gio

Αν δηλαδη δεν αποδειξω οτι εγιναν ολα προ 75, τοτε επειδη η διαμερισματωση πηγαινει μονη της (πως το τεκμηριωνω αυτο,το λεει καπου στο νομο; ) μπορω να την βαλω με τον αναλυτικο βερνατες(500€) και με τον ΗΧ (80€). Ευχαριστω πολυ.

Εντός σχεδίου διαμέρισμα πολυκατοικίας με οικ.αδεια 1969 α παράβαση: Έχω μικρότερο διαμέρισμα από τα σχέδια της αδείας. β παράβαση: Έχω αυθαίρετες βεράντες μαζί με κλείσιμο μικρού Η/Χ (2τ.μ.) επί αυτών. Τι βάζω ως υπολογισμό προστίμου; -ΣΕ περίπτωση που δεν μπορώ να αποδείξω ότι είναι προ 1975.Διαμερισματωση (500€) + αναλυτικό για βεράντες (500€) + Η/Χ (80€) = 1080€ ; -Σε περίπτωση που το αποδείξω. 500€;

Τι συμφερει (γενικα μιλαω..μπελαλιδικο, οικονομικα και συμβολαιογραφικα) τον ιδιοκτητη; Διαμερισμα οροφου, που θελει να το χωρισει στην μεση. Να κανω διαμερισματωση (500€+ αμοιβη μου) ή αδεια μικρης κλιμακας + αμοιβη μου;

Τελικα πραγματι τα μπλεξαμε. Μπορει καποιος να μας πει, τι μπορει και τι χορηγει τελικα το ΤΣΜΕΔΕ κατα την διαρκεια, στη γεννα και μετα τη γεννα το ΤΣΜΕΔΕ;Δινει επίδομα; (Εγω ηξερα οτι απο τότε που το ΤΣΜΕΔΕ εντάχθηκε στον ΕΟΠΠΥ το επίδομα απο 2.500 έγινε 800-900 και δίνεται απευθείας στη συμβεβλημένη κλινική. Στο χέρι δεν παίρνουμε τίποτα.Μπορει να αλλαξε τωρα και να κανω λαθος )

sothris....ευχαριστω για την απαντηση. Δεν το γνωριζα. Πιστευα οτι αποκλειστικα θα επρεπε να ειναι επαγγελματικο το αυτοκινητο. Βεβαια το ποσο, ποσοστο της δαπανης αυτης ειναι δυσκολο να την προσδιορισεις. Δηλαδη θα πεις οτι το 50% ειναι εξοδα επαγγελματικα και αλλα τοσο της οικογενειας;

Kαι πως τεκμηριωνεται αυτο....εφοσον ειναι ΙΧ της οικογενειας;

Συναδερφοι ολοι μας ζηταμε βοηθεια μεταξυ μας για την δηλωση Στατικης Επαρκειας γιατι ολοι εχουμε καποιες περιπτωσεις..........αλλα ΚΑΝΕΙΣ δεν εχει απαντηση τι τελικα εγινε στην περιπτωση του.!!!! (συγγνωμη αλλα διαβασα πανω απο 7 περιπτωσεις, εδω στο θεμα και κανεις δεν εδωσε το αποτελεσμα.) Εχω και εγω φροντιστηριο < 75 και θελουν το εντυπο Στατικης Επαρκεις συμπληρωμενο. Τι τελικα κανουμε; Αναφερει....¨Εχοντας λαβει υπόψη:.....1..2..κα. και παρακατω.... Και κατόπιν μακροσκοπικου ελεγχου...." σε αυτα τι συμπληρωνουμε; Dilosi_Statikis_Eparkeias_2015.doc

Ευχαριστω και τους δυο σας για τις απαντησεις. Νευριαζω οταν βλεπω οτι οι πολιτες θα πρεπει να πληρωνουν τοσα και τοσα...και φυσικα τις αυθαιρεσιες που εχουν κανει...αλλα οχι και αυτες που δεν-ισως-μπορει να υπαρχουν!!!

Μα δεν εγινε ουτε η προεκταση οροφου, ουτε προεκταση ισογειου. Εννοεις οτι αλλιως δεν θα γινοταν να δωσουν αδεια για τον οροφο;!!! Σωστο και αυτο. Εστω οτι δεν γινεται αναθεωρηση...δεν νομιζω οτι θα μπορουσε να γινει παλι λογω Δ.....τι τακτοποιω; Θεωρω μονο Δ οροφου και οχι ισογειων.

