gio

Δηλαδή αν θελει ο ενας να κανει μια αποθηκουλα μπορει να βγαλει αδεια χωρις την συναινεση του αλλου και χωρις προβλημα στην προσπελισιμοτητα;

Για το δικο μου θέμα ...να τα πω απο την αρχή. Γινεται συσταση οριζ. ιδ. απο τον πατερα στα δυο παιδιά. Ο ενας το ισογειο με αδεια του 77 και ο αλλος τον αερα του 1ου οροφου που τον κανει μετα το 95. Αυτο του 1ου εκανε κατι παραπανω σε δομηση απο αυτο που ελεγε η συσταση ....οπως η σκαλα. Η οποια ηταν αλλιως στην αδεια και αλλιως εγινε στην πραξη. Γιατι να χρεωθει στο ισογειο η παρανομη σκαλα και οχι στον οροφο αφου αυτον εξυπηρετει;!!!

Τι σημαίνει Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας; Επίσης αν σε οικόπεδο υπάρχουν συνιδιοκτήτες π.χ. 2(δύο) και σε κτίσμα που βρίσκεται εντος του οικοπέδου εχει γίνει σύσταση ορ. ιδιοκ. με ποσοστά 50% στον καθένα μπορει κάποιος απο τους δυο να βγάλει άδεια προσθήκης χωρίς την συναίνεση του δεύτερου;

Στον οροφο μου ειπε και καποιος απο την πολεοδομια χωριε ομως να μου εξηγησει που το στηρίζει.

Εχει σημασια που μετράει διοτι η σκάλα ειναι αυθαίρετη (ειναι διαφορετικη απο την οικ.αδεία) και επειδή οι ιδιοκτησίες ειναι ξεχωριστές δεν ξερω που θα μπει το προστιμο...στο ισογειο ή στον οροφο;!!!!

Ναι πηγα ΔΕΗ και ηθελαν σχεδιο ηλεκτρολογου με σφραγιδα απο Εφορια. Πηγα εφορια και ζητησαν βεβαιωση περαιωσης εργασιων απο ΙΚΑ και τιμολογιο ηλεκτρολόγου. Πηγα στο ΙΚΑ (για κτισμα του 1977) και ηρθαν για αυτοψία!!! (Ευτυχως με καλο αποτελεσμα). Επισης στο Δημο για τα τετραγωνικα του σπιτιου. Και παλι Στην Δεη με ολα αυτα και πληρωσα για νεα συνδεση ενισχυμενο μονοφασικο 105€+ΦΠΑ για τριφασικο Νο2 556€+ΦΠΑ και 860€+ΦΠΑπεριπου για αλλαγη απο μονοφασικο σε τριφασικο και αλλαγη θεσης. Ασε πληρωνω ακομη.....

Κατασκευαστηκε μια σκαλα απο ισογειο στον 1ο οροφο. Τιποτα αλλο. Που μετραει στο ισογειο ή στον οροφο; (ειναι διαφορετικες ιδιοκτησιες). (Συγγνωμη εινα κανει λαθος πιο πανω ειχα πει για δομηση και στους 2οροφους.)

Εξωτερική σκάλα που κατασκευάστηκε για την εξυπηρέτηση του 1ου ορόφου γιατί μετράει στην δόμηση και του ισογείου και του ορόφου; (κάνω λάθος);

ss_sk έχει απολυτο δικιο....ο ενας παει να βγαλει τα ματια του αλλου και θα την πληρωσουν και ο δυο.....και εμεις κανουμε τον σκ@τ@τζή!!!! anka υπαρχει σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας (ο 1 το ισογειο και ο 2 τον οροφο) μονο που ο 2 εχει κανει και εξωτ.σκαλα για να παει επανω και την χεωνει και στην δομηση του αποκατω. (ειναι σωστο αυτο

Ειναι 2 αδερφια. Ο ενας στο ισογειο και ο αλλος στον οροφο. εχουν και οι 2 παρανομα πραγματακια οπως εξωτερικη σκαλα, βεραντες που δεν φαινονται στην αδεια, εξωτερικο λεβητοστασιο ..κλπ .Το οικοπεδο που ειναι το σπιτι ειναι εξ αδιαιρετου και..........θελουν να κανουν καταγελια ο ενας στον αλλο γιατι διαφωνουν στο οτι ο κατω θελει να κανει μια προσθηκη. (ο πανω την εχει ηδη κανει)!!! Αν γινει καταγελλια απο τον ενα τοτε το προστιμο δεν θα ερθει και στους δυο μαζί;

