gio

Τελικα τι ισχύει; Σε πολυκατοικια εχω ενα διαμερισμα και θελω να το νοικιασω για επαγγελματικη χρηση - ιατρειο. Δεν υπαρχει κανονισμος πολυκατοικιας (ειναι παλια). Στην οικοδ.αδεια φαινεται ως κατοικια. Πρεπει .... 1. Να ενημερωσω το φακελο της αδειας χωρις τιποτα αλλο; 2. Να κανω αλλαγη χρήσης με 4178; Βρίσκω ΥΑ που λεει: "Αποφ-48669/2886/89. ( ΦΕΚ-437/Δ/16-6-89). Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Ν-1577/85 "ΓΟΚ" (ΦΕΚ 210/Α) και ειδικότερα το άρθρο 5 αυτού. 2. Τις διατάξεις του Ν-1558/88 (ΦΕΚ 137/Α) και ειδικότερα το άρθρο 23 παράγραφος 1 αυτού. 3. Την αρ.4621/864/6.6.88 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων "Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων στο Γενικό Γραμματέα κλπ." (Β' 376). Αποφασίζουμε: 1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων: α) Δεν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. β) Δεν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού. γ) Δεν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και δ) Δεν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων 2. Η προηγούμενη παρ.1 δεν εφαρμόζεται εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτης ή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθ-52 του ΝΔ/17-7-23 ή της παρ.1 του άρθ-22 του Ν-1577/85 ΓΟΚ ή εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο. 3. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 16 Ιουνίου 1989." Όμως ο ΝΟΚ λεει: "Άρθρο 4 Άδειες Δόμησης 1. Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: στ. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης. (οκ εδω δεν θελουμε αδεια δομησης γιατι δεν εχουμε αλλαγες σχεδιασμου και φορτιων & αρθρο 5) Άρθρο 5 Χρήση κτιρίων 1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Για τη μεταβολή απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. 3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης. 4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη." ------------------------------- Όμως στο 4178 αρθρα 18-5β και 19 καθως και στις εγκυκλιους 3 και 4...αναφερει οτι απο κυρια σε κυρια χρηση, εχει παραβολο 500 χωρις αλλο ειδικο προστιμο...αναφερει ακομη και για αναλυτικο αν υπαρχουν καποιες οικοδ.εργασιες!!!! Αρα με ΝΟΚ δεν δηλωνεις τιποτα ενω με 4178 δηλωνεις και πληρωνεις 500....τι ειναι σωστο τελικα.;

Φυσικα και δεν εννοω...τουλαχιστον εγω....οτι θα παρεις 50ευρω για αδεια δομησης. Ισως επρεπε να γραψω "αντιστοιχα". Γιατι ετσι όπως το εθεσες παραπανω..."Το ότι κάποιος αναλαμβάνει λχ να εκδόσει ΠΕΑ με 50euro είναι θεμιτό από τη στιγμή που αυτή είναι η προσφορά του και έτσι νομίζει ότι μπορεί να ανταποκριθεί στον ανταγωνισμό της ελεύθερης αγοράς." το λχ θα μπορουσε να ειναι και αδεια δομησης....και λογω του ανταγωνισμου της ελευθερης αγορας όπως λες...να παρεις και 5000 και 500 και 50ευρω. Ευχαριστω και τον GEORGE MICHEAL για τον κωδικα δεοντολογιας και ανεφερω μερος του αρθρου 4.: 4ον -Να λαμβάνει αμοιβήν δια πάσαν προσφερομένην παρ' αυτού υπηρεσίαν. -Να συμφωνεί ελευθέρως την αμοιβήν του μετά του εντολέως του, μην υποβιβάζων αυτήν κάτω των ελαχίστων νομίμων ορίων και να μην παρέχει δωρεάν τας υπηρεσίας του άνευ προγενεστέρας εγκρίσεως της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ, αποφευγομένου ούτω του αθεμίτου ανταγωνισμού. Φιλικα και συναδερφικα.

