gio

Ακριβως. Δεν αρκει η ΥΔ και η εναρξη ηλεκτροδοτησης.

Εγω παντως αυτο θα εκανα. Το προστιμο στην εφορια νομιζω οτι ειναι 100+ ευρω.

Πιστευω οτι αξιζει τον κοπο ...και ας μην εγκριθεις.

Περιμενε να μας πει και κανενας αλλος την αποψη του. Εχω και εγω ακριβως το ιδιο θεμα.

(την ερωτηση επρεπε να την κανει στο θεμα του εξοικονομω 2)

Αν το ακινητο-κατοικια ειναι κτισμενο πριν το χαρακτηρισμο ως παραδοσιακο τμημα πολης,

πρεπει να προσαρμόζεται και να μη αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες απαραιτητα;

Μια μονο αιτηση μπορει καθε ενας να κανει. Τωρα αν εσυ φαινεσαι ως ενοικιαστεις ....μαλλον μπορεις εσυ αλλα δεν το εχω δει τι ακριβως αναφερει στον οδηγο εφαρμογης για αυτη τη περιπτωση.

Αρα ...μονο κυρια κατοικια

και 25.000 ατομικο ή 40000 οικογενειακο.

Η Τριτεκνοια ειναι μονο για κυρια κατοικια;

Για μονοσω και στεγανωση ταρατσας πολυκατοικιας θελει

α) αδεια μικρης κλιμακας;

β) συνναινεση ιδιοκτητων πολυκατοικιας;

Μπορω να συμψηφισω επεμβασεις ενεργειακης αναβαθμισης (λογω εξοικονομω) στο 4495 ;

Σε παραδοσιακό οικισμό (Σιάτιστα Κοζάνης), άνω των 5000 κατοίκων με την τελευταία απογραφή, το ακίνητο βρίσκεται σε τμήμα του οικισμού που δε διέπεται από ειδικές διατάξεις προστασίας και υπάρχουν οι εξής αυθαίρετες κατασκευές στο οίκημα:

α) Κατασκευή εξωστών ( σε όλη την έκταση της όψης ενώ στην άδεια υπήρχε σε ένα μόνο τμήμα της)

β) Αλλαγή 2 παραθύρων σε μπαλκονόπορτες.

Εντάσσομαι στην παράγραφο 1 του άρθρου 116 αλλά δε ξέρω τι γίνεται με την τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις (ο συγκεκριμένος οικισμός είναι χαρακτηρισμένος με το διάταγμα του 78). Ποια είναι η γνώμη σας, θα κολλήσει η δουλειά στην τεχνική έκθεση για τους μορφολογικούς?

κανείς;

πιστευω καλο θα ηταν αν φαινεται στο ονομα σου (το αλλαζεις στη ΔΕΗ...με το αντιτιμο φυσικο)

γιατι υπαρχει αυτη η διαφορα στο Ε9. επισης και εδω μπορεις να το αλλαξεις στο λογιστη σου.

Δεν νομιζω να ειναι πολυ σοβαρα τα θεματα σου.

...γιατι;

το 40% αναφερει σε σχεση με το κτιριο αναφορας...μηπως μπορει;

Εχω θεμα με τα μορφολογικα στο παραδοσιακο τμημα πολης.

Στο ακινητο δεν υπαρχει στεγη!!!

 Αποτελεί ή οχι παράβαση η ΜΗ κατασκευή στέγης...εφοσον στο ΦΕΚ αναφερει για στεγη!!!

Η πρόταση (συνδυασμός παρεμβάσεων) για ενεργειακή αναβάθμιση, που υποβάλλεται με την αίτηση, θα πρέπει να καλύπτει τον ελάχιστο ενεργειακό στόχο αίτησης, ως εξής:

• α) Για τις εισοδηματικές κατηγορίες 1 και 2 απαιτείται η κάλυψη των ελάχιστων απαιτήσεων του ΚΕνΑΚ για κάθε παρέμβαση που υλοποιείται και επίτευξη ετήσιας εξοικονόμησης πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερης από το 40% της κατανάλωσης (kWh/m2) του κτηρίου αναφοράς (προ παρεμβάσεων).
• β) Για τις εισοδηματικές κατηγορίες 3 έως 7 απαιτείται η κάλυψη των ελάχιστων απαιτήσεων του ΚΕνΑΚ για κάθε παρέμβαση που υλοποιείται και επίτευξη ετήσιας εξοικονόμησης πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερης από το 70% της κατανάλωσης (kWh/m2) του κτηρίου αναφοράς (προ παρεμβάσεων).