Ευχαριστω για την απαντηση. Μηπως όμως θελει μονο για τον οροφο αποσταση Δ, μιας και το ισογειο (ολο το ισογειο) ειχε παρει εξαιρεση απο κατεδαφιση και στις αδειες δεν υπολοιησαν το κτισιμο;

1. Επρεπε συμφωνητικο. 2. Όπως σας ειπαν και συναδερφοι εδω...για να κατατεθει η προς εκδοση αδεια σημαινει οτι εχουν γινει οι μελετες οποτε πρεπει να πληρωθουν. 3. Αν συμφωνησατε ατυπα για τοσο ποσο και για αυτες τις εργασιες τοτε "αφαιρεστε" χρηματικα αυτες που δεν εκανε και βρειτε τα ωστε να τελειωσει η συνεργασια σας εδω. (Εγγραφως αυτο) 4. Βρειτε αλλο μηχανικο

Εμένα δουλευει.

Δεν πληρωνεις ΤΣΜΕΔΕ και ως αρχειο ανεβαζεις την αποφαση καταρφγησης του ΤΣΜΕΔΕ...υπαρχει καπου στα download http://www.michanikos.gr/files/file/1351-%CE%9D41782013-%CE%A3%CE%B7%CE%BC%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BC%CE%B1-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%81%CE%B3%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BA%CF%81%CE%B1%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-2-%CF%85%CF%80%CE%B5%CF%81-%CE%A4%CE%A3%CE%9C%CE%95/ kai ayto http://www.michanikos.gr/files/file/883-%CE%A3%CE%B7%CE%BC%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BC%CE%B1-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%81%CE%B3%CE%B7%CF%83%CE%B7-2-%CF%85%CF%80%CE%AD%CF%81-%CE%A4%CE%95%CE%95-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%94%CE%B7%CE%BB%CF%8E%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%9D40142/ απο ΙΑΣΟΝΑ: #549 ΕΔΩ http://www.michanikos.gr/topic/38934-a10-%CE%94%CE%B9%CE%B1%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B1-%CE%B7%CE%BB%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%81%CE%BF%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82-%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%B2%CE%BF%CE%BB%CE%AE%CF%82-%CE%B1%CF%81%CF%87%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BD-%CF%84%CE%BF%CF%85/page-55

κατι γρηγορο για επιβεβαιωση.. Εντός σχεδίου κατοικία, Ιδιοκτήτης με ποσοστό 85% πλήρη κυριότητα, Άγαμος, Νόμιμη κατοικία 144τ.μ., Δεν έχει άλλο ακίνητο στο όνομα του, Έχει αυθαιρεσία ως προς απόσταση πλαγιών ορίων Δ (30τ.μ), Βάζω κύρια και μοναδική κατοικία ή άλλη κατοικία.;

Bασικο θεμα ειναι...Ποιος ο σκοπος τον Νομων αυτων; (παλιων και νεων). Ειναι καθαρα οικονομο-εισπακτικός; Ειναι οικιστικος-πολεοδομικος...να υπάρξουν ξανα αυθαιρετα; Ειναι περιβαλλοντικος....για πρασινη αναπτυξη και καθαρο περιβαλλον; Ειναι για τον πολιτη που παρανόμισε; Είναι για αυτον που δεν παρανομισε; Ειναι για να τερματιστουν τα αυθαιρετα στην χωρα μας....μια και καλη; Συμφωνω να ηταν οι νόμοι...μαλλον, ο ένας και μοναδικός Νόμος...πρωτοτυπος, ευελικτός και κυρίως ΑΠΛΟΣ. Χωρις 50 κατηγοριες και 150 υποκατηγορίες...όπου η καθε μια περιπτωση ειναι ιδιαζουσα... Ενας νόμος, Απλός που να αποδιδει. Εγω εκανα αυθαιρετο στο βουνο, στη θαλασσα, στη μονιμη κατοικια μου στη πολη...και δεν πληρωσα μεχρι τωρα ΜΙΑ στο κρατος, στο μηχανικο..κλπ. Το εκανα όπως ηθελα χωρις δομικους ορους, προυποθεσεις και απαγορευσεις. Εσυ το εκανες νομιμα, πληρωνοντας μηχανικο, εργατες, ΙΚΑ, φορο κλπ μεσα σε κτιριοδομικου κανονες και πολεοδομικους ορους. Γιατι ο στοχος των νομων να μην ειναι Αξιοκρατικος; Γιατι ο ενας να πληρωνει και ο αλλος να απολαμβάνει; Να υπαρχει δικαιωση, να σταματησουν οι αυθαιρεσίες...

Ναι αυτο σημαινει. Όπως "ετυχε" να ειναι εκείνη την ημερομηνια...ειναι αρτια και οικοδομησιμα.

