gio

να στο πω και εγω λαικα (χωρις παρεξηγηση)

Σε ολη την Ελλαδα ετσι γινεται.

Αν δεν ξερει ο ιδιοκτητης...θα ξερει ενας αγνωστος;

Ο τοπογραφος καλειτε να μετρησει το χωραφι σου ...ΟΧΙ να στο βρει!!!!

Αν του δωσεις στοιχεια (τιτλο,φωτογραφιες χαρακτηριστικα σημεια κ.α. ) τοτε θα τον βοηθησεις να σου το προσδιορισει στο περιπου.

Κακως υπαρχει αυτη η εντυπωσει οτι ο τοπογραφος ξερει τα συνορα ολων των χωραφιων.

Διαφωνώ στο πρώτο. Το δεύτερο έτσι είναι και στο σχήμα ...

Στο πανω σχημα εχει πολυ υψος στις πλευρες. Αν οι πλευρικές εξωτερικές τοιχοποιίες δεν ήταν 1,20/1,60μ αλλά όσο το ύψος της περιμετρικού δοκού, π.χ. 0,50-0,60μ, θα το χαρακτήριζα σοφίτα.

Το παραπάνω δεν είναι σοφίτα σε καμία περίπτωση! Δεν χωρά αμφιβολία!

Το μόνο κατακόρυφο στοιχείο που μπαίνει στην έννοια της στέγης (εντός της οποίας είναι η σοφίτα) είναι η περιμετρική δοκός στέψης-έδρασης της στέγης.

Είναι πάνω από το επίπεδο του δαπέδου της σοφίτας και αποτελεί μέρος του φέροντα οργανισμού της στέγης.

Τα παραπάνω προκύπτουν από το σχήμα των τεχνικών οδηγιών. Αν κάποιος συνάδερφος δεν μπορέσει να "περάσει" τέτοια άδεια, θα την περάσει σίγουρα κάποιος άλλος...

Αρα αν οι πλευρτες, οι εξωτερικες καθετες πλευρες, εχουν μικρο υψο......ς τοτε μπορουμε να πουμε οτι αποτελει μερος της στεγης...αρα ειναι σοφιτα.  (να ισχυουν μαζι και οι αλλες προυποθεσεις...μη ανεξαρτη ιδιοκτησια)

Για την κάλυψη έχεις δίκιο.

Για την δόμηση άδικο.

 

Δες την Ε/Α 23 της εγκυκλίου 3.

23. Όταν δεν έχει κατασκευαστεί τµήµα κτιρίου, παρόλο που το προβλέπει η

οικοδοµική άδεια σε τι κατηγορια δηλώνεται στο ν. 4178/13;

Σε περίπτωση που η µη πραγµατοποίηση τµήµατος κτιρίου δεν επηρεάζει τη

νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία.

Σε αντίθετη περίπτωση ρυθµίζεται η επιφάνεια που προκύπτει οτι αντίκειται στις

ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις και δηλώνεται στη σχετική

κατηγορία κατά περίπτωση.

Δεν αντιλέγω. Πρεπει να δηλωθει εφοσον ειναι μεσα σε Δ.

Λεω οτι θα δηλωσω τα τετραγωνικα του οροφου ως δομηση μεσα στο Δ παρολο που αυτα εχουν συμπεριληφθει σαν τετραγωνικα στην αδεια.

Το ισογειο εχει εξαιρεση απο κατεδαφιση.

(συγγνωμη για το προχειρο σκιτσο)

Eφοσον το σπιτι υπαρχει...οπως ειπες και εσυ εχεις θεματα και με τα καλωδια που θα περνανε τωρα απο τους τοιχους σου. Θα πρπει μαζι με το μηχανικο να βρειτε τις καλωδιωσεις ωστε να μην εχετε ατυχηματα, και να κανετε τις μετατροπες.

...μου μπηκαν ψυλλοι στα αυτια...οτι κατι κανω λαθος.

Εχω αδεια του 91 και το 93 σε εντος ΓΠΣ.

1. Με ποιο ΓΟΚ βγηκαν οι αδειες;

2. Ποιο ηταν το Δ τότε; Δ=2,50 ή μηπως Δ=3+0,10Η

(στο εν λογω ακινητο εχω στου ορ.δομησης maxH=11,00m)

περισσότερα δεδομένα είναι τα εξής (και ευχαριστώ για τις απαντήσεις): είναι εκτός σχεδίου, έχει δηλωθει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο, τα ακριβή όρια θα μου τα πει ο τοπογράφος.Γι αυτό τον έφερα.Εγω γνωρίζω στο περίπου.Αυτός θα μου  πει με ακρίβει ώστε να μπορώ να χτίσω περίφραξη χωρίς να ενοχλώ το γείτονα μου.

