gio

......

παντως, ο ΕΔ οφειλε να καταγραψει  ποια συγκεκριμενη διαταξη εχεις παραβει  ....

 

και  δεν εισαι στο 6 παρ. 9.

 

Συμφωνώ σε όλα στα παραπάνω.

Μάλλον για κάνω ένσταση επί του πορίσματος.

Σας ευχαριστω

gio

 

Για αλλη μια φορα εισαι αδιαβαστος.

Το πορισμα αναφερει  και "θεση κτηριο στο οικοπεδο"...

προσπαθω να μην ειμαι...το διαβασα για την θεση.....

ισως ομως δεν καταλαβες οτι ...εγω θεωρω οτι ειμαι ακριβως στην θεση μου 7,5μ, αλλα ο ΕΔ δεν μετρησε σωστα(κορδελα) και θεωρησε οτι δεν ειμαι.

gio

Το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης αναφέρει το παρακάτω (α) ή (β);

Σύμφωνα με τα παραπάνω αναφερόμενα, δηλώνω υπεύθυνα ότι μετά από τον έλεγχο που διενήργησα στο εν λόγω έργο:

α) Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην  παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011

ή 

β) Διαπιστώθηκαν παραβάσεις, που δεν μεταβάλλουν  το περίγραμμα της οικοδομής, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή όγκου, όπως αποτυπώνονται αναλυτικά στον παραπάνω πίνακα και σκαρίφημα

 

δεν ειμαι ΕΔ και δεν γνωριζω...

ναι το α) εγραψε...αλλα δεν εδωσε διευκρινησεις ουτε στο σκαριφημα

Δεν αναφέρει τίποτα για το 2% των ελαχίστων αποστάσεων Δ 

N 4030 άρθ 6

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, .....

γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου.

.....

ωραία....

γιατί κατά τον ΕΔ είμαι λάθος; τηρώ τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτηριου απο τα όρια του οικοπέδου.

οι υποχρ. αποστάσεις ειναι 7,5 και εγώ είμαι 8,0.... αρα που εχω λάθος εφόσον τις τηρώ;  (σημειώνω οτι η μέτρηση το ΕΔ είναι με κορδέλα και θεωρώ οτι εγω πράγματι είμαι 7,5 σύμφωνα με την χάραξη με μέτρηση με μηχάνημα τοπογραφικό! )

gio

Ο ελεγκτής δόμησης οφείλει να παρουσιάσει της παραβάσεις σκαριφηματικά στο πόρισμά του αλλιώς θεωρείται ελλιπές. 

Εφόσον εντάσσει την την παράβαση (απόκλιση) αυτή στην περίπτωση που μπορεί με ενημέρωση φακέλου να αρθεί τότε η σχετική απόφαση αναφέρει ότι μέσα σε 30 μέρες πρέπει να γίνει ενημέρωση και εφόσον η προθεσμία παρέλθει άπρακτη τότε θα γίνει διακοπή εργασιών και θα επιβληθούν οι σχετικές κυρώσεις.

ενημέρωση ή αναθεώρηση; (κατα προισταμένη ΥΔΟΜ πρέπει αναθεώρηση)

δηλ gio για να καταλάβω-κάτι δεν μου κάθεται καλά!

 

ο πρώτος Ε.Δ σου ζήτησε να κάνεις αναθεώρηση ή ενημέρωση? 

(λογικά για 0.50 ή 1.0 μ διαφορά θα έπρεπε να σου ζητήσει αναθεώρηση και όχι ενημέρωση η ΥΔΟΜ)

Εσύ τί ακριβώς έκανες?

1. Ένσταση στο πόρισμα του? (δεν νομίζω ότι προβλέπεται) ή

2. Απλή αίτηση στην ΥΔΟΜ αμφισβητώντας το πόρισμα του?

και μετά πως προέκυψε ο δεύτερος Ε.Δ?

όλο το στόρι....

