gio

 

[η επεκταση επι της βεραντας, δεν εγινε σε κοινοχρηστο χωρο.

η βεραντα ηταν δικη του, ως μπαλκονι, μπροστα στην ιδιοκτησια του]

Δημητρη ειναι σε κοινοχρηστο χωρο της οικοδομης. Μεσα στο οικοπεδο.

Οι βεραντα, που λες οτι εγινε η επεκταση του σπιτιου, δεν ειναι στα σχεδια της αδειας...αρα παρανομη ...αρα οχι δικη του αρχικα

Το θετικό είναι ότι μάλλον όλα αυτά που περιγράφεις έγιναν απο κατασκευής πριν το 1975 οπότε με 500 ευρώ τα τακτοποιείς όλα.

 

Ψάξε αν υπάρχουν συμβόλαια και σχέδια σύστασης. Πιθανόν θα περιγράφουν την πραγματική κατάσταση οπότε και εξασφαλίζεις την παλαιότητα και γλιτώνεις τη συναίνεση.

Ευχαριστω για την απαντηση.

Εχω όμως διαμερισματωση που εγινε μικροτερο το διαμερισμα;

Η Αδεια εκδοθηκε σιγουρα το 1969 (προ 75) και εγινε τοτε η κατασκευη. Στο συμβολαιο θα περιγραφει απλα τα τετραγωνικα και τους χωρους που πιστευω θα ειαι ψιλο-ιδιοι οποτε δεν ξερω αν θα με βοηθησει πολυ. Οταν αναφερεις οτι γλυτωνω την συναινεση...εννοεις οτι στο συμβαλαιο αγορας ή συστασης θα λεει τη πραγματικη τωρινη κατασταση; Δεν νομιζω.

Οποτε και συμφωνα με εγκυκλιο 4 / 12.02.2016 προς συμβολαιογραφους ...δεν την γλυτωνω την συναινεση, ουτε την τροποποιηση της συστασης οριζ.ιδιοκτησιας;

Δεν καταλαβαινω επίσης το εξης που λεει στην εγκ.4...λεει:

"Ειδικα στην περιπτωση που η επέκταση εχει πραγματοποιηθει σε χωρο κοινοκτητο μεν, αλλα αποκλειστικης χρησης, ειναι δυνατη η μεταβιβαση του χωρου αυτου μαζι με την οριζοντια ιδιοκτησια στην οποια ανηκει η αποκλειστικη χρηση, χωρις να χρειαζεται τροποποιηση της συστασης οριζ.ιδ...."

Το θεμα μου ειναι αν, η αυθαιρετη βεραντα (υπερυψωμενη κατα 0,80) απο το εφαδος-οικοπεδο πανω στην οποια εγινε η προσθηκη των 2τμ, θεωρειται χωρος κοινοκτητος μεν, αλλα αποκλειστικης χρησης δε...

Την άποψή σας.

             Έχω ένα διαμέρισμα, του πελάτη μου, (υπερυψωμένου ισόγειου) σε τριώροφη πολυκατοικία. Άδεια πολυκατοικίας το 1969. Κατηγορια  1 (προ 75).Τα διαμερίσματα ανήκουν σε διαφόρους ιδιοκτήτες.

1. Από την άδεια βρίσκω ότι τα τετραγωνικά του διαμερίσματος, αλλά και από το σχέδιο φαίνεται, ότι  είναι  μεγαλύτερα  από την πραγματικότητα. Ας πούμε πχ  80τμ στην άδεια(πράσινο χρώμα) και 60τμ στην πραγματικότητα.(κόκκινο )

2. Επίσης από την άδεια, εξωτερικό περίγραμμα του κτιρίου (άσπρη γραμμή στο σκαρίφημα)από στην γωνία όλης της πολυκατοικίας (επομένως και στο διαμέρισμα μου) έγινε (μάλλον από την κατασκευή) προσθήκη 2τμ (στην γωνία της πολυκατοικίας) με αποτέλεσμα να τετραγωνιστεί το ακίνητο και το διαμέρισμα μου να είναι 60+2=62τμ.

             Ο πελάτης μου θέλει να το πουλήσει και έχει ήδη βρεθεί αγοραστής. Πηγαίνοντας να κάνω αυτοψία για βεβαιώσει νομιμότητας και ΠΕΑ, βρήκα τα παραπάνω  δεδομένα.

