gio

Συμφωνω μαζι σου στο οτι αποτελει τμημα των αρχιτεκτονικων.....αν ομως ολα τα υπολοιπα σχεδια των αρχιτεκτονικων, δεν εχουν αλλαγες, αλλα μονο αλλαγη εχει το ΔΔ (μονο αλλαγη θεσης του ακινητου με αποτελεσμα αλλαγη αποσταση απο οριο) τοτε τι εχουμε; ενημερωση ή αναθεωρηση;

Οταν εχουμε αλλαγές σε μελέτη (Δ.Κ.) τοτε δεν γίνεται ενημέρωση αλλά αναθεώρηση αδείας. Ετσι γνώριζα μέχρι τώρα...αλλαξε κατι ή κανω λάθος;

Υπαρχει αυτο εδω http://www.michanikos.gr/files/file/1020-%CE%A0%CF%81%CF%8C%CE%B3%CF%81%CE%B1%CE%BC%CE%BC%CE%B1-%CE%A5%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8E%CE%BD-%CE%A0%CE%95%CE%91-%CE%9A%CE%95%CE%9D%CE%91%CE%9A/ στα download με ενημερωσεις, απο το συναδερφο Ανδρέα Κουρούκλη.

Έχω διώροφο με στέγη δυριχτή. Οι ιδιοκτήτες κατασκεύασαν αυθαίρετα κάτω από την ήδη υπάρχουσα στέγη, κατοικία τύπου σοφίτας. Δεν μπορεί να χαρακτηριστεί σοφίτα διότι έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση . Έχει εσωτερικό ύψος με ψευτοτάβανο 2,20μ .Η στέγη είναι μέχρι τον καρφιά πιο ψηλή περίπου 3,00μ. και σβηνει στα ακρα. Άρα δεν παίρνει μειωτικό και υπολογίζω ΥΔ όλη την κάτοψη (πλάκα της στέγης) ή μέχρι ένα σημείο που δεν υπάρχει πρόσβαση (λόγο μείωσης του ύψους); Πως αποδεικνύω χρόνο κατασκευής;

Μία γνώμη σας....(πιστεύω να το έβαλα στο σωστό θέμα αν και σύνθετες ερωτήσεις). Έχω περίπτωση οικόπεδου 725τ.μ. σε οικισμό που έχει δοθεί, από διανομή, σε δυο αδέρφια "κατ' ισομοιρία και εξ αδιαίρετου". Αυτοί δεν έκαναν ποτέ τίτλο και τα χώρισαν (δια δυο) με το στόμα και πήρε ο καθένας 362,5τ.μ. Ο ένας (Α) έβγαλε άδεια να κτίσει κατοικία (στο δικό του μέρος ) αλλά με τοπογραφικό που έδειχνε ολόκληρο το οικόπεδο των 725 (όπως και έπρεπε άλλωστε). Ο άλλος (Β) έκτισε και αυτός (στο δικό του μέρος ) αυθαίρετα, το δικό του σπίτι. Ο Α τώρα θέλει να τακτοποιήσει μια αυθαίρετη προσθήκη ισόγειων τουαλετών 22τ.μ. που έκανε το 1983 και μια αποθήκη παλιά του 1950 (με ανακαίνιση πρόσφατη) που δεν την είχε δείξει ούτε στην άδεια. Ειναι εξ αδιαιρετου 1. Πώς να κάνω τακτοποίηση των αυθαιρέτων, για το μισό οικόπεδο του Α, εφόσον υπάρχει τίτλος για το όλο οικόπεδο; Ο Β δεν θέλει να μπλέξει τα δικά του αυθαίρετα. Μπορεί να γίνει κατάτμηση τώρα; μπα βλακεία είπα ….. και τι βεβαίωση νομιμότητας να δώσω εγώ!!!!! 2. Μπορεί με συναίνεση του Β (προσύμφωνο) να γίνει τακτοποίηση των αυθαιρεσιών του Α και 3. Πως θα υπολογίσω τα μεγέθη; ο ένας έχει άδεια ο άλλος όχι. Κάποια άποψη;

....Λαχείο ...