Έρχεται ο 1ος ΕΔ τα κοιτάζει όλα...τα βρίσκει σωστά...και πάει να ελέγξει την απόσταση του κτηρίου από το όριο του αγροτεμάχιου των 10στρεμ.

Πιάνει την κορδέλα....προσπαθεί να βρει το πιο κοντινό σημείο του κτηρίου από το όριο και περιπατάει σε έδαφος με κλίση πάνω από 35%-40% (βουνό) να βρει την ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από το σύνορο. Το βρίσκει 8,00 αντί για 7,5 που λένε οι οροί δόμησης. Το λένε οι ιδιοκτήτες μα η κορδέλα έχει κλίση και δεν δείχνει έτσι την πραγματική απόσταση......όχι λέει αυτό θα γράψω στο πόρισμα ότι η απόσταση είναι μεγαλύτερη και θα γίνει διακοπή εργασιών.

Στέλνει το πόρισμα με το να λέει: Αποτέλεσμα Ελέγχου:Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις (παρ 9. αρ. 6 ν4030) χωρίς να δίνει διευκρινήσεις.

Απευθύνομαι στην προϊσταμένη της ΥΔΟΜ και λέει αυτήν ότι θα ζητήσω διευκρινήσεις γιατί δεν καταλαβαίνω για ποια απόκλιση λέει ο ΕΔ...αλλά θα πρέπει να κάνω διακοπή εργασιών(εφόσον έτσι πρέπει) και εσείς να κάνετε ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ (γιατί δεν είπε ενημέρωση;; ώστε μετά να έρθει νέος ΕΔ και να προχωρήσετε στην κατασκευή του έργου.

Ενημερωση θελει η μετακινηση του κτηριου.

Προβλεπεται κανονικα, ενσταση στο πορισμα του ΕΔ.

Που το λεέι για ενσταση; (θέλω να κανω...) Μπορώ;

Η ΥΔΟΜ θεωρει οτι αλλαζει το ΔΔ οταν αλλαζουν οι Καλυψη ή η Δομηση ή ο Ογκος.

Επισης, οταν η αλλαγη ειναι εντος τον οριων ανοχης, το πανε ενημερωση...

Οταν λέμε οτι αλλάζει το Δ.Δ. .....και έχω αλλαγή σε αγροτεμαχιο 10στρεμ,... μισό μέτρο απόσταση απο το οριο του αγροτεμαχίου είναι αλλαγή ΔΔ;;;;. (σημειώνω οτι έχω αλλαγή θέσης που έπρεπε να ειναι 7,5μ απο το όριο και ο ΕΔ το βρηκε 8,0 απο το όριο...δηλαδη πιο μέσα.)

Ποιο ειναι το οριο ανοχης.... 2%;

πράγματι ενημέρωση γίνεται και ως προς τη θέση

αρκεί να τηρούνται οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου

(παραμένει θέμα  αν για το Δ ισχύει η ανοχή 2% ή όχι-προσωπικά καταλαβαίνω ΠΟΤΕ λιγότερο!

Λογικά όμως θα έπρεπε να ισχύει το +- 2%ΧΔ για να μπορεί να πρακτικό αποτέλεσμα)

που το λεει αυτο ΚΑΝΑ για την ενημερωση;

εγω νομιζω δεν εχω 2% 

ναι.....ετσι ειπε η ΥΔΟΜ

Ο ελεκτης εχει λαθος.

Την χαραξη την εκανα με τοπογραφο.

Το σημειο ειναι δυσκολο και ο ελεγκτης το μετρησε με κορδελα. Το λαθος μου ειναι που δεν ξαναπληρωσα τον τοπογραφο να ερθει με το οργανο για να δει ο ελγγκτης την πραγματικη αποσταση.

Αποτελεσμα...να γινει διακοπη, να πληρωθει ξανα ελεκτης για να πιστοποιησει την ιδια σωστη αποσταση.

