gio

Καλα ...και εγω τι κανω με τις δυο δηλωσεις που τις εχω "οριστικη υπαγωγη";

Εχω κανει υπαγωγη σε αυθαιρετο παταρι Καταστηματος Δεν εχω ανεβασει αρχεια. Καποιος συναδερφος μου ειπε οτι απαιτουνται ΗΜ για καταστήματα και οτι ειναι απαραίτητα απο τον 4178. Καθως επισης οτι εχει και αμοιβη ο ηλ.μηχ λογω υπογραφης. Δεν το καταλαβα καλα το ολο θεμα. Γνωριζει καποιος να με ενημερωσει;

Για να μην ανοιξω νεο θεμα.... Εχω εκδοση οικ.αδειας για κατοικια το 2011 (αρα χωρις ελεκτες δομησης) Δεν εγιναν καθολου οι εργασιες, περασαν τα 4 χρονια και πηρη παραταση για αλλα 2 χρονια. Στην αδεια πληρωθηκαν μονο οι αμοιβες μελετων (πολ.μηχ-μηχ/λογου και τοπογραφου). Οι επιβλεψη δεν εχει υπολογιστει και πληρωθει. Οι ιδιοκτητες θελουν να αρχισουν εργασιες. Θελουν να βγει και οι αμοιβη επιβλεψης για να αρχισουν τις εργασιες. Ο Πολ.Μηχανικος ομως βγηκε στην συνταξη! Τι πρεπει να γινει τωρα για τις επιβλεψεις.; Πρεπει να γινει αναθεωρηση της αδειας; 1. Αν γινει αναθεωρηση, τοτε παμε με τωρινα δεδομενα, οσον αφορα τους ελεγκτες δομησης ; 2. Οι αμοιβες επιβλεψης, πρεπει να βγουν τωρα ή μπορουν και μετα τις εργασιες; 3. Ποιον θα βαλω επιβλεπων (δεδομενου οι βγηκε σε συνταξη ο πολ.μηχ). Μπορει να ειναι μονο ενας μηχανικος για ολες τις εργασιες; (και στατικα και ηλεκτρολ και μηχ/γικα) 4. Οι αμοιβες επιβλεψης μπορει να ειναι (κατοπιν συμφωνητικου) ενα ποσο που θα συμφωνηθει με το μηχανικο/κους; (αδεια του 2011)

Για αναπηρια 80% και πανω δεν λεει ο νομος...

Σκεψη μου ειναι να αφησω τα τετραγωνικα υπογειου και τμηματος ισογειο ως εχουν απλα να αλλαξω τους χωρους. Να "φερω το υπογειο πιο μπροστα ...και να παω το ισογειο πιο πισω στην αριστερη πλευρα....ωστε τα τετραγωνικα υπογειου και ισογειο να μεινουν τα ιδια.

Καποιος μια βοηθεια στο παραπάνω. Συμφωνα με τα παραπανω, αν το ισογειο ειναι ανεξαρτητο απο τον οροφο, τοτε μπορω στον χωρο του υπογειου να φτιαξω μπανιο χωρις να μετραει στη δομηση; Δηλαδη να κανω αυτο που λεει ο Δημητρης παραπανω

Μπορει να το εχει ρωτησει και παλιοτερα αλλα τωρα πηρε ...μπρος!!! Εχω διαμερισμα το οποιο θελει ο ιδιοκτητης να το χωρισει στα δυο και να γινουν δυο διαμερισματα. Με 4178/2013 δεν γινεται λογω 2011. Αρα λεω να παω με Εργασίες Μικρης Κλιμακας (ΕΕΜΚ). Ειναι η εργασια 19. Πιστευετα οτι μπορει με μικρης κλιμακας ή θα χρειαστει αδεια δομησης; Οι εργασιες εχουν ηδη γινει.