Για το μέτρημα αύριο θα ξέρω... Έχω όμως νεότερα... του ζήτησαν οι αρμόδιοι που στέλνουν το πόρισμα......το παρακάτω: "Παρακαλώ όπως επανυποβάλετε το πόρισμά σας, διότι στο αρχείο που μεταφορτώσατε: - Είναι λανθασμένη η διαπίστωση του στοιχείου ελέγχου «Θέση του κτιρίου στο οικόπεδο ή γήπεδο» (Υπάρχει ασυμφωνία με την άδεια δόμησης) - Είναι λανθασμένη η περίπτωση δήλωσής σας ((α) – (β) – (γ) – (δ)) (Η ορθή περίπτωση είναι η Γ, καθώς, σύμφωνα με την παρ. 9γ, άρθρο 6, Ν.4030/2011, αποκλίσεις διαπιστώνονται μόνο όταν έχουμε μεταβολές στις διαστάσεις του κτιρίου ή του οικοπέδου και όχι στις αποστάσεις από τα όρια) - Δεν υπάρχει σκαριφηματική αποτύπωση για τις αναντιστοιχίες που διαπιστώθηκαν."

Πολύ σωστά τα λέτε.Ισως με κάποιον τετοιο τρόπο έπρεπε να πι'εσω να δεχτεί την μέτρηση Έλα όμως που ο ΕΔ έλεγε πολλά στον όλο έλεγχο. Μέχρι και αναφορά ότι δεν έχει χρήματα έλεγε (δεν σχολιάζω τι μπορεί να σημαίνει αυτό)...ότι δεν θα φέρει οπλισμό αυτός για να μετρήσει και ότι προσπαθεί να μη μπήξει με παρανομίες ιδιωτών και μηχανικών. Μπορεί στα περισσότερα να έχει δίκιο… αλλά τώρα εγώ έχω το πρόβλημα.

ΔΕΝ ήθελε να καταλάβει ο ΕΔ. Είναι λίγο ιδιαίτερος όπως έμαθα αργότερα απο την ΥΔΟΜ!!!!!! Έχεις δίκιο στο οτι έπρεπε να προβλέψω τον τρόπο ώστε να μπορει να ελεγξει τη μέτρηση...αλλα δεν το έκανα. Ισως έπρεπε να έχω τον τοπογράφο μαζί μου...δεν ξέρω.

Ακριβώς αυτο. Το ποιο σωστό είναι να γινει ένσταση. Νομιζώ οτι αν δεχτώ τα του 1ου ΕΔ θα έχω πρόβλημα αργότερα. Και ελπιζω για ενημερωση και οχι για αναφεωρηση.

Συμφωνώ σε όλα στα παραπάνω. Μάλλον για κάνω ένσταση επί του πορίσματος. Σας ευχαριστω

προσπαθω να μην ειμαι...το διαβασα για την θεση..... ισως ομως δεν καταλαβες οτι ...εγω θεωρω οτι ειμαι ακριβως στην θεση μου 7,5μ, αλλα ο ΕΔ δεν μετρησε σωστα(κορδελα) και θεωρησε οτι δεν ειμαι. δεν ειμαι ΕΔ και δεν γνωριζω... ναι το α) εγραψε...αλλα δεν εδωσε διευκρινησεις ουτε στο σκαριφημα

ωραία.... γιατί κατά τον ΕΔ είμαι λάθος; τηρώ τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτηριου απο τα όρια του οικοπέδου. οι υποχρ. αποστάσεις ειναι 7,5 και εγώ είμαι 8,0.... αρα που εχω λάθος εφόσον τις τηρώ; (σημειώνω οτι η μέτρηση το ΕΔ είναι με κορδέλα και θεωρώ οτι εγω πράγματι είμαι 7,5 σύμφωνα με την χάραξη με μέτρηση με μηχάνημα τοπογραφικό! ) ενημέρωση ή αναθεώρηση; (κατα προισταμένη ΥΔΟΜ πρέπει αναθεώρηση)