ΚΑΝΑ, οταν ερχεται ο ΕΔ, πρεπει να δει το κτηριο στη θεση του.

Ας αλλαξουν τη νομοθεσια και το ξανακουβεντιαζουμε.

Ισως για αλλαγες που δεν επηρρεαζουν τα στοιχεια του ΔΔ (καλυψη, δομηση και ογκος) να μπορουσε να δωθει θετικο πορισμα, με σημειωση των αλλαγων αυτων και οι μελετες να μπορουσαν να ενημερωθουν πριν την εκδοση του ΠΕΚ.

Στην παραπανω δικη μου περιπτωση δεν αλλαξε τιποτα απο Κ-Δ-Ο παρα η θεση του κτιριου που ο ελεκτης λογω κλισης εδαφους (πλαγια)πηρε κορδελα να μετρησει και ετσι εβγαλε το συμπερασμα οτι ειμαι πιο μεσα κατα μισο μετρο (Εκτος σχεδιου 10.000μ οικοπεδο). Θα μπορουσε να το γραψει μονο στις παρατηρησεις και να το βγαλει θετικο το πορισμα.

Αλλαγή θέσης Τζακιού.

Σε 5ώροφη πολυκατοικία μετά από αυτοψία παρατηρήθηκε ότι η καμινάδα και το τζάκι του διαμερίσματος έχουν τοποθετηθεί σε διαφορετική θέση από την αντίστοιχη της εγκεκριμένης κάτοψης. θα το δηλώσω σαν κατηγορία 3 (500€) για να μην υπάρχει πρόβλημα σε περίπτωση καταγγελίας. 1.Απαιτείται ενημέρωση φακέλου της αρχιτεκτονικής Μελέτης; 2. Πρέπει να πάρω συναίνεση του 51% των ιδιοκτήτων;

3. Επειδή η αλλαγή θέσης τζακιού, είναι η μοναδική παραβίαση, μαζί με μικροαλλαγές εσωτερικής διαρρύθμισης (που δεν υπολογίζονται ως παραβάσεις), μήπως να μην έκανα καθόλου υπαγωγή στον 4178 και να βγάλω μια μικρής κλίμακας άδεια με αποτέλεσμα ο πελάτης να πληρώσει λιγότερα από το πρόστιμο τακτοποίησης;

Ποια είναι η άποψη σας?

Πλάκα πλάκα...αρχονταρίκι έχει το μοναστήρι; ωχ μήπως είναι ναός; και που φιλοξενουνται οι επισκεπτες που γευματιζουν και ξεκουραζονται...μηπως στο χωρο αυτο, που πρέπει κάποιος να τον φροντίζει;

Ενημέρωση

Αυτό έκανα κι εγώ σε τελικό έλεγχο, όπου οι διαστάσεις βγήκαν κατά 3 εκ. μικρότετρες

Ενημερωση στον τελικο ελεγχο ή τωρα στον πρωτο;

Με το αρχειο της εκκλησια που ανεβασε ο ΚΑΝΑ λεει στο τελος:....Οἱ χῶροι λατρευτικῆς ἤ θρησκευτικῆς χρήσεως τῶν περιπτώσεων γ΄ καί δ΄ τοῦ ἄρθρου 16 παρ. 1 τοῦ Ν. 4178/2013 δύνανται νά δηλωθοῦν, ὅπως ἀναφέρει τό ἄρθρο 16 πάρ. 1, «κατά παρέκκλιση τῶν ὁριζομένων στό ἄρθρο 2 τοῦ παρόντος», ἑπομένως ἀκόμη καί ἐάν εὑρίσκονται στίς περιοχές οἱ ὁποῖες ἀπαριθμοῦνται στίς περιπτώσεις α΄ ἕως ιζ΄ τῆς παραγράφου 2 τοῦ ἄρθρου 2 τοῦ Ν. 4178/ 2013.

