gio

Μπορω να συμψηφισω επεμβασεις ενεργειακης αναβαθμισης (λογω εξοικονομω) στο 4495 ;

κανείς;

πιστευω καλο θα ηταν αν φαινεται στο ονομα σου (το αλλαζεις στη ΔΕΗ...με το αντιτιμο φυσικο) γιατι υπαρχει αυτη η διαφορα στο Ε9. επισης και εδω μπορεις να το αλλαξεις στο λογιστη σου. Δεν νομιζω να ειναι πολυ σοβαρα τα θεματα σου.

...γιατι; το 40% αναφερει σε σχεση με το κτιριο αναφορας...μηπως μπορει;

Εχω θεμα με τα μορφολογικα στο παραδοσιακο τμημα πολης. Στο ακινητο δεν υπαρχει στεγη!!! Αποτελεί ή οχι παράβαση η ΜΗ κατασκευή στέγης...εφοσον στο ΦΕΚ αναφερει για στεγη!!!

Η πρόταση (συνδυασμός παρεμβάσεων) για ενεργειακή αναβάθμιση, που υποβάλλεται με την αίτηση, θα πρέπει να καλύπτει τον ελάχιστο ενεργειακό στόχο αίτησης, ως εξής: α) Για τις εισοδηματικές κατηγορίες 1 και 2 απαιτείται η κάλυψη των ελάχιστων απαιτήσεων του ΚΕνΑΚ για κάθε παρέμβαση που υλοποιείται και επίτευξη ετήσιας εξοικονόμησης πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερης από το 40% της κατανάλωσης (kWh/m2) του κτηρίου αναφοράς (προ παρεμβάσεων). β) Για τις εισοδηματικές κατηγορίες 3 έως 7 απαιτείται η κάλυψη των ελάχιστων απαιτήσεων του ΚΕνΑΚ για κάθε παρέμβαση που υλοποιείται και επίτευξη ετήσιας εξοικονόμησης πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερης από το 70% της κατανάλωσης (kWh/m2) του κτηρίου αναφοράς (προ παρεμβάσεων). Δεν νομιζω να υπαρχει προβλημα με το 40% ή 70% . Νομιζω οτι "πιανονται" ευκολα αυτες οι απαιτησεις.

Ναι εσωτερικο κλιμακοστασιο που απο ισογειο παει στο διαμερισμα του οροφου και μετα στη στεγη. Εχει αδεια στεγης αλλα το εκανε ....με αλλο σχημα και δημιουργησε 4 διαφορετικους χωρους εσωτερικα της. Ναι οκ μονο αναλυτικο...χωρις Υπερβ υψους...αλλα με το κλεισιμο της προσβασης θα εχω θεμα;

θρήνο και πεταγμα εξω απο το προγραμμα... Θα πρεπει να εχουν κατηγορία απο Δ και κατω, να πιανουν οπως ειπες 40% και 70% και οσοι πανε τραπεζες για ατοκο...να ειναι πιστοληπτικα οκ. Αρα...οι μισοι δεν θα μπουν

Και πώς δηλωνονται αυτα στο συστημα εφοσον αλλος εχει "κυρια και μοναδικη" (μανα κορη) και αλλος εχει "αλλη κατοικια"; και με διαφορετικα ποσοστα;

Επανέρχομαι...#53-#58 Εφόσον θέλω να κάνω υπαγωγή για αυθαίρετα τμήματα αλλά μορφολογικά έχω κάποια θέματα όπως η μη ύπαρξη στέγης. Από τη στιγμή που δεν περνά επιτροπή, κόλλησα!!! Απαιτείται μόνο τεχ. αιτιολόγηση μορφολογικού χαρακτήρα. Τι θα γράψω; ότι θα κατασκευαστεί στέγη μετά την τακτοποίηση; (τώρα δεν μπορώ να την φτιάξω γιατί δεν μπορώ να βγάλω άδεια στέγης σε ήδη αυθαίρετο)

Σε περίπτωση στέγης-σοφίτας, που δεν πληροί τους όρους σοφίτας διότι έχει ανεξάρτητη πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο, θα τη κάνω υπαγωγή στον 4495 ως όροφο με ΥΔ. Το πρόστιμο βγαίνει πραγματικά μεγάλο 7.000. Ο ιδιοκτήτης "πέταξε" την ιδέα να κλείσει την οπή της πλάκας που εδράζεται η στέγη-σοφίτα ώστε να μην υπάρχει πρόσβαση σε αυτή, δεδομένο ότι δεν έχει δημιουργηθεί τίποτα πέρα από τον διαχωρισμό της με τούβλα και δεν χρησιμοποιείται. Θα μπορούσε να την κλείσει ώστε να θεωρήσω ότι πράγματι είναι μόνο στέγη και έτσι να βάλω μόνο υπέρβαση ύψους και αναλυτικό για την στέγη;

Σε στασιμο οικισμο για αυθαιρετο μετα το 1983 παω με 30% μειωση προστιμου για κατοικια. Το γκαραζ μπορω να το υπαγαγω με 30%;

Κυρια κατοικια ειναι και σε αυτη διαμενουν και ειναι νομιμα το 29, παρανομα τα 50 (συνολο 79). Ο πατερας δεν ειχε κανει κατι. Δεν θυμαμαι ποτε πεθανε (δεν εχει πολλα χρονια 2-3) και θα γινει αποδοχη και ταυτοχρονα "γονικη και δωρεα εν ζωη" στην κορη απο τη μανα και τον αδερφο. Η κορη μενει στην κατοικια αυτη μαζι με την μανα και ο γιος σε αλλο διαμερισμα. Ειναι ολοι πανω απο 35ετων.

