gio

Μαιο του 82 βγηκε η κοινοτικη αδεια.

Μεσα σε 8 μηνες πιστευω ο φερων οργανισμος ειχε γινει !!!

Και επειδη θα γινουν κατοψεις και τοπογραφικο...ελεγα εστω, για να υπαρχει η σωστη θεση του κτιριου, να γινει μια τακτοποιηση.

Ο ιδιοκτητης δεν εχει θεμα εφοσον για αλλαγη θεση το προστιμο ειναι 250+15€.

Ο δήμος Αθηναίων καλεί τους κατοίκους να υποβάλουν τις προτάσεις τους για ήπιες μορφές παρεμβάσεων στη γειτονιά τους. Έως τις 15 Μαΐου, οι πολίτες μπορούν να καταθέτουν τις προτάσεις τους, οι οποίες θα ενισχυθούν οικονομικά έως και του ποσού των 6.000 ευρώ, στο πλαίσιο της δράσης «Παρεμβάσεις στην Πόλη»που αποτελεί μέρος του πιλοτικού προγράμματος «Πόλη²».

• Πιλοτικό Πρόγραμμα «ΠΟΛΗ²» του δήμου Αθηναίων: Ξεκινά η δράση «Παρεμβάσεις στην πόλη» για την αναβάθμιση του δημόσιου χώρου στην Αθήνα – έως τις 15 Μαΐου η υποβολή των προτάσεων
• Θα ακολουθήσει η δράση «Κατάστημα στο κέντρο» για τα κλειστά καταστήματα του κέντρου της Αθήνας
• Άμεση χρηματοδότηση έως €6.000 για ήπιες παρεμβάσεις μικρής κλίμακας στις γειτονιές της Αθήνας
• Γιώργος Καμίνης: «Καλούμε τους πολίτες να συν-διαμορφώσουν την ταυτότητα της πόλης»

• Χώροι καθισμάτων και κοινωνικοποίησης
• Κατασκευές φιλικές για παιδιά
• Κατασκευές εξυπηρέτησης σε χώρους αναμονής (συγκοινωνιών αλλά και εισόδους σχολείων, κέντρων υγείας, κτλ)
• Κατασκευές που ευνοούν τη δημιουργία περισσότερων σημείων πρασίνου
• Κατασκευές με δυνατότητα παραγωγής ενέργειας

• Φωτισμός δρόμου (εικαστικός και λειτουργικός)
• Συστήματα σκίασης
• Στοιχεία σήμανσης κατά μήκος των δρόμων

• Αστικές καλλιέργειες
• Οριζόντιες ή κατακόρυφες φυτεύσεις στους κοινόχρηστους χώρους κτηρίων
• Βιοκλιματικές πράσινες όψεις σε μπαλκόνια και μεσοτοιχίες
• Μικροί κήποι σε αναξιοποίητα οικόπεδα και ακάλυπτους

View full είδηση

Βαλε καποιο αντιστοιχο υλικο, που εχει ιδια τιμη και κανε αναφορα στην τεχνικη εκθεση

....και μονο για κυρια κατοικια.

Σε στάσιμο οικισμό έχω αδεία κοινοτική το 82 που λέει ότι θα κατασκευαστεί ισόγεια κατοικία.

Σήμερα υφίσταται ισόγεια κατοικία αλλά σε διαφορετική θέση από εκείνη που δείχνει η αδεία και "καθρέπτη" το κτίριο και παράβαση σε απόσταση από τα όρια.

Μπορώ ("ή πρέπει) να κάνω τακτοποίηση με 4495/17;   (Επειδή θα γίνουν συμβόλαια, μήπως ήταν καλό να γίνει τακτοποίηση, ως προ τη θέση του κτιριου, ώστε να υπαρχει νέα κατοψη και τοπογραφικο;  )

Στο αυθαιρετο τελευταιο οροφο της φωτογραφιας

θα λαμβανατε τη βεραντα, ως εξωστη ή ως ημιυπαιθριο;

Το ιδιο ερωτημα και για τον χωρο στην εισοδο του οροφου που εχει προσβαση απο τη σκαλα.

