gio

Δεν τα συγχέω, απλά προσπαθώ να καταλάβω την έννοια που δίνουν στο ενιαίο-οργανωμένο στον νόμο και τι περικλείει  αυτό.

Θέλω  να καταλάβω ο ίδιος (με την βοήθεια σας), αν τα εσωτερικά κτίσματα των μοναστηριών μπορώ να τα εντάξω στην τακτοποίηση ως βοηθητικά και συμπληρωματικά, αλλά μέρος του ενιαίου και οργανωμένου συνόλου.

Το οργανωμένο και ενιαίο σύνολο....μια χαρά ταχτοποιείται.

Τα υπόλοιπα όμως μάλλον όχι.....για διαβάστε στο 4178 άρθρο 53.

"`Άρθρο 53 `Άδειες δόμησης εκκλησιαστικών ακινήτων.

1. Προστίθεται παρ. 2 στο άρθρο 2 του Ν. 4030/2011 (Α΄ 249) και η υπάρχουσα παράγραφος αναριθμείται σε παράγραφο 1. Η προστιθέμενη παράγραφος 2 έχει ως εξής:

«2.Α. Για την έκδοση της άδειας δόμησης και της έγκρισης δόμησης ακινήτων των νομικών προσώπων του Ν. 590/1977 (Α΄ 146) εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος νόμου.

Β. Ειδικώς για κάθε οικοδομική εργασία που αφορά σε Ιερούς Ναούς, Μητροπολιτικά Μέγαρα (ένα (1) σε κάθε Μητρόπολη), που ανήκουν αποκλειστικά και μόνο σε εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα του Ν. 590/1977 (Α΄ 146) και σε Ιερές Μονές ειδικά όσον αφορά τον περίβολο και ό,τι περικλείεται εντός αυτού και εξυπηρετεί την κοινοβιακή ζωή, η έγκριση δόμησης εκδίδεται από τη Διεύθυνση Οικοδομικών και Κτιριακών Κανονισμών (Δ.Ο.Κ.Κ.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

Γ. ....Δ...

ΣΤ. Συστήνεται στην Εκκλησία της Ελλάδος Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.), η οποία ασκεί τις αρμοδιότητες των Υπηρεσιών Δόμησης του Ν. 4030/2011, όπως εκάστοτε ισχύουν, και εκδίδει την άδεια δόμησης χωρικής δικαιοδοσίας της Εκκλησίας της Ελλάδος αποκλειστικά και μόνο για τα:

α) Μητροπολιτικά μέγαρα (ένα (1) σε κάθε Μητρόπολη),

β) Τους Ιερούς Ναούς εφόσον ανήκουν αποκλειστικά και μόνο σε εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα του Ν. 590/1977 (Α΄ 146), και τα προσκτίσματά τους. Η ανέγερση προσκτίσματος επιτρέπεται μόνο σε Ιερούς Ναούς, που ανήκουν σε εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα του Ν. 590/1977 (Α΄ 146) και εφόσον αποτελούν ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο με τον Ιερό Ναό και εξυπηρετούν τον Ιερό Ναό.

γ) Τις Ιερές Μονές ειδικά όσον αφορά τον περίβολο και ό,τι περικλείεται εντός αυτού και εξυπηρετεί την κοινοβιακή ζωή.

δ) Η έγκριση δόμησης και η έκδοση άδειας δόμησης για ιδιωτικούς ιερούς ναούς και παρεκκλήσια εκδίδονται από τις αρμόδιες κατά τόπους υπηρεσίες δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) των δήμων.

Ζ. .....

ΙΒ. Τα κτίρια της περίπτωσης Β΄ είναι ειδικά κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και επιτρέπονται παρεκκλίσεις με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κατά το άρθρο 27 του Ν. 4067/2012 , όπως εκάστοτε ισχύει, μετά από γνώμη και του ΚΕ.Σ.Ε.Α..

