gio

Το καλο ειναι οτι συνδυαζουν τη νεα αρχιτεκτονικη με τα βιοκλιματικα ...και το κανουν καιρο τωρα.

αυτο που αντιμετωπιζαμε μεχρι σημερα ηταν η επεκταση διαμερισματος στον κοινοχρηστο διαδρομο.

Αυτο απο μονο του,  εάν δεν εχει αλλαγες και μεταξυ των διαμερισματων,  δεν σου δινει διαμερισματωση.

Υποθετω οτι, εάν οι αρχικες αποθηκες παρεμειναν στα περιγραμματα τους και απλα  "επεκταθηκε" καθε μια προς το κοινοχρηστο

και κατελαβε τμημα του διαδρομου, αυτο και μονον τακτοποιεις.

 

Οταν εχω διαμερισμα πολυκατοικιας, που εγινε μικροτερο απο το σχεδιο της αδειας ...δεν ειναι διαμερισματωση;

Και Γενικα στην διαμερισματωση δεν πρεπει να κανω κατι και για τα αλλα διαμερισματα του οροφου;

Το κλειστό τμήμα, δηλ. τα 2 τμ όπως περιγράφει θα υπολογιστούν ως ΥΔ ΚΧ.

 

Αν ήταν ανοιχτός η/χ τότε σαν λοιπή παράβαση.

Ανοιχτος η/χ. Αρα τον ενσωματωνω μαζι με τις αλλες λοιπες παραβασεις. και εχω μια παραβαση ως διαμερισματωση και μια λοιπες παραβασεις. Οκ ευχαριστω.

(akis73 εχεις προσωπικο μηνυμα)

Τελικά ο Η/Χ είναι ανοιχτός ή τμήμα αυτού έχει κλείσει;

εχει κλεισει.

Στη διαμερισματωση θα πρεπει να ελεγξω και ολο το οροφο της πολυκατοικιας;

Σωστά. Πάντα η διαμερισμάτωση λογίζεται ως ξεχωριστή παράβαση. Αν συνυπάρχουν και άλλες παραβάσεις δεν επιλέγεις διαμερισμάτωση στην πλατφόρμα, αλλά ανοίγεις ένα ΦΚ γραφείς περιγραφή "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ" και βάζεις μια λοιπή παράβαση.

Η άλλη λοιπή παράβαση για τον ΗΧ+εξώστες που λες. (500+500). Τα 80 από που προέκυψαν?

Δεν θα τα χαλασουμε στα 80...!

Αρα: ενα ΦΚ που γραφω Διαμερισματωση και τσεκαρω μια λοιπη παραβαση + δευτερο ΦΚ που βαζω εξωστες και ΗΧ και τσεκαρω μια λοιπη παραβαση. Συνολο 1000€. Ευχαριστω Pavlos33

Αν αποδειξω οτι ειναι ολα προ 75 τοτε....ολα 500€;

Αν και διαβασα τα παραπανω....

Συναντω σε οικισμου ορεινους συνηθως οικοπεδα που εχουν πραγματοποιησει καλυψη 100% με αστυνομικες κοινοτικες και λοιπες αδειες χωρις να αναφερουν πουθενα το ποσοστο καλυψης.

Και δεν ειναι ενα ακινητο...ολα τα ακινητα σε πλατειες εχουν καλυψη 100%.

Υπαρχει καποιος παλιος ειδικος ορος για αυτην τη καλυψη;

Πως αντιμετωπιζουμε αυτες τις περιπτωσεις, οσον αφορα την καλυψη σε τυχον προσθηκες ή τακτοποιησεις;

ενα διαμερισμα μπορει να ειναι μικροτερο για δυο λογους

 

- ειτε γιατι μειωθηκε ολοκληρο το κτιριο προς "εκεινη την πλευρα"  αλλά  τα αλλα  διαμερισματα  δεν αλλαξαν

αρα δεν εχεις αυθαιρεσια

 

- ειτε γιατι ενα μικρυνε και το αλλο μεγαλωσε ...που ειναι και το συνηθες...και αυτο ειναι διαμερισματωση

 

 

συν  οσα προανεφερε ο ιασονας

 

"Είτε ως "διαφορετική διαμερισμάτωση", είτε ως "μια παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό - διαφορετική διαμερισμάτωση" είναι (δηλώνεται) πάντα ως "μοναδική" παράβαση, το πρόστιμο της οποίας είναι 500 ευρώ και ποτέ δεν συμψηφίζεται με άλλες αυθαιρεσίες (που δηλώνονται με αναλυτικό)!!! Προσοχή!!!"

