gio

Πρόκειται για ένα πέτρινο ισόγειο κατάστημα 230τμ, σε σχέδιο πόλης, κτισμένο το 1937 (αναφορά σε συμβόλαιο του '37) χωρίς άδεια. Έγινε νόμιμη επισκευή του, το 1970 και το ενίσχυσε με κολώνες σκυροδέματος. Παράλληλα, μέσα στο κατάστημα, μάλλον παράνομα με τις επισκευές , έγινε πατάρι 56τ.μ. με εσωτερική σκάλα ως πρόσβαση, (δεν φαίνεται στις εργασίες επισκευής). θέλω να το ταχτοποιήσω με 4495. 1.Για τα ισόγειο κατάστημα: Εφόσον έχω συμβόλαιο με αναφορά του το 1937, δεν αποδεικνύω ότι είναι όλο πριν το 55; Αρά, το ισόγειο κατάστημα, δεν το δηλώνω με 4495. Σωστά; 2. Για το πατάρι: Έγινε το 1970. Δεν μπορώ να το δηλώσω προ '75 γιατί είναι κατάστημα και όχι κατοικία …άρα πρέπει να το δηλώσω, στο σύστημα υπολογισμού προστίμου, ως παλαιότητα το προ 83; Κάνω κάπου λάθος; Επίσης το πατάρι ως κατασκευή του 1970 είναι με ΓΟΚ 55. Σωστά; Θα μπορούσα να δεχτώ ως μη παράβαση το πατάρι δεδομένου ότι ο ΓΟΚ 55 (άρθρο 31 παρ 4) επιτρέπει τα πατάρια σε επιφάνεια έως τα 2/3 του ορόφου άρα 66,66% και επομένως να μην δηλώσω ως παράβαση τα τετραγωνικά του; 3. Αν δηλωθεί το πατάρι: θα βάλω μειωτικό (0.30); θα το ρυθμίσω ως βοηθητικό, ασχέτως αν είναι τα γραφεία του καταστήματος εκεί;

αρχικα και εγω ειχα αυτο το θεμα. Πηγαινε στα στοιχεια μηχανικων και βρες την βαση μηχανικων (κατω δεξια) εκει συμπληρωσε και θα στα μεταφερει. (αν τα θυμαμαι καλα)

...γιατι εμένα μου ζητάνε απο την Τράπεζα.....πιστοποίηση των Τεντών;;; ενω εχω στειλει ΥΔ του τεντά οτι δεν απαιτειται CE για τις τεντες;

για δες εδω https://peegep.gr/archives/722...στο τελός εχει διαφορα αρχεια απο την ημεριδα. κατι θα σε βοηθησει..

Κολλησα... πως βαζω την συμφωνηθησα αμοιβη στο συστημα αμοιβων;

Το παλιο μονωτικο του 1983...αυτο που ειναι λευκο (με τα μπαλακια που τριβοταν) ...πως λεγεται και τι συντελεστη θερμ. εχει; γνωριζει κανείς;

Θέλω την γνώμη σας για κάποιο θέμα που αφόρα τις Πράξης Εφαρμογής και γενικά για την διαδικασία ...μέχρι την εφαρμογή. Έχω δυο θέματα που είναι σχεδόν ιδία….. το ένα λαμβάνει μέρος σε κυρωμένη πράξη εφαρμογής και το δεύτερο σε μη κυρωμένη. Ιδιοκτήτης είχε από ένα οικόπεδο στα δυο αυτά τμήμα. Στο Δήμο που πήγε να δει τους πίνακες των πράξεως είδε ότι πλέον τα χαρακτηρίζουν και τα δυο ως κοινοχρήστους χώρους για αθλοπαιδιές και για πλατεία. Ο ιδιοκτήτης αντιδρά ως προς αυτό, δεδομένου ότι ποτέ δεν ενημερώθηκε, ούτε γνώριζε κάτι για αυτές τις ιδιοκτησιακές αλλαγές. (τυχαία το έμαθε!!! ). Με αποτέλεσμα να μη μπορέσει να κάνει κάτι , ούτε ένσταση σε κανένα από τα δυο. Ο Δήμος λέει ότι δεν μπορεί να αλλάξει κάτι …..και ότι έτσι λέει ο νόμος και έχει κάθε δικαίωμα να το κάνει για το καλό της πόλης και των πολιτών.Μπορεί ο Δήμος έτσι αυθαίρετα να "παίρνει" κομμάτια ιδιοκτησιών …με το έτσι θέλω…; Πιστεύω ότι δεν έχουν γίνει νόμιμα ή νομότυπα - σωστά όλες οι διαδικασίες για την Πράξη Εφαρμογής. Γενικά ποια είναι (χονδρικά) η διαδικασία για τις πράξης εφαρμογής και τι θα μπορούσε να κάνει ο ιδιοκτήτης ώστε να διεκδικήσει πάλι την περιούσια του; Συγγνώμη για το θέμα (διότι δεν τα κατέχω) αλλά θέλω την άποψη σας, αν καταλάβατε με τα στοιχεία που δίνω τον προβληματισμό μου.Ευχαριστώ.