ΙΓ. ..... Πράξη συναίνεσης κατά τις ανωτέρω διατάξεις συντάσσεται και για ακίνητα Ιερών Μονών.

Προκειμένου για υφιστάμενα κτίρια υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986, στην οποία δηλώνεται ο χρόνος ανέγερσής τους»."

...τα μπλέξαμε πάλι...!!!! (δεν κατηγορώ κανένα ...μην παρεξηγηθώ).

Άρα υπάρχει η εκδοχή ότι:

α) ΜΟΝΟ ενιαίο και οργανωμένο σύνολο μοναστηρίου, μπορεί να τακτοποιηθεί (ότι περικλείεται και μόνο μέσα σε αυτό)

β) μπορούν να τακτοποιηθούν με μερικά ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΑ ακίνητα που ανήκουν στο μοναστήρι και λειτουργούν ως βοηθητικοί, συμπληρωματικοί και υποστηρικτικοί χώροι των κτηρίων/εγκαταστάσεων του ενιαίου και οργανωμένου μοναστηριακού συνόλου.

...και εν τέλει ο μηχανικός είναι αυτός που αποφασίζει αν θα τα εντάξει στην υπαγωγή ή όχι.

Κλαύτα....

Οι Ι.Μονές είναι ΝΠΔΔ......

στη δεύτερη, εκτός από την κατοχή τους, στη χρήση τους ως ενιαία+οργανωμένα σύνολα εξυπηρέτησης των λατρευτικών/θρησκευτικών σκοπών.

 

Από τα τελευταία ενιαία σύνολα δεν εξαιρούνται : βοηθητικοί, συμπληρωματικοί και υποστηρικτικοί χώροι των κτηρίων/εγκαταστάσεων.

Που όμως οι βοηθητικοί συμπληρωματικοι υποστηρικτικοι χώροι πρέπει να "είναι μέσα" στα ενιαία+οργανωμένα σύνολα...και οχι εκτός.

....Τώρα το θέμα μου είναι ότι ναι μεν  το μοναστήρι βρίσκεται σε ιδιωτική δασική έκταση που του ανήκει και μπορώ να το εντάξω στην υπαγωγή, αλλά τα περιφερικά ακίνητα του (αποθήκες στάλοι δεξαμενές) που βρίσκονται και αυτά μέσα στην δασική αυτή ιδιωτική έκταση πώς να τα τακτοποιήσω;. Αυτά τι τα κάνω;

........Άρα μια αποθήκη που βρίσκεται στο κτήμα ενός Μοναστηριού κάπου εκτός χώρου Μοναστηριού, σε ένα τεράστιο αγρόκτημα δεν βλέπω να λειτουργεί ως ενιαίο σύνολο ενός λατρευτικού χώρου ή ω;ς σύνοδο κτίριο. Πάνω σε αυτό όμως μπορείς να πάρεις και τη γνώμη της τεχνικής υπηρεσίας της Μητρόπολης για το αν ένα τέτοιο κτίριο μπορεί να θεωρηθεί μέρος ενιαίου συνόλου. .....

Σωστά έτσι είναι.

Σχεδόν έτσι μου το είπανε και στην υπηρεσία της ΥΔΟΜ της εκκλησίας.

Τώρα το θέμα μου είναι ότι ναι μεν  το μοναστήρι βρίσκεται σε ιδιωτική δασική έκταση που του ανήκει και μπορώ να το εντάξω στην υπαγωγή, αλλά τα περιφερικά ακίνητα του (αποθήκες στάλοι δεξαμενές) που βρίσκονται και αυτά μέσα στην δασική αυτή ιδιωτική έκταση πώς να τα τακτοποιήσω;. Αυτά τι τα κάνω;

OK.