Δεν νομιζω να υπαρχει προβλημα με το 40% ή 70% . Νομιζω οτι "πιανονται" ευκολα αυτες οι απαιτησεις.

Υπάρχει μόνιμη σκάλα που οδηγεί στην στέγη?

Ναι εσωτερικο κλιμακοστασιο που απο ισογειο παει στο διαμερισμα του οροφου και μετα στη στεγη. Εχει αδεια στεγης αλλα το εκανε ....με αλλο σχημα και δημιουργησε 4 διαφορετικους χωρους εσωτερικα της.

Μονο αναλυτικό θα βάλεις σε αυτή την περίπτωση. Και ναι εφόσον είναι σύμφωνος και ο πελάτης το περνάς εύκολα με ένα 250ρι....άντε 500ρι..

Ναι οκ μονο αναλυτικο...χωρις Υπερβ υψους...αλλα με το κλεισιμο της προσβασης θα εχω θεμα;

Εξοικονόμηση άνω του 40% για τις δύο πρώτες κατηγορίες δικαιούχων και άνω του 70% για τους υπόλοιπους?

Προβλέπω θρήνο...

 θρήνο και πεταγμα εξω απο το προγραμμα...

Θα πρεπει να εχουν κατηγορία απο Δ και κατω, να πιανουν οπως ειπες 40% και 70% και οσοι πανε τραπεζες για ατοκο...να ειναι πιστοληπτικα οκ.

Αρα...οι μισοι δεν θα μπουν

Κυρια κατοικια ειναι και σε αυτη διαμενουν και ειναι νομιμα το 29, παρανομα τα 50 (συνολο 79).

Ο πατερας δεν ειχε κανει κατι.

Δεν θυμαμαι ποτε πεθανε (δεν εχει πολλα χρονια 2-3)

και θα γινει αποδοχη και ταυτοχρονα "γονικη και δωρεα εν ζωη" στην κορη απο τη μανα και τον αδερφο.

Η κορη μενει στην κατοικια αυτη μαζι με την μανα και ο γιος σε αλλο διαμερισμα. Ειναι ολοι πανω απο 35ετων.

ειναι κύρια για τη μανα...

δικαιουται μειωτικο για το 25% των αυθαιρετων

η κορη, μαλλον ειναι και για αυτη κύρια, αφου διαμενει εκει,   αρα δικαιουται μειωτικο το 37,5 % των αυθαιρετων.

 

ο γιος εχει αλλου κύρια

 Και πώς δηλωνονται αυτα στο συστημα εφοσον αλλος εχει "κυρια και μοναδικη" (μανα κορη) και αλλος εχει "αλλη κατοικια"; και με διαφορετικα ποσοστα;

Επανέρχομαι...#53-#58

Εφόσον θέλω να κάνω υπαγωγή για αυθαίρετα τμήματα

αλλά μορφολογικά έχω κάποια θέματα όπως η μη ύπαρξη στέγης.

Από τη στιγμή που δεν περνά επιτροπή, κόλλησα!!!

Απαιτείται μόνο τεχ. αιτιολόγηση μορφολογικού χαρακτήρα.

Τι θα γράψω; ότι θα κατασκευαστεί στέγη μετά την τακτοποίηση;

(τώρα δεν μπορώ να την φτιάξω γιατί δεν μπορώ να βγάλω άδεια στέγης σε ήδη αυθαίρετο)

....

Επομένως ή τον σφραγίζει το χώρο ή τον πληρώνει χρυσάφι.

.....

Σε περίπτωση στέγης-σοφίτας, που δεν πληροί τους όρους σοφίτας διότι έχει ανεξάρτητη πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο, θα τη κάνω υπαγωγή στον 4495 ως όροφο με ΥΔ. Το πρόστιμο βγαίνει πραγματικά μεγάλο 7.000.