Μειωθηκε το διαμερισμα και εγινε μικροτερο. Αρα διαφορετικη διαμερισματωση.

Αν καταλαβα τα παραπανω του Ιασωνα...

...η διαμερισματωση ειναι "μονοδικη "παραβαση αλλα ναι μεν δεν συμψηφισεται με αλλες αυθαιρεσιες αλλα μπορουν να μπουν σε μια δηλωση με διαφορετικα φυλλα καταγραφης, ωστε να εχω το τελικο προστιμο......διαμερισματωση (500€)+μια αναλυτικη παραβαση βεραντες(500€)+ΗΧ (80€) = Συνολο 1080€. Σωστα;

(και ολα αυτα αν δεν ειναι προ 75..........αν όμως ειναι προ 75, τοτε πανε ολα ενα 500αρικο)Σωστα;

Η διαμερισμάτωση πάει σαν παράβαση όταν δεν υπάρχει καμία άλλη παράβαση.Όταν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις πάει σαν λοιπή και ίσως μπορούσες να την συνυπολογίσεις με τις βεράντες.

Αν δηλαδη δεν αποδειξω οτι εγιναν ολα προ 75, τοτε επειδη η διαμερισματωση πηγαινει μονη της (πως το τεκμηριωνω αυτο,το λεει καπου στο νομο;  ) μπορω να την βαλω με τον αναλυτικο βερνατες(500€) και με τον ΗΧ (80€). Ευχαριστω πολυ.

Εντός σχεδίου διαμέρισμα πολυκατοικίας με οικ.αδεια 1969

α παράβαση: Έχω μικρότερο διαμέρισμα από τα σχέδια της αδείας.

β παράβαση: Έχω αυθαίρετες βεράντες μαζί με κλείσιμο μικρού Η/Χ (2τ.μ.) επί αυτών.

Τι βάζω ως υπολογισμό προστίμου;

-ΣΕ περίπτωση που δεν μπορώ να αποδείξω ότι είναι προ 1975.Διαμερισματωση (500€) + αναλυτικό για βεράντες (500€) + Η/Χ (80€) = 1080€ ;

-Σε περίπτωση που το αποδείξω. 500€;

Τι συμφερει (γενικα μιλαω..μπελαλιδικο, οικονομικα και συμβολαιογραφικα) τον ιδιοκτητη;

Διαμερισμα οροφου, που θελει να το χωρισει στην μεση.

Να κανω διαμερισματωση (500€+ αμοιβη μου) ή αδεια μικρης κλιμακας + αμοιβη μου;

Τελικα πραγματι τα μπλεξαμε. Μπορει καποιος να μας πει, τι μπορει και τι χορηγει τελικα το ΤΣΜΕΔΕ κατα την διαρκεια, στη γεννα και μετα τη γεννα το ΤΣΜΕΔΕ;Δινει επίδομα;

(Εγω ηξερα οτι απο τότε που το ΤΣΜΕΔΕ εντάχθηκε στον ΕΟΠΠΥ το επίδομα απο 2.500 έγινε 800-900 και δίνεται απευθείας στη συμβεβλημένη κλινική. Στο χέρι δεν παίρνουμε τίποτα.Μπορει να αλλαξε τωρα και να κανω λαθος )

......... Επομένως ένα τμήμα των δαπανών λειτουργίας του ΙΧ , αυτό που αναλογεί στη χρήση για τις προσωπικές-οικογενειακές ανάγκες , θα πρέπει στη φορολογία εισοδήματος να αναμορφωθεί δηλ. να μην αναγνωρισθεί για έκπτωση από τα ακαθάριστα έσοδα. ........ . Υπό το σημερινό φορολογικό καθεστώς (ν 4172/2013) θα πρέπει να το προσδιορίσουμε εμείς και επιπρόσθετα να γίνει δεκτός ο υπολογισμός μας από τον φορολογικό έλεγχο.

sothris....ευχαριστω για την απαντηση. Δεν το γνωριζα. Πιστευα οτι αποκλειστικα θα επρεπε να ειναι επαγγελματικο το αυτοκινητο.

