gio

Γενικη ερωτηση...

Εχει γινει σε βιομηχανικο κτιριο-α τακτοποιηση με 4178.

Τωρα πρεπει να βγει αδεια δομησης, για προσθηκη κτιριου, αλλα διαπιστωνω οτι μεταξυ δυο κτιριων στο χωρο υπαρχει διαφορα αποστασης 1 μετρου σε σχεση με το τοπογραφικο που εγινε η τακτοποιηση. Δηλαδη στο τοπογραφικο φαινονται δυο κτιρια που εχουν αποσταση πχ 20μετρα, αλλα η πραγματικοτητα ειναι οτι εχουν αποσταση 21μετρα μεταξυ τους.

Τι μπορω να κανω σε αυτην την περιπτωση.

1. Το αφηνω ως εχει? (δεν θα εχω προβλημα στην ΥΔΟΜ)

2. Κανω ξανα τακτοποιηση ως προς αλλαγη θεσης?

3. Μπορω να κανω τακτοποιηση εφοσον ηδη εχει γινει πριν αλλη?

4. Αν ναι, την τακτοποιηση μπορει να την κανει αλλος μηχανικος (διαφορετικος απο τον μηχανικο της πρωτης τακτοποιησης)

5. Μπορει να γινει αλλαγη(να ανοιξει το συστημα) στην παλια τακτοποιηση για να ενημερωθει ως προς την αλλαγη θεσης?

Αναθεώρηση ως προς τι?

Σε δική μου περίπτωση (με αλλαγή επιβλέποντα) είχε έλθει.

Ο τελικός έλεγχος μπορεί να γίνει αφού ολοκληρωθεί το έργο και ΠΡΙΝ την ηλεκτροδότηση, αφού χρειάζεσαι το έγγραφο της ΥΔΟΜ για τη σύνδεση. Και (μάλλον) μέσα στο χρόνο ισχύος της άδειας.

Αναθεωρηση ως προς το υπογειο. (επομενως θελει ξανα πρωτο ελεκτη?)

Εφοσον εχω προσθηκη (αλλη περιπτωση απο την προηγουμενη) κτηριου που θα συνδεθει με το υπαρχον...ποτε θα γινει τελικο ελεγχος?

Δυστυχως δεν υπαρχουν στοιχεια απο συναδερφους.

Δεν μπορω να καταλαβω ακομη γιατι μια κατασκευη εκ σκυροδεματος το 1950-51-52-...-55 δεν μπορει να ισχυει.

Επομενως εδρα κατοικια δεν μποορουμε να δηλωσουμε...σωστα?

που το αναφερει αυτο για τον επαγγελματικο χωρο (εδρα οικιας)?

Σε περιπτωση  μιας αδειας (πχ του 2012) και ενω αρχισαν οι εργασιες ηρθε και ο πρωτος ελεγκτης γινεται αναθεωρηση....επιβαλεται να ξαναερθει ο ελεγκτης δομησης? αν ναι που το λεει αυτο?

Ισως δεν εγινα κατανοητος....

1. Εχω αδεια του 2012.

Καποια στιγμη αρχισαν οι εργασιες (δεν γνωριζω σε ποιο σημειο εφτασαν)

Γινεται αναθεωρηση της αδειας τωρα το 2015.......

ειναι υποχρεωτικο να ερθει ελεγκτης δομησης ΞΑΝΑ ή οχι? Το αναφερει καπου αυτο?

2. ο δευτερος ελεγχος γινεται εφοσον εχει τελειωσει το εργο (κατοικια)...αλλα ποτε ακριβως...πριν παρει ρευμα? μπορει και μετα απο ενα χρονο απο την κατασκευη? ποτε ακριβως?

Του μιλησατε μηπως σας πει την αποψη του?

Επιτρέπεται, εκτός κι αν ορίζει διαφορετικά η απόφαση καθορισμού ορίων του οικισμού.

Αν όμως το οικόπεδο έχει κλίση >15%, θέλει προσοχή (άρθρο 5 παρ 4).

Τι σημαινει αυτο το >15%. το διαβασα αλλα δεν το "έπιασα" !!!

θα τρελαθω....

Πιστευω οτι αναφερεται καπου εδω αναλυτικα. Απλα θελω μια επιβεβαιωση.

Σε οικισμο κατω των 2000, τους ορους δομησης, σήμερα, με ποιο ΠΔ τους παιρνω:

με το ΠΔ.24.5.85 ή με ΠΔ.4.11.11  ;

Ευτυχως σωθηκε η κυρια κατοικια!!!! 