Και αυτοι που πληρωσαν τον τελευταιο μηνα για ανανέωση...τι κανουν; εχασαν 100€;

Επειδή έχω παρόμοιο θέμα.

Σε αναθεώρηση αδείας, για αλλαγή αρχιτεκτονικών και αλλαγή επιβλέποντα (λογω σύνταξης) εγκρίθηκαν οι αλλαγές και πρέπει να γίνουν τα φορολογικά-αμοιβές

Μου είπαν ότι όταν δεν αλλάζει ο προϋπολογισμός του κτιρίου, οι αμοιβές για αναθεώρηση, θα πάνε με ποσοστό επί των παλιών αμοιβών 5%...αυτό πως το υπολογίζουμε;  (άπλα το υπολογίζουμε και το γραφούμε; )

Τι αλλά δικαιολογητικά θα χρειαστούν;

1. παραίτηση του παλιού επιβλέποντα

2. ανάθεση - ανάληψη από τον καινούργιο

3. τεύχος αμοιβών ΤΕΕ ή αλλού προγράμματος για τον υπολογισμό των αμοιβών των μελετών και των επιβλέψεων

4. προϋπολογισμός έργου

5. ΚΗ , ΟΓΑ …ιδιοκτήτη ..κλπ

6. βεβαίωση ΤΕΕ α)μη πειθαρχικού και β)εισφορών

7. απόδειξη αμοιβών επιβλέποντα

8. ΦΕΜ 10%

Εντος σχεδιου (στα ορια σχεδιο πολεως) εέχι αυθαιρετες

τρεις αποθηκες με αντιστοιχα εμβαδα 35 - 24 -12τμ,

που χρησιμοποιουνται ως αποθηκευτικος χωρος  κοτετσι και πομονα(υδρευση)

πως δηλωνονται;

υπηρεσιες;

κατηγορια 3 (το 12τμ) & κατηγορια 4 (τα αλλα);

με μειωτικο ολα;

Δηλαδη στην πρωτη φωτογραφια που φαινονται τα ντουλαπακια και τα συρταρια...αυτο το χρεωνεις ως δομηση γιατι χρησιμοποιειται.

Ενω ο χωρος απο πισω απο αυτο...μεχρι την αποληξη της στεγη (εκει που σβηνει) δεν το μετρας στη δομηση. Σωστά;

Ευχαριστώ για το μέσο ύψος. Τώρα το κατάλαβα.

Όσον αφόρα για αυτό που λες.....με ενδιαφέρει. Εκμεταλλεύσιμος.

Άρα είναι σαν να μου λες ότι οτιδήποτε βρίσκεται στις απολήξεις της στέγης και δεν χρησιμοποιείται, δεν το χρεώνεις στη δόμηση.

Έχω όροφο (τύπου σοφίτας) που όμως δεν πληροί τα κριτήρια για να τον χαρακτηρίσω σοφίτα εφόσον έχει ανεξάρτητη εξωτερική είσοδο.

Επομένως θα πρέπει να το αντιμετωπίσω ως όροφο.

( Ίσως έχει ειπωθεί ξανά και από μένα αλλά θέλω να σιγουρευτώ.)

1. Επειδή αναφερόμαστε σε μέσο ύψος τι εννοούμε;

Έχω στη περίπτωση μου, διρριχτη στέγη που στην άκρη έχει ύψος 1,3μ και στο κέντρο έχει 3,00μ.