Βεβαια το ποσο, ποσοστο της δαπανης αυτης ειναι δυσκολο να την προσδιορισεις. Δηλαδη θα πεις οτι το 50% ειναι εξοδα επαγγελματικα και αλλα τοσο της οικογενειας;

Kαι πως τεκμηριωνεται αυτο....εφοσον ειναι ΙΧ της οικογενειας;

Συναδερφοι ολοι μας ζηταμε βοηθεια μεταξυ μας για την δηλωση Στατικης Επαρκειας γιατι ολοι εχουμε καποιες περιπτωσεις..........αλλα ΚΑΝΕΙΣ δεν εχει απαντηση τι τελικα εγινε στην περιπτωση του.!!!! (συγγνωμη αλλα διαβασα πανω απο 7 περιπτωσεις, εδω στο θεμα και κανεις δεν εδωσε το αποτελεσμα.)

Εχω και εγω φροντιστηριο < 75 και θελουν το εντυπο Στατικης Επαρκεις συμπληρωμενο. Τι τελικα κανουμε;

Αναφερει....¨Εχοντας λαβει υπόψη:.....1..2..κα.  και παρακατω.... Και κατόπιν μακροσκοπικου ελεγχου...." σε αυτα τι συμπληρωνουμε;

Dilosi_Statikis_Eparkeias_2015.doc

Ευχαριστω και τους δυο σας για τις απαντησεις.

Νευριαζω οταν βλεπω οτι οι πολιτες θα πρεπει να πληρωνουν τοσα και τοσα...και φυσικα τις αυθαιρεσιες που εχουν κανει...αλλα οχι και αυτες που δεν-ισως-μπορει να υπαρχουν!!!

Μα δεν εγινε ουτε η προεκταση οροφου, ουτε προεκταση ισογειου. Εννοεις οτι αλλιως δεν θα γινοταν να δωσουν αδεια για τον οροφο;!!! Σωστο και αυτο.

Εστω οτι δεν γινεται αναθεωρηση...δεν νομιζω οτι θα μπορουσε να γινει παλι λογω Δ.....τι τακτοποιω;

Θεωρω μονο Δ οροφου και οχι ισογειων.

Νομίζω πως ναι θες Δ και για τις 2 στάθμες και όπως γράφεις και μια παράβαση για την στέγη.

 

Ειλικρινά δε ξέρω τι στατική επάρκεια θέλει το υπουργείο να του κάνουμε σε τέτοιες περιπτώσεις.

Ευχαριστω για την απαντηση.

Μηπως όμως θελει μονο για τον οροφο αποσταση Δ, μιας και το ισογειο (ολο το ισογειο) ειχε παρει εξαιρεση απο κατεδαφιση και στις αδειες δεν υπολοιησαν το κτισιμο;

1. Επρεπε συμφωνητικο.

2. Όπως σας ειπαν και συναδερφοι εδω...για να κατατεθει η προς εκδοση αδεια σημαινει οτι εχουν γινει οι μελετες οποτε πρεπει να πληρωθουν.

3. Αν συμφωνησατε ατυπα για τοσο ποσο και για αυτες τις εργασιες τοτε "αφαιρεστε" χρηματικα αυτες που δεν εκανε και βρειτε τα ωστε να τελειωσει η συνεργασια σας εδω. (Εγγραφως αυτο)

4. Βρειτε αλλο μηχανικο

Εμένα δουλευει.

