gio

εφόσον κάνουν μαζί φορολογική δήλωση!!!!  Δηλαδή αν πεθάνει ο ένας ο άλλος δεν θα πληρώσει τον φόρο του θανόντος;

On 3/8/2018 at 10:37 ΜΜ, dimitris GM said:

θεωρείται..... 103 παρ. 2

επειδή στο χαρτί λέει μόνο για 67% ...λεω...χαζομάρα μήπως δεν είναι ΑΜΕΑ;

ναι δικαιούται. ο / η σύζυγος επιβαρύνει ο ένας τον άλλο φορολογικά

για μένα μια επιβεβαίωση

έχω το παρακάτω.....είναι ή οχι ΑΜΕΑ; εχει 67% και ανω αλλα...θεωρειτε ΑΜΕΑ;

να το ξαναπαρεις τηλεφωνο κ να του πεις οτι θια πας εισαγελεα. αν δεν ερθει σημερα....για ασφαλεια δικη σου παρε αλλον ...

Όταν έχεις παράβαση απόστασης Δ από πλάγιο όριο, αλλά δεν υπάρχει ΥΔ (είναι σύμφωνα με την άδεια οι διαστάσεις) τι θα βαλω στο συστημα.... μια λοιπη παραβαση  και θα επιλεξω στο κουτακι <50ΥΔ ή μόνο παράβαση ύψους-καλυψης (που δεν εχω τίποτα απο αυτά0

Δεν θυμάται ο ιδιοκτήτης αν πλήρωσε και ποιο έντυπο, από τα πολλά που έχει είναι, γιατί είναι σε δυο διαφορετικούς νομούς.

Στην περιοχή μου ήταν 35€. (Έτσι είναι 35€ και για εκτός τότε πληρώνεις μεχρι δυο δικαιώματα ανεξαρτήτου αριθμό ακίνητων)

7 ώρες πριν, Pavlos33 said:

........Αν το υφιστάμενο έχει ρυθμιστεί πλήρως με α+β φάση ν.1337 τελεί υπό αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθεί οριστικά. Εξαιρείται δε από την απαίτηση για υπαγωγή (και στους ν. 4014 και 4178) και δύναται να μεταβιβαστεί (εφόσον δεν έχει άλλες αυθαιρεσίες).

 

Στον 4495 αν έχω α+β φάση ...αλλά έχει μια μικροπαραβαση  μπορώ να το εντάξω σε υπαγωγή και να γίνει μετά μεταβίβαση;

Συμφωνώ μαζι σου.

Παράβαση Δ για το πίσω οριο

Παράβαση δ για τη απόσταση των σπιτιών μεταξύ τους

.....την αλλαγή θέσης....θα την βάλω;

(για προ 55 ή 75...το βλεπω!!!)

Έχω ένα "ΕΝΤΥΠΟ ΠΡΟΣΩΡΙΝΗΣ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ & ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΠΑΓΙΟΥ ΤΕΛΟΥΣ" με κωδικο πληρωμης 401.........αλλά δεν ξέρω αν έχει πληρωθεί και για ποια περιοχή πρόκειται!!!!! Πως μπορώ να το βρω;

Επίσης έχει κάτι αλλάξει για τις χρεώσεις πάγιου τέλους για οικόπεδα και για αγροτεμάχια. Είναι 35€;

13 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Λογικά η άδεια έδειχνε το προ 55 σε απόσταση 2,50 μ με την προσθήκη και φυσικά η προσθήκη να κολλάει με το βόρειο όριο του οικοπέδου. Άρα πρακτικά η οικοδομή τοποθετήθηκε σε εσφαλμένη θέση κατά την ανέγερση. Επειδή παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις δεν θα κάνεις χρήση της κατηγορίας 3 αλλά με ΥΚ για το τμήμα κτιρίου το οποίο  έχει ανεγερθεί εκτός του εγκεκριμένου-επί εδάφους-περιγράμματος κάλυψης. Να υποθέσω το μπλε περίγραμμα είναι αυτό της άδειας;

Δυστυχώς η άδεια δεν έδειχνε καν το παλιό πέτρινο!!!!