...και ποια είναι αυτη; (που αναφερεσαι

οκ. Επομένως το 1ο ΠΕΑ δεν χρειαζεται. Οτι δω στην αυτοψια αυτο βαζω....και ελπιζω να πιασω την ενεργ. αναβαθμιση. αλλαη ερωτηση τωρα.... σε περιπτωση μου ο 1ος Εν επιθ. ενω εκανε το ΠΕΑ δεν εκοψε τιμολογιο. Τι γινεται σε αυτην την περιπτωση;

Σε περιπτωση που εχω 3ο οροφο και θελω να κανω εξωτερικη θερμομονωση....αλλα η πολυκατοικια κολλαει στο οριο...υπαρχει περιπτωση με καποιο τροπο να μπορει να εφαρμοστει η εξωτ.μονωση δεδομενου οτι ειναι σε υψος. (ΠΧ με εισαγγελικη παρεμβαση, ή συμφωνη γνωμη του ομορου ιδιοκτητη.) πως την αντιμετωπιζεται αυτη την περιπτωση;

οκ ευχαριστω. Το 2ο ΠΕΑ θα το κανω με το νεο ΚΕΝΑΚ και ΤΟΤΕΕ; ή με το παλιο;

Αφορα το μεχρι τωρα εξοικονομω στην τελικη φαση όπου εγιναν οι επεμβασεις και κοπηκαν τιμολογια. θελω να κανω τον 2οΠΕΑ. ο ΠΡΩΤΟΣ μηχανικος αρνηται να δωσει το xml του 1ου ΠΕΑ και γενικα να βοηθησει. 1) πως μπορω να δω τι εχει δηλωσει στο 1ο ΠΕΑ; ή δεν με ενδιαφέρει; 2) εχει βαλει στα εντυπα για ΕΞΩΤ.ΣΥΣΤ.ΣΚΙΑΣΗΣ ποσοτητα 8. (αλλα τι ειναι αυτα τα 8;;; μ;, τεμαχια δεν αναφερει τιποτα. Ο πελατης εκανε τις τεντες και τωρα πρπει να κοπει τιμολογιο με το ποσο που ειχε δηλωσει αρχικα ο 1ος Μηχ. Τι βάζω στο τιμολογιο;

Σχεδιαστικά.....όταν έχω σκάλα (εσωτερική ή εξωτερική) από τον ένα όροφο στον άλλο, σε πιο σημείο πρέπει να την "κόψω", ώστε να διαχωρίζεται μεταξύ των ορόφων, με διακεκομμένη;

Πολλα λενε ...λιγα πιστευε. Το 2018 μαλλον. Εγω πιστευω προς το φεβρουαριο

Εχουμε καποιο νέο, πως θα κανουμε το 2ο ΠΕΑ; ( η εκδοση 1.29 ειναι η παλια; ) Το 2ο ΠΕΑ και το κλεισιμο του φακελου (τιμολογια ΥΔ κλπ συμβουλικι) μπορει να τα κανει αλλος μηχανικος; ανεξαρτητα απο τον πρωτο μηχανικο; (θα χρειαστει το 1ο ΠεΑ

Ο ΚΑΠΝΟς θα περασει απο σημεια που δεν θα πιστευες. Αν υπαρχει εστω και μικρη ρωγμη ή υποψια...αλλα υπαρχει μυρωδια καπνου καλο θα ηταν να επισκευασεις ολο το τμημα της καμιναδας που περναει απο το δωματιο για θεμα υγειας. Το να το "ξανακτισεις" απο πανω ειναι λυση αλλα δεν λυνει τυχον εσωτερικο προβλημα της καμιναδας που μπορει αργοτερα να δημιουργηση προιβλημα. Για μενα ψηλωμα εσωτερικα τον τοιχο της κμιναδας και ελεγχο απο τζακα για τυχον αστοχιες. και μετα ξανακτισιμο με ολα τα απαραιτητα.

