gio

sugar77 το ειδα το αρχειο word αλλα δεν καταλαβα ...ωραια βρισκω ποια ξυλινη δοκο θα πακτωθει η λαμα. Ομως πανω σε αυτην την δοκο θα μπουνε και τα κεραμιδια. Η λαμα πως θα μπορεσει να περασει αναμεσα απο τα κεραμιδια ωστε να βγουν τα ποδαρακια ;κατι δεν εχω καταλάβει καλα!!!

Τελικα δεν το επιπτρεπουν και πρεπει να κανει στοα (ενα μερος απο ενα μαγαζι) ενος μέτρου που να βγαίνει στον ακαλυπτο

Αυτο λέω και εγω. Μια στοα 1μετρου διπλα απο καποιο καταστημα θα ηταν μια λυση. γιατι εστω οτι επιτραπονταν να γινουν ολα καταστηματα χωρις προσβαση πίσω ή εστω απο τον διπλανο. Αν ο διπλανος το πουλησει ή τα παιδια του θελουν να το κτίσουν;;;

ναι απο πουθενα. η μονη προσβαση ειναι μεσα απο καποιο μαγαζι που μπορουν να το κανουν διαδρομο ή στοα!!!

Να ρωτησω μια χαζομάρα. ειναι απο περιεργεια διοτι πηρα θετικη απαντηση απο συναδερφο. Εχω οικοπεδο (γωνια)εντος σχεδιου που στο οικοδομικο τετραγωνο βρισκεται στην γωνια οποτε οι δυο συνεχομενες πλευρες του βλεπουν σε δρομο. Μπορω να κτισω ισογειο(καταστηματα) και οροφο (οικιες) σε ολο το μήκος των δυο αυτων πλευρων;;;; σε ολο ομως. Η εισοδος για τα διαμερισματα του οροφου θα ειναι απο το πισω μερος. Και θα μπαινουν απο το διπλανο οικοπεδο που ανηκει σε συγγενή (αδερφη). Αν το καταλαβατε...δεν ειναι παραλογο;

Νομιμοποιήση, απλά για τα εκτός νομίμου περιγράμματος έχεις για εξαίρεση από κατεδάφιση ενω νομιμοποιείς τα εντός περιγράμματος. Ετσι μου ειπανε απο την πολεοδομία. Οτι ειναι νομιμοποιημένο αλλα θέλεις εξαίρεση για τα δυο (αριστερα + δεξια) τμήματα!!!

το νομιμοποιησε το 85 με τις δηλωσεις του Τρίτση. αυτο ομως δεν σημαινει οτι τωρα που παω να κανω προσθηκη συμφωνει με τους όρους των αποστασεων.

ΟΚ....... εστω με το 1. με το κλειδι στο χέρι Δεν ενδιαφερονται οι ιδιοκτητες τι υλικο θα μπει; τι ποιοτητα; τι σχεδιο; τι χρωμα; δηλαδη ολα τυποποιημένα. αυτα που θα γραφει η συγγραφη υποχρεωσεων και πληρωνει την διαφορα; απο μαγαζι που ο κατασκευαστης συνεργαζεται ή απο εκει που θα θέλει ο ιδιοκτητης. και αν ο ξαδερφος του βάζει πλακακια και θελει να τα τοποθετησει αυτος τοτε τι γίνεται;

erling Ευχαριστώ για την απάντηση. Η βάση που το θέτω είναι ότι ποτέ δεν γνωρίζει κανείς τι ακριβώς θα σου παρουσιαστεί στην κατασκευή (από θέμα εργασιών) τι άλλο θα σου ζητήσει ο πελάτης-ιδιοκτήτης (κάτι που ξεχάστηκε ή δεν διευκρινιστικέ -θελημένα ή όχι). την τιμή υλικών στο διάστημα της συμφωνίας μέχρι την κατασκευή. τα υλικά που θα βάλει ο σωστός μηχανικός (που δεν αποσκοπεί στο επιπλέον κέρδος) και τα αντίστοιχα του κακού. Εκεί θεωρώ ότι είναι βρώμικο, ανέντιμο μη πραγματικό

