gio

Σε παραδοσιακο τμημα πολεως >5000 εχω οικοπεδο με 3 αυθαιρετες κατοικιες

ενα κτισμα του '58,

ενα κτισμα του '74,

ενα κτισμα του 2004.

Ο χαρακτηρισμος εγινε το 79

Σε ποια περιπτωση του αρθ 116 ειμαι;

Το προσυμφωνο δεν καταργηθηκε; δεν υπαρχει καπου στο 4495.

Πιστεύω πως ναι, υπάρχει κίνδυνος να εκτεθείς μιας και κανείς δεν σου εγγυάται ότι δεν θα σε κρεμάσουν στο τέλος περιμένοντας τη συναίνεση. Στα αδιαίρετα προτιμώ να εξαντλώ την τυπικότητά μου παρά να βρεθώ προ εκπλήξεων καλή τη πίστει.

αν δηλαδή έχω είτε ΥΔ συναίνεσης από όλους είτε ένας από αυτούς είναι εξουσιοδοτημένος από τους λοιπούς να κάνει τη δήλωση θα είναι οκ ?. Αν ας πούμε μου δίνουν τα παραπάνω. Χρειάζεται να καταχωρηθούν όλοι οι συνιδιοκτήτες ή δεν είναι απαραίτητο ? (εννοείται πως κρατώ στο αρχείο τις ΥΔ συναίνεσης, ή την εξουσιοδότηση)

 Δηλαδη αν σε εξ αδιαιρετου...ο καθενας ιδιοκτητης εχει κτισει το αυθαιρετο του, αλλα δεν υπαρχει συσταση....τοτε εχοντας στις συναινεσεις του μεγαλυτερου ποσοστου των ιδιοκτητων, μπορει να κανει τακτοποιηση του ακινητου του; (ή ολων των αυθαιρετων ακινητων; )

Δυστυχώς... όλοι θα πρέπει να τα γνωρίζουν όλα....

Ν.4495/2017 αρθ. 29 παρ.2-κζ.

κζ) λειτουργική συνένωση χώρων εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

Δεν γίνεται διευκρίνηση για αν πρόκειται για κατοικίες ή επαγγ. χώρους!!!

Ούτε πιστεύω  με την εγκύκλιο ξεκαθαρίζει ακριβώς.

 Αναφέρει για οριζόντιες ιδιοκτησίες αλλά και για ειδικά κτίρια στο 4064/2012 αρθ. 4 παρ 2ιθ.

Ορισμός: Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια χρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία.

Σε ποιο σημειο του νομου 4495/17 κανει αναφορα για την συννενωση διαμερισματων (ή αλλων) μονο με αδεια μικρης κλιμακας;

Ισχυει το ιδιο και για τυχων διαχωρισμό διαμερισματων απο ενα σε δυο;

Το περιμεναμε για παραταση διοτι ο χρονο μεχρι να εφαρμοστει ο νομο αλλα και ..μη διευκρινησεις για πολλα θεματα όπως αποθηκες-εξ αδιαιρετου- στατικες μελετες κλπ δεν εχουν δοθει μεχρι σημερα.

Εχει γινει κτηματολογιο στην περιοχή σας; Ανναι τι δείχνει ως ιδιοκτησια σου;

Οπωσδηποτε η πρωτη κινηση ειναι τοπογραφικο.

Αν η γειτονισα δεν εχει κανει καποιο συμβολαιο ή καποια αδεια με το τοπογραφικο δεν εχεις θεμα.

Θα διεκδικησεις την αληθεια οποια κι αν ειναι.

Εφόσον το ακίνητο είναι εξ' αδιαιρέτου μιλάμε για μια ιδιοκτησία, άρα για μια δήλωση υπαγωγής που θα αφορά το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών εντός του ακινήτου.

Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις επιλεκτικά μόνο τα αυθαίρετα που θεωρεί ο πελάτης σου ότι του ανήκουν

*Το θέμα της επιλεκτικής τακτοποίησης έχει συζητηθεί και παλαιότερα. Ορισμένοι συνάδελφοι θεωρούν πως μπορεί να γίνει (προσωπικά διαφωνώ). Αλλά ακόμα και έτσι θα έπρεπε να γίνει απαραιτήτως υπό τις εξής προϋποθέσεις:

1.Αποτυπώνες και δείχνεις τα πάντα στα σχέδιά σου και αναφέρεις ξεκάθαρα όλες τις αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν αλλά ότι τακτοποιούνται μόνο οι εξής έπειτα από εντολή του πελάτη σου