όλο το στόρι.... Έρχεται ο 1ος ΕΔ τα κοιτάζει όλα...τα βρίσκει σωστά...και πάει να ελέγξει την απόσταση του κτηρίου από το όριο του αγροτεμάχιου των 10στρεμ. Πιάνει την κορδέλα....προσπαθεί να βρει το πιο κοντινό σημείο του κτηρίου από το όριο και περιπατάει σε έδαφος με κλίση πάνω από 35%-40% (βουνό) να βρει την ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από το σύνορο. Το βρίσκει 8,00 αντί για 7,5 που λένε οι οροί δόμησης. Το λένε οι ιδιοκτήτες μα η κορδέλα έχει κλίση και δεν δείχνει έτσι την πραγματική απόσταση......όχι λέει αυτό θα γράψω στο πόρισμα ότι η απόσταση είναι μεγαλύτερη και θα γίνει διακοπή εργασιών. Στέλνει το πόρισμα με το να λέει: Αποτέλεσμα Ελέγχου:Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις (παρ 9. αρ. 6 ν4030) χωρίς να δίνει διευκρινήσεις. Απευθύνομαι στην προϊσταμένη της ΥΔΟΜ και λέει αυτήν ότι θα ζητήσω διευκρινήσεις γιατί δεν καταλαβαίνω για ποια απόκλιση λέει ο ΕΔ...αλλά θα πρέπει να κάνω διακοπή εργασιών(εφόσον έτσι πρέπει) και εσείς να κάνετε ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ (γιατί δεν είπε ενημέρωση;; ώστε μετά να έρθει νέος ΕΔ και να προχωρήσετε στην κατασκευή του έργου. Που το λεέι για ενσταση; (θέλω να κανω...) Μπορώ; Οταν λέμε οτι αλλάζει το Δ.Δ. .....και έχω αλλαγή σε αγροτεμαχιο 10στρεμ,... μισό μέτρο απόσταση απο το οριο του αγροτεμαχίου είναι αλλαγή ΔΔ;;;;. (σημειώνω οτι έχω αλλαγή θέσης που έπρεπε να ειναι 7,5μ απο το όριο και ο ΕΔ το βρηκε 8,0 απο το όριο...δηλαδη πιο μέσα.) Ποιο ειναι το οριο ανοχης.... 2%; που το λεει αυτο ΚΑΝΑ για την ενημερωση; εγω νομιζω δεν εχω 2%

ναι.....ετσι ειπε η ΥΔΟΜ

Ο ελεκτης εχει λαθος. Την χαραξη την εκανα με τοπογραφο. Το σημειο ειναι δυσκολο και ο ελεγκτης το μετρησε με κορδελα. Το λαθος μου ειναι που δεν ξαναπληρωσα τον τοπογραφο να ερθει με το οργανο για να δει ο ελγγκτης την πραγματικη αποσταση. Αποτελεσμα...να γινει διακοπη, να πληρωθει ξανα ελεκτης για να πιστοποιησει την ιδια σωστη αποσταση.

Στην παραπανω δικη μου περιπτωση δεν αλλαξε τιποτα απο Κ-Δ-Ο παρα η θεση του κτιριου που ο ελεκτης λογω κλισης εδαφους (πλαγια)πηρε κορδελα να μετρησει και ετσι εβγαλε το συμπερασμα οτι ειμαι πιο μεσα κατα μισο μετρο (Εκτος σχεδιου 10.000μ οικοπεδο). Θα μπορουσε να το γραψει μονο στις παρατηρησεις και να το βγαλει θετικο το πορισμα.

