gio

Οταν γινει αναθεωρηση της αδειας...ειναι υποχρεωτικο να ερθει νεος ελεκτης δομησης για το πρωτο σταδιο? (ειχε ερθει για την αδεια πριν την αναθεωρηση).

Αναφερεται η υποχρεωση αυτη καπου?

Συντρέχει ιδιαίτερος λόγος να χαρακτηριστεί ως αποθήκη (εμπορικός, φορολογικός, κλπ); Συνήθως η παράβαση πάει ανάποδα.. Δεν το άφηνεις κατοικία (στην οποία αποθηκεύονται πράγματα )

θα γινει συμβολαιογραφικο εγγραφο-μεταβιβαση και θελουν να ειναι οσο το δυνατον φορολογικα μικροτερο το κοστος.

H ερμηνεία της εγκ 3:

"∆εν  προκύπτει  υποχρέωση  υπαγωγής  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  χώρων  από 

κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  σε  κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  προ  1.1.1983, 

δεδοµένου  ότι  η  έννοια  της  αλλαγής  χρήσης  καθιερώθηκε  µε  το  άρθρο  5  του  ν.  1577/85",

.......

Πολλές φορές επειδή κανείς δεν γνωρίζει τι θα αντιμετωπίσει από τις διάφορες υπηρεσίες,  προτιμά να υπάγει μια τέτοια αλλαγή χρήσης προκειμένου να μη βρει εμπόδια σε μελλοντική αδειοδότηση (π.χ καταστήματα).

Αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετά την ισχύ το ΓΟΚ 85 από κύρια σε κύρια δηλώνονται υποχρεωτικά με χρήση αναλυτικού, εφόσον δεν προκύπτει παραβίαση Σ.Δ. (Βλ. παράδειγμα νόμου και εγκυκλίου 4 με τα 600 τ.μ γραφείων που έγιναν κατοικία σε εκτός σχεδίου).

Συμφωνω. Δυστυχως η δικια μου περιπτωση ειναι (προσοχη στις ονομασιες): "προσθηκη ισογειας κατοικιας 80τ.μ (αδεια του 86) σε υφισταμενα κτισματα (κατοικια 50-βοηθ.χωρος 30 - σταυλαποθηκη 75)"

Αρα εχω μια αδεια του 86 ....μετα το ΓΟΚ 85... που λεει οτι υπαρχει κτισμα κατοικιας 50τ.μ και καποια αλλα αποθηκες.Επομενως αν αυτη η κατοικια εγινε απο κυρια σε βοηθητικο...τοτε θα πρεπει να βαλω αλλαγη χρησης.

Καπου ελεγε οτι αν απο μια "χρηση" γινει αλλαγη σε αλλη "χρηση κατωτερη" δεν αλλαζουν στατικα κλπ δεν χριεζεται να δηλωθει(Τωρα το ψαχνω)...

Θα το δειτε οτι τελικα δεν θα φυγουν οι μηχανικοι...

Και αν φυγουν θα ειναι σε πολυ μικρο ποσοστο.

Μπορει να μου πεις καποιος το αντιστοιχο ποσοστο που εφυγαν μεχρι πριν τις ρυθμισεις ποιο ήταν. Επισημο!

Θα εχει ενδιαφερον. Επισημο λεω...γιατι και εγω μπορω να πω οτι ηταν ...τοσο ή τοσο.

τελικα ρε συναδελφοι εβγαλε κανεις ακρη με αυτον τον παραλογισμο της αλλαγης χρησης ως μοναδικη παραβαση?? δεν μπορω να δεχτω οτι μονο για την αλλαγη χρησησς πρεπει να πληρωσεις τα διπλα σαν προστιμο απο οτι στην περιπτωση που το ακινητο εινα ιπαντελως αυθαιρετο!!

Η περιπτωση μου εχει μονο αλλαγη χρησης απο κυρια κατοικια ....σε βοηθητικο χωρο αποθηκη (προ του 75).

Τι βαζω ....ως χρηση...? βοηθητικο ή κυρια?

αν βαλω βοηθητικο τοτε δεν παει με μειωτικο?

και τι ειναι ....αλλη κατοικια?

για ολα τα παραπανω.....

για δειτε την δικη μου περιπτωση.

Στην οψη πολυκατοικιας...καταστηματος...σε υψος >3μ εγινε γυψοσανιδα και φαινονται οι περσιδες.

Η γυψοσανιδα εξεχει κατω 40εκ και πανω περισσοτερο...μεσα πρεπει να εχει μηχανισμο εξαερισμου..μαλλον.