Η συμβολαιογράφος λέει ότι πρέπει να δούμε αν επηρεάζεται  η σύσταση ιδιοκτησιών και αν θα υπάρχει πρόβλημα με το κτηματολόγιο-υποθηκοφυλακείο λόγο διαφοράς τετραγωνικών.

1. Όσον αφορά τις αυθαιρεσίες, τ ι έχω εδώ; Διαμερισμάτωση; Πρέπει να κάνω για όλο τον όροφο διαμερισμάτωση; Θέλει συναίνεση ιδιοκτήτων;

2. Για την προσθήκη των 2 τ.μ. από εξωτερικό χώρο (είναι κοινόχρηστος χώρος αυτός; ) Σημειώνω ότι έχει κάποιες άλλες αυθαιρεσίες όπως διαφορετική διαμόρφωση στους εσωτερικούς χώρους (μετατοπίσεις τοίχων) αλλά και κάτι σημαντικό ότι έχουν κατασκευαστεί  βεράντες, που δεν υπάρχουν στα σχέδια της άδειας. Σε μια από αυτές τις βεράντες έγινε και η προσθήκη των 2 τ.μ. (θυμίζω είναι υπερυψωμένο ισόγειο).

Τα φώτα σας....

Μισθωτος θα σου πληρωνουν και το ΤΣΜΕΔΕ και θα εχεις καθαρη εργασιακη σχεση.

Με μπλοκακι μπορει αργοτερα να σου πουν θα σε πληρωσω τον αλλο μηνα, μετα τον αλλο, μετα τον αλλο, ...και αντε να ζητας τα χρηματα σου!!!

Μισθωτός.

Στο ΤΕΕ δεν πληρωνεις τιποτα. Εχει καταργηθει η πληρωμη στο ΤΕΕ.

Κακως το έχει ακομη το συστημα αμοιβων.

Για καταθεση στην Τραπεζα οι περισσοτεροι συναδερφοι δεν κανουν. Μερικοι κανουν.

Κοβεις αποδειξη για το ποσο που συμφωνησες και ολα οκ.

Σε αντίγραφο του τοπογραφικού, όχι σε διάγραμμα κάλυψης. Από την εγκύκλιο που έκανες την παραπομπή, στις σελίδες 15 και 16.

<<Το γενικό Τοπογραφικό σχέδιο του οικοπέδου με τα δίκτυα παροχών του οικισμού, (σε ένα ή

περισσότερα σχέδια).

Γενικά σχέδια εγκαταστάσεων.

Γενικό τοπογραφικό σχέδιο δικτύου παροχών (σε ένα ή περισσότερα σχέδια).

......

- Παροχή νερού σε κυβ. μ. ανά ώρα για πυρόσβεση.

- Ηλεκτρική ενέργεια σε KWA (μονοφασικό, τριφασικό).

- Άλλες τυχόν παροχές>>.

.....

Ευχαριστω.

Τελικα δεχτηκαν στην ΥΔΟΜ ενα τοπογραφικο όπου σχεδιασα:

τον βοθρο (με τις αποστασεις και διστασεις του),

το δικτυο υδρευσης (χωρις πολλα στοιχεια οπως παροχη νερου ανα ωρα),

την παροχη της ΔΕΗ απο διπλανο στυλο (με αναφορα σε μονοφασικο).

Ισχυει οτι γραπτη συμφωνια κανεις με τον πελατη σου. (50, 100, 1000!!!)

Το προγραμμα φανταστικο. Ευχαριστουμε για την προσφορα σου.

Τωρα προσπαθω να το "ξεψαχνίσω" ξανα.

Εχω καποιο θεμα, με τους υπολογισμου των κρατησεων-εισφορων και ειδικοτερα με τα παρακατω τα οποια βρισκονται σε ενα εντυπο ολα μαζι.:

1. EIΣΦ. KH' ΨHΦΙΣΜΑ

Ποιο ειναι το ποσοστο του; (γιατι μου λενε για 75%-δημο & 25%-εφορια

Απο ποιον προυπολογισμο βγαινει το καθενα;

Που πληρωνεται;

2. EIΣΦ. ΔHMOY

Ποιο ειναι το ποσοστο του;

Απο ποιον προυπολογισμο βγαινει;

Που πληρωνεται;

3.Τα λοιπα τα πληρωνουμε πλεον ή οχι;

Παράβολο Δημοσίου (Ν.1473/84)

Παράβολο Nόμου 1041/ 80

Eπί παραβόλου 1%

OΓA Xαρτοσήμου 20%

Αν τα πληρωνουμε, τι ειναι αυτα; και που πληρωνονται;

Με "επιασες" Roy.....ετσι απλοικα ηθελα να τα μαθω.