Αν και νομιζω οτι αλλου θα επρεπε να ρωτησω... σε υπααρχουσα οικοδομη 30 ετων που εχει ρευματοδοτηθει σε 2 απο τα 8 διαμερισματα ηθελα να λοκληρωσω την ρευματοδοτηση. Τελικα τα καταφερα σχεδον ειμαι στο τελικο σταδιο. Ομως μου χρεωσαν καποιο ποσο που επρεπε για αυτες τις αλλαγες. Εχουμε και λεμε: 5 νεες παροχες (αυξηση ισχυ απο 0 σε 0,2ενισχ.μονοφασικο)Χ 102€=510€ 1 νεα παροχη (αυξ απο 0 σε 2 τριφασικο)Χ 556€=556€ 1 υπαρχουσα κοινοχρηστη παροχη (αυξ απο απλο σε 2τριφασικο + μεταφορα απο τον πρωτο οροφο στο υπογειο)Χ840€=840€ ΣΥΝΟΛΟ περιπου 2000€ χωρις ΦΠΑ Σημειωση: υπηρχαν τα κουτια αλλα οχι οι μετρητες ολα αυτα συμφωνα με τα αρθρα 4 και 6 λενε μεσα στα χαρτια. Απο που ειναι αυτα τα αρθρα και τοσο πολυ πρεπι να πληρωσω για να παρω ρευμα....πολυ ακριβα. Μου ειπαν οτι αν εκανα την διαδικασια πριν 2-3μηνες δν θα πληρωνα τόσα!!!!! Γνωριζει καποιος αυτα τα αρθρα και ανπραγματι τοσο ειναι η πληρωμη του ρευματος;

τελικα τιεγινε πηρες ρευμα; εχω ακριβως το ιδιο θεμα και νομιζω οτι το καταφερα...μαλλον

για ειδικά κτίρια είναι αναλόγως της χρήσεως του κτιρίου : Κτίρια κινηματογράφων και θεάτρων Κτίρια σταθμών αυτοκινήτων Κτίρια βιομηχανικά και βιοτεχνικά Κτίρια πτηνοτροφείων, στάβλων, βουστασίων και παρεμφερών εγκαταστάσεων Κτίρια νοσοκομείων, κλινικών Κτίρια εκπαιδευτηρίων κλπ Κτίρια ξενοδοχείων, ξενώνων, μοτέλ κλπ. Ισως και αλλα που μου διαφεύγουν