Ακούω τόσα από συναδέρφους μηχανικούς για τις πληρωμές κατασκευών. Και επειδή είμαι νέος στον χώρο αυτό θα ήθελα κάποιες ξεκάθαρες απαντήσεις για το τι συμβαίνει. Πόσοι τρόποι υπάρχουν για να πληρωθεί έναν μηχανικός-κατασκευαστής για μια κατασκευή πχ. οικια; Απλά και αναλυτικά γιατί δεν μπορώ να τα καταλάβω!!! Η ζεστή και οι επιταγές με έχουν θολώσει!!! Τρόποι: 1. Με το κλειδί στο χέρι: δηλαδή για την κατασκευή ενός σπιτιού πχ 100μ2, από τις εκσκαφές μέχρι το ρεύμα, θα υπογράψεις συμβόλαιο που θα περιλαμβάνει όλες τις εργασίες και με την παράδοση του εσύ ως κατασκευαστής θα έχεις πληρωθεί (τμηματικά ή 3-4 ισόποσες δόσεις) το ποσό που συμφωνήσατε. πχ 100.000 . 2. Με ποσοστό επί των τιμολογίων : δηλαδή για τις αγορές υλικών από μπετό μέχρι κεραμίδια…π.χ. άθροισμα =100.000 , επί 20% θα πληρωθείς 20.000  3. Με τις αγορές των υλικών και την πληρωμή των συνεργείων από τον ιδιοκτήτη και ο εργολάβος-κατασκευαστής με τάδε ποσό συμφωνημένο από την αρχή. Π.χ. ιδιοκτήτη για αυτήν την κατασκευή του σπιτιού σου 100μ2 με όλα δικά σου (υλικά + συνεργεία) θέλω 20.000  4. Επίσης «παίζει» και το τμηματικό. Δηλαδή μπετό τόσα 10.000, τούβλα τόσα 10.000, δάπεδα τόσα 10.000 κλπ οι τιμές είναι άσχετες Τι ισχύει τελικά; Πως γίνονται οι πληρωμές στις κατασκευές; Δεν θεωρώ κανέναν από τους τρόπους αυτούς έντιμο, πραγματικό, και «καθαρό». Μήπως είμαι εκτός πραγματικότητας; Ευχαριστώ

Φιλοι μου μια βοηθεια Έχω νομιμοποίηση ενός κτίσματος- οικία εντός σχεδίου πόλεως. Η νομιμοποίηση της αυθαίρετης κατασκευης έγινε το ’85. Σήμερα η ιδιοκτήτρια θέλει να κάνει προσθήκη στέγης. Όμως βλέποντας την πραγματική σημερινή κατάσταση Έχω να παρατηρήσω τα εξής: Η απόσταση των πλάγιων πλευρών του σπιτιού από τα όρια του οικοπέδου είναι 1,44μ αριστερά και 2,23μ δεξιά . Μια αποθήκη πίσω αριστερά 34μ2 και ένα στέγαστρο 23μ2 αυτά είναι αυθαίρετα. Ερώτηση Για εξαίρεση από κατεδάφιση ( από απόσταση 2.50μ ορίων του οικοπέδου αριστερά & δεξιά )συνήθως ποια είναι η διαδικασία και είδα (από άλλες απαντήσεις) ότι η εξαίρεση δεν έχει αμοιβή (οπότε για ποιο λόγω να το κάνω. εφόσον πάω για προσθήκη στέγης θα πρέπει να κάνω και νομιμοποίηση την αποθήκη και το στέγαστρο; Θα πω ότι έγιναν προ ’83. θα πληρώσω πρόστιμο; και τι γίνεται με την κενό αριστερά (μεταξύ κτίριο-αποθήκης-ορίου); Μήπως συμφέρει να το κλείσω και να βγάλω και προσθήκη αυτών των 12 μ2 ως ημιυπαιθριου;!!!! με κοκκινο ειναι η αποσταση των 2.50μετρων

και για την ιστορία.... "Ιστορια του Τσιμέντου" : http://www.iok.gr/documents/BetonHistory.pdf

TheoTDM900 Γιατι να το ξηλώσει το ασφαλτοπανο; τοσα χρηματα εδωσε για να το βάλει. μια λυση με το ασφαλτοπανο θα ηταν καλύτερα. SOCRATIS Δυστυχως δεν γνωριζω αν μπορεις να βαλεις κατι πριν το επικαλυψεις με πλακες!!!