Εγω δεν αμφισβητώ ούτε γνωρίζω τους τρόπους μέτρησης τους.Το τελικό αποτέλεσμα απλά είναι δοαφορετικό στον καθένα.Το σημείο Α για παράδειγμα του ενός είναι 1,5 μέτρο πιο πέρα απ το σημείο Α του άλλου....

συγνώμη για να καταλάβω , ο καθένας ξέρει τα ακριβή όρια της ιδιοκτησίας του στο εκατοστό ? και την τοπογραφική μέτρηση γιατί την χρειαζομαστε?

εγω εχω κληρονομησει όπως χιλιάδες κόσμος ένα χωράφι απ τον παπού μου.Πηγαίνω σε ένα ξεχασμένο χωράφι -και για να μην είμαι παράνομος πριν κάνω μια μικρή περίφραξη- λέω στον τοπογράφο: πές μου ακριβώς που είναι το όριο της ιδιοκτησίας μου.Εγω ξέρω 90%.Πίστευα ότι οι μετρήσεις θα μου το πουν στο 100%. Αυτό σκέφτηκα...

(Τα παρακατω φιλικα.)

Αυτο ειναι και το λαθος που κανουν αρκετοι. Ακριβως όπως εσυ.

Ο τοπογραφος δεν ειναι ουτε μαγος, ουτε φακιρης, ουτε μάντης.

Ο ιδιοκτητης ειναι αυτος που πρπει να ξερει τα συνορα του.

Ο τοπογραφος θα δει τα στοιχεια που θα του δωσεις (τιτλο, παλιο τοπογραφικο, χαρακτηριστικα σημεια, περιφραξεις κ.α.) και θα του πεις ...και ετσι θα μπορεσει να αποτυπωση το "ακινητο" συμφωνα με αυτα.

Υπαρχουν και περιπτωσης οπως διανομη που εκει μπορει με ακριβεια να σου το μετρησει.

Τωρα για τον σχολιασμο που λες....πραγματι αν τους εδειξες τα ιδια σημεια....και εβγαλα διαφορετικα αποτελεσματα με αποκλιση 1-2 μετρα.....συμβαινει λογω το ιτο χρησιμοποιησαν διαφορετικο τροπο μετρησης. (ο ενας με δορυφορικο και ο αλλος κλασικο). Οι μετρησεις πραγματι θα ειναι οι σωστες απο αυτον που λειτουργησε-εφαρμοσε σωστα το μηχανημα του.

Δεν ειναι μονο αυτες οι προυποθεσεις.

Συμφωνα με την &81 του αρθρου 2 του Νοκ :Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Τωρα οσο αφορα το σχημα δεν θα πρεπει να υπαρχει υπερυψωμενη τοιχοποιια.Η ακρη της σοφιτας πρπει να βρισκεται στην ιδια σταθμη με την εδραση της στεγης.

Ακριβως. Οταν θα ειναι ετοιμο το συστημα του Τε,ε τοτε θα πουνε ληγει σε τοσες μερες ο παλιος και θα ισχυει ο νεος. Ι

Βεβαια δεν βλεπω να ειναι ετοιμο το συστημα αλλα λεω τωρα !!!

Επομένως αν απέχεις π.χ. 1,25μ από το όριο, έχεις Υ.Δ., Υ.Κ. και Δ για τμήμα (Δ-1,25)μ.

Δεν ειναι ετσι και δεν θελω να κουραζω....

ισογειο, που δεν κολλαει στο πλαγιο οριο - εξαιρεση απο κατεδαφιση 1990

οροφος, συμφωνα με αδεια επρεπε να κολλαει, αλλα δεν κολλαει, στο πλαγιο οριο - συμφωνα με αδεια: 100τ.μ., αλλα κατασκευαστηκαν τα 80τ.μ.(ακριβως οσο και το ισογειο και μεσα στο περιγραμμα του ισογειου) - αδεια 1991.

Αρα δεν κολλαει στο πλαγιο οριο, εχοντας αποσταση (πχ 1,25μ οπως λες) ΚΑΙ το ισογειο ΚΑΙ ο οροφος.

Αρα και το ισογειο και ο οροφος ειναι μεσα στο Δ κατα Δ-1,25μ.