Εγκ-52874/24/98 Εγκ-24/98 Ε-24/98 Ισχύει από 16-3-98 Για την εφαρμογή της τροποποίησης του άρθρου 25 του Κτιριοδομικού Κανονισμού που έγινε με την (α) σχετική και έπειτα από ερωτήματα που υποβλήθηκαν στην υπηρεσία μας, διευκρινίζουμε τα παρακάτω: 1. H εφαρμογή της τροποποίησης του άρθρου 25 του Κτιριοδομικού Κανονισμού ισχύει για άδειες που υποβλήθηκαν από 16/5/97 και έπειτα (β σχετ.). 2. H απαίτηση της υποβολής όλων των ηλεκτρομηχανολογικών μελετών υφίσταται σε δύο περιπτώσεις: α. Οταν το κτίριο έχει περισσότερους από τρεις (3) ορόφους, ανεξάρτητα από την επιφάνεια και τον όγκο του. β. Οταν για το εξεταζόμενο κτίριο συντρέχουν ταυτόχρονα και οι δύο προϋποθέσεις, δηλ. η συνολικά πραγματοποιούμενη επιφάνεια που υπολογίζεται στον Σ.Δ. να είναι μεγαλύτερη των τριακοσίων τετρ. μέτρων (300 τ.μ.) και ο συνολικός όγκος του να είναι μεγαλύτερος από 1.300 κ.μ. 3. H έννοια του ορόφου, όπου αναφέρεται, περιλαμβάνει τόσο το ισόγειο όσο και την pilotis. Π.χ. οικοδομική άδεια κτιρίου με ισόγειο και A όροφο ή pilotis και ή A όροφο πρέπει να περιλαμβάνει μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων. 4. Στον υπολογισμό του όγκου των 800 κ.μ. ή των 1300 κ.μ., προκειμένου να απαιτηθούν ή όχι οι υδραυλικές και οι υπόλοιπες ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, δεν λαμβάνονται υπόψη τα τμήματα όγκου υπερυψωμένων υπογείων που μετρούν στον συντελεστή όγκου, καθώς και ο όγκος των μπαζωμάτων. Για τον υπολογισμό του όγκου λαμβάνονται όμως υπόψη: α. O όγκος του ελεύθερου χώρου της Pilotis. β. O όγκος των ημιυπαιθρίων. γ. O όγκος της στέγης και του δώματος. δ. O όγκος των υπαρχόντων κτισμάτων (σε περιπτώσεις προσθήκης), εφόσον οι άδειες των κτισμάτων αυτών, είχαν υποβληθεί μετά την 9/6/1973 (ΓΟΚ 73 - ΦΕΚ 124A/73, άρθρα 111-112). 5. Οταν αιτείται οικοδομική άδεια συγκροτήματος κτιρίων που δεν βρίσκονται σε επαφή μεταξύ τους ή προσθήκης κτιρίου λειτουργικά και στατικά ανεξάρτητου που βρίσκεται σε επαφή με υπάρχον κτίσμα (περίπτωση προσθήκης σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο), τότε εξετάζεται ο όγκος κάθε κτιρίου χωριστά και για τη δεύτερη περίπτωση μόνο της προσθήκης. Για κτίρια όμως που δεν βρίσκονται σε επαφή, αλλά έχουν κοινό υπόγειο, ο όγκος υπολογίζεται από το άθροισμα των όγκων των δύο κτιρίων. 6. Για τις μελέτες που απαιτούνται στα υπάρχοντα τμήματα σε περιπτώσεις προσθηκών, διακρίνουμε τις παρακάτω περιπτώσεις, έχοντας υπόψη και το άρθρο 6, παραγρ. 3α του γ σχετικού. α. Αν η κατασκευή του υπάρχοντος κτιρίου έχει ολοκληρωθεί, δηλ. έχει θεωρηθεί η οικοδ. άδεια για σύνδεση με τα δίκτυα ηλεκτρισμού και ύδρευσης τότε οι μελέτες θα αφορούν μόνο την προσθήκη. β. Αν το υπάρχον κτίριο είναι ημιτελές και αιτηθεί αναθεώρηση άδειας για συνέχιση εργασιών, τότε δεν απαιτούνται νέες μελέτες. γ. Αν το υπάρχον κτίριο είναι ημιτελές και αιτηθεί αναθεώρηση για προσθήκη τμήματος ή ορόφου, τότε διακρίνουμε τις εξής περιπτώσεις: ι) Αν η άδεια του υπάρχοντος εκδόθηκε σύμφωνα με τον ΓΟΚ του 73 (ΦΕΚ 124A/73), τότε δεν απαιτούνται μελέτες για το υπάρχον. ιι) Αν η άδεια του υπάρχοντος κτίσματος είχε υποβληθεί μέχρι τις 16-5- 1997, τότε εξετάζεται ο συνολικός όγκος του υπάρχοντος και της προσθήκης, καθώς επίσης και ο συνολικός αριθμός ορόφων του κτιρίου και εφαρμόζεται το άρθρο 25 του Κτιριοδ. Κανονισμού (ΦΕΚ 59Δ/89). Δηλ. αν ο συνολικός όγκος του υπάρχοντος και της προσθήκης είναι μεγαλύτερος των 3.000 κ.μ. τότε θα απαιτηθούν για το υπάρχον κτίριο όλες οι ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, ενώ αν ο συνολικός όγκος είναι μεγαλύτερος των 1500 κ.μ. θα απαιτηθούν για το υπάρχον οι μελέτες των υδραυλικών εγκαταστάσεων και για την προσθήκη όλες οι μελέτες. ιιι) Αν η άδεια του υπάρχοντος υπεβλήθη για έκδοση μετά τις 16-5-1997, τότε ισχύουν τα αναγραφόμενα στην παραπάνω παράγραφο, με την εφαρμογή όμως των νέων ορίων όγκου και ορόφων του (α) σχετικού. Για όλες τις παραπάνω περιπτώσεις και για να απαιτηθεί η υποβολή υδραυλικών ή ηλεκτρομηχανολογικών μελετών για το υπάρχον κτίσμα θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη το στάδιο εργασιών που βρίσκεται το υπάρχον, σύμφωνα με τεχνική έκθεση του μελετητή μηχανικού, φωτογραφίες ή αυτοψία της υπηρεσίας. Ετσι, αν το στάδιο εργασιών του υπάρχοντος κτιρίου επιτρέπει την κατασκευή των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (π.χ. μπετόν - τούβλα), τότε απαιτούνται σύμφωνα με τις παραπάνω παραγράφους οι αντίστοιχες μελέτες, ενώ αν το στάδιο εργασιών δεν επιτρέπει τέτοια κατασκευή (π.χ. σοβάδες - ελαιοχρωματισμοί) τότε απαιτούνται οι μελέτες της προσθήκης μόνο. 7. Σε κτίρια όπου η εγκατάσταση του ανελκυστήρα είναι προαιρετική σύμφωνα με το άρθρο 29 του Κτιριοδ. Κανονισμού (ΦΕΚ 59Δ/89) και το άρθρο 29 παράγρ. 5 του ΓΟΚ/85 (ΦΕΚ 210A/89) αλλά λόγω όγκου ή αριθμού ορόφων απαιτούνται ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, τότε, εφόσον στα αρχιτεκτονικά σχέδια προβλέπεται φρεάτιο ανελκυστήρα ο μελετητής υποχρεούται να προσκομίσει μελέτη ανελκυστήρα τόσων ατόμων, όσων προκύπτουν από την επιφάνεια του θαλάμου σύμφωνα με τον ΕΛΟΤ. 8. Τέλος, για τις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων ή για τμήματα κτιρίων με ειδική χρήση, για την υποβολή ή όχι μελετών ηλεκτρομ/κών εγκαταστάσεων ισχύουν τα κριτήρια του όγκου και των ορόφων του α σχετικού με τις διευκρινίσεις του παρόντος, με την πρόσθετη υποχρέωση να υποβάλλεται και κάθε άλλη μελέτη που επιβάλλεται από τις ειδικές διατάξεις που διέπουν την ειδική χρήση (π.χ. βιολογικός καθαρισμός, υποσταθμός μέσης τάσης, ιατρικά αέρια κλπ.). H ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ T. ΜΕΤΑΞΑ "Ενημερωτικό Δελτίο" Τ.Ε.Ε. - Τεύχος 2011 - Δευτέρα 13 Ιουλίου 1998 (πηγη:http://www.lhlogismiki.gr)