Αρα μέσα σε δασικες εκτάσεις μπορείς να υπαχθείς στο 4178. Το πρόβλημα σου ειναι η χρήση ττου ακινήτου "καφενειο" που δεν συνάδει με την λατρευτική ή θρησκευτική χρήση.Πρεπει να αποδείξεις την χρηση ώστε να αιτιολογείται η λατρευτικότητα...και πως γινεται αυτο;

Το "ανηκουν" ισχύει...το "χρησιμοποιουνται' ισχύει και αυτο....αλλά...με τι χρήση; Λατρευτικη-θρησκευτικη-αλλο;

Αν βρισκονται ολα μαζι, σε καποιο τυπου αυλοιο χωρο και οχι ξεχωριστα...τοτε καλα κανεις και τα βαζεις ως συνολο. Τωρα για το καφενειο;;;;

Σε περίπτωση πρώτου ελεγχου, σε άδεια δομησης κατοικίας σε εκτός σχεδιου περιοχή, που η απόσταση της κατοικιας απο το όριο, αντι για 7,5μ  βρεθεί 8,00μ υπάρχει παράβαση;

... πέρα από τον ναό και κάποια άλλα κτίσματα που θεωρώ ώς υποστηρικτικά σ αυτόν (οπότε δεν πληρώνεται το πρόστιμο), ...

Επειδή με ενδιαφέρει (για δικη μου υπόθεση), γιατί τα θεωρείς υποστηρικτικά και τι είδους χρήση έχουν τα άλλα κτίσματα;

αφου είναι ένα αγροτεμάχιο...μάλιστα έχει και παραχωρητήριο από το υπουργείο γεωργίας γιατί έιναι σε αναδασμό

Σωστα. Εκανες δοκιμη να βαλεις μονο ενα τυπο για ολα;

Μήπως να έκανες δυο υπαγωγές;

....όμως ...1.γ) στεγάζουν "υπηρεσίες" και όχι απλά στεγάζουν.....τι υπηρεσίες είναι αυτες;  και επιχορηγούνται από τον τακτικό προϋπολογισμό.

και 1δ) πoυ "ανήκουν" σε Ν.Π.Δ.Δ. ... και "χρησιμοποιούνται" τόσο αυτές όσο και οι βοηθητικοί, συμπληρωματικοί και υποστηρικτικοί τους χώροι, ως οργανωμένα και ενιαία σύνολα, για την "εξυπηρέτηση" λατρευτικών και θρησκευτικών σκοπών ...

 

Ο Στάβλος έξω από το μοναστήρι και η αποθήκη για το αγρόκτημα ...ούτε υπηρεσία είναι, ούτε χρησιμοποιείτε για λατρευτικούς και θρησκευτικούς σκοπούς. Άρα δεν μπορώ να την τακτοποίηση αυτήν με το άρθρο 16;

Που κάνω λάθος;;;; (μακάρι να κάνω δηλαδή)

...και συνεχιζω...

αυτοι οι σταυλοι αποθήκες....έξω απο τα "τοιχοι" του μοναστηριού....αν ήθελαν να τα κτίσουν με άδεια δόμησης που θα πήγαιναν; Ναοδομία (ή οπως λεγετε) ή Υ.ΔΟΜ;

μα αν η αναμενόμενη εγκύκλιος επιτρέπει paypal και viva freepos που δεν έχει μηχανάκι, αγορά, συντήρηση, αλλά μόνο προμήθεια σε κάθε συναλλαγή, θα επιλέξετε το μηχανάκι? γιατί εμένα με βλέπω για την άλλη λύση. Λέω μπας και υπάρχει καμιά παράμετρος που δεν έχω εξετάσει...

Μηπως σε αυτα υπαρχει καποιο οριο συναλλαγων;

.....ανάλυση αμοιβών, όπου μας βγάζει τη νόμιμη αμοιβή 200,00€ και εισφορές τεε 4,10 (την αγνοούμε τώρα) και ακριβώς δίπλα έχει δύο κουτάκια "Αμοιβή" και "ΦΠΑ Αμοιβής".