Προβληματισμός…. Σε εντός σχεδίου οικόπεδο έχω αυθαίρετη κατοικία 100τμ (10Χ10)(οι αριθμοί είναι στο περίπου για βοήθεια) 1. Η κατοικία έχει «εξαίρεση από κατεδάφιση» το 1985. Σημαντική παρατήρηση είναι ότι δεν κολλάει στο πλάγιο όριο κατά 1,00μ 2. Βγάζει άδεια το 1991, για «προσθήκη ορόφου» 50τ.μ. (το μισό του ισογείου) προς το πίσω μέρος και επιπλέον 5τ.μ ώστε να κολλήσει στο πλάγιο όριο. (Το υπόλοιπο μπροστινό μέρος της κατοικίας το αφήνει ως έχει από την εξαίρεση. Το υπόλοιπο έχει τετράριχτυ στέγη) 3. Βγάζει άδεια το 1993, για «αντικατάσταση στέγης δια πλακός….» (δηλαδή να βγάλει την στέγη από κεραμιδιά –στη υπόλοιπη μισή μπροστινή ισόγεια κατοικία,- και να ρίξει πλακά μπετόν, χωρίς επικάλυψη με κεραμίδια ξανά) αυτός έκανε την πλακά, την οποία έδεσε με κολώνες και δοκάρια γύρω από το παλιό σπίτι (το μισό μπροστινό) και έφτιαξε μονόριχτη στέγη…. …..και συνέχεια της άδειας «…προσθήκη κατ’ επέκταση» 5τ.μ. στο ισόγειο χώρο μέχρι το όριο το οικοπέδου (στο μισό μπροστινό σπίτι). Έτσι σύμφωνα με τις άδειες, κόλλησε σε όλο το σύνορο-όριο του οικοπέδου. Στην πραγματικότητα όμως δεν έφτιαξε τίποτα από τις προσθήκες των 5τμ (αδ.91) και 5τμ (αδ.93) ώστε να κολλήσει στο όριο και παραμένει 1 μέτρο απόσταση από αυτό. Τα υπόλοιπα (όροφο 50τ.μ και πλάκα στέγης) τα έφτιαξε. Ποιες είναι οι παραβάσεις που θα πρέπει να δηλώσω στο 4178; Εφόσον οι προεκτάσεις, που έπρεπε να γίνουν, δεν κόλλησαν μέχρι το όριο του οικοπέδου, αλλά έμειναν μέχρι το παλιό ισόγειο κτίσμα της εξαίρεσης από κατεδάφιση σε απόσταση 1 μέρους από όριο έχουμε παράβαση Δ=2,5μ. Αν καταλάβατε αυτά που γραφώ…. Ως παραβάσεις τι θα πρέπει να δεχτώ ισόγειο και όροφο που βρίσκονται μέσα στο Δ; Όπως και τη στέγη την μονόριχτη ως 1 παράβαση με τις γύρω κολώνες και δοκάρια;

Η αναγραφομενη αποσταση ειναι η πραγματικη Δ και εσυ εχεις στην πραγματικοτητα μικροτερη ή στο Τοπογραφικο ειναι λαθος αναγραφωμενη μικροτερη αποσταση απο το Δ που επρεπε;

Δημητρη ειναι σε κοινοχρηστο χωρο της οικοδομης. Μεσα στο οικοπεδο. Οι βεραντα, που λες οτι εγινε η επεκταση του σπιτιου, δεν ειναι στα σχεδια της αδειας...αρα παρανομη ...αρα οχι δικη του αρχικα

Ευχαριστω για την απαντηση. Εχω όμως διαμερισματωση που εγινε μικροτερο το διαμερισμα; Η Αδεια εκδοθηκε σιγουρα το 1969 (προ 75) και εγινε τοτε η κατασκευη. Στο συμβολαιο θα περιγραφει απλα τα τετραγωνικα και τους χωρους που πιστευω θα ειαι ψιλο-ιδιοι οποτε δεν ξερω αν θα με βοηθησει πολυ. Οταν αναφερεις οτι γλυτωνω την συναινεση...εννοεις οτι στο συμβαλαιο αγορας ή συστασης θα λεει τη πραγματικη τωρινη κατασταση; Δεν νομιζω. Οποτε και συμφωνα με εγκυκλιο 4 / 12.02.2016 προς συμβολαιογραφους ...δεν την γλυτωνω την συναινεση, ουτε την τροποποιηση της συστασης οριζ.ιδιοκτησιας; Δεν καταλαβαινω επίσης το εξης που λεει στην εγκ.4...λεει: "Ειδικα στην περιπτωση που η επέκταση εχει πραγματοποιηθει σε χωρο κοινοκτητο μεν, αλλα αποκλειστικης χρησης, ειναι δυνατη η μεταβιβαση του χωρου αυτου μαζι με την οριζοντια ιδιοκτησια στην οποια ανηκει η αποκλειστικη χρηση, χωρις να χρειαζεται τροποποιηση της συστασης οριζ.ιδ...." Το θεμα μου ειναι αν, η αυθαιρετη βεραντα (υπερυψωμενη κατα 0,80) απο το εφαδος-οικοπεδο πανω στην οποια εγινε η προσθηκη των 2τμ, θεωρειται χωρος κοινοκτητος μεν, αλλα αποκλειστικης χρησης δε...