Ευχαριστω

Πηγαινεις ολο το εντυπο ..  

...μια, στην εφορια για τις αντιστοιχες πληρωμες   και

...μια, στο Δημο για τις υπολοιπες;

Εφοσον δεν πληρωνονται ολα αυτα που εχει το εντυπο γιατι τα βαζουμε; (ΟΓΑ χαρτοσημου, παραβολο νομου 1041 ... )

Εντυπα πληρωμων μονο  για ΚΗ (εφορια και δημο) υπαρχουν καπου;

Ή πηγαινω το συνολικο εντυπο που εχει όλες τις κρατησεις...και πληρωνω την καθε μια αναλογως;

Γενικα για τις κρατησεις της αδεια εχω καταλαβει οτι πληρωνουμε τα παρακατω:

1. Το ΕΜΠ 1%της αμοιβης μηχανικου (πληρωμη στη Τραπεζα). (αλλες πολεοδομιες το ζητανε και αλλες δεν το θελουν)

2. Το ΦΕΜ (μεσω Ταχισνετ)

3. Την προκαταβολη ΙΚΑ για το εργο (πληρωμη στο ΙΚΑ)

4. Το ΚΗ-75% (πληρωμη στο Δημο) μαζι με

5. Το υπερ Δημου (πληρωμη στο Δημο)

6. Το ΚΗ-25% (πληρωμη στην ΔΟΥ)

Αληθεια τα 4-5-6 με ποια εντυπα τα πληρωνουμε και πως υπολογιζονται;

Είναι μεσότοιχος. Δεν επιτρέπεται να βάζει τίποτα..μέσα του χωρίς δική σας συναίνεση.

Αν ειναι μεσοτοιχος...δηλαδη μισος-μισος....τοτε γιατι να μην μπορει να βαλει απο την δικη του μερια οτι θελει.

Αν καταλαβα τον ορο μεσοτοιχος.

Εγιναν καποιες αλλαγες για τις εισφορες εργοδοτων και εργαζομενων στο ΙΚΑ.

Διαβασα κατι για 5,315% και 4,75% αντιστοιχα για περιοδου απο 1-6-2016 μεχρι 2019

Ισχύουν;

Θα σου έλεγα οτι με μια καταγελια για αυθαιρεσια θα "επαιρνε" τα μηνυματα σου....αλλα ετσι μπλεξιμο δημιουργουμε και κακες γειτονίες.

Παρτου τηλεφωνο και εξηγησε του.

Δεν θα επρεπε αν συζηταμε σε αυτο το μερος θεματα οικονομικης φυσεως αμοιβων.

Η αμοιβη θα ειναι  αναλογα με το ποσο εκτιμας τον χρονο της δουλειας σου και τις γνωσεις σου.

Συμφωνω.....

Σας ζητουσαν ποτε αυτα να τα κανετε στο τοπογραφικο ή ΔΚ;

Για μια αδεια δομησης μου ζητησαν σημερα μια γενική μελέτη δικτύων.

Δεν ειμαι Μηχανολογος και δεν την ειχα ξαναακουση οτι σε καθε αδεια θα πρπει να εχουμε και την Γενική μελέτη δικτύων.

Πραγματι ετσι ειναι;

Μου ειπαν οτι την κανουμε στο τοπογραφικο!!!

Τι περιλαμβάνει;

Απο όποτε εφαρμοζεται η αδεια μικρης κλιμακας;

Εχουμε:

Τώρα ισχύει ο Ν.4067/12 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός).