Συναδερφε, φυσικα και μπορεις να πληρωνεσαι 50ευρω, αν πιστευεις οτι η δουλεια σου αξιζει τοσο. Το ιδιο θα μπορεις να πεις οτι θα παρεις και για μια αδεια δομησης. Ολα τα σφαζω ολα τα μαχαιρωνω. Νομιζω συναδερφε οτι αξιζουμε κατι καλυτερο...με ολες τις πολυπλευρες εννοιες.

Συμφωνω... Πες μου όμως...ποια ποιοτητα θα δει ή μαλλον θα καταλαβει το μεγαλυτερο μερος των πελατων μας; Ενα ΠΕΑ θελουν για να νοικιασουν το διαμερισμα ή καταστημα. Ενα χαρτι θα δουνε που κοστιζει σε αλλους 50 ευρω και σε αλλους 100. Ποιοι ειναι οι σκιτζήδες;

Απο το Πασχα μεχρι χτες...χτυπησε το τηλεφωνο 3 φορες...για ΠΕΑ. Μεσα σε 2 μηνες...3 δουλειες για ΠΕΑ. Απο τα 3 εν.πιστοποιητικα..τελικα εκανα το 1...και αυτο γιατι ημουν ακριβος. Εχουμε βρει αλλον μηχανικο με 50 και 70 ευρω...!!! Να πας εκει κυριε μου και κυρα μου!!!!!@@!!! Τα εχω παρει!!! Τα ιδια και τα ιδια λεμε...Εχουμε δυστυχως ξεφτιλισει τις τιμες την δουλεια μας την υπογραφη μας τα παντα. Για ορθω δουλεια που θελει χαρτια, βενζινη, μετρημα, υπολογισμους φωτογραφιες σχεδια αποδειξη κλπ...εμεις ζηταμε 50 ευρω!!! Και μολις παω στο σπιτι μου...γυριζει η γυναικα μου και λεει...μου δινεις 50 ευρω να παω να φτιαξω το μαλλι για την υποχρεωση που εχουμε αυριο!!!!! Ένα μαλλι = ένα ΠΕΑ Συμπερασμα...μας πιασαν απο τα μαλλια!!!!

θα κανω υπαγωγη με προστιμο 5000€ και 500+15 παραβολο. Θελω να δηλωσω εξοφληση με δόσεις ειτε μηνιαιες έιτε εξαμηνου. Τωρα που θα κανω την υπαγωγη, τι τελικα θα μου βγαλει το συστημα να πληρωσω;. τα 500+15 και ολους τους μηνες απο φεβρουαριο μεχρι αυτον το μηνα; (Πως μπορω να τα δω αυτα απο το συστημα ωστε να επιλεξω τι ακριβως θελω και να μπορω να τα αλλαξω

Δυστυχως αυτα τα "πολεοδομικα σημειακα" ειναι πολυ δυσκολα και δεν λυνονται με την κοινη λογικη, όσο λογικη και να ειναι. Καπου σε μια εγκυκλιο αναφερει για τμηματα, εντος κοινοχρηστων χωρων, που επιτρεπετε για λιγα εκατοστα (κολωνες, σκαλοπατι κλπ) να βγαινουν απο ΡΓ=ΟΓ στις περιπτωσεις αυθαιρετων. (θα ψαξω να το βρω)

Η προεξοχη μπορει να γινει αρχιτεκτονικη προεξοχη!!!!;;;; Για τα ορια του οικοπεδου...δεν εχω λόγια!!! Εισαι ο μηχανικος του εργου; Αυτος που εβγαλε την αδεια; Τι εχεις να πεις για τον ελεκτη δομησης που θα ερθει στο τελος του εργου;

Καταρχην δεν ξερουμε την ιδιοτητα σου. Καλο ειναι να την συμπληρωσεις στο προφιλ σου. Αν εισαι ο μηχανικος που εβγαλε την αδεια τοτε σιγορα θα εχεις θεμα στο τελος με τον ελεκτη δομησης και εσυ εισαι υπευθυνος. Να σταματησεις τις εργασιες αμεσως και να ζητησεις να γινουν όπως ειναι στην αδεια. Δωσε κι αλλες λεπτομερεις.