Την άποψή σας. Έχω ένα διαμέρισμα, του πελάτη μου, (υπερυψωμένου ισόγειου) σε τριώροφη πολυκατοικία. Άδεια πολυκατοικίας το 1969. Κατηγορια 1 (προ 75).Τα διαμερίσματα ανήκουν σε διαφόρους ιδιοκτήτες. 1. Από την άδεια βρίσκω ότι τα τετραγωνικά του διαμερίσματος, αλλά και από το σχέδιο φαίνεται, ότι είναι μεγαλύτερα από την πραγματικότητα. Ας πούμε πχ 80τμ στην άδεια(πράσινο χρώμα) και 60τμ στην πραγματικότητα.(κόκκινο ) 2. Επίσης από την άδεια, εξωτερικό περίγραμμα του κτιρίου (άσπρη γραμμή στο σκαρίφημα)από στην γωνία όλης της πολυκατοικίας (επομένως και στο διαμέρισμα μου) έγινε (μάλλον από την κατασκευή) προσθήκη 2τμ (στην γωνία της πολυκατοικίας) με αποτέλεσμα να τετραγωνιστεί το ακίνητο και το διαμέρισμα μου να είναι 60+2=62τμ. Ο πελάτης μου θέλει να το πουλήσει και έχει ήδη βρεθεί αγοραστής. Πηγαίνοντας να κάνω αυτοψία για βεβαιώσει νομιμότητας και ΠΕΑ, βρήκα τα παραπάνω δεδομένα. Η συμβολαιογράφος λέει ότι πρέπει να δούμε αν επηρεάζεται η σύσταση ιδιοκτησιών και αν θα υπάρχει πρόβλημα με το κτηματολόγιο-υποθηκοφυλακείο λόγο διαφοράς τετραγωνικών. 1. Όσον αφορά τις αυθαιρεσίες, τ ι έχω εδώ; Διαμερισμάτωση; Πρέπει να κάνω για όλο τον όροφο διαμερισμάτωση; Θέλει συναίνεση ιδιοκτήτων; 2. Για την προσθήκη των 2 τ.μ. από εξωτερικό χώρο (είναι κοινόχρηστος χώρος αυτός; ) Σημειώνω ότι έχει κάποιες άλλες αυθαιρεσίες όπως διαφορετική διαμόρφωση στους εσωτερικούς χώρους (μετατοπίσεις τοίχων) αλλά και κάτι σημαντικό ότι έχουν κατασκευαστεί βεράντες, που δεν υπάρχουν στα σχέδια της άδειας. Σε μια από αυτές τις βεράντες έγινε και η προσθήκη των 2 τ.μ. (θυμίζω είναι υπερυψωμένο ισόγειο). Τα φώτα σας....

Μισθωτος θα σου πληρωνουν και το ΤΣΜΕΔΕ και θα εχεις καθαρη εργασιακη σχεση. Με μπλοκακι μπορει αργοτερα να σου πουν θα σε πληρωσω τον αλλο μηνα, μετα τον αλλο, μετα τον αλλο, ...και αντε να ζητας τα χρηματα σου!!! Μισθωτός.

Στο ΤΕΕ δεν πληρωνεις τιποτα. Εχει καταργηθει η πληρωμη στο ΤΕΕ. Κακως το έχει ακομη το συστημα αμοιβων. Για καταθεση στην Τραπεζα οι περισσοτεροι συναδερφοι δεν κανουν. Μερικοι κανουν. Κοβεις αποδειξη για το ποσο που συμφωνησες και ολα οκ.

Ευχαριστω. Τελικα δεχτηκαν στην ΥΔΟΜ ενα τοπογραφικο όπου σχεδιασα: τον βοθρο (με τις αποστασεις και διστασεις του), το δικτυο υδρευσης (χωρις πολλα στοιχεια οπως παροχη νερου ανα ωρα), την παροχη της ΔΕΗ απο διπλανο στυλο (με αναφορα σε μονοφασικο).

Ισχυει οτι γραπτη συμφωνια κανεις με τον πελατη σου. (50, 100, 1000!!!)