gio

Προβληματισμος...

Εχω ενα και μονοδικο χωραφι μαζι με τα 3 αδερφια μου.

Εγω ειμαι μελισσοκομος, ο αδερφος μου αγροτης, ο αλλος εχει προβατα και ο αλλος παραγωγοςοπωροκηπευτικων-φρουτων.

Ολοι μας ασκουμε την δραστηριοτητα μας (απο αυτο ζουμε) στο ενα και μοναδικο χωραφι που εχουμε στην κατοχη μας.

Δυστυχως ομως....συμφωνα με τα παραπανω... επειδη δεν μπορω να βαλω εσωτερικη περιφραξη με ευτελη υλικα

τα καμενα τα προβατακια εφαγαν ολα τα οπορωκηπευτικα και τους καρπους δεντρων και κανεις απο τα αδερφια μου δεν μπορει να παει στην δουλεια του χωρις να φορεσει μασκα διοτι πρεπει να περασει πρωτα απο το μελισσοκομιο το οποιο βρισκετε στην εισοδο του χωραφιου.

Ετσι τελικα καταστραφικαμε ολοι... πουλησαμε το χωραφι και τωρα καθομαστε!!!

Δεν μπορω να περιφραξω τα κηπευτικα μου, τα σιταρια μου, τα δεντρα μου τα προβατα μου με προσωρινη περιφραξη μεσα στο χωραφι μου;;;;;; Έλεος με την νομοθεσια

Αγαπητοί συνάδελφοι σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Η συμβόλαιογράφος που θα του κάνει το συμβόλαιο μου είπε o τι τα έχουν σταματήσει αυτά.

Υπεύθυνη δήλωση του γνωστού νόμου θεωρημένη από τα ΚΕΠ θα ήταν μια κάποια εξασφάλιση;

Του εργοδότη προς το Μηχανικό αλλά και για τον υποψήφιο αγοραστή στο μέλλον;

Δεν εχουν σταματησει οι ενορκες βεβαιωσης. Τοσες καναμε στο κτηματολογιο πριν 6 μηνες.

Για ΥΔ σε ΚΕΠ δεν νομιζω οτι εχει καποια αξια. Πρεπει να δημιουργηθει τιτλος με καποιο τροπο.

Παει και ο Κατρουγκαλοοοοος......

Έχω παλιό πετροκτιστικο κτίσμα 100τ.μ.,στο οποίο έχει πέσει η στέγη eδω και χρόνια.

Η πέτρινη τοιχοποιία είναι καλή και αντέχει ακόμη.

 

Ο ιδιοκτήτης θέλει να το επισκευάσει ως θερινή κατοικία και θέλει να βγάλουμε άδεια δόμησης.

Δεν υπάρχουν έγγραφα που να αποδεικνύουν το χρόνο κατασκευής του κτίσματος και ο ιδιοκτήτης λέει ότι έγινε κοντά στο 55 (μπορεί 56-57).

Αεροφωτογραφία δεν υπάρχει για την περιοχή την χρονική περίοδο αυτή.

Στα συμβόλαια  αναφερει το κτίσμα αλλα με τα μισα τετραγωνικα και ως αποθηκη.

Υπάρχει μόνο ΚΟΙΝΟΤΙΚΗ ΑΔΕΙΑ του 96 για επισκευή στέγης αποθήκης, χωρίς τετραγωνικά και διαστάσεις.

Ως παλαιότητα τι θα θεωρήσω το κτίσμα; μπορω να επικαλεστος τον τροπο κατασκευης (με πετρα) και πως θα το αποδείξω ώστε να προχωρήσω στην έκδοση άδειας επισκευής+προσθηκη καθ υψος ίσως και αλλαγής χρήσης;

καποιος εδω;

Έχω παλιό πετροκτιστικο κτίσμα 100τ.μ.,στο οποίο έχει πέσει η στέγη eδω και χρόνια.

Η πέτρινη τοιχοποιία είναι καλή και αντέχει ακόμη.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να το επισκευάσει ως θερινή κατοικία και θέλει να βγάλουμε άδεια δόμησης.

Δεν υπάρχουν έγγραφα που να αποδεικνύουν το χρόνο κατασκευής του κτίσματος και ο ιδιοκτήτης λέει ότι έγινε κοντά στο 55 (μπορεί 56-57).

Αεροφωτογραφία δεν υπάρχει για την περιοχή την χρονική περίοδο αυτή.

Στα συμβόλαια  αναφερει το κτίσμα αλλα με τα μισα τετραγωνικα και ως αποθηκη.