τοπογραφικό παλιά άδειας

On 7/6/2018 at 6:39 ΜΜ, Pavlos33 said:

Όχι ως παραβίαση της Δ, μιας και αυτή αφορά την πλάγια απόσταση από τα όρια του οικοπέδου στα πλαίσια υπαγωγής. Η παράβαση θα έχει τακτοποιηθεί έμμεσα με άλλο τρόπο. Για παράδειγμα, έστω στην άδεια προβλέπονταν η ελάχιστη απόσταση μεταξύ 2 κτιρίων να είναι 4,50 μ. Στην πράξη η απόσταση αυτή έγινε έστω 2 μ. Για να γίνει αυτό έστω ότι μια οικοδομή ανεγέρθηκε σε διαφορετική θέση. Άρα η πρωτογενής παράβαση θα είναι η διαφορετική της θέση, η οποία αν δεν υπάρχει ουδεμία άλλη αυθαιρεσία στο ακίνητο (πράγμα σπάνιο έως απίθανο) θα λάβει πρόστιμο κατηγορίας 3, αλλιώς θα λάβει ΥΚ (και για την συστημική καταχώρηση αναγκαστικά και ΥΔ)  για την επιφάνεια εκτός του εγκεκριμένου-επί εδάφους-περιγράμματος της οικοδομής.

Σε οικισμό <2000κατ έχω οικόπεδο με παραβάσεις:

-στο πίσω όριο (έπρεπε να κολλάει στο όριο)

-παράβαση Δ μεταξύ κτιρίων (θα την λάβω υπόψιν μου την μη τηρούμενη μεταξύ των κτιρίων προ 55 και του 89, απόσταση ή όχι γιατί καλύπτομαι απο τις άλλες ρυθμίσεις παραβάσεων των ορίων; )

-αλλαγή θέσης.(το κτίριο του 1982 στην άδεια είχε απόσταση από το αριστερό όριο 15 μέτρα, αλλά τώρα έχει 9,5) την λαμβάνω υπόψιν ή όχι λόγω των άλλων παραβάσεων; )

Μάλλον κάτι δεν έχω καταλάβει σωστά...

Σε εκτός σχεδίου, έχω 5στρεμματα με εξολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα (άρα δεν κοιτώ αποστάσεις από όρια)....έχω:

μια αποθήκη 25τ.μ (κατ 4; μειωτικός 0,5;)

άλλη μια αποθήκη 10τ.μ. (κατ.3 ιβιβ);

έναν οικίσκο αντλητικής εγκατάστασης 10.50τ.μ. -χωρίς άδειες γεωργίας- (κατ 3; ηη;)

ένα ξύλινο κοτέτσι!!!! 25τ.μ.  (κατ 4; μειωτικός;)

και ένα στέγαστρο 19,00τ.μ.  (αναλυτικος)

μπορώ να τα βάλω έτσι; ...παίρνουν γενικά οι αποθήκες μειωτικό; ή υπάρχει περιορισμός;

να σου δώσουν γραπτή εγγύηση για όλη την θερμομόνωση και να γίνει ειδική αναφορά για την υγρασία με οικονομική ρήτρα ή πλήρη επισκευή σε περίπτωση που υπάρξει θέμα για τα επόμενα χρόνια.

καλο ειναι να συμβολαυτεις δικηγορο πρωτα.

Νομιζω οτι τον δρομο τον χρησιμοποιεις και εσυ αλλα ειναι για να εχει διοδο στο ακινητο του αυτος. Αρα στην ουσια ειναι ιδιωτικος δρομος.

συνεπώς έχει δουλεία διόδου. άρα μπορεί να αφήσει ανοικτή την πόρτα και εσύ να πρέπει να περιφράξεις την ιδιοκτησία σου ώστε να μην έχει κάποιος άλλος πρόσβαση σε αυτήν. νομίζω δεν μπορείς να κάνεις κάτι.

22 ώρες πριν, dimitris GM said:

κατ' αρχας θα δεις  το συμβολαιο της συστασης...Συνηθως περιλαμβανει και όρους για την αποσταση μεταξυ των κτισματων

Κατα τα λοιπα, μεταξυ των κτιριων,  η απόσταση μπορει να ειναι Δ ή μηδενική.

"Σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, κατά την τοποθέτηση του κτιρίου, πρέπει να αφήσουμε απόσταση και από το όριο της καθέτου;

 Όχι. Σύμφωνα με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό η υποχρέωση για απόσταση (απόσταση Δ ονομάζεται) υπάρχει μόνον ως προς τα όρια του όλου οικοπέδου με τις όμορες ιδιοκτησίες. Για το όριο της κάθετης ισχύει μόνον ότι προβλέπει το συμβόλαιο σύστασης ‐ ιδιωτική συμφωνία. 

Σε κάθε περίπτωση, όταν κατασκευάζονται ανεξάρτητα κτίρια στο κάθε τμήμα κάθετης συνιδιοκτησίας, η μεταξύ τους απόσταση πρέπει να είναι Δ ή μηδενική."

πηγη:  http://www.taxydromos.gr/Real Estate/267454-pws-xtizw-se-oikopedo-me-katheth-idiokthsia.html

Όσον άφορα  την απόσταση μεταξύ των κτιρίων δεν συμφωνώ ότι πρέπει να ακολουθούμε αυτό που αναγράφεται στα συμβόλαια. Από νομική άποψη μπορεί να ισχύει, άλλα θα πρέπει να ακολουθεί και τους πολεοδομικούς κανόνες
Δηλαδή αν γραφεί μέσα το συμβόλαιο ότι η μεταξύ απόσταση των κτιρίων θα είναι 6μ ή 2μ ...ή ότι από το όριο της κάθετης θα πρέπει να έχουν απόσταση τα κτίρια 1μ ή 3μ ...είναι σωστό; Τι θα πρέπει να κοιτάμε αυτό που γράφει το συμβόλαιο ή αυτό που ορίζουν οι οικοδομικοί και λοιποί πολεοδομικοί κανόνες.

Επίσης στο κείμενο που παραθέτεις αναφέρει ότι προϋπόθεση για κάθετη ιδιοκτησία  είναι να υπάρχουν δυο ή περισσότερες αυτοτελής οικοδομές ...που δεν είναι σωστό απόλυτα. Μπορεί να μην υπάρχει οικοδομή, μπορεί να υπάρχει μια οικοδομή και να κτιστεί στο μέλλον άλλη ή άλλες; (αν και το αναφέρει παρακάτω σωστά)

Καθώς επίσης δεν αναφέρει ότι σύμφωνα με την οικ.925/24-02-2014 δίνεται η δυνατότητα όταν έχει συσταθεί ΟΙ ή ΚΙ μέχρι 28.07.2011 σε κάποιο τμήμα ,..., δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές για τον υπολογισμό πολεοδομικών μεγεθών. Όποτε μπορεί να κτίσει και ο έτερος "ριγμένος" συνιδιοκτήτης.

Δεν ειναι απαραιτητο να περιμενεις να σου δωσει απαντηση η τραπεζα. αν δεν θελεις το δανεισμο εχει το κουμπακι κατω που λεει ακυρωση της αιτησης για δανεισμο. και μετα επιστρεφεις οπως σου ειπα μπροστα και επιλεγεις ιδια κεφαλαια. το εκανα σημερα

Το καθαρισμα απαγορευεται ρητα.

στειλε του δικηγορο

βαλε αυτοματο κλεισιμο

αλλαξε κλειδαρια

αν αφηνει ανοιχτει την δικη σου ...ασε και εσυ την δικη του

και μια διευκρινηση....το προσφατα απεκτησε δρομο μεσα απο το κτημα μου...πως αυτο εγινε; με δικαστηριο; υπαρχει αποφαση; τι λεει αυτη;

Αμα σου πω οτι και εγω πριν 4 ωρες πηρα τηλεφωνικη απαντηση. ακριβως αυτο.

Μολις στειλεις την αιτηση στην Τραπεζα τοτε στην καρτελα : στοιχεια ...ταδε κατω εχει ακυρωση αιτησης δανειου ...μετα πας στην αρχικη σελιδα και σου εχει τρεις επιλογες...μια απο αυτη ειναι για ιδια κεφαλαια.

Αρα τελικα για να επιστρεψεις ξανα πισω πρεπει πρωτα να ολοκληρωσεις την αιτηση για δανεισμο και μετα την ακυρωνεις.