Τι λετε ειναι παρανομο?

Αρα κανενα απο τα...? που εχουν αναβει στο forum...?

http://www.michanikos.gr/files/file/1022-%CE%9D%CE%AD%CE%BF-%CE%AD%CE%BD%CF%84%CF%85%CF%80%CE%BF-%CE%88%CE%B3%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%B7%CF%82-%CE%95%CE%BD%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CF%81%CF%89%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%BF-48%CF%89%CF%81%CF%8E%CE%BD/

http://www.michanikos.gr/files/download/1137-%CE%BD%CE%AD%CE%BF-%CE%AD%CE%BD%CF%84%CF%85%CF%80%CE%BF-48%CF%89%CF%81%CE%B7%CF%82-%CE%B5%CE%BD%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CF%81%CF%89%CF%83%CE%B7%CF%82-wordpdf/

Παω στα download και μπερδευομαι για το ποιο εντυπο της 48 ειναι σωστο!!!!

Ποιο   απο    ΟΛΑ  ???

Κατι απλο.

Σε παραδοσιακο οικισμο ο πελατης θελει να αλλαξει τα κουφωματα του σπιτιου του.

Με 48ωρη θα το κανω.

Τα κουφωματα σε παραδοσιακου οικισμου μπορει να ειναι απομιμηση ξυλου?

Χρειαζεται κατι επιπλεον λογω του παραδοσιακου οικισμο εκτος απο τα συνηθισμενα?

Σε ιδρυμα (μη κερδοσκοπικο)

1. τι κοβω για παροχη υπηρεσιων...τιμολογιο ή αποδειξη?

επισης ισχυει κατι όπως...

2. μειωση το ΦΠΑ 23% σε ιδρυματα με μη κερδοσκοπικο χαρακτηρα...ή κατι τετοιο?

Σε εδαφος με μεγαλη κλιση μπορει να υπαρξει υπογειο που απο την μια (πισω πλευρα) να ειναι ολο στο χωμα και απο την μπροστινη να ειναι ολο ανοιχτο? Και μεχρι τι υψος μπορει να ειναι ενα υπογειο...3,75?

είναι δύσκολο να τα αποτιμήσεις συγκριτικά διότι στην πρακτική τουβλο-μονωση-τουβλο η πιθανότητα κακής εφαρμογής είναι μεγαλύτερη.

Επειδη πραγματι πολλες οι παραμετροι...ειναι πολυ δυσκολο να συγκρινεις τις εφαρμογες. Απαντησα ως μια γενικη εκτιμηση.

οκ συμφωνω. εχεις δικιο.

για αυτο πιο πανω...για φορολογικα στον ελεγχο πληροτητας?

Η "παραδοσιακη" μεθοδος μονωσης τουβλο-μονωση-τουβλο ειναι πιο οικονομικη. Εκμεταλλεύεται τη θερμοχωρητικοτητα της μονης σειρας εσωτερικων τουβλων.

Η πιο νεα "ταση" με εξωτερικη μονωση εκμεταλλευεται δυο ας πουμε σειρες τουβλων. Φυσικα και υπαρχει το προβλημα των μη οπτικων προβληματων στην εξ.τοιχοποιια.

Για την αναθεώρηση Οικοδομικής άδειας, στον ελεγχο πληροτητας φακελου τι ζητάνε απο φορολογικα?

Θελουν την ΑΠΥ και το συμφωνητικο και την εντολη πληρωμης του ΤΕΕ για τον ελεγχο πληροτητας ή μπορω να τα καταθεσω αργοτερα στον ελεγχο των φορολογικων?

Και γενικα για μια αναθεωρηση αδειας ...τι χρειαζεται?

Εγω αυτο που ξερω ειναι...οτι γενικα ολοι μιλανε αρνητικα και απαξιουν τις εξετασεις....και τελικα πανε και δινουν.

Και θα δειτε στο τελος οτι οι περισσοτεροι ....αντε αρκετοι απο εμας εδω θα παμε για εξετασεις.!!!!

Για αδεια καταστηματος κουρείο-κομμωτηριο (αντρικο) πρεπει να υπογραψω την παρακατω ΥΔ εποπτευοντος μηχανικου.

Γνωριζει καποιος τι ειναι αυτο.

Δηλαδη στο 1. Αναφερω την οικ.αδεια και πχ την τυχον τακτοποιηση τμηματων?