α)Γι' αυτά τα δύο μιλάω αν δηλαδή αφορούν τη συμφωνηθείσα αμοιβή με το αντίστοιχο ΦΠΑ της?. 

κατόπιν στα πρόσθετα στοιχεία ανεβάζω το συμφωνητικό και μετά πατώ τελική υποβολή.

 

σχετικά με το β) αν δείτε στην αρχική καρτέλα "έργα" πάνω δεξιά έχει ένα κουτάκι αποδοχή αμοιβών στο οποίο μπορείς να κάνεις κλικ ή να ξε-κλικάρεις (βρίσκεται ακριβώς κάτω από το "κατάσταση έργου' και "έγκριση από τεε')

Ακριβώς... στα κουτακια που εχει "αμοιβη" και "φπα αμοιβης" θα βαλεις αυτα τα δικα σου (του συμφωνητικου δηλαδη).

Στο ενα 50 και στο αλλο το 12. Συνολο 62.

Το συμφωνητικο μπορεις να το ανεβασεις και μετα την οριστικη υποβολη (δεν υπαρχει προβλημα).

Μετα κανεις οριστικη υποβολη. αφου πρωτα κλικάρεις αυτα τα κουτακια

Γεια σας,

μήπως κάποιος συνάδελφος έχει έτοιμο αρχείο autocad σχέδια αρχιτεκτονικών λεπτομερειών? Αναφέρομαι στο κλασικό σχέδιο που δείχνει τις αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες όλων των οικοδομών. Θα με βοηθούσατε πολύ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καποιος μια γενικη τυπικη τομη κτιρίου σε επεξεργασιμη μορφή..

Μπορεί κάποιος συναδερφός να ανεβάσει κάποιο τυπικό σχέδιο λεπτομερειών  "ΣΧΗΜΑΤΙΚΗΣ ΤΟΜΗΣ"  σε επεξεργάσιμο αρχείο cad; (αυτα που βάζαμε στα σχέδια των οικ.αδειων)

Ειναι εντός με ΤΖ 1300 ΥΔ 120τ.μ και ΥΚ το ιδιο

περιπου 3800€

Σίγουρα έχει ειπωθεί....

Ισόγειος πέτρινος παλιός χώρος 100τ.μ με 'άδεια του '60.....έγινε προσθήκη άλλα 120τ.μ. χωρίς άδεια τότε 1960(απόδειξη με αεροφωτογραφία που υπάρχει).

Έχει χρήση κατάστημα (υπηρεσίες).

Στο σύστημα...

1. αν το βάλω κατηγορία 1 ...δεν μπορώ γιατί είναι κατάστημα

2. αν το βάλω κατηγορία 2 ....και ημερομηνία παλαιότητας προ 1975 δεν μου το δέχεται...βγάζει μηδέν πρόστιμο.

3. αν το βάλω κατηγορία 2 ...και ημερομηνία παλαιότητας προ 1983 μου βγάζει πρόστιμο 3500!!!!!

Δεν είναι λάθος του συστήματος όσον αφορά την παλαιότητα;

Καλα εφοσον την πληρωμη την κανατε εμπροθεσμα....τι προβλημα εχετε αν το εμφανιζει ή οχι;

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/adeies/inspectors

 

είσοδος ως επιβλέπων μηχανικός

ευχαριστω πολυ.

την αιτηση για ορισμο ελεγκτη δομησης ποιος την κανει;

μονο ο επιβλεπων μηχανικος;

Κατι γρηγορο, πριν αρχισω να διαβαζω το φορουμ εδω.

Η αιτηση για Ελεγκτη Δομησης για αδεια δομησης ειναι πλεον ηλεκτρονικη;

Αν ναι, που την κανω; η διαδικασία ειναι δύσκολη;

(συγγνωμη αλλα δεν εχω βγαλει Αδεια Δομησης ακομη και δεν γνωριζω)