Ελα ρε φιλε....δεν χρωστας μονο εσυ... ...αν και εδω πολλοι κλαιγονται...αλλα μια χαρα ειναι...τελος παντων!!!! Δεν εχω κανει ακατασχετο ακομη. Ηθελα να κανω το οψεως στην Εθνικη που εχουμε σαν μηχανικοι. Σταματησα ομως γιατι καποιος υπαλληλος Τραπεζας μου ειπε οτι νομιζει οτι δεν κανουν κατασχεση απο οψεως λογαριασμο!!! Αλλα δεν το πολυ πιστευω. Οποτε πραγματι η λυση ειναι να κανεις, όποιον εσυ νομιζεις, ακατασχετο λογαρισμο και μεχρι 1250€ (αν θυμαμαι καλα) θα εισαι μια χαρα. Τα 300 ετσι πιστευω θα τα γλυτωσεις. Ξερεις αν μπορουμε να εχουμε εναν ακατασχετο λογαρισμο σε καθε τραπεζα;

ήθελα να ρωτησω για αυτο που λεει ...προυποθεση 80τ.μ.....αν η αυθαιρετη κατοικια ειναι πανω απο 80τ.μ. τι γινεται; το βρηκα: εγκυκλιος 3 - αρθρο 17 "Για δευτερεύουσα κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 80 τ.μ. η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των 80 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον επιφάνεια σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς τη ανωτέρω μείωση"

Συμφωνω....το να μονωσω την στεγη; Το ακινητο ειναι δυωροφο του ιδιου ιδιοκτητη. το ισογειο διαμερισμα ειναι νομιμο και το αλλο του οροφου αυθαιρετο(περι αυτου ο λογος)...δεν θα μπορουσα να θεωρήσω ενεργειακη αναβαθμιση του ακινητου (όπως προγραμμα Εξοικονόμηση κατ οίκον) την μονωση της στεγης; Εστω και κατα το ήμισυ!

Λεει καπου αν μπορει να γινει συμψηφισμος (ενερ.αναβ) σε αυθαιρετο κτιριο το οποιο ειναι ημιτελες; υ.γ.Εγω θα ελεγα οτι επειδη ειναι ημιτελες.... τοτε τι ενεργειακη αναβαθμιση να το κανεις;;;!!! θα μπορουσα ομως να μονωσω την στεγη του που ειναι κατασκευασμενη;αυτο επιτρεπετε; ποια η αποψη σας;

Αν καποιος ειναι πολυτεκνος και εχει ως δευτερη κατοικια το αυθαιρετο του, τα τετραγωνικα παιζουν ρόλο;

Μεχρι 30/6/16 λεω και εγω.

ΛΗΞΗ: 30-06-2016 Κατατέθηκε με διαδικασία επείγοντος στη Βουλή νέος εφαρμοστικός νόμος με ρυθμίσεις για την ενέργεια, "προσαρμογές" στο συνταξιοδοτικό και στο αγροτικό ντίζελ, αλλά και πολλές "λοιπές". Στις λοιπές διατάξεις συμπεριλήφθηκε και η παράταση προθεσμίας πιστοποίησης ενεργειακών επιθεωρητών, μέχρι τις 30 Ιουνίου 2016. Συγκεκριμένα, στην αιτιολογική έκθεση του νόμου αναφέρονται τα εξής: Στο άρθρο 33 του σχεδίου νόμου, αναφέρονται τα ακόλουθα: Επιπλέον, στο άρθρο 59 του σχεδίου νόμου επαναφέρεται η υποχρεωτική επισύναψη των ΠΕΑ σε αγοραπωλησίες & μισθώσεις: ΠΗΓΗ: http://www.b2green.gr/el/post/29199/