στο 2. τι απο τα α-β-γ-δ-ε επιλεγω?

yd_2.pdf

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω περίπτωση αυθαιρέτου με πρόστιμο 1550 ευρώ. Επέλεξα εφάπαξ πληρωμή με την έκπτωση 20% και μου εμφάνισε μόνο το παράβολο και το ποσοστό ανταπόδοσης (1000+25). Υπέθεσα θα μου ζητήσει έπειτα τα υπόλοιπα αλλά μου εμφανίζει υπόλοιπο προς πληρωμή 0! (Δεν ξέρω εάν παίζει ρόλο πως το πρόστιμο είναι 920+630 κύριοι χώροι και μειωτικού συντελεστή.) Τι συμβαίνει? Φταίει το σύστημα?

 

edit: Άκυρο την είχα σε αρχική υποβολή ακόμα.  

Αυτην την απορια εχω-ειχα. Εφοσον πληρωσα το παραβολο και τα 15ευρω...πρεπει να κανω οριστικη υποβολη για να μου βγαλει τις δοσεις? (30% και 6μηνες)

Αποθηκη δεν παιζει σε οικισμους!!!!

αν εννοεις αποθηκη μεσα στο σπιτι....κατ εμε...ναι μπορεις αν κανεις αλλαγη χρησης

Υπόγειο σε διώροφη κατοικία δεν κατασκευάστηκε. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κλείσει την επίβλεψη και την άδεια που έχει λήξει κ να πάρει ρεύμα. Άδεια του 96. Ποια η διαδικασία για να εμφανίσω στην πολεοδομία την κατάσταση ως έχει? Με 4178? Και αν ναι ως τι? Αναθεώρηση κ ενημέρωση φακέλου δεν γίνεται.

τι εγινε τελικα?

Στους οικισμούς ο περιορισμός του ύψους του υπογείου στα επικλινή είναι μόνο σε οικόπεδα που είναι ανάντι ή κατάντι του δρόμου και είναι ανωφερικά ή κατωφερικά με κλίση 15%+ από τον δρόμο. Δεν ισχύει σε οικόπεδα με κλίση παράλληλα στο δρόμο γιατί δεν είναι ανάντι του ή κατάντι του.

Αυτό γιατί το ΦΕΚ έλεγε "στα ανωφερικά οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου" και "στα κατωφερικά οικόπεδα - στο κατάντι του δρόμου".

Αν το οικόπεδο δεν είναι στο ανάντι ή στο κατάντι του δρόμου (στάθμη πιο πάνω ή πιο κάτω από το δρόμο) δεν ισχύει ο περιορισμός.

Γιαννη επειδη ...δεν το "επιασα"....

Αν εχω, σε οικισμο, οικοπεδο με μεγαλη κλιση προς τα κατω και ο δρομος πηγαινει, συμφωνα με την κλιση, διπλα απο το οικοπεδο (παραλληλα)...τοτε μπορω να κανω υπογειο με μεγαλο υψος? (ποιο φεκ λες πιο πανω?)

Βρισκετε κατι παρανομο στο παρακατω σχημα υπογειου?

οικισμος <2000

Διεικρινηση οτι το οικοπεδο εχει μεγαλη κλιση όπως και ο περιμετρικος δρομος μεγαλη κλιση.bbbb.bmp

Συμφωνω...

αλλα ο αλλος μηχανικος που εχει 5 χρονια στην δουλεια (οσο περιπου και η κριση)...δεν ειχε δουλεια αλλα δεν ειχε και προγραμματα και εξοπλισμο...γι αυτο ακριβως τον λογο. Δεν μπορουσε να τα παρει.

Τωρα του δινετε η δυνατοτητα (κατω απο προυποθεσεις) να τον " βοηθησει" το ΕΣΠΑ...σε βαθος χρονου να αποκτηση κατι (υπολογιστη,στατικα, αρχιτεκτονικα, αμοιβες, κλπ) που θα επρεπε καποια στιγμη (οταν θα ερχοταν οι αγιες μερες) να τα παρει.

Ας ειναι τωρα ...

Στατικά?

...χα...χα

μου αρεσει να απαντησω μετα απο 2+1/2 χρονια. 

Αρχικα περισσοτερο για αρχιτεκτονικα!!!! (αν και δεν ισχυει πλεον)

ποτε δεν ξερεις.

Σωστος. Μου το δεχτηκαν με 15εκατοστα τοιχοποιια

Υπαρχει στο ΝΟΚ κατι σχετικο για ...φωταγωγοί υπογείων...Cour anglaise