Συγγνωμη γιατι δεν καταλαβα τελικα. Ωραια δεν υπαρχει συντελεστης παλιο και νεο... ο ογκος ομως που βγαινει με τον παλιο κανονισμο που ισχυε τοτε ειναι διαφορετικος απο τωρα;
Εγω πιατευω οτι θα επρεπε να ισχυει και ο παλιος συντελεστης (θεωρητικος).
Παρακολουθηστε τον συλλογισμο μου:
ΓΟΚ
Άρθρο 2
27. Συντελεστής δόμησης (σ.δ.) είναι ο αριθμός, ο οποίος, πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει τη συνολική επιφάνεια όλων των ορόφων των κτιρίων που μπορούν να κατασκευαστούν στο οικόπεδο, σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις.
Άρα ο (θεωρητικός συντελεστής δόμησης (θ.σ.δ.) τότε θα είναι:
Υπάρχουσα Δόμηση (νόμιμη) = θ.σ.δ. x Εμβαδόν οικοπέδου (Ε) =>
Θ.σ.δ.= Δόμηση / Εοικ=568,08 / 266,50=2,13163
Άρθρο 9
10. Ο επιτρεπόμενος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης του οικοπέδου (σ.ο.) δίνεται από τις ακόλουθες σxέσεις:
α. Για κτίρια με μέγιστο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50 μ. και για βιοκλιματικά κτίρια ανεξάρτητα από το ύψος τους εφόσον από ενεργειακή μελέτη προκύπτει σxετική ανάγκη: (σ.ο.) = 5,00 x (σ.δ.) και
β. Για κτίρια με μέγιστο ύψος μεγαλύτερο των 8,50 μ.: (σ.ο.) = 4,50 x (σ.δ.),
όπου (σ.δ.) ο αντίστοιxος συντελεστής δόμησης του οικοπέδου κατά περίπτωση.
Επιτρ.(σ.ο) = 4,50 x σ.δ. = 4,50 x 2,13163 = 9,592
Άρθρο 2
28. Συντελεστής κατ ‘όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) του οικοπέδου είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου δίνει το συνολικό όγκο του κτιρίου που μπορεί να κατασκευαστεί πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους.
ΣΚΟΕ= Επιτρ (σ.ο.) x Ε οικ = 9,592 x 266,50 = 2556,357
( > 1796.94 σημερινός όγκος )
ή
V / Eοικ = 1796.94 / 266,50 = 6,74 < 9,592