2.Ο ίδιος ο πελάτης βεβαιώνει τα παραπάνω σε υπεύθυνη δήλωση

3.Δεν εκδίδεται ποτέ βεβαίωση νομιμότητας και δεν γίνεται μεταβίβαση

Δεν βρίσκω απολύτως κανένα λόγο να γίνει αυτό (πλην ίσως τη διαγραφή προστίμων). Μπλέκεις σε μια μισή ιστορία. Ο πελάτης πληρώνει λεφτά αλλα συμβόλαια δεν μπορεί να κάνει μέχρι να τακτοποιηθούν όλα. Η δήλωση μένει ανοικτή (για πόσο . Κανονικά και οι υπολοιπες αυθαίρετες κατασκευές θα πρέπει κάποια στιγμή να ενταχθούν σε αυτή. Η αλλιώς τι θα γίνει; Θα κάνει ο καθένας δήλωση για τα "δικά του" και θα βρεθείτε με 5 δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο. Τρέχα γύρευεε. Και μετά ποιος και πως βεβαιώνει νομιμότητα στο ακίνητο?

Παλιοτερα (4178) ετσι δεν γινιταν ....μονο που μπορουσες να κανεις προσυμφωνο ωστε αργοτερα οταν τακτοποιουσε και ο αλλος το αυθαιρετο να μπορουσαν να γινουν συμβολαια;

Ποια η διαφορα τωρα;

θελοντας καποιος να βαλει Φυσικο Αεριο στο σπιτι του πρέπει να γινει ΠΕΑ συμφωνα με 4495/17.

1. Τι δηλωνω ως λογο του ΠΕΑ στο συστημα μελετης;

2. Σε περιπτωση που αργοτερα θα χρειαστει να μπει στο αναμενομενο προγραμμα του εξοικονομω...θα βγει κα νεο ΠΕΑ;

3. Στην δηλωση του Εν.Επιθ που πλεον ζητανε να κατατεθει τι δηλωνω ως "υπολογιζομενη ευησια εξοικονπμηση πρωτογενους ενέργειας;

4. Ως αιτιολογηση αλλαγης καυστηρα λεβητα και προσδιορισμο ισχυος συμφωνα με ΤοΤεε τι συμπληρωνω;

 η διαδικασία είναι η εξής:

Κάνω νέα αμοιβή στο σύστημα του ΤΕΕ, υπολογίζεται η νόμιμη, βάζω μηδέν για την συμφωνηθείσα

και πάω στο ΤΕΕ με το συμβόλαιο ιδιοκτησίας μου για να μου δώσουν απαλλαγή.

 

Θεωρω (χωρις να τι εχω κανει...αλλα θελω) οτι αυτην ειναι η διαδικασια.

Επίσης, η απόσταση Δ δεν πρέπει να είναι και από τον εξώστη?

Νομιζω οχι.

Η αποσταση μετριεται απο το περιγραμμα του σπιτιου.

Σε οριοθετιμένο οικισμο κατω των 2000 έχω οικοπεδο με κατοικία μεσα.

Για να κτισω νέα κατοικια, ανεξ=άρτητη απο την παλιά (θα γινει καθετη), τι αποστάσεις πρέπει να εχω;

α) απο το ήδη υπάρχων κτισμα; (μπορώ να κολλήσω, αλλιώς, απόσταση Δ=δ=2,5μ)

β) απο τα κτίσματα των όμορων οικοπεδων; αρθρο 14. (εχω αριστερα ομορο 2,5μετρα-δεξια 2,20μ).

γ) Αν το νεο κτισμα κτισθει κατω (κοντα στο τοιχιο) πρεπει να εχω και αποσταση απο το δρομο ή μπορω να κολλησω

Καλησπέρα σε όλους!

Πελάτης, ο οποίος θέλει να συνδεθεί πλέον με το φυσικό αέριο- μέχρι τώρα ήταν συνδεδεμένος σε κεντρική θέρμανση πετρελαίου,

ήρθε να του εκδώσω Π.Ε.Α.. Από το αέριο του έδωσαν να συμπληρώσει ο μηχανικός μια "Δήλωση Ενεργειακού Επιθεωρητή"  (απαιτείται από το νέο νόμο 4495/2017 άρθρο 127).

Πέρα από όλα τα άλλα που πρέπει να συμπληρωθούν ζητάει:

Ειδική αιτιολόγηση αλλαγης καυστήρα/Προσδιορισμός ανώτατης ισχύος λέβητα σύμφωνα με τις ΤΟΤΕΕ/ Περιγραφή Παρέμβασης:...................

Η ειδική αιτιολόγηση αλλαγής καυστήρα, θα προκύψει από το σενάριο που θα κάνω το οποίο θα βελτιώνει την Υπολογιζόμενη ετήσια πρωτογενή ενέργεια, οπότε αιτιολογείται.