αυτο ακριβως. Θελω να κανω αναθεωρηση της κατοικιας μιας και δεν εχει κατασκευαστει ακομη. Αλλα θελω να ειμαι συννομος. αν επιτρεπεται να μπει wc χωρις να μετραει στη δομηση να το κανω....αλλα νομιζω δεν ισχυει αυτο. Εγκύκλιος 19899/61/89 Με αφορμή ερωτήματα που μας υποβάλλονται σχετικά με την δυνατότητα κατασκευής WC στο υπόγειο της κατοικίας, σας γνωρίζουμε τα παρακάτω: 1) Βάσει του άρθ.2 της ΑΠΟΦ-3046/304/88 απόφασης Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ (Κτιριοδομικός Κανονισμός), ορίζεται σαν χώρος βοηθητικής χρήσης, οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια) οι χώροι υγιεινής κλπ. 2) Οι χώροι κυκλοφορίας και υγιεινής στην συγκεκριμένη περίπτωση βρίσκονται στο υπόγειο όπου είναι δυνατή η κατασκευή τους σύμφωνα με την πιο πάνω παράγραφο, πλην όμως αποτελούν αναπόσπαστα τμήματα της κατοικίας και απαραίτητα για την λειτουργία τους. Με τα δεδομένα αυτά είναι δυνατή η κατασκευή WC στο υπόγειο της κατοικίας με την προϋπόθεση ότι θα υπολογισθούν στον Σ.Δ. (Συντελεστή Δόμησης) ο χώρος του WC το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος προσπέλασης αυτού. Εγκύκλιος 19433/23/90 Διευκρίνηση της Εγκυκλίου-61/89 Με αφορμή ερωτήματα που μας υποβάλλονται σχετικά με την εφαρμογή της πιο πάνω σχετικής εγκυκλίου σας γνωρίζουμε ότι οι χώροι υγιεινής και κυκλοφορίας, οι οποίοι κατασκευάζονται στο υπόγειο της οικοδομής, θα προσμετρηθούν στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, μόνον όταν αποτελούν αναπόσπαστα τμήματα της κατοικίας, η λειτουργία της οποίας είναι αδύνατη χωρίς αυτούς. Η κατασκευή βοηθητικού χώρου υγιεινής στο υπόγειο για εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών της οικοδομής και του οικοπέδου εν γένει, είναι δυνατή, χωρίς ο χώρος αυτός να προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

Με άδεια του 2011 (παλιά δεδομένα), σε αγροτεμάχιο με μεγάλη κλίση (ορεινό) εκδόθηκε οικ.αδεια έχοντας υπόγειο (μαζί με ισόγειο λόγο κλίσης) και όροφο. Το υπόγειο από την πίσω πλευρά είναι χωμένο όλο μέσα στο έδαφος. Από την δεξιά και αριστερή πλευρά του κτιρίου, το έδαφος φτάνει από πίσω μέχρι τα μισά των πλευρών του υπογείου και το ονομάζει ως υπόγειο. Τον υπόλοιπο χώρο του υπογείου, μέχρι την μπροστινή όψη, το δέχεται ως ισόγειο και το μετράει στη δόμηση. Στο σχήμα το χωρίζει εσωτερικά με τοιχοποιία. Μπορεί να γίνει μερική αλλαγή αυτης της θέσης της τοιχοποιίας, ώστε μέρος του ισόγειου (κύριου χώρου) να "μπει' στο υπόγειο (βοηθητικός χώρος) και να γίνει μπάνιο; Θα υπάρχει θέμα όσον αφορά το ύψος των χώρων (προδιαγραφές υπογείων).

σωστος.....ετσι!! Εχει υπογειο+ισογειο+1/2παταρι στην αδεια......και στο Ε9 δηλωνει 30τ.μ. ΚΧ (αρα ισογειο) και 30τ.μ. ΒΧ (τι όμως; παταρι ή υπογειο ) Λεω να θεωρησω το παταρι !!!! Σωστα;

Σιγουρα χιλιο-ειπωμενο. Την παλαιοτητα σε προεκταση νομιμου παταριου, πως μπορεις να την αποδειξεις; Δυσκολο το βλεπω. Αν ειναι ενιαιο συνολο με το νομιμο παταρι οκ Αν ειναι προσθετη μεταλλικη κατασκευη;