Προφανως ειναι μονο για τα σχεδια της πολεοδομίας σωστά;

ακριβως ετσι και εγω. Στην περιοχη της θεσσαλιας τόσο ειναι περιπου οι τιμες. Φυσικα πολυ γενικα αλλα και μόνο κατασκευαστικα...γιατι στηγν αγορα φτανουν τα 2000€/τ.μ.

Οταν λεμε περγκολα εννοουμε χωρις καποια καλυψη μονιμη απο πανω; (πχ τζαμι,ξυλο..κλπ

Εγω δουλευω στουπουργειο πολιτισμου (δεν θελω σχόλια) με συμβαση ορισμενου χρονου και παίρνω 925€!!

Να ρωτηση και εγω: 1. Πως υπολογιζονται τα προστιμα; (πχ. υπαρχει υπερβαση σε τετραγωνικα εξωστων. ή ακομα υπαρχουν εξωστες εκει που δεν ειναι στην αδεια. Πως υπολογιζω το προστιμο που θα του υποβληθει 2. αν υπαρχει στο ισογειο μπαζωμα 0,90εκατ με πλακοστρωση και καγκελα (δηλαδη σαν βεραντα) μετραει ως αυθαιρετο;

Σημαντικο σε ολα αυτα ειναι οι ρυσεις. οτι και γινει πρεπει να υπαρχουν κλισεις να φευγουν τα νερα

Δεν νομιζω το προβλημα σου να ειναι πως θα "μπει" η αδεια μέσα στην πολεοδομια. Ειτε με το ενα ονομα ειτε με το αλλο την διαδικασια θα την περάσεις. Το θεμα ειναι πως θα βγει...γιατι εγραψες ορι εκανε περιμετρικα βεραντες εναντια στους τοπικούς περιορισμούς εξωστών!! Γενικα αν εχουν γινει εργασιες που δεν δικαιολογουνται με τους ορουθς δυσκολο να το νομιμοποιησεις (οχι ακατορθωτο )

Δεν γινεται. Θα πρεπει να εισαι ο ΠΑΠΑΣ για να γινει. Αν υπαρχει καποιος λόγος που να μπορει να σημαινει την αλλαγη αυτην...αν και παντου ισχυουν τα 4μ, γιατι να αλλαξουν σε σενα!

Εγω οτι και να πω ειναι λίγο..... εμεινα με το στομα 10 εκατοστα παρακάτω. ΜΠΡΑΒΟ iliekater

Οταν εννοεις τροποποιηση....δηλαδη τί ακριβως....να γινουν τα 4μετρα 2 ή 3;

Και κατι ακομη για τον παγο το βράδυ. Απο παλιους στον χώρο αλλα και απο τους παππουδες μας ρίχνουν άχυρο πανω απο την ανω επιφανεια και ετσι δεν υπαρχει προβλημα στο σκυροδεμα. Στην ουσια το ιδιο με αυτο που περιεγραψε ο vournaz αλλα με άλλο υλικο.