Συνηθως τα μοναστηρια βρισκονται σε δασικες περιοχες. Υπαρχει καποιο θεμα με αυτο;

Εστω και αν ειναι ΔΑΣΙΚΗ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΕΚΤΑΣΗ ...τα εκτος μοναστηριου οικιματα (αποθηκες σταβλοι) μπορουν να τακτοποιηθουν;

Δεν έχει γίνει υποχρεωτικό.

Όσοι δεν το θεωρούν απαραίτητο ας περιμένουν...μπορεί να μην γίνει υποχρεωτικό για τους μηχανικούς.

Τέλεια πήρα τις απαντήσεις μου....

Σημαντική λεπτομέρεια είναι "οργανωμένα και ενιαία σύνολα". Δηλαδή αυτά που περικλείονται μέσα στα μοναστήρια.

Αν όμως το μοναστήρι έχει μια αποθήκη έξω στο τυχόν αγροκτήματα σε από στάση 50μετρων , ένα μετόχι, ένα στάυλο κλπ...αυτά δεν μπορούν να υπαχθoύν με το άρθρο 16 χωρίς πρόστιμο;

Γνωρίζει κάποιος αν μπορώ να κάνω υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών σε Μοναστήρι με 4178 ή πρέπει να είναι η παλια Ναοδομια ή όπως αλλιως λεγεται σήμερα.

.....

Πιο συγκεκριμένα, με δείχνει τάξη Α ενώ βάσει των επιθεωρήσεων που έχω εκτελέσει είμαι τάξη Β και μου έτυχε ακίνητο άνω των 250 τμ.

Υποβάλω το ΠΕΑ κανονικά προς το παρόν ή δεν θα με αφήσει να προχωρήσω σε οριστική υποβολή λόγω εμβαδού?

τι εννοείς...βάσει των επιθεωρήσεων...δηλαδη ως αριθμο επιθεωρησεων; Γιατι ως αριθμο δεν ισχυει μόνο όσες επιθεωρησεις εχεις κανει..ποτο λεει ο νομος εδω:

Οι 3 τάξεις είναι οι εξής:

• Α' ΤΆΞΗ: Διπλ/χοι μηχανικοί από την κτήση του διπλώματος + πτυχιούχοι 1 χρόνο μετά την κτήση του πτυχίου τους έχουν δικαίωμα για επιθεωρήσεις σε κτίρια μέχρι 250m2.
• Β' ΤΑΞΗ: εντάσσονται οι Α' τάξης με αποδεδειγμένη εμπειρία (30 επιθεωρήσεις Α Τάξης). Οι Β' τάξης έχουν το δικαίωμα επιθεωρήσεων σε κτίρια μέχρι 1000m2.
• Γ' ΤΑΞΗ: εντάσσονται οι Β' τάξης με αποδεδειγμένη εμπειρία (10 επιθεωρήσεις Β' Τάξης). Οι Γ' τάξης έχουν το δικαίωμα επιθεωρήσεων σε κτίρια χωρίς όριο επιφανείας. *Όσοι έχουν επιτύχει στις εξετάσεις εντάσσονται αυτόματα στην Γ' κατηγορία.

   Για να πάς Β κατηγορία, πρέπει επιπλέον να εχεις καλύψει και συγκεκριμένο αριθμό συνολικής θερμικής ή/και ψυκτικής ισχύος μεχρι κάποια κιλοβάτ ( kW) δεν θυμάμαι πόσα. (ως συνολο).

Ετσι τους είπα και.....τελικα το αφησαν το γκαραζ.....δεν θα το νοικιασουν.

όπερ σημαίνει, αυτό που λέει η danaikaterina λίγο πιο πάνω για τις 2 προϋποθέσεις:

α) Ύπαρξη εμπράγματων δικαιωμάτων

β) Μη συντέλεση απαλλοτρίωσης

ότι λόγο του α) δεν μπορώ να τακτοποιησω την βεράντα που βρίσκεται στον κοινόχρηστο χώρο.

Αν η παραχώρηση του τμήματος, με συμβολαιογραφική πράξη, είναι εμπράγματο δικαίωμα...τότε την πάτησα!!!