Δεν πληρωνεις ΤΣΜΕΔΕ και ως αρχειο ανεβαζεις την αποφαση καταρφγησης του ΤΣΜΕΔΕ...υπαρχει καπου στα download

http://www.michanikos.gr/files/file/1351-%CE%9D41782013-%CE%A3%CE%B7%CE%BC%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BC%CE%B1-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%81%CE%B3%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BA%CF%81%CE%B1%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-2-%CF%85%CF%80%CE%B5%CF%81-%CE%A4%CE%A3%CE%9C%CE%95/

kai ayto

http://www.michanikos.gr/files/file/883-%CE%A3%CE%B7%CE%BC%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BC%CE%B1-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%81%CE%B3%CE%B7%CF%83%CE%B7-2-%CF%85%CF%80%CE%AD%CF%81-%CE%A4%CE%95%CE%95-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%94%CE%B7%CE%BB%CF%8E%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%9D40142/

απο ΙΑΣΟΝΑ: #549 ΕΔΩ http://www.michanikos.gr/topic/38934-a10-%CE%94%CE%B9%CE%B1%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B1-%CE%B7%CE%BB%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%81%CE%BF%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82-%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%B2%CE%BF%CE%BB%CE%AE%CF%82-%CE%B1%CF%81%CF%87%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BD-%CF%84%CE%BF%CF%85/page-55

κατι γρηγορο για επιβεβαιωση..

Εντός σχεδίου κατοικία,

Ιδιοκτήτης με ποσοστό 85% πλήρη κυριότητα,

Άγαμος,

Νόμιμη κατοικία 144τ.μ.,

Δεν έχει άλλο ακίνητο στο όνομα του,

Έχει αυθαιρεσία ως προς απόσταση πλαγιών ορίων Δ (30τ.μ),

Βάζω κύρια και μοναδική κατοικία ή άλλη κατοικία.;

Περιμέναμε αρκετούς μήνες μέχρι σήμερα, έτσι μας είχαν ανακοινώσει, να δούμε έναν νέο νόμο για ρυθμίσεις αυθαιρέτων, που θα εφαρμόζονταν με τη λήξη του 4178. Όλοι είχαμε την εμπειρία από την εφαρμογή των προηγούμενων νόμων 4014 και 417.......

 

Όλοι περιμέναμε το νέο νόμο, όλοι περιμέναμε ένα νόμο ευέλικτο, με πρωτοτυπία, με κοινωνική πολιτική, με κίνητρα κ.ο.κ. ικανό να προσελκύσει την πλειονότητα των αυθαιρετούχων (περίπου 6.000.000 πανελλαδικά), με απώτερο στόχο την επιτυχία εφαρμογής του. Κι αντ' αυτού τί βλέπουμε;;;;;

 

.....

Αν υπάρξει ενδιαφέρον για συζήτηση θα προχωρήσω και σε άλλες επισημάνσεις κ.ο.κ.

Bασικο θεμα ειναι...Ποιος ο σκοπος τον Νομων αυτων; (παλιων και νεων).

Ειναι καθαρα οικονομο-εισπακτικός;

Ειναι οικιστικος-πολεοδομικος...να υπάρξουν ξανα αυθαιρετα;

Ειναι περιβαλλοντικος....για πρασινη αναπτυξη και καθαρο περιβαλλον;

Ειναι για τον πολιτη που παρανόμισε;

Είναι για αυτον που δεν παρανομισε;

Ειναι για να τερματιστουν τα αυθαιρετα στην χωρα μας....μια και καλη;

Συμφωνω να ηταν οι νόμοι...μαλλον, ο ένας και μοναδικός Νόμος...πρωτοτυπος, ευελικτός και κυρίως ΑΠΛΟΣ. Χωρις 50 κατηγοριες και 150 υποκατηγορίες...όπου η καθε μια περιπτωση ειναι ιδιαζουσα...

Ενας νόμος, Απλός που να αποδιδει.

Ισως επειδη ο στοχος εξαρχης ηταν οτι τα αυθαιρετα πρεπει να πληρωθουν σαν να ειχαν αγοραστει κανονικα.

(περα απο το καθαρα αμεσο εισπρακτικο κομματι)

Υπαρχει μια τιμωρητικη διαθεση για ολο αυτο που εγινε τις περασμενες δεκαετιες και που ενεπλεξε σχεδον το συνολο των Ελληνων.

Εγω εκανα αυθαιρετο στο βουνο, στη θαλασσα, στη μονιμη κατοικια μου στη πολη...και δεν πληρωσα μεχρι τωρα ΜΙΑ στο κρατος, στο μηχανικο..κλπ. Το εκανα όπως ηθελα χωρις δομικους ορους, προυποθεσεις και απαγορευσεις.