Ο ιδιοκτήτης "πέταξε" την ιδέα να κλείσει την οπή της πλάκας που εδράζεται η στέγη-σοφίτα ώστε να μην υπάρχει πρόσβαση σε αυτή, δεδομένο ότι δεν έχει δημιουργηθεί τίποτα πέρα από τον διαχωρισμό της με τούβλα και δεν χρησιμοποιείται.

Θα μπορούσε να την κλείσει ώστε να θεωρήσω ότι πράγματι είναι μόνο στέγη και έτσι να βάλω μόνο υπέρβαση ύψους και αναλυτικό για την στέγη;

Σε στασιμο οικισμο για αυθαιρετο μετα το 1983 παω με 30% μειωση προστιμου για κατοικια. Το γκαραζ μπορω να το υπαγαγω με 30%;

Κυρια κατοικια ειναι και σε αυτη διαμενουν και ειναι νομιμα το 29, παρανομα τα 50 (συνολο 79).

Ο πατερας δεν ειχε κανει κατι.

Δεν θυμαμαι ποτε πεθανε (δεν εχει πολλα χρονια 2-3)

και θα γινει αποδοχη και ταυτοχρονα "γονικη και δωρεα εν ζωη" στην κορη απο τη μανα και τον αδερφο.

Η κορη μενει στην κατοικια αυτη μαζι με την μανα και ο γιος σε αλλο διαμερισμα. Ειναι ολοι πανω απο 35ετων.

θα γινει αποδοχη κληρονομιας απο τον θανοντα πατερα στην γυναικα και στα δυο ενηλικα παιδια. Στην συνεχεια θα γραφει ολο στην κορη.

θελουν να κανουν τακτοποιηση του μοναδικου ακινητου τους που ειναι 79τ.μ.

Μπορει να παει κυρια και μοναδικη κατοικια και σε ποιοιυς;

Και αν δεν συναδουν με τους μορφολογικους (πχ αναφερει για ξυλινα κουφωματα ή για στεγη και εγω εχω μεταλλικα και ταρατσα!! )

#gio

don't worry

Η διάταξη για τους 5000 ήταν φωτογραφική

Μπορείς να γράψεις ότι χρωματικά τα κουφώματα ταιριάζουν μορφολογικά ή είναι σε απομίμηση ξύλου !!

Όσο για τη σκεπή ... ΔΕΝ αποτελεί παράβαση η ΜΗ κατασκευή στέγης

[ βλ. Ε.Α. στο 4178 ]

Αγχωνομαι...

απο το φεκ με τα μορφολογικα

Και αν δεν συναδουν με τους μορφολογικους (πχ αναφερει για ξυλινα κουφωματα ή για στεγη και εγω εχω μεταλλικα και ταρατσα!! )

ΟΚ

αρα σε > 5000κατ. ειτε πριν τον χαρακτηρισμο σε παραδοσιακο, ειτε μετα (και δεν ανηκεις σε ιστρ. τοπου αρχαιολ κλπ) εχεις υπαγωγη και μονο τεχνικη εκθεση τεκμηρίωσης που θα αναφερθεις στους γενικους μορφολογικους κανόνες!!! Τους οποίους πού τους βρίσκουμε (αν υπάρχουν);

Και ελεγχεις την παλαιοτητα και τις αυθαιρεσιες κανονικα; (ΥΔ ΥΚ πλαγιες αποστασεις Δ κλπ; )

Υπάρχει η δεσμευση για Αρχιτεκτονα μηχανικο; (δεν το ειδα καπου στον 4495)

Γενική ερώτηση (αρχικά).

Έρχεται πελάτης και σας ζηταει βεβ. νομιμοτητας για αδόμητο αγροτεμάχιο.

α)Ποια η διαδικασία που κάνετε μέχρι να την δώσετε;

β)Είναι υποχρεωτικό να ζητήσουμε τίτλο ιδιοκτησίας; Αν ναι, που το λέει o νομός;

γ)Ζητάτε τυχον τοπογραφικό και γενικά ελέγχετε τις διαστάσεις απο το αγροτεμάχιο;