Το υπογειο σημερα μπορει να ειναι υπερυψωμενο +1,20μ απο το διαμορφωμενο εδαφος. Εσυ μιλας για πορτα σε αυτο το υψος; Το cour anglais υπαρχει; Μηπως μιλας μια μια πλευρα υπογειου που δεν ειναι στο εδαφος;

να στο πω και εγω λαικα (χωρις παρεξηγηση) Σε ολη την Ελλαδα ετσι γινεται. Αν δεν ξερει ο ιδιοκτητης...θα ξερει ενας αγνωστος; Ο τοπογραφος καλειτε να μετρησει το χωραφι σου ...ΟΧΙ να στο βρει!!!! Αν του δωσεις στοιχεια (τιτλο,φωτογραφιες χαρακτηριστικα σημεια κ.α. ) τοτε θα τον βοηθησεις να σου το προσδιορισει στο περιπου. Κακως υπαρχει αυτη η εντυπωσει οτι ο τοπογραφος ξερει τα συνορα ολων των χωραφιων.

Στο πανω σχημα εχει πολυ υψος στις πλευρες. Αν οι πλευρικές εξωτερικές τοιχοποιίες δεν ήταν 1,20/1,60μ αλλά όσο το ύψος της περιμετρικού δοκού, π.χ. 0,50-0,60μ, θα το χαρακτήριζα σοφίτα. Αρα αν οι πλευρτες, οι εξωτερικες καθετες πλευρες, εχουν μικρο υψο......ς τοτε μπορουμε να πουμε οτι αποτελει μερος της στεγης...αρα ειναι σοφιτα. (να ισχυουν μαζι και οι αλλες προυποθεσεις...μη ανεξαρτη ιδιοκτησια)

Δεν αντιλέγω. Πρεπει να δηλωθει εφοσον ειναι μεσα σε Δ. Λεω οτι θα δηλωσω τα τετραγωνικα του οροφου ως δομηση μεσα στο Δ παρολο που αυτα εχουν συμπεριληφθει σαν τετραγωνικα στην αδεια. Το ισογειο εχει εξαιρεση απο κατεδαφιση. (συγγνωμη για το προχειρο σκιτσο)

Eφοσον το σπιτι υπαρχει...οπως ειπες και εσυ εχεις θεματα και με τα καλωδια που θα περνανε τωρα απο τους τοιχους σου. Θα πρπει μαζι με το μηχανικο να βρειτε τις καλωδιωσεις ωστε να μην εχετε ατυχηματα, και να κανετε τις μετατροπες.

...μου μπηκαν ψυλλοι στα αυτια...οτι κατι κανω λαθος. Εχω αδεια του 91 και το 93 σε εντος ΓΠΣ. 1. Με ποιο ΓΟΚ βγηκαν οι αδειες; 2. Ποιο ηταν το Δ τότε; Δ=2,50 ή μηπως Δ=3+0,10Η (στο εν λογω ακινητο εχω στου ορ.δομησης maxH=11,00m)

(Τα παρακατω φιλικα.) Αυτο ειναι και το λαθος που κανουν αρκετοι. Ακριβως όπως εσυ. Ο τοπογραφος δεν ειναι ουτε μαγος, ουτε φακιρης, ουτε μάντης. Ο ιδιοκτητης ειναι αυτος που πρπει να ξερει τα συνορα του. Ο τοπογραφος θα δει τα στοιχεια που θα του δωσεις (τιτλο, παλιο τοπογραφικο, χαρακτηριστικα σημεια, περιφραξεις κ.α.) και θα του πεις ...και ετσι θα μπορεσει να αποτυπωση το "ακινητο" συμφωνα με αυτα. Υπαρχουν και περιπτωσης οπως διανομη που εκει μπορει με ακριβεια να σου το μετρησει. Τωρα για τον σχολιασμο που λες....πραγματι αν τους εδειξες τα ιδια σημεια....και εβγαλα διαφορετικα αποτελεσματα με αποκλιση 1-2 μετρα.....συμβαινει λογω το ιτο χρησιμοποιησαν διαφορετικο τροπο μετρησης. (ο ενας με δορυφορικο και ο αλλος κλασικο). Οι μετρησεις πραγματι θα ειναι οι σωστες απο αυτον που λειτουργησε-εφαρμοσε σωστα το μηχανημα του.