δεν εχω ολοκληρώσει την αίτηση προς την Τράπεζα....πως μπορώ να παω "ίδια κεφάλαια¨";;

Ο πελάτης θέλει να αλλάξει απο δανεισμό σε ίδια κεφάλαια.

Δεν έχει κάνει ακόμη την αίτηση μεσώ του συστήματος, έχει μπει απλά και επιλέξει δανεισμό. Πως αλλάζει αυτό; Δεν είδα πουθενά ακύρωση.

Το Εθνικό κτηματολόγιο λέει ότι πρέπει να αποδοθούν όλα τα οικόπεδα που έχουν διαφοροποιήσεις.

και αυτό γιατί ταυτόχρονα υπάρχει α) κτηματολόγιο και β) κυρωμένη πράξη εφαρμογής που αυτά τα δυο δεν συμπίπτουν σε όλα τα σημεία. Έτσι πρέπει να γίνει διόρθωση και στα άλλα οικόπεδα που δεν μας ενδιαφέρουν. Με αυτή την λογική θα έπρεπε να κάνω διόρθωση σε όλα τα οικόπεδα του οικ.τετράγωνου γιατί όλα επηρεάζονται.

Δυστυχώς  τώρα πρέπει να βρω τους άλλους 8-10ιδιοκτητες (άλλος μακρυά, άλλος εξωτερικό, να εξηγήσω και ....αν θέλουν να υπογράψουν διότι συμφωνά με το παραπάνω η διαδικασία είναι αυτη: " ...συγκατατίθενται εγγράφως, είτε συνυπογράφοντας την αίτηση και το συνυποβαλλόμενο διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών, είτε με σχετική δήλωση τους ενώπιον συμβολαιογράφου, είτε με υπεύθυνη δήλωση τους, επί της οποίας βεβαιώνεται αρμοδίως το γνήσιο της υπογραφής τους, η συναίνεση δε αυτή δεν υποκρύπτει άτυπη μεταβίβαση ή μεταβολή τίτλου του ακινήτου. Στις τελευταίες περιπτώσεις η δήλωση τους περιλαμβάνει ρητά την αποδοχή της αιτούμενης γεωμετρικής διόρθωσης, όπως αυτή αποτυπώνεται στο συνυποβαλλόμενο με την αίτηση τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών.  "

και όλα αυτά μπορεί και να μην τελειώσουν πότε.

Σε περίπτωση που ο ωφελούμενος θέλει να μην κάνει όλες τις επεμβάσεις στο σπίτι του.....μπορεί να το αλλάξει αυτό και πως;

και σε περίπτωση που έχει ίδια κεφάλαια...τι ποσοστό θα δώσει στους προμηθευτές αν δεν θέλει να τα κάνει όλα;

το υλικό που θα βάλεις πρέπει να είναι ελαφρύ.

Σωστο....ακομη και αν ειναι στο ονομα σας....να προσκομισετε τα μισθωτηρια που εχετε.

Επειδή είναι κυρωμένη πράξη εφαρμογής πρέπει να αποδοθούν οι τελικές ιδιοκτησίες.

Το Εθνικό Κτηματολόγιο βλέπει ότι εκτός από τα τρία 3 άμεσα ενδιαφερόμενα οικόπεδα (για τα οποία έγινε διορθωτική λόγω κοινού ορίου) επηρεάζονται και τα άλλα έμμεσα τρίτα παρά-όμορα οικόπεδα σε σχέση με την πράξη εφαρμογής και το κτηματολόγιο επομένως πρέπει να αποδώσει τις τελικές ιδιοκτησίες. και πρέπει να το κάνω εγώ αυτό !!!! Με αυτή τη λογική θα έπρεπε και τα παρά-παρά-όμορα (μέχρι να κλειστεί όλο το οικοδομικό τετράγωνο) να τα κάνω και αυτά.

Άρα Μερική ή Ολική;

Γίνεται αναφορά στο θέμα  στο αρθ.19 παρ.2 του ν.2664/1998 μετά την τροποποίηση της από το αρθ.52 παρ.1 του ν.4277/2014.

kd_odhgia_4.pdf

Διόρθωση-σφαλμάτων-σε-γεωμετρικά-στοιχεία-των-κτηματολογικών-εγγραφών.pdf

Ν.2664_1998.pdf