Εσυ το εκανες νομιμα, πληρωνοντας μηχανικο, εργατες, ΙΚΑ, φορο κλπ μεσα σε κτιριοδομικου κανονες και πολεοδομικους ορους.

Γιατι ο στοχος των νομων να μην ειναι Αξιοκρατικος;

Γιατι ο ενας να πληρωνει και ο αλλος να απολαμβάνει;

Να υπαρχει δικαιωση, να σταματησουν οι αυθαιρεσίες...

Ναι αυτο σημαινει. Όπως "ετυχε" να ειναι εκείνη την ημερομηνια...ειναι αρτια  και οικοδομησιμα.

Προβληματισμός….

Σε εντός σχεδίου οικόπεδο έχω αυθαίρετη κατοικία 100τμ (10Χ10)(οι αριθμοί είναι στο περίπου για βοήθεια)

1. Η κατοικία έχει «εξαίρεση από κατεδάφιση» το 1985.

Σημαντική παρατήρηση είναι ότι δεν κολλάει στο πλάγιο όριο κατά 1,00μ

2. Βγάζει άδεια το 1991, για «προσθήκη ορόφου» 50τ.μ. (το μισό του ισογείου) προς το πίσω μέρος και επιπλέον 5τ.μ ώστε να κολλήσει στο πλάγιο όριο. (Το υπόλοιπο μπροστινό μέρος της κατοικίας το αφήνει ως έχει από την εξαίρεση. Το υπόλοιπο έχει τετράριχτυ στέγη)

3. Βγάζει άδεια το 1993, για «αντικατάσταση στέγης δια πλακός….» (δηλαδή να βγάλει την στέγη από κεραμιδιά –στη υπόλοιπη μισή μπροστινή ισόγεια κατοικία,- και να ρίξει πλακά μπετόν, χωρίς επικάλυψη με κεραμίδια ξανά) αυτός έκανε την πλακά, την οποία έδεσε με κολώνες και δοκάρια γύρω από το παλιό σπίτι (το μισό μπροστινό) και έφτιαξε μονόριχτη στέγη….

…..και συνέχεια της άδειας «…προσθήκη κατ’ επέκταση» 5τ.μ. στο ισόγειο χώρο μέχρι το όριο το οικοπέδου (στο μισό μπροστινό σπίτι).

Έτσι σύμφωνα με τις άδειες, κόλλησε σε όλο το σύνορο-όριο του οικοπέδου.

Στην πραγματικότητα όμως δεν έφτιαξε τίποτα από τις προσθήκες των 5τμ (αδ.91) και 5τμ (αδ.93) ώστε να κολλήσει στο όριο και παραμένει 1 μέτρο  απόσταση από αυτό. Τα υπόλοιπα (όροφο 50τ.μ και πλάκα στέγης) τα έφτιαξε.

Ποιες είναι οι παραβάσεις που θα πρέπει να δηλώσω στο 4178;

Εφόσον οι προεκτάσεις, που έπρεπε να γίνουν, δεν κόλλησαν μέχρι το όριο του οικοπέδου, αλλά έμειναν μέχρι το παλιό ισόγειο κτίσμα της εξαίρεσης από κατεδάφιση σε απόσταση 1 μέρους από όριο έχουμε παράβαση Δ=2,5μ.

Αν καταλάβατε αυτά που γραφώ….

Ως παραβάσεις τι θα πρέπει να δεχτώ ισόγειο και όροφο που βρίσκονται μέσα στο Δ;

Όπως και τη στέγη την μονόριχτη ως 1 παράβαση με τις γύρω κολώνες και δοκάρια;

Γωνιακή 7ώροφη οικοδομή χωρίς πρασιές με ΟΑ του 1966 έχει υλοποιηθεί ορθά ως προς τις ΟΓ και οι περιμετρικές διαστάσεις και το εμβαδόν συμφωνούν με της ΟΑ, πλην ομως η αναγραφόμενη στο ΤΔ πίσω πλάγια απόσταση είναι σήμερα μικρότερη. Θεωρείται υπέρβαση Δ ;

Η αναγραφομενη αποσταση ειναι η πραγματικη Δ και εσυ εχεις στην πραγματικοτητα μικροτερη ή στο Τοπογραφικο ειναι λαθος αναγραφωμενη μικροτερη αποσταση απο το Δ που επρεπε;