Υπάρχει μόνο ΚΟΙΝΟΤΙΚΗ ΑΔΕΙΑ του 96 για επισκευή στέγης αποθήκης, χωρίς τετραγωνικά και διαστάσεις.

Ως παλαιότητα τι θα θεωρήσω το κτίσμα; μπορω να επικαλεστος τον τροπο κατασκευης (με πετρα) και πως θα το αποδείξω ώστε να προχωρήσω στην έκδοση άδειας επισκευής+προσθηκη καθ υψος ίσως και αλλαγής χρήσης;

Η γυναικα μου ειναι ασφαλισμενη εμμεσα στο ΤΣΜΕΔΕ (για ιατροφαρμκευτικη περιθαλψη) και στο ΙΚΑ ( ως ωρομισθια για συνταξιοδοτικο).

Δικαιουτε να παρει κατι λογο εγκυμοσυνης απο τον ενα ή τον αλλο φορεα;

Που αναφερει στο νομο οτι η αμοιβη θα πρεπει να ειναι 75% - 25%(ημ) για τους μηχανικους που συμμετεχουν;

Τελος παντων δεν βρισκω την ΑΔΑ που εγραψες.

Αλλα δεν βρισκω και τις λεπτομερειες στο ependyseis.gr. Που ακριβως το εχει;

ΒΑν δεν υπαρχει τιτλος....πως θα ξερεις οτι δεν ειναι δικο μου ή του Ιασονα!!! Αρα πρεπει να βρεθει τιτλος.

Αν δεν εχουν τιποτα να παμε να κανουν Ενορκη Βεβαιωση σε ενα συμβολαιογραφο ή στο ειρηνοδικιο με δυο μαρτυρες.

Με αυτο νομιζω μπορεις να κανεις βεβαιωση (φυσικα και ΥΔ δικη τους).Μετα μπορουν αν κανουν και τιτλο.

Σημερα ελξηξε για τουε ελεγκτες.  Για τους αγιολογητες θα αρχισει 7/11

Μηπως αναποδα.

Σημερα για αξιολογητες και νοεμβριο για ελεγκτες

οκ θα μου την γυρισουν σε υπαγωγη....

ωραια να κανω συμφωνητικο νεο για τον ηλ.μηχ

τι αμοιβη θα βαλω;....συμφωνημενη ή υπαρχει αυτο το 75%-25% καπου γραμμενο στο νομο

Δοκίμασε μήπως μπορείς να το κάνεις χωρίς να χρειαστεί να γυρίσεις τη δήλωση σε κατάσταση υπαγωγή (μπορείς).

Αν η οριστικη υπαγωγη εγινε περυσι μπορει να γυρισει σε υπαγωγη;

Ιάσονα δεν μπορείς να προσθέσεις άτομα στην ομάδα έργου όταν είσαι σε οριστική

 Πραγματικά, σε οριστικη δεν με αφηνει να προσθεσω μηχανικο. Το δοκιμασα.

Εχω δικαίωμα να βάλω  ηλεκτ.μηχ ; Πρεπει να τον περασω και απο το συστημα αμοιβων; Και με τι αμοιβη; (γιατι ακουσα διαφορα 75%-25%).

Τελικα μεχρι ποτε ηταν η προθεσμια ....μεχρι σημερα;

Αν και με ενδιαφέρει να μπω σε αυτό το μητρώο έχω απορίες και δεν έχω βρει κάποιο συνάδελφο να γνωρίζει και να με ενημερώσει (πχ αποζημείωση, ογκος εργασίας κα) . γνωρίζει κάποιος? 

 Γνωριζουμε κατι παραπανω; καποιος συναδερφος.

 

Ναι, όπως ορίζει ο 4178, απαιτείται και Τεχνική έκθεση Ηλεκτρομηχανολόγου. Δες το σχετικό εδάφιο: "....9. Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, αν υπάρχουν για κάθε μεμονωμένη αυθαίρετη κατασκευή, εξαιρουμένων των κατοικιών, καθώς και για αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοικίας. Η ως άνω τεχνική έκθεση δύναται να υποβάλλεται εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής και σε κάθε περίπτωση πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου....".

 

Επίσης ναι, απαιτείται στη "ομάδα έργου" και συνάδελφος Ηλεκτρομηχανολόγος.

 

συμπληρώνω στου ΙΑΣΟΝΑ το:

Επίσης ναι απαιτείται στη"ομάδα έργου" και συνάδελφος Ηλεκτρομηχανολόγος.

 

​Με αμοιβή ανάλογη με τα έτη ασκήσης του επαγγέλματος του Η/Μ

και του χρόνου απασχόλησης κλπ   μ....κίες του ΤΕΕ ....