Αν εννοεις το γεμισμα με περλιτι δεν ξερω εαν ομως εννοεις το γεμισμα το απλο της οικοδομης τοτε 5€ το τετραγωνικο

Τι ειναι το ΤΑΔΠΕΑΕ; εχει καμμια σχεση όπως η περιθεριακες εφορεις αρχαιοτήτων ή ειναι τμημα μέσα στο ΥΠΠΟ; Γιατι και εγω μια απο τα ιδια. Σε εφορεις δουλευα και μου ειπαν οτι και ασφαλιστικα να κανεις πλεον βγαινουν αρνητικες αποφασεις εκτος εξαιρεσεων.

mixanikos710 νομιζω οτι δεν υπαρχει προβλημα με την κλίση διοτι παντα κανω εγω δικο μου τελάρο με συγκολληση ετσι ωστε να πατησει πανω η βαση που δινει το εργοστασιο με τον ηλιακο. ετσι εχω την κλίση που θέλω. Το προβλημα μου ειναι οτι, οκ στα καδρονακια να καρφωσω τα μεταλλικα ποδια που θα πατησει η βαση του ηλιακου,μετα πως θα μπουν τα κεραμιδια χωρις να σπάσουν;

Και που θα ξερεις πως θα ερθει το κεραμίδι απο πανω ωστε να μπορει να περάσει; stayros που θα την βρω;

Ναι το ξερω. Ξερω για τις βασεις του καθε ηλιακου, αλλα εγω εννοω αυτες που φτιαχνουμε για να πατήσουν οι βασεις (τελάρα). Που ειναι σαν πόδια και εφαρμόζεται επανω τους η βαση του ηλιακου και μετα ο ηλιακος. Ο υδραυλικος μπορει (δεν ξερω αν γνωριζει τον σωστό τροπο) αλλα θελω να ξερω και εγω να μάθω. Τα πόδια αυτα ξεκινανε απο κατω αγκυρωμενα στην ξυλεία και διαπερνουν στεγανωση-μονωση-κεραμίδια; ή με καποιον τροπο...ισχυρη τσιμεντοκονια επι των κεραμιδιών;

Ίσως είναι εύκολο και ίσως να είναι συνηθισμένη ερώτηση αλλά εμένα με προβληματίζει σε μια κεραμοσκεπη που θα κάνω. Η στέγη θα γίνει ξύλινη, με μόνωση και ασφαλτοπανο, με κεραμίδια. θέλω να βάλω τον ηλιακό θερμοσίφωνα οπότε ο προβληματισμός μου είναι πως θα στηρίξω την μεταλλική βάση για να "κάτσει" η βάση του ηλιακού μετά και οι παροχές του. Νομίζω ότι σίγουρα θα γίνει ζημιά είτε στα κεραμίδια, είτε στο ασφαλτοπανο ή μόνωση που θα υπάρχει από κάτω.

Συνηθως ετσι γινεται με το αφρομπετο που κανει ενα υποκουφο θορυβο οταν το κτυπας. μικρες ρωγμες ισως σου βγάλει αλλα δεν ειναι κατι ιδιαιτερα κακο μιας και μετα θα βαλεις κατι απο πάνω, πλακακι..κλπ

Cveng ναι καλο θα ηταν να μας πεις απο που ειναι για να ανατρεξουμε εκει. Επισης ισως θα πρεπει να υπαρχει χαρακτηρισμος (φεκ)για τους δρομους.

Αν κοιταξεις στο Dowload θα βρεις στοιχεια για το σκυροδεμα (δεν θυμαμαι ακριβως τον τιτλο του αρχειου). Ειναι απο Σ.Κολιας Προχωρημενη τεχνολογια σκυροδεματος. "Το σκυρόδεμα ειναι ενα τεχνητο δομικο υλικο που παρασκευαζεται με αναμιξη τσιμεντου νερου και αδρανων υλικων....,...αξιοσημειωτο ειναι τα τελευταια χρονια εχει γινει σημαντικη προοδος στηνεπαναχρησιμοποιηση των υλικων που προκυπτουν απο την καθαιρεση κατασκευων απο σκυροδεμα (ανακυκλωση)... " Τωρα για τα χρονια απο μονο του να αποσυντιθεται, δεν γνωριζω.