Μεχρι το 2012 ισχύε ο παλιός τρόπος, δηλαδή την υπ'αριθμ 5219/3-2-2004 Υ.Α. ή κανω λαθος;

Δηλαδη καποιος μπορει να εχει βγαλει αδεια μικρης κλιμακας το 2010;

@gio

 

πριν τρια χρονια ...οντως δεν υπηρχε επιδομα ..... οποτε γι αυτο δεν πηρες τπτ

 

αλλα αν η κλινικη ειναι συμβεβλημεννη με τον εοππυ, τοτε εχει αλλη χρεωση αν εισαι ασφαλισμενος και αλλη αν πας ανασφαλιστος ...... δινει καποιο ποσο το τσμεδε ......

απο ό,τι ξερω η διαφορα κειμενεται στα 500 ευρω ή και λιγοτερο ......  σωθηκες δλδ .....

...εστω και καποια χρηματα καλα ειναι.....αν ειναι η εγκυμονουσα η αμεσα ασφαλισμενη.

Αν ομως ειναι εμμεσα ασφαλισμένη...μεσω του αντρα της...μηπως παρει τα....ουμπαλα??!!!

περί…..ΣΥΠΟΘΑ

Έγινε καταγγελία για το ακίνητο ενός πελάτη μου.

Ήρθε η αρμόδια ΥΔΟΜ, κατέγραψε τις αυθαιρεσίες και συνέταξε την έκθεση αυτοψίας μαζί με το πρόστιμο.

Ο πελάτης μου, μέσω δικηγόρου, κατέθεσε ένσταση εντός του χρονικού διαστήματος των 30 ημερών.

Τα κοινοποίησε η ΥΔΟΜ στο ΣΥΠΟΘΑ και αναμένουμε να μας καλέσει,  (τον ιδιοκτήτη εννοώ).

1. Σε περίπτωση που γίνει τακτοποίηση του αυθαιρέτου, με 4178…θα πρέπει να πραγματοποιηθεί οπωσδήποτε η συνεδρίαση του ΣΥΠΟΘΑ; ή μπορει να στείλει εγγραφο η ΥΔΟΜ στο ΣΥΠΟΘΑ για να «αναιρέσει» την υπόθεση, οπότε κλείνουν όλα εκεί;
2. Σε περίπτωση που την κάποιου είδους «τακτοποίηση» (θα αναφερθώ αργότερα ) την κάνει κάποιο υπουργείο, πχ Υπ. Τουρισμού, ποια απόφαση έχει ισχυρότερη θέση στην περίπτωση διχογνωμίας; Του υπουργείου ή του ΣΥΠΟΘΑ;

Δεν πηρα κανενα επιδομα...... ουτε στο χερι, ουτε πουθενα.

Καλησπέρα!

Δύο σχετικά ερωτήματα:

 

1/ σε γωνιακά οικόπεδα, αν αφήσουμε απόσταση από τα όρια θα είναι και στις δύο πλευρές >δ;

2/ σε περίπτωση 2 ανεξάρτητων κτηρίων εντός οικοπέδου ποια η ελάχιστη μεταξύ τους απόσταση;

Σωστός....

>δ (υπαρχουν νομιζω κατι λεπτομερεις για την θεση του πισω ή γωνια)

και στο δευτερο Δ. (αληθεια..υψος κτηριου ποιο βαζεις, την τελευταια πλακα ή τον κορφια της στεγης )

Καλησπέρα.

Εχει αλλαξει τιποτα για μελετη φωτισμου-αερισμου?

Ισχυει δηλαδη το 10% για φωτισμο και το 5% για αερισμο ή εχει αλλαξει κατι?

δηλαδη κανω ενα πινακακι με υπολογισμους, ωστε να ισχύει γενικα το παρακάτω;

((καθαρο εμβαδο σπιτιού ή χώρου)+(εμβαδόν Η/Χ ή στεγάστρου))x10% < (συνολικα εμβαδά τζαμιών ανοιγμάτων σπιτιου ή χωρου)

Όταν λεει για προσβασιμοτητα σε μια νεα αδεια δομησης (πχ για ισογεια κατοικια) πρεπει να γινει ενα απο τα "μελέτη προσβασιμότητας" και "τεχνική έκθεση" ή και τα δυο μαζι;

Στη μελετη υπολογιζουμε κατι (σχεδιασμος σε κατοψη ραμπων, ανελκυστηρων, συγκεκριμενες αποστασεις και πλατη ) ή αφορα την περιγραφη λυσεων προσβασης ατομων ΑΜΕΑ, σε περιπτωση που υπαρχει στο μελλον τετοια κατασταση( τεχνικη εκθεση);