Καλα ...και εγω τι κανω με τις δυο δηλωσεις που τις εχω "οριστικη υπαγωγη";

Εχω κανει υπαγωγη σε αυθαιρετο παταρι Καταστηματος

Δεν εχω ανεβασει αρχεια.

Καποιος συναδερφος μου ειπε οτι απαιτουνται ΗΜ για καταστήματα και οτι ειναι απαραίτητα απο τον 4178.

Καθως επισης οτι εχει και αμοιβη ο ηλ.μηχ λογω υπογραφης.

Δεν το καταλαβα καλα το ολο θεμα.

Γνωριζει καποιος να με ενημερωσει;

Για να μην ανοιξω νεο θεμα....

Εχω εκδοση οικ.αδειας για κατοικια το 2011 (αρα χωρις ελεκτες δομησης)

Δεν εγιναν καθολου οι εργασιες, περασαν τα 4 χρονια  και πηρη παραταση για αλλα 2 χρονια.

Στην αδεια πληρωθηκαν μονο οι αμοιβες μελετων (πολ.μηχ-μηχ/λογου και τοπογραφου).

Οι επιβλεψη δεν εχει υπολογιστει και πληρωθει.

Οι ιδιοκτητες θελουν να αρχισουν εργασιες.

Θελουν να βγει και οι αμοιβη επιβλεψης για να αρχισουν τις εργασιες.

Ο Πολ.Μηχανικος ομως βγηκε στην συνταξη!

Τι πρεπει να γινει τωρα για τις επιβλεψεις.;

Πρεπει να γινει αναθεωρηση της αδειας;

1. Αν γινει αναθεωρηση, τοτε παμε με τωρινα δεδομενα, οσον αφορα τους ελεγκτες δομησης ;

2. Οι αμοιβες επιβλεψης, πρεπει να βγουν τωρα ή μπορουν και μετα τις εργασιες;

3. Ποιον θα βαλω επιβλεπων (δεδομενου οι βγηκε σε συνταξη ο πολ.μηχ). Μπορει να ειναι μονο ενας μηχανικος για ολες τις εργασιες; (και στατικα και ηλεκτρολ και μηχ/γικα)

4. Οι αμοιβες επιβλεψης μπορει να ειναι (κατοπιν συμφωνητικου) ενα ποσο που θα συμφωνηθει με το μηχανικο/κους; (αδεια του 2011)

Για αναπηρια 80% και πανω δεν λεει ο νομος...

....

Εσυ εδειξες ενα σχεδιο που στενευει τον κυριο χωρο και φαρδαινει το WC, αλλα το μισο απο αυτο θα  βρισκεται "μεσα" στο υπογειο??? θα εχει αλλο υψος???

δλδ θα ειναι ενας ενιαιος χωρο, ο μισος να μετραει στη δομηση και ο αλλος "μισός" να μην μετραει..

 με διαφορετικα υψη.

....

Σκεψη μου ειναι να αφησω τα τετραγωνικα υπογειου και τμηματος ισογειο ως εχουν απλα να αλλαξω τους χωρους. Να "φερω το υπογειο πιο μπροστα ...και να παω το ισογειο πιο πισω στην αριστερη πλευρα....ωστε τα τετραγωνικα υπογειου και ισογειο να μεινουν τα ιδια.

Καποιος μια βοηθεια στο παραπάνω.

Συμφωνα με τα παραπανω, αν το ισογειο ειναι ανεξαρτητο απο τον οροφο, τοτε μπορω στον χωρο του υπογειου να φτιαξω μπανιο χωρις να μετραει στη δομηση;

Δηλαδη να κανω αυτο που λεει ο Δημητρης παραπανω

Μπορει να το εχει ρωτησει και παλιοτερα αλλα τωρα πηρε ...μπρος!!!

Εχω διαμερισμα το οποιο θελει ο ιδιοκτητης να το χωρισει στα δυο και να γινουν δυο διαμερισματα.

Με 4178/2013 δεν γινεται λογω 2011.

Αρα λεω να παω με Εργασίες Μικρης Κλιμακας (ΕΕΜΚ).

Ειναι η εργασια 19. Πιστευετα οτι μπορει με μικρης κλιμακας ή θα χρειαστει αδεια δομησης;

Οι εργασιες εχουν ηδη γινει.

αυτο ακριβως.

Θελω να κανω αναθεωρηση της κατοικιας μιας και δεν εχει κατασκευαστει ακομη.

Αλλα θελω να ειμαι συννομος.

