα τα εχω σημερα στα χερια μου. Ο πελατης μου μου ειπε οτι ο χωρος υπαρχει κλειστος αλλα δεν αναφερεται πουθενα ως τι ειναι. Αρα πιστευω ειναι κοινοχρηστος. θα το δω και θα επανελθω.

Φυσικα το ερωτημα ειναι αν ο χωρος αυτος νομιμα ανηκει σε καποιον ιδιοκτητη (πχ του καταστηματος) ή ειναι κοινοχρηστος χώρος;

Εισοδο απο την κυρια κλιμακα της πολυκατοικιας (κλειστος χωρος).

Δεν τον περιγραφει απλα αναφερει οτι ειναι παταρι του καταστηματος και συνορευει με τα...διπλανα κλπ.

Γενικα η ερωτηση μου ειναι αν επιτρεπεται ο χωρος πανω απο την εισοδο πολυκατοικιας να ειναι ιδιωτικος και πως;

Στην αδεια του 76 δειχνει κανονικα κλειστο χωρο. (μαλλον αποθηκευτικος κοινοχρηστός).

Στην συσταση οριζοντιας +καταστατικο λεει και το περιγραφει ως παταρι του καταστηματος.

Αν απαντήθηκε η προηγούμενη ερώτηση έχω εγώ μια σε σχέση με πατάρι. .....

Ισόγειο κατάστημα Κ1 έχει πατάρι (Π1) με σκάλα για πρόσβαση. Υπάρχει ακριβώς από επάνω ένας κλειστός χώρος, που στην οριζόντια ιδιοκτησία και στο καταστατικό πολυκατοικίας το δηλώνει ως πατάρι(Π2) του Κ1 με ξεχωριστή είσοδο-πρόσβαση.

Άρα το Κ1 έχει 2 πατάρια το Π1+Π2.

Όπως καταλάβατε το Π2 είναι ο χώρος που βρίσκεται πάνω από την είσοδο της πολυκατοικίας.

Είναι αυτό σωστό; Μπορεί δηλαδή να ανήκει αυτός ο χώρος (Π2) σε κάποιον; Θα έπρεπε να είναι κοινόχρηστος.

Μπορεί με καταστατικό η πολυκατοικία να το κάνει αυτό νόμιμο;

Το θέμα είναι ότι ο υποτιθέμενος ιδιοκτήτης το έχει φτιάξει με τουαλέτα και κουζινούλα και το έχει νοικιάσει κιόλας!!!

Ωραια, αρα ολα είναι θέμα συμφωνίας με τον ελαιοχρωματιστή.

Τι τιμές περίπου υπάρχουν στην αγορά;

Για απλο βαψιμο χωρις σπατουλαρισμα ειναι περιπου 7ευρω ενω με το σπατουλαρισμα πηγαινει στα 10ευρω;

Το ταβανι το ιδιο;

Αν βάλω πλαστικό χρώμα εχει διαφορά στην τιμή εργασίας;

Τα χρώματα τι ποσοστό παίρνουν στην τελική τιμή;

Δηλαδη σε οικια για εσωτερικο βαψιμο 100τ.μ. το κοστος με σπατουλαρισμα θα είναι ...ας πουμε 100Χ10ε=1000ευρω εργασια και το 1/3 υλικα. συνολο 1300ευρώ;

Ναι βρε φιλοι μου αλλα σκεψου τωρα εκει που εδω και 5-6 χρονια εισαι στο σπιτακι σου (μετα τα τοσα χρηματα που ξοδεψες) να σου ερθει ο διπλα και να σου πει σηκωσε την καμιναδα σου 3 οροφους και χρεώσου, γιατι με πνιγει ο καπνός. Ναι να το κάνεις αλλα με μια ....βοηθεια !!!

Σιγα μην την ειχα φτιαξει και 5οραφη την καμιδα. Σε συννενοηση μαζι τους ισως την εφτιαχνα!!!

Η τιμες ειναι περιπου το ιδιο. Το πιο λεπτο κοντρα πλακε 3χιλ=2ευρω αν τετραγωνικο αν και νομιζω οτι θα χρειαστεις καπως πιο "χοντρο" και φτανει μεχρι 4ευρω. Η γυψοσανιδα ειναι αρκετα καλη και εχει 12,5χιλ=2,90ευρω. Τωρα θα πρει να σκεφτει το κοστος του εργατη που θα σου τα περασει και αν φυσικα μπορουν να καρφωθουν επανω στο ταβανι σου.

Κλεισιμο με κοντρα πλακε η γυψοσανιδα.

μπορεις να το νομιμοποιησεις ως οροφο μονο αν εχεις δομηση και επιτρεπεται απο ΓΟΚ. Αλλιως δεν γινεται.

Το "λάδι" για το "καντηλακι" ακομα το δίνουμε!!!

Υπάρχει κάποια περίπτωση στην περιοχή σας;

Αν δεν απαντηση ο φιλος θα ηθελα να μου πεις τι γινεται ποια η διαδικασια για ανοιγμα πορτας στο ισογειο 2οροφου πετρινου με παχος 60 εκ τοιχου. Ευχαριστω

Επαναφέρω το θεμα διοτι ακουσα κατι σημερα για τετοιο προγραμμα μεσω Leader. Γνωρίζει καποιος κατι τέτοιο;

Επιστροφη μου ήρθε 310 ευρω και αμεσως μετα ηρθε το ΕΤΑΚ

περιπτωση να περνουσε ρεμα παλια;

Μπορει να ειναι και ετσι ... αλλα εγω εβγαλα για στεγη και κουφωματα σε οικια προ 55 χωρις τοπογραφικο και χωρις αμοιβη.

Πηγαινε και παρε βεβαιωση Δημαρχου οτι ειναι προ του 55 και με αυτο κανε την αθτηση για μικρης κλιμακας. Δεν χρεαζεται τοπογραφικο και δεν ειναι απαραιτητο να τους πεις για την πρασια.

Δηλαδη εμένα που μου ζητάνε να τους δωσω ενα μισθο δημοσιου για μια οικ.αδ. που εχει ενα απλο προβλημα ογκου; Απλα θα περασει και δεν ακουμπήσει!