Αφού ελάχιστοι συνάδελφοι μπορούν πλέον να καταβάλουν εφάπαξ τις εισφορές, γιατί δεν δίνεται η δυνατότητα της χρέωσης του ποσού σε δόσεις με οποιαδήποτε πιστωτική κάρτα, παρά μόνο με την ΑΤΤΙΚΑ VISA η οποία εκδίδεται πολύ δύσκολα και με όριο που δεν καλύπτει ούτε τις εισφορές ενός εξαμήνου ;

Σωστός...ετσι τουλαχιστον θα μπορουμε να δινουμε ενα ποσο και οχι το 6μηνιαιο πακετο με την μια.

Πρόεδρος ΤΕΕ: “To ΤΣΜΕΔΕ αποφάσισε να διατηρήσει στη ρύθμιση και για το Β΄εξάμηνο του 2015 τους μηχανικούς που έχουν ενταχθεί”.

Mε ανάρτηση του σε μέσο κοινωνικής δικτύωσης, ο Πρόεδρος του Τ.Ε.Ε. κ. Γ. Στασινός ενημερώνει ότι το ΤΣΜΕΔΕ αποφάσισε να διατηρήσει στη ρύθμιση και για το Β΄ εξάμηνο του 2015 τους μηχανικούς που έχουν ενταχθεί.

Αναλυτικά, στην ανάρτησή του αναφέρεται:

“Μετά από την χθεσινή κατάθεση δικαστικής προσφυγής δικής μου , του Α΄Αντιπροέδρου Μήλη και των μελών της ΔΕ/ΤΕΕ Ανδρεδάκη και Βαμβουρέλη για το θέμα της αύξησης των ασφαλιστικών εισφορών, η ΔΕ/ΤΣΜΕΔΕ αποφάσισε ομόφωνα να διατηρήσει στη ρύθμιση και για το Β΄ εξάμηνο του 2015 τους μηχανικούς που έχουν ενταχθεί, μέχρι την τελεσίδικη απόφαση των δικαστηρίων. Συνεχίζουμε την προσπάθεια με όλες μας τις δυνάμεις.“

Πηγή: http://polytexnikanea.gr/WP3/?p=42731

Click here to view the είδηση

Δεν μπορει. Ειναι δικη σου ιδιοκτησια.

Θα επρεπε να σε ρωτησει πρωτα.

Αδεια εβγαλε για να την τοποθετησει?

Οι αεροφωτογραφίες εισάγονται στο σύστημα κατόπιν απόφασης υπουργού ΠΕΚΑ και δεν υπάρχει, μέχρι στιγμής, καμία υποχρέωση επισύναψης τους στις βεβαιώσεις μεταβίβασης.

Τι προσύμφωνο είναι αυτό που απαιτεί βεβαίωση μεταβίβασης?

Υπάρχει σύσταση ή μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος?

στη §2 του άρθρου 5 του Ν.4178/13:

"Στην περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου επί πλειόνων συνιδιοκτητών του γηπέδου την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει, εφόσον μαζί με τα λοιπά δικαιολογητικά υποβάλλει και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίο περιγράφεται ότι θα περιέλθει ή θα περιέλθουν στην κυριότητά του τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει.

Στο προσύμφωνο αυτό προσαρτάται αεροφωτογραφία λήψεως προ της 28.07.2011 και το τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές, καθώς και το περίγραμμα αυτών."

Εχω ακινητο του '59 χωρις αδεια και με μετατροπες το '77 και 2000. Ολα χωρις αδεια. Μπορω να βγαλω ΠΕΑ? ή θελει να ειναι νομιμο (εστω τμημα του) ?

Οι εργασιες αυτες (γυψοσανιδες  επιγραφες κλπ) γινονται με Μικρης Κλιμακας? Θελει το 51% των συνδιοκτητων της πολυκατοικιας πραγματι?

Συμφωνώ απόλυτα ότι τεκμαίρεται πλαγίως, απλά επίσημη τοποθέτηση δεν υπάρχει. Όμως όταν αναφέρεται μέσω της εγκυκλίου 4 πως μπορεί να χρησιμοποιηθούν φώτος της google στα πλαισια του 4178, για κάποιο συγκεκριμένο λόγο, θεωρώ πως μπορούν να χρησιμοποιηθούν για κάθε λόγο....

Εχω μια περιπτωση προσυμφωνου για εξαδιαιρετου ιδιοκτησιες. Μου ζηταει ο συμβολαιογραφος Α/Φ προ 28-7-2011 με βεβαιωση δικη μου. Θεωρω οτι μπορω να βαλω Α/Φ του google earth αλλα και απο το site του κτηματολογιου ΕΚΧΑ (που ειναι 2007-2009)...σωστα?

διάβασε από το #570 και μετά. Άλλο ήταν το αρχικό ερώτημα και αφορούσε πισίνα με συστήματα compact.