αν επιτρεπεται να μπει wc χωρις να μετραει στη δομηση να το κανω....αλλα νομιζω δεν ισχυει αυτο.

Εγκύκλιος 19899/61/89

Με αφορμή ερωτήματα που μας υποβάλλονται σχετικά με την δυνατότητα κατασκευής WC στο υπόγειο της κατοικίας, σας γνωρίζουμε τα παρακάτω:

1) Βάσει του άρθ.2 της ΑΠΟΦ-3046/304/88 απόφασης Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ (Κτιριοδομικός Κανονισμός), ορίζεται σαν χώρος βοηθητικής χρήσης, οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια) οι χώροι υγιεινής κλπ.

2) Οι χώροι κυκλοφορίας και υγιεινής στην συγκεκριμένη περίπτωση βρίσκονται στο υπόγειο όπου είναι δυνατή η κατασκευή τους σύμφωνα με την πιο πάνω παράγραφο, πλην όμως αποτελούν αναπόσπαστα τμήματα της κατοικίας και απαραίτητα για την λειτουργία τους. Με τα δεδομένα αυτά είναι δυνατή η κατασκευή WC στο υπόγειο της κατοικίας με την προϋπόθεση ότι θα υπολογισθούν στον Σ.Δ. (Συντελεστή Δόμησης) ο χώρος του WC το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος προσπέλασης αυτού.

Εγκύκλιος 19433/23/90

Διευκρίνηση της Εγκυκλίου-61/89

Με αφορμή ερωτήματα που μας υποβάλλονται σχετικά με την εφαρμογή της πιο πάνω σχετικής εγκυκλίου σας γνωρίζουμε ότι οι χώροι υγιεινής και κυκλοφορίας, οι οποίοι κατασκευάζονται στο υπόγειο της οικοδομής, θα προσμετρηθούν στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, μόνον όταν αποτελούν αναπόσπαστα τμήματα της κατοικίας, η λειτουργία της οποίας είναι αδύνατη χωρίς αυτούς. Η κατασκευή βοηθητικού χώρου υγιεινής στο υπόγειο για εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών της οικοδομής και του οικοπέδου εν γένει, είναι δυνατή, χωρίς ο χώρος αυτός να προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

Με άδεια του 2011 (παλιά δεδομένα), σε αγροτεμάχιο με μεγάλη κλίση (ορεινό) εκδόθηκε οικ.αδεια έχοντας υπόγειο (μαζί με ισόγειο λόγο κλίσης) και όροφο.

Το υπόγειο από την πίσω πλευρά είναι χωμένο όλο μέσα στο έδαφος. Από την δεξιά και αριστερή πλευρά του κτιρίου, το έδαφος φτάνει από πίσω μέχρι τα μισά των πλευρών του υπογείου και το ονομάζει  ως υπόγειο. Τον υπόλοιπο χώρο του υπογείου, μέχρι την μπροστινή όψη, το δέχεται ως ισόγειο και το μετράει στη δόμηση. Στο σχήμα το χωρίζει εσωτερικά με τοιχοποιία.

Μπορεί να γίνει μερική αλλαγή αυτης της θέσης της τοιχοποιίας, ώστε μέρος του ισόγειου (κύριου χώρου) να "μπει' στο υπόγειο (βοηθητικός χώρος) και να γίνει μπάνιο; Θα υπάρχει θέμα όσον αφορά το ύψος των χώρων (προδιαγραφές υπογείων).

Αν στο Ε9 του ιδιοκτήτη υπάρχουν τα "σωστά τ.μ." αυτού και το "σωστό" έτος κατασκευής......

σωστος.....ετσι!!

Εχει υπογειο+ισογειο+1/2παταρι στην αδεια......και στο Ε9 δηλωνει 30τ.μ. ΚΧ (αρα ισογειο) και 30τ.μ. ΒΧ (τι όμως; παταρι ή υπογειο )

Λεω να θεωρησω το παταρι !!!! Σωστα;

Σιγουρα χιλιο-ειπωμενο.

Την παλαιοτητα σε προεκταση νομιμου παταριου, πως μπορεις να την αποδειξεις; Δυσκολο το βλεπω.

Αν ειναι ενιαιο συνολο με το νομιμο παταρι οκ

Αν ειναι προσθετη μεταλλικη κατασκευη;

Το υπογειο σημερα μπορει να ειναι υπερυψωμενο +1,20μ απο το διαμορφωμενο εδαφος.

Εσυ μιλας για πορτα σε αυτο το υψος;

Το cour anglais υπαρχει;

Μηπως μιλας μια μια πλευρα υπογειου που δεν ειναι στο εδαφος;