Το μέσο ύψος είναι (1,30+3,00)/2=2,15;;;

2. Σε μια τέτοια περίπτωση, η ΥΔ θα είναι σε όλο τον όροφο ή λόγο διαφοράς υψών δεν θα μετρήσουν όλα τα τετραγωνικά; Πχ στο τέλος, εκεί που έχει ύψος 1,30 δεν υπάρχει κάτι και ο ιδιοκτήτης έκανε ντουλαπάκια που δεν φτάνουν κιόλας μέχρι την άκρη της στέγης θα μετρήσουν στη δόμηση; (εχει σημασία στη δόμηση, αν ειναι βοηθητικος χώρος με μικρό υψος ή ειναι μόνο για τη χρήση; )

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε στάθμη μεσοπατώματος σε πολυκατοικία με άδεια το 75, δημιουργήθηκε αυθαίρετο γραφείο ημιορόφου ακριβώς πάνω από την είσοδο της πολυκατοικίας με ανεξάρτητη είσοδο από τον ημιώροφο. Δεδομένου ότι το ύψος του χώρου είναι 2,40 μ και ότι βρίσκομαι στην ίδια στάθμη όπου βρίσκονται τα πατάρια των 2 όμορων καταστημάτων, δικαιούμαι να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή? να σημειώσω ότι στον χώρο έχουν δοθεί χιλιοστά με βάση τη σύσταση ΟΙ.

Όπως ειπώθηκε....ισχυει για παταρια!!!!!

Εγκύκλιος 4 άρθρο 18

"36) Παρ. 6 : ∆ιευκρινίζεται οτι η αναφορά στο άρθρο 2 του ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον ορισµό της σοφίτας. Ο µειωτικός συντελεστής 50% εφαρµόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νοµίµου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως µεγέθους."

Ισχύει όμως και για την δικία σου περιπτωση; Ειναι πατάρι; είναι ημιόροφος;

Νομίζω οτι ειναι ημιόροφος, που σε μερικες περιπτώσεις είναι ολόκληρα διαμερίσματα. Δεν θα ελεγα οτι πάει με μειωτικό. Γνωμη μου.

τα Α/C και το ενεργειακο τζακι

μπαινουν ανεξαρτητα απο το κεντρικη θερμανση

που μπορει να εχεις ή να ζητας (πχ Φυσικο αεριο)

Τι εννοεις?

 

Send from Tapatalk

Εννοω ...πως μπορει να πληρωθει;

Υπαρχει ρυθμιση; 12 δοσεις-120 δοσεις;

...και τι θα γινει με αυτους που εχουν ληξηπροθεσμο το Β' 2016

Και ο 4178 και ο 4495 απαιτούν τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού. Αρμόδιος είναι ο Αρχιτέκτονας.   Στον 4495 δεν αναφερει κατι συγκεκριμενα...επομενως απορρεει απο τον 4178, σωστα;

 

Η άποψή μου για την μη απαίτηση τεχνικής έκθεσης για τα αυθαίρετα που έχουν ανεγερθεί πριν τον χαρακτηρισμό στους οικισμούς >5000 κατοίκων απορρέει από την εγκύκλιο 3/13, παράρτημα 1 ΣΤ44.

 

...

Οκ για τα πριν τον χαρακτηρισμο.

Για τα αυθαιρετα μετα τον χαρακτηρισμο ....εφοσον μορφολογικα δεν ειναι οπώς θα επρεπε (πχ δεν υπαρχει στεγη) τι πρεπει να γινει; (αυτο ειναι και το ερωτημα μου)

Ακριβώς αυτο...

Και νομιζω οτι σε λιγο θα εισαι και ανασφαλιστος.

Απο ΤΣΜΕΔΕ μου ειπαν οτι μπορεις να το βαλεις σε ρυθμιση 12 δοσεων.

Δεν ξερω αν μπορεις να το βαλεις σε ρυθμιση, αυτο που λενε 120 δοσεων γαι μηχανικους ή κατι αλλο.

Πρόβλημα με καταχώρηση Διορθωτικής Πράξης στο κτηματολογικό γραφείο.

Έχει γίνει Διορθωτική για οικόπεδο με αλλαγές στο όνομα ιδιοκτήτη και στα σύνορα με άλλες δυο ιδιοκτησίες.

Έχει υπογραφεί η Διορθωτική και έχει κοινοποιηθεί στους τρεις (3) ιδιοκτήτες των τριών όμορων οικοπέδων.