Πώς όμως μπορώ να αιτιολογήσω τα άλλα δύο?(Προσδιορισμός ανώτατης ισχύος λέβητα σύμφωνα με τις ΤΟΤΕΕ/ Περιγραφή Παρέμβασης)

Αναφέρει κάτι τέτοιο στις ΤΟΤΕΕ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια και ζητώ την κατανόηση σας καθώς είμαι νέα συνάδελφος.

Σύμφωνα με τα παραπάνω....εχει αλλάξει κάτι σχετικά με Εκδοση ΠΕΑ;

Είναι πλέον απαραίτητη η έκδοση ΠΕΑ για καθε εγκατάσταση Φ.Α; (που το αναφέρει αυτό; )

Που βρίσκεται το ακίνητο να το δούμε...

Το ακινητο βρισκεται στην πολη των Τρικαλων -θεσσαλιας, συνοικια "Γαρδικακι".

στις φωτο:

απο gsis: ζωνη ΣΤ 800€ (εστω τωρα να παει 750€)

απο site Δημου Τρικαλων: 800€ (το βελακι στο κιτρινο τμημα της πολης)

απο ΕΝΦΙΑ 650€

Γιατι βρισκω διαφορα στην Τιμη Ζωνης του ακινητου,

-στο υπολογισμο ΕΝΦΙΑ 2017 ..στο εντυπο γραφει ΤΖ:650

-στο απο gsis..gr ΤΖ:800

ποιο ειναι το σωστο;;;; οεο;;;

Πολύ σωστά όλα τα παραπάνω και οι απαντήσεις του συναδέλφου.

Αλλά εμένα ο προβληματισμός μου είναι ο εξής:

Τι αποδεικτικό θα χρησιμοποιήσεις για να ισχυριστείς ότι το πατάρι κατασκευάστηκε το 1970;

καλησπέρα και στους δύο,

 

danaikaterina,

μέσα από τα προβλεπόμενα του αρ. 87.1.β) για την περίπτωση του καλύπτεται από το Ε9 ή/και από τον τρόπο σύνδεσης του Φ.Ο παταριού που εφ΄όσον έγινε μαζί με τις   ενισχύσεις beton της αδείας του 1970 τεκμαίρει την παλαιότητα <83...

 

......

 

EDIT για 174:

 

Γράφει: "....Παράλληλα, μέσα στο κατάστημα, μάλλον παράνομα με τις επισκευές , έγινε πατάρι 56τ.μ.." και εννοεί λογικά  ότι το πατάρι έγινε με την   ενίσχυση beton με την άδεια του ΄70 .  Πέραν αυτών μπορεί (εφ΄όσον είναι από beton) ακόμη και να σκαλίσει λίγο κάπου να δει ένα σίδερο που τότε 1970 θα ήταν ίσιο stI,   ενώ μετά 1983 θα ήταν stIIIr  ... 

Ακριβως.....εγινε με τις επισκευες του 70. παρολο που δεν το αναφερουν στις επισκευες "φαινεται" οτι εγινε τοτε.

Στο Ε9 δεν αναφερουν το παταρι. Αναφερουν 30τ.μ. κατηγορια 5 (αποθηκες)

Ευχαριστω για την βοηθεια.

Όσον αφορα για βχ ή κχ.... δεν υπαρχουν περιορισμοι ως προς το υψος;

Πρόκειται για ένα πέτρινο ισόγειο κατάστημα 230τμ, σε σχέδιο πόλης, κτισμένο το 1937 (αναφορά σε συμβόλαιο του '37) χωρίς άδεια.
Έγινε νόμιμη επισκευή του, το 1970 και το ενίσχυσε με κολώνες σκυροδέματος. Παράλληλα, μέσα στο κατάστημα, μάλλον παράνομα με τις επισκευές , έγινε πατάρι 56τ.μ. με εσωτερική σκάλα ως πρόσβαση, (δεν φαίνεται στις εργασίες επισκευής).
θέλω να το ταχτοποιήσω με 4495.
 

1.Για τα ισόγειο κατάστημα: Εφόσον έχω συμβόλαιο με αναφορά του το 1937, δεν αποδεικνύω ότι είναι όλο πριν το 55; Αρά, το ισόγειο κατάστημα, δεν το δηλώνω με 4495. Σωστά; 

2. Για το πατάρι: Έγινε το 1970. Δεν μπορώ να το δηλώσω προ '75 γιατί είναι κατάστημα και όχι κατοικία …άρα πρέπει να το δηλώσω, στο σύστημα υπολογισμού προστίμου, ως παλαιότητα το προ 83; Κάνω κάπου λάθος;