θα γινει αποδοχη κληρονομιας απο τον θανοντα πατερα στην γυναικα και στα δυο ενηλικα παιδια. Στην συνεχεια θα γραφει ολο στην κορη. θελουν να κανουν τακτοποιηση του μοναδικου ακινητου τους που ειναι 79τ.μ. Μπορει να παει κυρια και μοναδικη κατοικια και σε ποιοιυς;

Αγχωνομαι... απο το φεκ με τα μορφολογικα

Και αν δεν συναδουν με τους μορφολογικους (πχ αναφερει για ξυλινα κουφωματα ή για στεγη και εγω εχω μεταλλικα και ταρατσα!! )

ΟΚ αρα σε > 5000κατ. ειτε πριν τον χαρακτηρισμο σε παραδοσιακο, ειτε μετα (και δεν ανηκεις σε ιστρ. τοπου αρχαιολ κλπ) εχεις υπαγωγη και μονο τεχνικη εκθεση τεκμηρίωσης που θα αναφερθεις στους γενικους μορφολογικους κανόνες!!! Τους οποίους πού τους βρίσκουμε (αν υπάρχουν); Και ελεγχεις την παλαιοτητα και τις αυθαιρεσιες κανονικα; (ΥΔ ΥΚ πλαγιες αποστασεις Δ κλπ; ) Υπάρχει η δεσμευση για Αρχιτεκτονα μηχανικο; (δεν το ειδα καπου στον 4495)

Γενική ερώτηση (αρχικά). Έρχεται πελάτης και σας ζηταει βεβ. νομιμοτητας για αδόμητο αγροτεμάχιο. α)Ποια η διαδικασία που κάνετε μέχρι να την δώσετε; β)Είναι υποχρεωτικό να ζητήσουμε τίτλο ιδιοκτησίας; Αν ναι, που το λέει o νομός; γ)Ζητάτε τυχον τοπογραφικό και γενικά ελέγχετε τις διαστάσεις απο το αγροτεμάχιο;

Σε παραδοσιακο τμημα πολεως >5000 εχω οικοπεδο με 3 αυθαιρετες κατοικιες ενα κτισμα του '58, ενα κτισμα του '74, ενα κτισμα του 2004. Ο χαρακτηρισμος εγινε το 79 Σε ποια περιπτωση του αρθ 116 ειμαι;

Το προσυμφωνο δεν καταργηθηκε; δεν υπαρχει καπου στο 4495.

Δηλαδη αν σε εξ αδιαιρετου...ο καθενας ιδιοκτητης εχει κτισει το αυθαιρετο του, αλλα δεν υπαρχει συσταση....τοτε εχοντας στις συναινεσεις του μεγαλυτερου ποσοστου των ιδιοκτητων, μπορει να κανει τακτοποιηση του ακινητου του; (ή ολων των αυθαιρετων ακινητων; )

Δυστυχώς... όλοι θα πρέπει να τα γνωρίζουν όλα.... Ν.4495/2017 αρθ. 29 παρ.2-κζ. κζ) λειτουργική συνένωση χώρων εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Δεν γίνεται διευκρίνηση για αν πρόκειται για κατοικίες ή επαγγ. χώρους!!! Ούτε πιστεύω με την εγκύκλιο ξεκαθαρίζει ακριβώς. Αναφέρει για οριζόντιες ιδιοκτησίες αλλά και για ειδικά κτίρια στο 4064/2012 αρθ. 4 παρ 2ιθ. Ορισμός: Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια χρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία.

Σε ποιο σημειο του νομου 4495/17 κανει αναφορα για την συννενωση διαμερισματων (ή αλλων) μονο με αδεια μικρης κλιμακας; Ισχυει το ιδιο και για τυχων διαχωρισμό διαμερισματων απο ενα σε δυο;

Το περιμεναμε για παραταση διοτι ο χρονο μεχρι να εφαρμοστει ο νομο αλλα και ..μη διευκρινησεις για πολλα θεματα όπως αποθηκες-εξ αδιαιρετου- στατικες μελετες κλπ δεν εχουν δοθει μεχρι σημερα.

Εχει γινει κτηματολογιο στην περιοχή σας; Ανναι τι δείχνει ως ιδιοκτησια σου; Οπωσδηποτε η πρωτη κινηση ειναι τοπογραφικο. Αν η γειτονισα δεν εχει κανει καποιο συμβολαιο ή καποια αδεια με το τοπογραφικο δεν εχεις θεμα. Θα διεκδικησεις την αληθεια οποια κι αν ειναι.