μήπως πρέπει να συντελούνται και τα δυο μαζί;

επισης :§58 του άρθρου 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄).

58. Παραχωρημένοι σε δημόσια κοινή χρήση χώροι του οικοπέδου είναι οι χώροι, που έχουν αποδοθεί ανταποδοτικά σε δημόσια χρήση με συμβολαιογραφική πράξη, χωρίς να χάνονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των παραχωρητών.

Το "άλμα" δεν το κατάλαβα....

Δηλαδή εγώ που τώρα έχω αποθήκη-γκαράζ και ο ιδιοκτήτης μου λέει ότι θα το νοικιάσει για κατάστημα...θα πρέπει να το βγάλω ΠΕΑ για κατάστημα;

και αν δεν το νοικιάσει τελικά (τα χαλάσουν στα χρήματα) θα έχει ΠΕΑ για ακίνητο που δεν χρειάζεται ΠΕΑ - γκαράζ;

 

Αυτα απο την μια...απο την αλλη αν το νοικιασει και παει να βγαλει αδεια λειτουργιας δεν θα εχει θεμα με την χρηση; Αλλο αποθηκη γκαραζ και αλλο καταστημα;

Είμαι έτοιμος για το ΠΕΑ αλλά έχω ενδοιασμούς μεγάλους.

Πως θα κάνω ΠΕΑ και θα πω ότι ενώ είναι αποθήκη γκαράζ εγώ το κάνω ως επαγγελματικό χώρο;

Έχει γίνει αλλαγή χρήσης; Όχι

Ο ιδιοκτήτης θα έχει Ε9 που θα λέει αποθήκη-γκαράζ και ένα συμφωνητικό που θα λέει ενοικίαση ως επαγγ. χώρος. Αν γίνει διασταύρωση την πάτησε.

Επίσης όταν θα πάει να το νοικιάσει με το ΠΕΑ μου .... ο άλλος θα πάει να βγάλει άδεια λειτουργιάς....τι θα δει ..ότι είναι αποθήκη...και έτσι θα κολλήσει η διαδικασία.

Κάνω λάθος;

ΠΗΓΗ:http://www.kathimerini.gr/872465/article/epikairothta/perivallon/to-fragma-mesoxwras-ws-ydrohlektriko-ergo

ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ

Το φράγμα, ενώ τελείωσε τον Απρίλιο του 2001 κοστίζοντας 283 εκατ. ευρώ, δεν τέθηκε ποτέ σε λειτουργία.

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:

....προσφατα μετακόμισα σε ένα σπίτι 65τμ

μεσα σε 43 ημέρες ήρθε ο εκκαθαριστικός λογαριασμός ΔΕΗ ο οποίος γράφει ότι κατανάλωσα μέσα σε 43 μέρες 2508kw...

 

μετά την τελευταία καταμέτρηση που ήταν στις 1 Φεβ, έως σήμερα 13 Φεβ, έχω καταναλώσει 400kw !!

 

έχω κλείσει τον γενικό, ο μετρητής ήταν σταματημένος, οποτε να υποθέσω δεν υπαρχει κλοπή/διαρροή.......

κατι τρεχει εδω.

Μεσα σε 13-15 μερες να εκαψες 400kw, δεν βγαινει 2508kw για 43 μερες.

Το να εχεις κλεισει το γενικο...δεν λεει κατι αν καποιος σε κλεβει ή οχι.

Με κλειστο το γενικο, ο μετρητης "μετραει"; Λες οχι δεν μετραει....χμ

για μενα κατι τρεχει.

πρπει να παρεις ηλεκτρολογο να του εξηγησεις και να ερθει να το δει οπωσδηποτε.

Εμενα καποτε, ειχε συνδεσει ο ηλεκρολογος κατα λάθος στην δικια μου συνδεση, το διπλανο διαμερισμα και πληρωνα τα διπλασια!!!