το ισογειο ειπαμε εχει εξαιρεση,αρα καμια παραβαση

ο οροφος δεν βγαινει εξω απο το περιγραμμα του ισογειου αρα δεν εχω θεμα καλυψης

ουτε θεμα δομησης γιατι εγιναν λιγοτερα τετραγωνικα απο οτι στην αδεια.

θα βαλω ομως παραβαση Δ (μονο για τον οροφο) και θα δηλωσω στο συστημα ΥΔ "<50%της επιτρεπομενης δομησης" για τα τετραγωνικα του οροφου που ειναι μεσα στο Δ, γιατι δεν μπορω να το δηλωσω "χωρις δομηση".

Ο όροφος σου, έπρεπε να κολλάει στο όριο ή να αφήσεις Δ (για την προσθήκη λέω).

Σωστά;;

O οροφος (αλλα και το ισογειο εφοσον εγινε προσθηκη) έπρεπε να κολλαει στο συνορο.

Στην αδεια ετσι ειναι, αλλα στην κατασκευη δεν κολλησε....εξου και το κτιριο βρισκεται μεσα στο Δ.

Το απάντησα σε προηγούμενο μήνυμα μου εδώ

Πραγματι οτι λεει ο akisD

Δεν γίνεται να συμβεί αυτό το σενάριο.

Από τη στιγμή που έχεις παράβαση Δ, τότε έχεις σίγουρα ΥΔ και ΥΚ.

Και ομως φιλε ssouanis....

γενικα: εντος πολεως, ισογειο κτισμα με εξαιρεση απο κατεδαφιση που εχει αποσταση 1 μετρο απο το διπλανο οριο.

το 90 βγαζει οικ.αδεια για προσθηκη οροφου και επεκταση ισογειου,οποτε επρεπε να κολλησει στο οριο του διπλανου οικοπεδου (και ισογειο και οροφο)

στην πραξη κατασκευαστηκαν μεχρι 1μετρο απο το οριο....δεν το εφτασει ποτε μεχρι το οριο ...ουτε το ισογειο ουτε τον οροφο. (απο 100τ.μ στην αδεια εφτιαξαν τα 80τ.μ.)

Οποτε τωρα εχω (εφοσον δεν κολλανε στο οριο) :ισογειο μεσα στο Δ, αλλα με εξαιρεση απο κατεδαφιση και οροφο μεσα στο Δ με νομιμα τετραγωνικα αρα χωρις ΥΔ.

Που δυστυχως δεν μπορω να το βαλω στο συστημα ετσι και αναγκαστηκα θα το βαλω με ΥΔ <50%.

Δεν γίνεται συστημικά να δηλωθεί διαφορετικά.

Δεν μπορείς να δηλώσεις παραβίαση Δ χωρίς να δηλώσεις τετραγωνικά στην υπέρβαση δόμησης.

Ακριβως, αυτο πιστευω και εγω. Δηλαδη ασχετως αν δεν εχεις υπερβαση δομησης αναγκαστικα καπου θα πρεπει να βαλεις τα τετραγωνικα που ειναι μεσα στο Δ. Οποτε δηλωνεις παραβιαση Δ οριων και βαζεις τα τετραγωνικα στην υπερβαση δομησης.

Από μόνη της όχι. Η υπέρβαση κάλυψης και δόμησης (η τελευταία συνδέεται με τον υπολογισμό της παραβίασης Δ) παίζουν ρόλο.

Δηλαδη αν ενα κτιριο κατοικιας εχει μπει μεσα στο Δ, τοτε εχει α)παραβαση Δ,  αλλα και β) ΥΔ;  και γ)ΥΚ;

Υπαρχει περιπτωση να ειναι μονο παραβαση Δ και οχι και ΥΔ-ΥΚ;

Μπορείς να τροποποιήσεις ό,τι θέλεις κι αν δεν σου αρέσει κάτι να ξαναγυρνάς στην πρότερη κατάσταση όσες φορές θέλεις, εφόσον είσαι σε κατάσταση "υπαγωγή".

Παιζει ρολο αν εχει περασει και το εξαμηνο της υπαγωγης οσον αφορα την εφαπαξ πληρωμη.

Δικιο εχεις,  δυσκολευεσαι να διαβασεις τι γραφει. Και αν δεν εχει και καλο εκτυπωτη-μελανι....ασε...μεγεθυντικο φακο

Ασε να περιμενουν 32.000 αιτησης.