Ο πελάτης μου (ο ένας εκ των τριών) θέλει να το καταχωρήσει στο κτηματολογικό γραφείο, για να ξεκινήσει την οικ.αδεια του σπιτιού του που έχει καθυστέρηση αρκετά.

Όμως πηγαίνοντας να κάνει την αίτηση καταχώρισης του λένε ότι εφόσον δεν έρχονται ακόμη να το καταχωρήσουν οι υπόλοιποι δυο ιδιοκτήτες των ομόρων οικοπέδων, θα πρέπει να υπογράψουν μια υπεύθυνη δήλωση ότι συμφωνούν με το τοπογραφικό που θα προσκομιστεί, ώστε να γίνει η καταχώρηση αρχικά μόνον από τον πελάτη μου.

Είναι σωστό αυτό;

Επίσης αυτοί οι δυο όμοροι ιδιοκτήτες ....για δικούς τους λογούς δεν υπογραφούν ....με αποτέλεσμα να μην μπορεί ο πελάτης μου να καταχωρήσει το οικόπεδο του...και κοντεύει να τρελαθεί γιατί έχει βασανιστεί πολύ με αυτήν την υπόθεση (και μαζί του και εγώ)

Κάποια λύση;

Είναι σωστό να μην μπορεί να τελειώσει την υπόθεση διόρθωσης κάποιος (1χρονο τώρα) λογω ότι κάποιοι ενώ έχουν βάλει ήδη την υπογραφή τους στο τοπογραφικό που πήγε στην περιφέρεια για την διορθωτική και συμφωνούν με τις αλλαγές …τώρα που τελειώνει και μένει μονό η καταχώρηση καθυστερούν εσκεμμένα.!!!!!

Του 2019 διόρθωσα (χωρίς πρόστιμο) και το δέχτηκε κανονικά.

Μηπως δεν θελει του Ε9 του 2019 αλλα τα προγενεστερα (για εξοικονομω ιι)

Ευχαριστώ.

Τα έχουμε πει άλλωστε.

Το πρόβλημα μου είναι οι μορφολογικοί όροι.

To αυθαίρετο τμήμα, που είναι πριν τον χαρακτηρισμό, (μάλλον) δεν με ενδιαφέρει μορφολογικά.

Αλλά το αυθαίρετο τμήμα, που είναι μετά το χαρακτηρισμό και δεν είναι σύμφωνα με

τις διατάξεις των παραδοσιακων!!!!....τι πρέπει να κάνω;...να το περάσω επιτροπή που δεν απαιτείται;;;;;;

Ποια η διαφορα μεταξυ των

Εξωστης

Βεράντα

Μπαλκονι

Το 2% ή 5% το υπολογιζω σε σχεση με το μηκος της πλευρας;

(που τα γραφει αυτα danaikaterina)

Δημητρη συμφωνω...250+15 ειναι .....αλλα να μην το κανω σωστα εστω μια κατοψη και μια περιγραφη στην τεχνικη εκθεση;

 

ΠΔ/3-9-83  (ΦΕΚ-394/Δ/8-9-83) 

Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών.

 

    παρ. 4 άρθρ. 6:

 4. Δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας στις πιο κάτω περιπτώσεις: 

 

      α) Για εσωτερικές τροποποιήσεις που δεν αλλάζουν τη χρήση του κτιρίου. 

      β) Για τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 

      γ) Για μεταβολή του μήκους των διαστάσεων του οικοπέδου μέχρι 5%. 

      δ) Αναθεώρηση δεν απαιτείται για μεταβολή των διαστάσεων του κτιρίου 2% και μέχρι 0,10 μ. κατ'ανώτατο όριο.

Στις περιπτώσεις αυτές υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος πριν από την εκτέλεση των σχετικών εργασιών να ενημερώσει την υπηρεσία.

 

Σε υπαγωγη αυθαιρετου με 4495. Το ακινητο ειναι με οικ.αδεια του προ 75

Με ποιο νομο θα παω για μεταβολες διαστασεων;

Ποιο ειναι το περιθωριο ανοχης για μεταβολες μηκους σε κτιριο με τον 4495;