Αυτο το εγγραφο μας λεει τελικα οτι μπορούμε να τακτοποιησουμε σε κοινοχρηστο χωρο;

13417_6_6_2014.pdf

Ο ΓΟΚ 55 λέει "Όταν το πλάτος της οδού κατά την θέση της οικοδομής είναι μικρότερο των 8μ. απαγορεύεται η κατασκευή κλειστού εξώστη".

Δεν καταλαβαίνω το κατά την θέση της οικοδομής στην συγκεκριμένη περίπτωση που βρίσκεται στη γωνία.Ύψος 3μ και προεξοχή 0,40μ είναι εντάξει.

η οδος σου ειναι μικροτερη απο 8 μετρα και το υψος νομιζω λεει 5....για δες ξανα.

Δυστυχώς....

Η ερωτηση 21 της Εγκκλίου 3 στο τελος λέει:    "Σε αντίθεση με την §3δ, του άρθρου 23, του Ν.4014/2011 ισχύει ότι με το Ν.4178/2013 ρυθμίζονται αυθαίρετα erker πάνω από κοινόχρηστο χώρο, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές πάνω σε νομίμως υφιστάμενο εξώστη, που βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο;

Απαντηση:

Όχι, απαγορεύεται από την §2α, του άρθρου 2, του Ν.4178/2013 με την επιφύλαξη των περιπτώσεων που ορίζονται στην Κατηγορία 3 του άρθρου 9 του νόμου. Εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που προϋφίστανται της έγκρισης της απαλλοτρίωσης."

  Σημαντικο (σημερα ανεβηκε): http://www.michanikos.gr/_/%ce%95%ce%b9%ce%b4%ce%ae%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82/%ce%bd%ce%bf%ce%bc%ce%bf%ce%b8%ce%b5%cf%83%ce%af%ce%b1/%ce%8c%ce%bb%ce%b1-%cf%84%ce%b1-%ce%b1%cf%80%ce%b1%ce%b9%cf%84%ce%bf%cf%8d%ce%bc%ce%b5%ce%bd%ce%b1-%ce%b1%cf%80%ce%bf%ce%b4%ce%b5%ce%b9%ce%ba%cf%84%ce%b9%ce%ba%ce%ac-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%cf%84%ce%b7%ce%bd-%ce%ad%ce%ba%ce%b4%ce%bf%cf%83%ce%b7-%ce%ad-r5452

Υ.Γ.Για μενα (αλλοι δεν το κανουν) για αμοιβη αυθαιρετου θελειςε συμφωνητικο-αποδειξη αμοιβης-ΦΕΜ-ΕΜΠ

Από το Έντυπο αντιλαμβάνομαι ότι (για κατηγορία 12) ΔΕΝ έχει καταργηθεί τίποτα...

 

Άρα έχω 2% για ΤΣΜΕΔΕ, 1% για ΕΜΠ + το χαρτόσημο???

Σωστα καταργηση του ΤΣΜΕΔΕ.

Πληρωνεις μονο ΕΜΠ...που και αυτο δεν θα επρεπε να υπαρχει.

Με την παρ. 6α του άρθρου δεύτερου (σελ. 146)  του ψηφισθέντος Νόμου: 4393/2016 με τίτλο: «Κύρωση της Προγραμματικής Συμφωνίας (Programme Arrangement) ΑΡΙΘ.Α-1424 [MIOS]…» προβλέπεται κατάργηση κρατήσεων υπέρ ΤΣΜΕΔΕ από την έναρξη ισχύος του ν.4387/2016.

Ναι ζητάνε υπερ ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ.

πηγη:http://www.b2green.gr/el/post/37456/allages-sta-entypa-tou-tsmede-gia-eisfora-eb

Την αδεια την ειδες;

Δεν εχει; πλατος δρομου 8μ ουτε υψος 5μ......χμ

Κοιτα πρωτα την οικ.αδεια αν υπαρχει.