Με ΕΕΜΚ δεν μπορείς να κατασκευάσεις τοιχία σκυροδέματος.

οκ ακυρο δεν το ειχα διαβασει.

Νομιζα κατι αλλο.... κατασκευη σε διαμορφωση εδαφους μεχρι 1 μετρο χωρις αδεια

"δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και με την προϋπόθεση ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο το ένα (1,00) μέτρο από την οριστική στάθμη εδάφους και εφόσον δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από ένα (1,00) μέτρο "

 

που το λεει αυτο?

αρα μπορει με οπλισμενο σκυροδεμα μεχρι 1,00μ υψους απο εδαφος? καταλαβα λαθος?

Μπορεί να κατασκευαστεί πισίνα ύψους 2 μ. μαζί με το πάχος της βάσης του πυθμένα (1μ. πάνω από το έδαφος και 1μ. μέσα στο έδαφος) εφόσον όμως δεν χρησιμοποιηθεί οπλισμένο σκυρόδεμα για τα τοιχία.

 και γιατι οχι χωρις σκυροδεμα?

Σε περιπτωση αυθαιρετου κινητου, που ο ιδιοκτητης εχει απεβιωσει προσφατα......και οι κληρονομοι δεν εχουν κανει αποδοχη ακομη (δεν ξερω ποτε θα κανουν και αν κανουν)  μπορει να γινει τακτοποιηση του αυθαιρετου?

Αν ναι...ποιος κανει την αιτηση?

Καλησπέρα. Κάνω μετεγκατασταση το γράφειο μου σε τακτοποιημενο χώρο ισογείου πολυκατοικίας. Επιτρέπεται στην πρόσοψη της ιδιοκτησίας μου επί του τοίχου χωρίς να προεξέχει καθόλου να τοποθετηθεί ταμπελά με την επωνυμία του γραφείου μου;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων αλλά είμαι στην μετακόμιση έχω μείνει από υπολογιστή και είναι πολύ δύσκολο να ανοίξω όλα τα πντφ που παραπέμπεται και να τα διαβάσω από το κινητό

 όπως βλεπω δεν πηρες (τουλαχιστον εδω) απαντηση.

Εχω τι ιδιο θεμα.

Αν προσφατα ασχοληθηκε καποιος με αυτο το θεμα των πινακιδων.

Ολα τα καταστηματα στο ισογειο βγαζουν πινακιδες. Αλλα μεσα, αλλα να εξεχουν, αλλα με γωνιες κλπ.

Ισχυουν ολα τα πανω ή βγηκε-καταργηθηκε κατι.

Με 48ενημερωση ειμαστε καλυμενοι.

Τι ισχυει τελικα και ποια η αρμοδια υπηρεσια?

διάβασε το αναλυτικό word του ΚΑΝΑ 

ευχαριστω τελεια.....τετοιες δουλειες θελουν επιβραβευση. Μπραβο.

Για να χτιστεί σπίτι εκείνη την δεκαετία έβγαζες κανονικά άδεια από πολεοδομία. ............. Τα κριτήρια για να θεωρηθεί ένα κτίριο νόμιμο όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια για το '50 θα τα γνωρίζουν αρκετοί μηχανικοί στο forum, εγώ δεν γνωρίζω κάτι περαιτέρω, υπάρχουν διάφορες διατάξεις και νόμοι. Π.χ για σπίτια πάνω από μια ηλικία ή ορισμένα που έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα θεωρούνται αυτοδικαίως νόμιμα ασχέτως αν υπάρχει διαθέσιμη η οικοδομική άδεια σε κάποια πολεοδομία σε μικροφίλμ ή αν έχει κάτι στα χέρια του ο ιδιοκτήτης, με βάση την χρονολογία κατασκευής υπάρχει διαφορετική μεταχείριση, άλλο πράγμα κτίσμα χωρίς άδεια του 1920-30 άλλο του 1950-60 άλλο του 1970 και μετά.

Για τα προ του 55, οπως θα γνωριζεις, πραγματι θεωρουνται νομιμα.

Για τα επομενα απο 56 και μετα μεχρι 60....πραγματι τα φωτα θελω απο αυτους που γνωριζουν.

ναι

και η τυχον επεκταση της στεγης? ή τοποθετηση προστεγασματος για σκιαση?

Ο μηχανικός θα κινούταν με βάση τι λέει ο νόμος. Αν δεν έχει άδεια ίσως πάμε για κάποια τακτοποίηση.

Αυτο ακριβως ειναι και το ερωτημα μου.

Τοτε το 1958, τι αδεια εβγαινε και απο ποια αρμοδια υπηρεσια.?

Καποιος παλιος εδω μεσα?