gio

Αν ειναι μεσοτοιχος...δηλαδη μισος-μισος....τοτε γιατι να μην μπορει να βαλει απο την δικη του μερια οτι θελει. Αν καταλαβα τον ορο μεσοτοιχος.

Εγιναν καποιες αλλαγες για τις εισφορες εργοδοτων και εργαζομενων στο ΙΚΑ. Διαβασα κατι για 5,315% και 4,75% αντιστοιχα για περιοδου απο 1-6-2016 μεχρι 2019 Ισχύουν;

Θα σου έλεγα οτι με μια καταγελια για αυθαιρεσια θα "επαιρνε" τα μηνυματα σου....αλλα ετσι μπλεξιμο δημιουργουμε και κακες γειτονίες. Παρτου τηλεφωνο και εξηγησε του.

Δεν θα επρεπε αν συζηταμε σε αυτο το μερος θεματα οικονομικης φυσεως αμοιβων. Η αμοιβη θα ειναι αναλογα με το ποσο εκτιμας τον χρονο της δουλειας σου και τις γνωσεις σου.

Συμφωνω..... Σας ζητουσαν ποτε αυτα να τα κανετε στο τοπογραφικο ή ΔΚ;

Για μια αδεια δομησης μου ζητησαν σημερα μια γενική μελέτη δικτύων. Δεν ειμαι Μηχανολογος και δεν την ειχα ξαναακουση οτι σε καθε αδεια θα πρπει να εχουμε και την Γενική μελέτη δικτύων. Πραγματι ετσι ειναι; Μου ειπαν οτι την κανουμε στο τοπογραφικο!!! Τι περιλαμβάνει;

Απο όποτε εφαρμοζεται η αδεια μικρης κλιμακας; Εχουμε: Τώρα ισχύει ο Ν.4067/12 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός). Μεχρι το 2012 ισχύε ο παλιός τρόπος, δηλαδή την υπ'αριθμ 5219/3-2-2004 Υ.Α. ή κανω λαθος; Δηλαδη καποιος μπορει να εχει βγαλει αδεια μικρης κλιμακας το 2010;

...εστω και καποια χρηματα καλα ειναι.....αν ειναι η εγκυμονουσα η αμεσα ασφαλισμενη. Αν ομως ειναι εμμεσα ασφαλισμένη...μεσω του αντρα της...μηπως παρει τα....ουμπαλα??!!!

περί…..ΣΥΠΟΘΑ Έγινε καταγγελία για το ακίνητο ενός πελάτη μου. Ήρθε η αρμόδια ΥΔΟΜ, κατέγραψε τις αυθαιρεσίες και συνέταξε την έκθεση αυτοψίας μαζί με το πρόστιμο. Ο πελάτης μου, μέσω δικηγόρου, κατέθεσε ένσταση εντός του χρονικού διαστήματος των 30 ημερών. Τα κοινοποίησε η ΥΔΟΜ στο ΣΥΠΟΘΑ και αναμένουμε να μας καλέσει, (τον ιδιοκτήτη εννοώ). Σε περίπτωση που γίνει τακτοποίηση του αυθαιρέτου, με 4178…θα πρέπει να πραγματοποιηθεί οπωσδήποτε η συνεδρίαση του ΣΥΠΟΘΑ; ή μπορει να στείλει εγγραφο η ΥΔΟΜ στο ΣΥΠΟΘΑ για να «αναιρέσει» την υπόθεση, οπότε κλείνουν όλα εκεί; Σε περίπτωση που την κάποιου είδους «τακτοποίηση» (θα αναφερθώ αργότερα ) την κάνει κάποιο υπουργείο, πχ Υπ. Τουρισμού, ποια απόφαση έχει ισχυρότερη θέση στην περίπτωση διχογνωμίας; Του υπουργείου ή του ΣΥΠΟΘΑ;

Δεν πηρα κανενα επιδομα...... ουτε στο χερι, ουτε πουθενα.

Σωστός.... >δ (υπαρχουν νομιζω κατι λεπτομερεις για την θεση του πισω ή γωνια) και στο δευτερο Δ. (αληθεια..υψος κτηριου ποιο βαζεις, την τελευταια πλακα ή τον κορφια της στεγης )

Καλησπέρα. Εχει αλλαξει τιποτα για μελετη φωτισμου-αερισμου? Ισχυει δηλαδη το 10% για φωτισμο και το 5% για αερισμο ή εχει αλλαξει κατι? δηλαδη κανω ενα πινακακι με υπολογισμους, ωστε να ισχύει γενικα το παρακάτω; ((καθαρο εμβαδο σπιτιού ή χώρου)+(εμβαδόν Η/Χ ή στεγάστρου))x10% < (συνολικα εμβαδά τζαμιών ανοιγμάτων σπιτιου ή χωρου)

Όταν λεει για προσβασιμοτητα σε μια νεα αδεια δομησης (πχ για ισογεια κατοικια) πρεπει να γινει ενα απο τα "μελέτη προσβασιμότητας" και "τεχνική έκθεση" ή και τα δυο μαζι; Στη μελετη υπολογιζουμε κατι (σχεδιασμος σε κατοψη ραμπων, ανελκυστηρων, συγκεκριμενες αποστασεις και πλατη ) ή αφορα την περιγραφη λυσεων προσβασης ατομων ΑΜΕΑ, σε περιπτωση που υπαρχει στο μελλον τετοια κατασταση( τεχνικη εκθεση);

Δεν νομιζω οτι ισχυει κατι τετοιο. Πριν 3 χρονια, εκει που γεννησε η γυναικα μου, χρεωσαν νομιζω 700-800 το ΤΣΜΕΔΕ και ηταν εμεσα ασφαλισμένη σε μενα.