Αλλαγή θέσης Τζακιού. Σε 5ώροφη πολυκατοικία μετά από αυτοψία παρατηρήθηκε ότι η καμινάδα και το τζάκι του διαμερίσματος έχουν τοποθετηθεί σε διαφορετική θέση από την αντίστοιχη της εγκεκριμένης κάτοψης. θα το δηλώσω σαν κατηγορία 3 (500€) για να μην υπάρχει πρόβλημα σε περίπτωση καταγγελίας. 1.Απαιτείται ενημέρωση φακέλου της αρχιτεκτονικής Μελέτης; 2. Πρέπει να πάρω συναίνεση του 51% των ιδιοκτήτων; 3. Επειδή η αλλαγή θέσης τζακιού, είναι η μοναδική παραβίαση, μαζί με μικροαλλαγές εσωτερικής διαρρύθμισης (που δεν υπολογίζονται ως παραβάσεις), μήπως να μην έκανα καθόλου υπαγωγή στον 4178 και να βγάλω μια μικρής κλίμακας άδεια με αποτέλεσμα ο πελάτης να πληρώσει λιγότερα από το πρόστιμο τακτοποίησης; Ποια είναι η άποψη σας?

Πλάκα πλάκα...αρχονταρίκι έχει το μοναστήρι; ωχ μήπως είναι ναός; και που φιλοξενουνται οι επισκεπτες που γευματιζουν και ξεκουραζονται...μηπως στο χωρο αυτο, που πρέπει κάποιος να τον φροντίζει;

Ενημερωση στον τελικο ελεγχο ή τωρα στον πρωτο;

Με το αρχειο της εκκλησια που ανεβασε ο ΚΑΝΑ λεει στο τελος:....Οἱ χῶροι λατρευτικῆς ἤ θρησκευτικῆς χρήσεως τῶν περιπτώσεων γ΄ καί δ΄ τοῦ ἄρθρου 16 παρ. 1 τοῦ Ν. 4178/2013 δύνανται νά δηλωθοῦν, ὅπως ἀναφέρει τό ἄρθρο 16 πάρ. 1, «κατά παρέκκλιση τῶν ὁριζομένων στό ἄρθρο 2 τοῦ παρόντος», ἑπομένως ἀκόμη καί ἐάν εὑρίσκονται στίς περιοχές οἱ ὁποῖες ἀπαριθμοῦνται στίς περιπτώσεις α΄ ἕως ιζ΄ τῆς παραγράφου 2 τοῦ ἄρθρου 2 τοῦ Ν. 4178/ 2013. Αρα μέσα σε δασικες εκτάσεις μπορείς να υπαχθείς στο 4178. Το πρόβλημα σου ειναι η χρήση ττου ακινήτου "καφενειο" που δεν συνάδει με την λατρευτική ή θρησκευτική χρήση.Πρεπει να αποδείξεις την χρηση ώστε να αιτιολογείται η λατρευτικότητα...και πως γινεται αυτο; Το "ανηκουν" ισχύει...το "χρησιμοποιουνται' ισχύει και αυτο....αλλά...με τι χρήση; Λατρευτικη-θρησκευτικη-αλλο;

Αν βρισκονται ολα μαζι, σε καποιο τυπου αυλοιο χωρο και οχι ξεχωριστα...τοτε καλα κανεις και τα βαζεις ως συνολο. Τωρα για το καφενειο;;;;

Σε περίπτωση πρώτου ελεγχου, σε άδεια δομησης κατοικίας σε εκτός σχεδιου περιοχή, που η απόσταση της κατοικιας απο το όριο, αντι για 7,5μ βρεθεί 8,00μ υπάρχει παράβαση;

Επειδή με ενδιαφέρει (για δικη μου υπόθεση), γιατί τα θεωρείς υποστηρικτικά και τι είδους χρήση έχουν τα άλλα κτίσματα; Σωστα. Εκανες δοκιμη να βαλεις μονο ενα τυπο για ολα;

Μήπως να έκανες δυο υπαγωγές;