Επίσης το πατάρι ως κατασκευή του 1970 είναι με ΓΟΚ 55. Σωστά; Θα μπορούσα να δεχτώ ως μη παράβαση το πατάρι δεδομένου ότι ο ΓΟΚ 55 (άρθρο 31 παρ 4) επιτρέπει τα πατάρια σε επιφάνεια έως τα 2/3 του ορόφου άρα 66,66% και επομένως να μην δηλώσω ως παράβαση τα τετραγωνικά του;

3. Αν δηλωθεί το πατάρι: θα βάλω μειωτικό (0.30); θα το ρυθμίσω ως βοηθητικό, ασχέτως αν είναι τα γραφεία του καταστήματος εκεί;

παρατηρήσατε καμιά δυσλειτουργία στη μεταφορά από το INSOFT στο σύστημα ΤΕΕ

ή μόνο εγώ την έχω 

 

y.g συγκεκριμένα δεν μπορεί να μεταφέρει τα στοιχεία από τη βάση μηχανικών

αρχικα και εγω ειχα αυτο το θεμα.

Πηγαινε στα στοιχεια μηχανικων και βρες την βαση μηχανικων (κατω δεξια) εκει συμπληρωσε και θα στα μεταφερει. (αν τα θυμαμαι καλα)

...γιατι εμένα μου ζητάνε απο την Τράπεζα.....πιστοποίηση των Τεντών;;; ενω εχω στειλει ΥΔ του τεντά οτι δεν απαιτειται CE για τις τεντες;

για δες εδω https://peegep.gr/archives/722...στο τελός εχει διαφορα αρχεια απο την ημεριδα.

κατι θα σε βοηθησει..

Κολλησα...

πως βαζω την συμφωνηθησα αμοιβη στο συστημα αμοιβων;

Το παλιο μονωτικο του 1983...αυτο που ειναι λευκο (με τα μπαλακια που τριβοταν) ...πως λεγεται και τι συντελεστη θερμ. εχει; γνωριζει κανείς;

Θέλω την γνώμη σας για κάποιο θέμα που αφόρα τις Πράξης Εφαρμογής και γενικά για την διαδικασία ...μέχρι την εφαρμογή.

Έχω δυο θέματα που είναι σχεδόν ιδία….. το ένα λαμβάνει μέρος σε κυρωμένη πράξη εφαρμογής και το δεύτερο σε μη κυρωμένη.

Ιδιοκτήτης είχε από ένα οικόπεδο στα δυο αυτά τμήμα.

Στο Δήμο που πήγε να δει τους πίνακες των πράξεως είδε ότι πλέον τα χαρακτηρίζουν και τα δυο ως κοινοχρήστους χώρους για αθλοπαιδιές και για πλατεία.

Ο ιδιοκτήτης αντιδρά ως προς αυτό, δεδομένου ότι ποτέ δεν ενημερώθηκε, ούτε γνώριζε κάτι για αυτές τις ιδιοκτησιακές αλλαγές. (τυχαία το έμαθε!!! ). Με αποτέλεσμα να μη μπορέσει να κάνει κάτι , ούτε ένσταση σε κανένα από τα δυο.

Ο Δήμος λέει ότι δεν μπορεί να αλλάξει κάτι …..και ότι έτσι λέει ο νόμος και έχει κάθε δικαίωμα να το κάνει για το καλό της πόλης και των πολιτών.Μπορεί ο Δήμος έτσι αυθαίρετα να "παίρνει" κομμάτια ιδιοκτησιών …με το έτσι θέλω…;

Πιστεύω ότι δεν έχουν γίνει νόμιμα ή νομότυπα - σωστά όλες οι διαδικασίες για την Πράξη Εφαρμογής.

Γενικά ποια είναι (χονδρικά) η διαδικασία για τις πράξης εφαρμογής και τι θα μπορούσε να κάνει ο ιδιοκτήτης ώστε να διεκδικήσει πάλι την περιούσια του;

Συγγνώμη για το θέμα  (διότι δεν τα κατέχω) αλλά θέλω την άποψη σας, αν καταλάβατε με τα στοιχεία που δίνω τον προβληματισμό μου.Ευχαριστώ.

Μία πολύ καλή "μπροσούρα".

Συστήνω σε όλους τους συναδ., που έχουν σχεδιάσει, γενικότερα, ρυμοτομικές- οικοδομικές γραμμές, να τη βάλουν στο αρχείο τους αφού πρώτα την ρίξουν και μια ματιά . 

...και ποια είναι αυτη; (που αναφερεσαι

οκ. Επομένως το 1ο ΠΕΑ δεν χρειαζεται. Οτι δω στην αυτοψια αυτο βαζω....και ελπιζω να πιασω την ενεργ. αναβαθμιση.

αλλαη ερωτηση τωρα....

σε περιπτωση μου ο 1ος Εν επιθ. ενω εκανε το ΠΕΑ δεν εκοψε τιμολογιο.

Τι γινεται σε αυτην την περιπτωση;