Περασαν τους 5000. (εκοψαν το 1/5 απο αυτους) και αναμενουν αλλους 3000.

και αυτο ειναι...οι υπολοιποι το μπουλ@.

Θα επεπε να ντρεπονται που βαζουν σε τετοια ταλαιπωρια το κοσμακη

Στην εκτη καρτελα "προσθετα Στοιχεια" ειμαστε υποχρεωμενοι να γραψουμε την Τεχνικη Εκθεση;

Αν ναι, δεν μπορω να την προσθεσω μετα, μαζι με το ανεβασμα των υπολοιπων αρχειων;

Σωστά!

Ευχαριστω πολυ για την επιβεβαιωση.

Υποψηφιος πελατης......μου λεει: θελω να δηλωση με τον νεο νομο που θα ερθει για τα αυθαιρετα. Μονοκατοικια σε ορεινο οικισμο,  με κατω των 500 ή 300 κατοικων θα εχω προστιμο μονο το ελαχιστο που θα ειναι 250€ !!!!

Λεω που το γνωριζετε αυτο......μου λεει μου το ειπαν αλλοι κατοικοι της περιοχης. και τεκμηριονεται απο την τελευταια απογραφη του 2011 που

 

Το βρηκατε αυτο καπου στο νεο νομο;

 

Επισης μου εθεσε και τα παρακατω για την περιπτωση του.

Ο οικισμος ειναι παραδοσιακος, αλλα την αδεια την εβγαλε και εκανε τις αυθαιρεσιες 3 μηνες πριν χαρακτηριστει ως παραδοσιακος ο οικισμος!!

 

Αρα εχω 2 θεματα. 1. οικισμοι με κατοικους 300-500 & 2. παραβασεις πριν χαρακτηρισθει παραδοσιακος.

μη σου πω ότι μπορεί να έχεις και 3ο θέμα.... με το παραδοσιακός να θές υπογραφή αρχιτέκτονα.... 

 

αλλά λύσε πρώτα τα 250€ μαξ πρόστιμο που θέλουν εκει... 

Έχεις πολύ περισσότερα ...θέματα!!! Να είσαι βέβαιος....

 Μην με απογοητευετε!!!!

Για αρχιτεκτονα μπορει...θα το δω...δεν εχω προβλημα.

Ξερετε αν ισχυει το 250 σε οικισμους κατω των 300-500κατοικων;

Τι αλλα θεματα μπορει να εχω, εκτος απο επιτροπη!

καλημερα Δημητρη.

Αρχικο σχεδιο αδειαςq 80τμ. διαμερισμα.

ο κατασκευαστης το εκανε μικροτερο κατα 20τ.μ., αρα 60τμ. δινοντας ενα μερος στο διπλανο διαμερισμα.

Κατα τα αλλα, ουτε διαδρομο "πηρε", ουτε διαδρομος "μπηκε".

Eιναι διαφ.διαμερισματωση διοτι επιφέρει τροποποιηση των μηχανολογικων εγκαταστασεων;

Αλλιως, γιατι να ειναι, εφοσον οι αλλαγες βρισκονται μεσα στο αρχικο περιγραμμα!

Επισης ...αλλη απορια....δεν θα επρεπε η διαμερισματωση να αφορα ολο των οροφο...δηλαδη και ολα τα αλλα διαμερισματα; αφού σύμφωνα με την Εγκ. 3 στην επεξήγηση για την περίπτωση αναφέρει ότι " η διαμερισμάτωση δηλώνεται ΑΝΑ ΟΡΟΦΟ"

Οταν εχω διαμερισμα πολυκατοικιας, που εγινε μικροτερο απο το σχεδιο της αδειας ...δεν ειναι διαμερισματωση;

Και Γενικα στην διαμερισματωση δεν πρεπει να κανω κατι και για τα αλλα διαμερισματα του οροφου;

αν ενα διαμερισμα εγινε μικροτερο επειδη  εχει γινει επεκταση του διαδρομου σε βαρος του διαμερισματος,

χωρις να αλλαξουν τα υπολοιπα διαμερισματα

 

δεν ειναι  "διαμερισματωση"

 

ειναι "μικροτερο" χωρις να υπαρχει αυθαιρεσια

 

τακτοποιειται με δηλωση στα κοινοχρηστα απο ολους

 

αργοτερα στην ΗΤ

Σωστά.