Και εγω καπως τα ιδια ( πληρωσα νωριτερα Μαρτιο)...αλλα δεν εχασα την υπαγωγή σε κατώτερη ασφαλιστική κατηγορία. Και εμενα γραφει με υδατογραφημα οτι υπαρχουν εκκρεμοτητες. Και ας μην εχω. Μηπως ειχε ςκανει ρυθμιση καποτε;

Θα πουμε παλι τα ιδια...δεν πειραζει... Δηλαδη οταν κανω απλη ΒΕΒ.Νομιμοτητας (χωρις να εχω τακτοποιηση) τοτε δεν μπαινω στο συστημα αμοιβων. Δηλαδη τι συμπληρωνω στο Α/Α και στην αμοιβη μηχανικου;

Αν με αυτα που ειδες, μετρησες, ελεγξες....ειδε οτι ολα ειναι οκ τοτε.... ....θα σου πω τι κανω εγω... ...μεσα απο το συστημα αμοιβων δηλωνω μια τυπικη αμοιβη και απο το συστημα Δηλωσεων 4178 του ΤΕΕ βγαζω βεβαιωση νομιμοτητας (περιπου όπως και στον 4014). Βγαινει αυτοματα απο το συστημα με το κειμενακι και ολα (αρκει να διαλεξεις την δικη σου περιπτωση). Δεν βαζεις τεχνικη εκθεση.

βγάζουμε άδεια για μια εξοχική κατοικία και πρέπει να αποφασίσουμε τον τρόπο θέρμανσης/κλιματισμού. Τι θα προτείνατε? Επίσης μιλάμε για την περιοχή της Κρήτης (υγρασία ναι, αέρας ναι, χιονιάς ποτέ!) Εξοχικη κατοικια στην Κρητη. Τοσα χρηματα για αντλία θερμοτητας-ψυξης.....νομιζω ειναι υπερβολικο. Με δεδομενο τους μαχ 2 μηνες που θα ειστε εκει. Για μενα να προτιμησετε αλλον πιο οικονομικο τροπο. Οι ειδικοι μηχανολογοι μπορουν να σας πουν τον καλυτερο με τα δικα σας δεδομενα.

Μην το αφηνεις το θεμα. Να μιλησεις με μηχανικο του Δημο και να βρεις καποιον καλο μηχαικο που να γνωρισει τα των εφαρμογων. Μετα κοιτα για χρονικες δεσμεσεις (ενσασεις) και μιλα με δικηγορο οπωδήποτε.

Ειναι δυσκολο καποιος να καταλαβει μονο απο την περιγραφη το προβλημα. Αν εβαζες φωτογραφιες θα μπορουσαμε να υποθεσουμε κατι για την κατασταση. Απλα θα ηταν μονο κουβεντα. Η καλυτερη λυθση ειναι να το δει απο κοντα καποιος μηχανικος.

Κάποιος;;;

Ακουω συχνα τα μαστορια να μιλανε για απολογιστικα μεροκαματα όταν ειναι να "κλεισουν" μια δουλεια. Τι σημαινει αυτο;

Το ίδιο με πανω αλλα για περιφραξη και αδεια δομησης. Προσπαθώ να βρω τρόπο να κάνω αναλυτικό προυπολογισμό μέσω προγράμματος αμοιβών ΤΕΕ αλλά δεν μπορώ να βρω πως μπορω για περιπτωση αδειας περιφραξης περιτοιχισης. Όπως γνωριζω γινετε με αναλυτικο. Ποιες τιμες όμως; Αυτες που χρησιμοποιουμε για τα αυθαιρετα; Κανω σε εξελακι τον αναλυτικο. Τι κανω στο συστημα του ΤΕΕ και τι δηλωνω για περιφραξη. Δεν εχει κατι αντιστοιχο!!! Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στα βήματα που πρέπει να ακολουθήσω χωρίς να χρησιμοποιήσω κάποιο άλλο προγραμμα; Ευχαριστώ