Μισό και σε 24 δόσεις το πρόστιμο για τους ημιυπαίθριους Στις επόμενες ημέρες ο κ. Σουφλιάς θα έχει στα χέρια του την μελέτη της επιτροπής που θα εισηγηθεί ρυθμίσεις «σκούπα» για την αλλαγή της πολεοδομικής νομοθεσίας. Το πρόστιμο για τους ημιυπαίθριους θα μπορεί να δοθεί σε 24 δόσεις ενώ θα υπάρχει έκπτωση 50% σε όσους καταβάλουν το ποσό εφάπαξ Εκπτωση 50% θα έχουν όσοι καταβάλουν εφάπαξ το νέο, μειωμένο πρόστιμο για το κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου, ενώ θα προβλέπεται και η καταβολή του προστίμου σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις που δεν θα μπορούν να ξεπεράσουν τις 24. Σε αυτό το «μοντέλο» καταλήγει, σύμφωνα με πληροφορίες, η ειδική επιτροπή που έχει συσταθεί στο YΠEXΩΔE και επεξεργάζεται το θέμα των αυθαιρέτων και τις νέες πολεοδομικές ρυθμίσεις τις οποίες θα ανακοινώσει ο υπουργός Γ. Σουφλιάς, ίσως και πριν από τις ευρωεκλογές. Διαχωρισμός Mέσα στις επόμενες ημέρες ο κ. Σουφλιάς θα έχει στα χέρια του την τελική μελέτη της επιτροπής που θα εισηγηθεί ρυθμίσεις «σκούπα» για την αλλαγή της πολεοδομικής νομοθεσίας. Σε ό,τι αφορά στα αυθαίρετα αναμένεται να γίνει διαχωρισμός σε περιπτώσεις προς «τακτοποίηση» που θα αφορούν όλες σχεδόν τις δευτερεύουσες πολεοδομικές παραβάσεις και προς «κατεδάφιση» που θα αφορά στα σπίτια που έχουν χτιστεί σε δάση, δασικές και προστατευόμενες περιοχές χωρίς άδεια κ.λπ. Πράγμα που σημαίνει ότι το υπουργείο κινείται στη λογική της σωρηδόν «τακτοποίησης» με στόχο να εξασφαλίσει έσοδα (που θα κυμανθούν από 2 δισ. ευρώ έως και 4 δισ. ευρώ!) και πολιτικά οφέλη, άλλα και να απαλλάξει εκατοντάδες χιλιάδες οικογένειες από τον βραχνά της πολεοδομίας. Η τιμή ανά τετραγωνικό Eιδικότερα για τους υφιστάμενους κλειστούς ημιυπαίθριους η επιτροπή θα εισηγηθεί μειωμένο πρόστιμο ανέγερσης, ανάλογα με την αντικειμενική αξία. H τιμή του τετραγωνικού θα αποφασιστεί τελικά από τον ίδιο τον κ. Σουφλιά, αν και η επιτροπή εισηγείται το κατώτερο πλαφόν να είναι 50 ευρώ ανά τ.μ. H διαδικασία θα γίνει ομοίως με αυτή της κτηματογράφησης, γι’ αυτό και έχει ζητηθεί και η τεχνογνωσία της Kτηματολόγιο A.E. Θα οριστεί μια χρονική περίοδος μέσα στην οποία οι πολίτες θα πρέπει να δηλώσουν την παρανομία τους. Θα δίνεται η δυνατότητα εφάπαξ καταβολής του μειωμένου προστίμου με έκπτωση 50%, άλλα και δυνατότητα διακανονισμού με ισόποσες δόσεις. Όσοι δηλώσουν την παρανομία απαλλάσσονται από το ετήσιο πρόστιμο διατήρησης. Σημειώνεται ότι όσοι δηλώσουν την παρανομία τυπικά δεν νομιμοποιούνται απλώς τα παράνομα τετραγωνικά θα εξαιρεθούν από την κατεδάφιση, παρά το γεγονός ότι οι αρχικές προσδοκίες της κυβέρνησης ήταν να προχωρήσει σε νομιμοποίηση, άλλα αυτό θα δημιουργούσε τελικά νομικά προβλήματα και θα κατέπεφτε στο ΣτE. Πάντως, εξετάζεται το ενδεχόμενο οι κλειστοί ημιυπαίθριοι που θα δηλωθούν να φορολογηθούν αν κι αυτό εκτιμάται ότι θα αποτρέψει τους ιδιοκτήτες από το να τους δηλώσουν. Αλλωστε η προθυμία των ιδιοκτητών αυθαιρέτων να δηλώσουν την παρανομία τους προβληματίζει, ιδιαίτερα το YΠEXΩΔE, καθώς η συντριπτική πλειονότητα είτε φοβάται ότι αυτό θα της δημιουργήσει προβλήματα με την εφορία και την πολεοδομία είτε προτιμά να μην πληρώσει εκμεταλλευόμενη την ανυπαρξία ελέγχων. πηγη: εφημεριδα ημερησια http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12336&subid=2&tag=13559&pubid=9611116

το μπετο οσο και αν μας φαίνεται παραξενο δεν ειμαι επιβλαβες για το περιβάλλον διοτι μετα απο χρονια αποσυντιθεται (βεβαια πολλα χρονια)

Βάλε τζακι ενεργειακο με αεραγωγους που θα διοχετευουν στα δωματια θερμοτητα. Βεβαια στα 60τ.μ καλα θα εισαι αν το εχεις συνεχεια αναμένο το τζακι.