Καποιο λαθος κανω....μαλλον....μου το βαζει οτι ειναι λαθος στο συνολο. Βαζω 14μερες με ημερομισθιο 31,42 α) Αρα 14 Χ 31,42 = 439,88 β) 439,88 Χ 18,95% = 71,44 γ) 439,88 Χ 60,89% = 267,84 οποτε 71,44+267,84 = 339,28 ενω μου βαζει οτι θα επρεπε να ειναι 356,15

Τωρα μαθαινω το προγραμμα. Δεν ξερω πως να το πω... Θέλω να βαλω σε ενα τοιχο...μια εικονα...μια ταπετσαρια. πχ αντι τον τοιχο (στο 3D) να το εχω πετρα...θελω να του βαλω μια εικόνα. πως γινεται αυτο; με απλες κινησεις γιατι δεν τα ξερω. (νομιζω οτι ειναι πολυ δυσκολο να γινει)

Εχω φωτογραφια ενός γραφιτι (το βρηκα σε καποιο δρομο) και θελω να τον βαλω πανω σε ενα τοιχο που εχω δημιουργησει στο archicad. όπως βαζω στο τοιχο πχ υλικο πετρα ή χρωμα .....αλλα φωτογραφια πως το κανω;

Εταιριες μπορει να βρειτε πολλες. Ομως πιστευω οτι θα πρεπει να απευθυνθειτε πρωτα σε μηχανικο, ωστε να εξετασει ολες τις παραμερους και να σας προτείνει λυσεις και ισως εταιριες.

Εννοεις οτι αυτα (1+2) ειναι πλεον μεσα στο πλαγιο οριο απο το ομορο; Δηλαδη μεσα στο ομορο;

Αυξηθηκε το προστιμο στους παραδοσιακους;

αυτο βρηκα προχειρο... πηγη:https://dasarxeio.com/2016/10/11/2005-3/ "...Εξ άλλου από τα διαδοχικά νομοθετήματα περί προστασίας του Πηλίου και τα στοιχεία του φακέλου συνάγεται ότι στους χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς του Πηλίου το παραδοσιακό πρότυπο δόμησης συνίσταται στην ανέγερση σε κάθε ιδιοκτησία ενός κτηρίου κύριας κατοικίας και των τυχόν βοηθητικών κτηρίων αυτής (αποθήκη, παράσπιτο, φούρνος κ.λπ.), όχι δε περισσότερων αυτοτελών κτηρίων κατοικίας με το σύστημα της διηρημένης ιδιοκτησίας, το οποίο είναι ξένο και ασύμβατο με τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής. Η ερμηνεία αυτή ενισχύεται: α) εκ του ότι για την εκτός σχεδίου και οικισμών περιοχή του Πηλίου, η οποία αποτελεί ενιαίο χώρο με τους οικισμούς, το άρθρο 8 παρ. 1 του πδ/τος της 11.6-4.7.1980 παραπέμπει στο άρθρο 10 του πδ/τος της 6.10.1978 περί εκτός σχεδίου δομήσεως (Δ΄ 538), όπως είχε αρχικά, σύμφωνα με το οποίο επιτρέπεται μόνο μία οικοδομή κατοικίας ανά γήπεδο εκτός σχεδίου, όπως κρίθηκε με την απόφαση ΣτΕ 2887/2014 (μείζονος 7μελούς Συνθέσεως) επί συναφούς υποθέσεως που εκδικάσθηκε κατά την ίδια δικάσιμο και β) εκ του ότι για το Πήλιο καθιερώθηκε σταδιακά -από το 1977 και εφ΄ εξής- ανώτατο όριο συνολικής καλύψεως κύριων και βοηθητικών κτισμάτων ανά οικόπεδο (ανώτατο όριο εκμεταλλεύσεως) μικρού σχετικά ύψους, το οποίο συνεπάγεται την ανέγερση μίας κύριας οικοδομής και τυχόν βοηθητικών κτισμάτων της και όχι «συγκροτημάτων» περισσοτέρων κατοικιών...."

Ειναι στο πηλιο που ειναι χαρακτηρισμενο ολο παραδοσιακο.

Για να μην ανοιξω νεο θεμα....(αν και το εχω ξαναναφερει εδω στο forum αλλα δεν θυμαμαι πως!!! ) για εκδοση αδειας μου ζητανε, σε παραδοσιακο οικισμο για αγροτεμαχιο, να τους προσκομισω το παρακατω σχεδιο: Σχεδιασμος βασικής προσβασης στην κατοικια. Εχει μεγαλη κλιση το αγροτεμαχιο. Εχετε κανει τετοιο σχεδιο ποτε;