Αν ολο ειναι παρανομο...τοτε 4178.

Για να δουμε ...αρχιτεκτινικη προεξοχη 0,40μ.....

Δεν νομιζω να απαντησει...εχουν περασει 3 χρονια περιπου...και δεν εχει συμμετοχη συχνή.

Ποιο ειναι το θέμα σου.

Αρχικό Οικόπεδο (σε ορεινό οικισμό):120τ.μ.

Ρυμοτομούμενο: 27τ.μ. (στενή λωρίδα κατά μήκος όλου του προσώπου του οικοπέδου  κατά 0,50μ)σχέδιο

Τελικό Οικόπεδο: 93τ.μ. (οι αριθμοί είναι στο περίπου)

Βγήκε άδεια το 2008 για 3 διώροφες κατοικίες με μεσοτοιχία, τριών ιδιοκτήτων.

Μετά την κατασκευή 2009, σήμερα οι ιδιοκτήτες διαμένουν στις κατοικίες το καλοκαίρι και έχουν κάνει σύσταση καθέτων διαιρεμένων ιδιοκτησιών.

Σήμερα θέλουν να πάρουν ρεύμα. Έχουν ακόμη εργοταξιακό. Η ΔΕΗ ζητά να υπογραφεί η περάτωσης του έργου από το μηχανικό, αλλά ο μηχανικός δεν την δίνει γιατί υπάρχουν παραβάσεις.

Το ρυμοτομούμενο τμήμα είναι όπως είπα μια λεπτή λωρίδα, σε όλο το πρόσωπο του οικόπεδου. Οι βεράντες του υπερυψωμένου ισογείου, ενώ ήταν στην άδεια να βγουν 1,00μ έγιναν 1,30 με αποτέλεσμα αυτά τα επιπλέον 0,30μ να βρίσκονται μέσα στο ρυμοτομούμενο τμήμα. Επίσης κτιστήκαν από κάτω οι βεράντες μέχρι το έδαφος (επόμενος δεν είναι στον αέρα). Οι βεράντες του ορόφου είναι μεν και αυτές μεγαλωμένες πιο έξω αλλά είναι πάνω από 3,00μ από το έδαφος που είναι το ρυμοτομούμενο.

Η πρόσβαση στις 3 κατοικίες λόγο της κλίσης του εδάφους γίνετε με σκαλάκια που αρχίσουν από το δρόμο και μέσω του ρυμοτομούμενου τμήματος ανεβαίνουν στην βεράντα. Φώτο

Ευχαριστω

• Μπορω να κανω τακτοποιησ των τμηματων των μπαλκονιων; (που βρισκονται μεσα στο ρυμοτομουμενο);
• Η πρόσβαση με τα σκαλάκια μέσα στο ρυμοτομούμενο (δεν μπορεί να γίνει από άλλου) είναι παράνομη;
• Μήπως αυτές οι υπερβάσεις που είναι εντός ρυμοτομούμενου τμήματος "δεν μας ενδιαφέρουν" και έτσι ο μηχανικός δεν θα έχει πρόβλημα να δώσει έτσι βεβαίωση περαίωσης καλώς για το ακίνητο ώστε να πάρει ρεύμα;

φοτο.pdf

Παράταση για την τακτοποίηση αυθαιρέτων

Σύμφωνα με την οικ. 6155/2017, η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (Α' 174), για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 παρατείνεται για τρεις (3) μήνες από την λήξη της προβλεπόμενης στο άρθρο 28 του ν. 4178/2013 προθεσμίας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δηλαδή λήγει την 8η-5-2017 με την πάροδο συνολικά σαράντα πέντε (45) μηνών από τη δημοσίευση του ν. 4178/2013.

https://www.taxheaven.gr

ΦΕΚ. 364/Β/ 9-2-17

ΠΑΡΑΤΑΣΗ.pdf