Δικηγόρος (συναδερφος του dimitris GM !!!!)... μου ζητησε να κανω εκτιμηση δυο ακινητων οικοπεδου και διαμερισματος. Θελει να τα χρησιμοποιησει για αποδοχη μεσω δικαστηριου...αν καταλαβα καλα. Του ζητανε εκτιμηση δυο μηχανικων για τα ακινητα. Οταν των ρωτησα γιατι δεν πηγαινει σε πραγματογνωμονα που θα το εκτιμηση με τις σωστες μεθοδους και σωστα μου λεει ειναι μια διαδικασια απλη που ζητανε απλη εκτιμηση του κοστους των ακινητων. Μπορει λεει να την δεχτουνε μποριε και οχι. Απλη ενδειξη θα ειναι!!! Ισχυει κατι τετοιο; Εχει ακουσει παρόμοιο; Μηπως μπλεξω με δικαστηρια και τετοια!!!

Καλησπερα. Σε φροντιστηριο ΜΕ που ηδη λειτουργει καποια χρόνια θα χρειαστει ανανεωσει αδειας λειτουργειας. Γνωρίζει καποιος ποια ειναι η διαδικασια και τι εγγραφα χρειαζονται;

Επειδη δεν εχω κανει καμια και δεν γνωριζω την διαδικασια...γι αυτο ρωτησα. Αν ομως δεν μπορει καποιος να μιλησει δημοσια ας μου στειλε καποιο προσωπικο μηνυμα. Ευχαριστω

Για άδεια λειτουργίας για φυσικοθεραπευτηριο...για τι ταξη μεγεθους αμοιβες μιλαμε; 100€ - 500€ ; ..

Αν δεν εχει αλλαξει κατι ή αν δεν εχω καταλάβει σωστα διορθώστε με. Για φυσιοθεραπευτηριο θα χρειαστει να γινει αλλαγη χρησης απο κατοικια σε φυσιοθεραπευτήριο διοτι δεν θεωρειτε γραφειο συμφωνα με κτιριοδομικο (§1.Ε του άρθρου 3) εφοσον εχει "εγκαταστασεις φυσιοθεραπειας". Τη Βεβαιωση, για κυρια χρηση, που πρεπει να δωσει ο μηχανικος, ζητανε να γραφει επακριβως για φυσιοθεραπευτηριο .....φεκ 270/α/2014 -Άρθρο 33 - Περί βεβαιώσεως λειτουργίας εργαστηρίων φυσικοθεραπείας. " 2) Η περίπτωση ι΄ του άρθρου 3 του π.δ. 29/1987 αντι− καθίσταται ως εξής: «ι. Βεβαίωση από ιδιώτη μηχανικό ή αρχιτέκτονα από την οποία να προκύπτει ότι δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις η συγκεκριμένη χρήση για τον προβλεπόμενο χώρο, καθώς και έκθεση αρμοδίου μη− χανικού για την ασφάλεια των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.»" Οπότε πρεπει να γινει αλλαγη χρησης.

Οπότε τι κανω; Βαζω τα τετραγωνικα 100+10 και υπολογιζω αυθαιρεσια για τα επιπλεον αυτα 10 τετραγωνικα;

