gio

ξανα εγω....

Αλλο τωρα...

Εντος πολεως εχω σε ιδιοκτητη 4οροφη πολυκατοικια

στον τελευταιο οροφο α)προσθηκη δωματιου 10 τ.μ   β) ξυλινο στεγαστρο 25τ.μμε κατακορυφα στοιχεια(κολωνες ξυλινες) 

στην εισοδο της πολυκατοικιας γ) μεταλλικο στεγαστρο5τ.μ..

εφοσον ο ιδιοκτητης εχει δυο διαμερισματα στην ιδια πολυκατοικια τι βαζω στον υπολογισμο

1) αλλη κατοικια (για την προσθηκη δωματιου)?

2) ειναι αλλαγη χρησης 9απο βεραντα σε κατοικια)?

3) εχω μονο ΥΔ αλλα  οχι ΥΚ γιατι οι κατω οροφοι εχουν μεγαλυτερη πλακα?

4) τα στεγαστρα πανω και κατω θελω να τα κανω με αναλυτικο για να μου βγει 500....που τα δηλωνω στο συστημα? (σαν 1 λοιπη παραβαση?)

Το ρωτησα και αλλου...

με τα παραπανω....ισχυει

ΝΟΚ - Α.12&4α

Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται τα τμημάτων του ακάλυπτου χώρου που εισέχουν στο κτίριο, ανεξάρτητα από το πλάτος και το βάθος τους, ακόμη και εάν περιλαμβάνουν φέρον στοιχείο.

Εγω εχω μια εσοχη ισογειου μεταξυ δυο αποθηκων

Στο σχημα...η κατοικια και το λεβητοστασιο ειναι υφισταμενα...ενω η νεα αποθηκη θα γινει....τι ισχυει για τις αποστασεις μεταξυ τους και αν μετρανε σε δομηση-καλυψη-ογκο

APOSTASH.bmp

Μηπως ειναι Ανοικτος Ημιυπαιθριος χωρος και πρεπει να ισχυει "το αθροισμα των μηκων ολων των εσωτερικων πλευρων του ΑΗΧ επι του 35% να ειναι μικροτερο απο την αποσταση μεταξυ τους"...να ειναι στεγασμενος ομως ή οχι...μεταρει στην καλυψη...η αποσταση μεταξυ τους ειναι το θεμα μου....

Επισης ΚΑΝΑ η εσοχη θα πρεπει να μην ειναι βατη!!! ετσι διαβαζω στο αρθρο 11$6γ.

APOSTASH.bmp

Εξαρταται το αντικειμενο της δουλειας.

Η κατ αποκοπη...θελω τοσα για αυτην την δουλεια ή...ωριαια.....χμ..χμ..δυσκολο να πεις πόσο....!!!

Για ν αμην ανοιξω νεο θεμα...

Εχω το παρακατω σχεδιαγραμμα οικοπεδου σε οικισμο που περιλαμβανει παλια κατοικα και διπλα αποθηκη με ανεξαρτητη εισοδο (κοκκινα) και θελω να κανω προσθηκη μια αλλης αποθηκης με αλλη ανεξαρτητη εισοδο (μωβ)

Υπαρχει καποιος περιορισμος ως προς την αποσταση των κτιριων? (πχ υφισταμενη αποθηκη με νεα αποθηκη)

οικοπεδο.bmp

Πραγματι παρα πολυ καλη η προσπαθεια. Ελπιζω να εχει και την αναλογη συνεχεια.

Η διαδρομη ειναι εντος του αστικου κεντρου της πολης με μικρη ταχυτητα και χωρις οδηγο. Κινειται με GPS (δορυφορο)

επομενως

για τον ΑΜΕΑ θα πας με το αρθρο  17   [για αυτον δεν ισχυει το "μοναδικη"]

 

για τους υπολοιπους θα πας με το αρθρο 19

δλδ. καθε ενας κρινεται χωριστα,

με βαση ποσα τμ.του αναλογει στον υπολοιπο  σδ.  αλλά και τι άλλα ακινητα εχει και πού...

συγγνωμη αλλα τα μπερδεψα παλι στο κεφαλι μου.

Γενικα μιλαω..

εχω αυθαιρετο ακινητο με 3 ιδιοκτητες (33,334% ο καθενας)

ενας δεν κανει δηλωση αυθαιρετου?(απλα αναγραφονται με τα ποσοστα τους και οι λοιποι ιδιοκτητες)?

αν ισχυει το παραπανω ..αυτος ο ενας ειναι ΑΜΕΑ...δεν θα υπολογιστει το συνολικο προστιμο συμφωνα με αυτόν?

pavlos33

.....κατι επιπλεον για το παραπανω ακινητο.