Δεν ειναι μονο αυτες οι προυποθεσεις. Συμφωνα με την &81 του αρθρου 2 του Νοκ :Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Τωρα οσο αφορα το σχημα δεν θα πρεπει να υπαρχει υπερυψωμενη τοιχοποιια.Η ακρη της σοφιτας πρπει να βρισκεται στην ιδια σταθμη με την εδραση της στεγης.

Ακριβως. Οταν θα ειναι ετοιμο το συστημα του Τε,ε τοτε θα πουνε ληγει σε τοσες μερες ο παλιος και θα ισχυει ο νεος. Ι Βεβαια δεν βλεπω να ειναι ετοιμο το συστημα αλλα λεω τωρα !!!

Δεν ειναι ετσι και δεν θελω να κουραζω.... ισογειο, που δεν κολλαει στο πλαγιο οριο - εξαιρεση απο κατεδαφιση 1990 οροφος, συμφωνα με αδεια επρεπε να κολλαει, αλλα δεν κολλαει, στο πλαγιο οριο - συμφωνα με αδεια: 100τ.μ., αλλα κατασκευαστηκαν τα 80τ.μ.(ακριβως οσο και το ισογειο και μεσα στο περιγραμμα του ισογειου) - αδεια 1991. Αρα δεν κολλαει στο πλαγιο οριο, εχοντας αποσταση (πχ 1,25μ οπως λες) ΚΑΙ το ισογειο ΚΑΙ ο οροφος. Αρα και το ισογειο και ο οροφος ειναι μεσα στο Δ κατα Δ-1,25μ. το ισογειο ειπαμε εχει εξαιρεση,αρα καμια παραβαση ο οροφος δεν βγαινει εξω απο το περιγραμμα του ισογειου αρα δεν εχω θεμα καλυψης ουτε θεμα δομησης γιατι εγιναν λιγοτερα τετραγωνικα απο οτι στην αδεια. θα βαλω ομως παραβαση Δ (μονο για τον οροφο) και θα δηλωσω στο συστημα ΥΔ "<50%της επιτρεπομενης δομησης" για τα τετραγωνικα του οροφου που ειναι μεσα στο Δ, γιατι δεν μπορω να το δηλωσω "χωρις δομηση".

O οροφος (αλλα και το ισογειο εφοσον εγινε προσθηκη) έπρεπε να κολλαει στο συνορο. Στην αδεια ετσι ειναι, αλλα στην κατασκευη δεν κολλησε....εξου και το κτιριο βρισκεται μεσα στο Δ.

Πραγματι οτι λεει ο akisD

Και ομως φιλε ssouanis.... γενικα: εντος πολεως, ισογειο κτισμα με εξαιρεση απο κατεδαφιση που εχει αποσταση 1 μετρο απο το διπλανο οριο. το 90 βγαζει οικ.αδεια για προσθηκη οροφου και επεκταση ισογειου,οποτε επρεπε να κολλησει στο οριο του διπλανου οικοπεδου (και ισογειο και οροφο) στην πραξη κατασκευαστηκαν μεχρι 1μετρο απο το οριο....δεν το εφτασει ποτε μεχρι το οριο ...ουτε το ισογειο ουτε τον οροφο. (απο 100τ.μ στην αδεια εφτιαξαν τα 80τ.μ.) Οποτε τωρα εχω (εφοσον δεν κολλανε στο οριο) :ισογειο μεσα στο Δ, αλλα με εξαιρεση απο κατεδαφιση και οροφο μεσα στο Δ με νομιμα τετραγωνικα αρα χωρις ΥΔ. Που δυστυχως δεν μπορω να το βαλω στο συστημα ετσι και αναγκαστηκα θα το βαλω με ΥΔ <50%.

Ακριβως, αυτο πιστευω και εγω. Δηλαδη ασχετως αν δεν εχεις υπερβαση δομησης αναγκαστικα καπου θα πρεπει να βαλεις τα τετραγωνικα που ειναι μεσα στο Δ. Οποτε δηλωνεις παραβιαση Δ οριων και βαζεις τα τετραγωνικα στην υπερβαση δομησης.