Δηλαδη οταν το διαμερισμα μου στην αδεια ηταν 80τ.μ. και τωρα ειναι 60τ.μ. αλλα ΜΕΣΑ στο περιγραμμα των 80τ.μ. ....δεν εχω διαμερισματωση; τι εχω;

Και εγω χτες τα εδωσα στο συστημα.

Τωρα για παραταση αν δοθει σημερα εστω για λιγες μερες καλα θα ηταν.

Η διαμερισμάτωση πάει σαν παράβαση όταν δεν υπάρχει καμία άλλη παράβαση.Όταν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις πάει σαν λοιπή και ίσως μπορούσες να την συνυπολογίσεις με τις βεράντες.

Είτε ως "διαφορετική διαμερισμάτωση", είτε ως "μια παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό - διαφορετική διαμερισμάτωση" είναι (δηλώνεται) πάντα ως "μοναδική" παράβαση, το πρόστιμο της οποίας είναι 500 ευρώ και ποτέ δεν συμψηφίζεται με άλλες αυθαιρεσίες (που δηλώνονται με αναλυτικό)!!! Προσοχή!!!

Σωστά. Πάντα η διαμερισμάτωση λογίζεται ως ξεχωριστή παράβαση. Αν συνυπάρχουν και άλλες παραβάσεις δεν επιλέγεις διαμερισμάτωση στην πλατφόρμα, αλλά ανοίγεις ένα ΦΚ γραφείς περιγραφή "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ" και βάζεις μια λοιπή παράβαση.

Η άλλη λοιπή παράβαση για τον ΗΧ+εξώστες που λες. (500+500). Τα 80 από που προέκυψαν?

Τωρα καταλαβα τι εννοουσατε.

Για να μη σας κουραζω αλλο.Συνοψιζω.

'Έχω εντός σχεδίου, διαμέρισμα πολυκατοικίας, με οικ.αδεια 1969. (κατασκευή πριν το 75)

α παράβαση: Έχω μικρότερο διαμέρισμα από τα σχέδια της αδείας. .(ήταν 80τ.μ. και είναι 60τ.μ.) Δεν βγαίνει σε διάδρομο ή άλλο διαμέρισμα. Επεκτείνεται αυθαιρέτος όμως κατά 3τ.μ.στη βεράντα.(είναι από 60τ.μ.+ 3τ.μ. = 63τ.μ. τελικό διαμέρισμα)

β παράβαση: Έχω αυθαίρετες βεράντες, μαζί με την παραπάνω επέκταση ενός δωματίου κατά 3τ.μ. επί των βεραντών.

Τι εκανα λαθος; Εβαλα 2 ΦΚ.

Στο ενα ΦΚ τσεκαρισα την διαμερισματωση και στο αλλο εβαλα 1 λοιπη παραβαση (εξωστες) και τα τετραγωνικα (ΥΔ+ΥΚ) της επεκταση δωματιου επι της βεραντας.

Μου λεει το συστημα: Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση.

- ΦΚ: Σε ΦΚ με "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1" πρέπει υποχρεωτικά να δηλωθούν τμ υπέρβασης ή παραβάσεις ή τμ πισίνας

Οποτε θα βαλω, όπως ειπατε και πιο πανω, ΜΟΝΟ ενα ΦΚ που θα εχει 2 λοιπες παραβασεις (και στην περιγραφη θα γραψω <διαμερισματωση + αναλυτικο για εξωστες>.

και ακομη ενα Φκ για την επεκταση των 3τ.μ. επι των βεραντων.

Σωστα;

Υποψηφιος πελατης......μου λεει: θελω να δηλωση με τον νεο νομο που θα ερθει για τα αυθαιρετα. Μονοκατοικια σε ορεινο οικισμο,  με κατω των 500 ή 300 κατοικων θα εχω προστιμο μονο το ελαχιστο που θα ειναι 250€ !!!!

Λεω που το γνωριζετε αυτο......μου λεει μου το ειπαν αλλοι κατοικοι της περιοχης. και τεκμηριονεται απο την τελευταια απογραφη του 2011 που

Το βρηκατε αυτο καπου στο νεο νομο;

Επισης μου εθεσε και τα παρακατω για την περιπτωση του.

Ο οικισμος ειναι παραδοσιακος, αλλα την αδεια την εβγαλε και εκανε τις αυθαιρεσιες 3 μηνες πριν χαρακτηριστει ως παραδοσιακος ο οικισμος!!

Αρα εχω 2 θεματα. 1. οικισμοι με κατοικους 300-500 & 2. παραβασεις πριν χαρακτηρισθει παραδοσιακος.