Τελικα τι ισχύει; Σε πολυκατοικια εχω ενα διαμερισμα και θελω να το νοικιασω για επαγγελματικη χρηση - ιατρειο. Δεν υπαρχει κανονισμος πολυκατοικιας (ειναι παλια). Στην οικοδ.αδεια φαινεται ως κατοικια. Πρεπει .... 1. Να ενημερωσω το φακελο της αδειας χωρις τιποτα αλλο; 2. Να κανω αλλαγη χρήσης με 4178; Βρίσκω ΥΑ που λεει: "Αποφ-48669/2886/89. ( ΦΕΚ-437/Δ/16-6-89). Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Ν-1577/85 "ΓΟΚ" (ΦΕΚ 210/Α) και ειδικότερα το άρθρο 5 αυτού. 2. Τις διατάξεις του Ν-1558/88 (ΦΕΚ 137/Α) και ειδικότερα το άρθρο 23 παράγραφος 1 αυτού. 3. Την αρ.4621/864/6.6.88 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων "Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων στο Γενικό Γραμματέα κλπ." (Β' 376). Αποφασίζουμε: 1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων: α) Δεν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. β) Δεν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού. γ) Δεν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και δ) Δεν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων 2. Η προηγούμενη παρ.1 δεν εφαρμόζεται εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτης ή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθ-52 του ΝΔ/17-7-23 ή της παρ.1 του άρθ-22 του Ν-1577/85 ΓΟΚ ή εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο. 3. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 16 Ιουνίου 1989." Όμως ο ΝΟΚ λεει: "Άρθρο 4 Άδειες Δόμησης 1. Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: στ. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης. (οκ εδω δεν θελουμε αδεια δομησης γιατι δεν εχουμε αλλαγες σχεδιασμου και φορτιων & αρθρο 5) Άρθρο 5 Χρήση κτιρίων 1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Για τη μεταβολή απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. 3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης. 4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη." ------------------------------- Όμως στο 4178 αρθρα 18-5β και 19 καθως και στις εγκυκλιους 3 και 4...αναφερει οτι απο κυρια σε κυρια χρηση, εχει παραβολο 500 χωρις αλλο ειδικο προστιμο...αναφερει ακομη και για αναλυτικο αν υπαρχουν καποιες οικοδ.εργασιες!!!! Αρα με ΝΟΚ δεν δηλωνεις τιποτα ενω με 4178 δηλωνεις και πληρωνεις 500....τι ειναι σωστο τελικα.;

Φυσικα και δεν εννοω...τουλαχιστον εγω....οτι θα παρεις 50ευρω για αδεια δομησης. Ισως επρεπε να γραψω "αντιστοιχα". Γιατι ετσι όπως το εθεσες παραπανω..."Το ότι κάποιος αναλαμβάνει λχ να εκδόσει ΠΕΑ με 50euro είναι θεμιτό από τη στιγμή που αυτή είναι η προσφορά του και έτσι νομίζει ότι μπορεί να ανταποκριθεί στον ανταγωνισμό της ελεύθερης αγοράς." το λχ θα μπορουσε να ειναι και αδεια δομησης....και λογω του ανταγωνισμου της ελευθερης αγορας όπως λες...να παρεις και 5000 και 500 και 50ευρω. Ευχαριστω και τον GEORGE MICHEAL για τον κωδικα δεοντολογιας και ανεφερω μερος του αρθρου 4.: 4ον -Να λαμβάνει αμοιβήν δια πάσαν προσφερομένην παρ' αυτού υπηρεσίαν. -Να συμφωνεί ελευθέρως την αμοιβήν του μετά του εντολέως του, μην υποβιβάζων αυτήν κάτω των ελαχίστων νομίμων ορίων και να μην παρέχει δωρεάν τας υπηρεσίας του άνευ προγενεστέρας εγκρίσεως της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ, αποφευγομένου ούτω του αθεμίτου ανταγωνισμού. Φιλικα και συναδερφικα.

Συναδερφε, φυσικα και μπορεις να πληρωνεσαι 50ευρω, αν πιστευεις οτι η δουλεια σου αξιζει τοσο. Το ιδιο θα μπορεις να πεις οτι θα παρεις και για μια αδεια δομησης. Ολα τα σφαζω ολα τα μαχαιρωνω. Νομιζω συναδερφε οτι αξιζουμε κατι καλυτερο...με ολες τις πολυπλευρες εννοιες.

Συμφωνω... Πες μου όμως...ποια ποιοτητα θα δει ή μαλλον θα καταλαβει το μεγαλυτερο μερος των πελατων μας; Ενα ΠΕΑ θελουν για να νοικιασουν το διαμερισμα ή καταστημα. Ενα χαρτι θα δουνε που κοστιζει σε αλλους 50 ευρω και σε αλλους 100. Ποιοι ειναι οι σκιτζήδες;

Απο το Πασχα μεχρι χτες...χτυπησε το τηλεφωνο 3 φορες...για ΠΕΑ. Μεσα σε 2 μηνες...3 δουλειες για ΠΕΑ. Απο τα 3 εν.πιστοποιητικα..τελικα εκανα το 1...και αυτο γιατι ημουν ακριβος. Εχουμε βρει αλλον μηχανικο με 50 και 70 ευρω...!!! Να πας εκει κυριε μου και κυρα μου!!!!!@@!!! Τα εχω παρει!!! Τα ιδια και τα ιδια λεμε...Εχουμε δυστυχως ξεφτιλισει τις τιμες την δουλεια μας την υπογραφη μας τα παντα. Για ορθω δουλεια που θελει χαρτια, βενζινη, μετρημα, υπολογισμους φωτογραφιες σχεδια αποδειξη κλπ...εμεις ζηταμε 50 ευρω!!! Και μολις παω στο σπιτι μου...γυριζει η γυναικα μου και λεει...μου δινεις 50 ευρω να παω να φτιαξω το μαλλι για την υποχρεωση που εχουμε αυριο!!!!! Ένα μαλλι = ένα ΠΕΑ Συμπερασμα...μας πιασαν απο τα μαλλια!!!!