Αναφερεις για την νομιμη κατοικια ΥΚ λογω διαφοροποιησης της θέση του ως προς το εγκεκριμένο επί εδάφους περίγραμμα (εχει θεμα με Δ)....

γιατι να εχει ΥΚ εφοσον η καλυψη του παραμενει η ιδια-απλα εχει μετακινηθει το ιδιο περιγραμμα κτιριου για 1,20μ απο το οριο?

Θεωρω Pavlos33 οτι ηταν οικισμος προ 23...γιατι ακριβως εχει νεους ορους δομησης το 2011 (τους εχω). Παιζει καποιο ρολο αυτο? Με αυτους τους νεους ορους θα ελεγξω τις παραβασεις ή με αυτους που κτιστηκε?

Το κτιριο κτιστηκε απο την αρχη σε αποσταση αρα ΥΚ-Δ

Το λεβητοστασιο ΥΔ-ΥΚ-Δ

Το ανοιχτο στεγαστρο αναλυτικο

Η αποθηκη ΥΔ-ΥΚ-Δ

σωστα?

υπαρχει τιτλος αποδοχής κληρονομιας.

ειναι μονοκατοικια

σε οικοπεδο 1500τ.μ

με υπολοιπο σ.δ αρκετο

καποιοι απο τους ιδιοκτητες(κληρονομους) εχουν και αλλη ιδιοκτησια.

Δεν θυμαμαι αν ειχα αναφερει προηγουμενος οτι ενας απο τους κληρονομους-ιδιοκτητες ειναι ΑΜΕΑ με 80% και αναρωτιωμουνα μηπως μπορει να δγλωθει απο αυτον και να εχει σημαντικη εκτπωση.

Εχω νομιμη κατοικια εντος σχεδιου.

Εχει οικ.αδεια του 1981 με τελευταιο ελεγχος στο στελεχος της αδεια το 1985....ποιο ετος κατασκευης βαζω?

Στην αδεια του '81 δειχνει το σπιτι να κολλαει στο οριο με ομορο...ενω η πραγματικοτητα ειναι σε αποσταση περιπου 1,30 απο το οριο εχω παραβαση Δ? (οι οροι δομησης τωρα εχουν ισχυει απο 2011...με ποιους ορους θα παω (τοτε ηταν συστημα πτερυγων,αν παιζει ρολο)

Στο οικοπεδο επισης υπαρχουν παρανομα:

α) ενα λεβητοστασιο 10τμ

β)ενα στεγαστρο αυτοκινητων 23τμ

γ)μια αποθηκη 143τμ

1.εχω ΥΔ?

2.εχω ΥΚ? (το ποσοστο υπερβ το ελεγχω με αυτα τις αδειας?)

3.εχω Δ?

4.τα βαζω ολα ως βοηθητικους χωρους?

5.μπορω να τα βαλω ολα με αναλυτικο?

Απο παλια κληρονομια....

εχουν ποσοστο σε ακινητο εντος σχεδιου η μανα και τα 3 παιδια.

1. Για την τακτοποιηση τμηματος του ακινητου ποιος θα πρεπει να κανει την δηλωση? ολοι?

2. για το υπολογισμο το προστιμου, αν καποιος απο ολους δεν εχει το ακινητο ως κυρια και μοναδικη κατοικια ενω οι αλλοι την εχουν τι γινετε?

3. Αν επισης ενας απο τους 4 εχει ποσοστοο αναπηριας 80% και ΑΜΕΑ...μπορει να την κανει αυτος ωστε να εχει μειωσεις στο τελικο προστιμο?

ευχαριστω για την ολοκληρωμενη απαντηση pavlos33

Πραγματι δεν δειχνει για προ 55...αλλα για του 70-80

Θα δω τι εχουν στο Ε9....αν δεν εχουν....θα βάλουν!!!

Οποτε θα εχω ΥΔ, ΥΚ και υπερβαση Δ

τι κατηγορια?

Γενικα..

αδεια του 1981

περιλαμβανει ανεγερση κατοικιας.

Στο τοπογραφικο δειχνει οτι υπαρχει στο οικοπεδο και ξεχωριστη αποθηκη (60τμ) αναγραφοντας οτι ειναι προ του 55

Την θεωρω ως νομιμη (ασχετος αλλων αποδεικτικων εγγραφων)?

Σημερα που θελω να κανω προσθηκη στην κατοικια ...η ανεξαρτητη αποθηκη εχει γινει 120τμ (απο τσιμεντολιθα ολο).

1. ολη η αποθηκη ειναι παρανομη? (ή 60τμ νομιμα και τα υπολοιπα 60 παρανομα)

2. για την τακτοποιηση της αποθηκης θεωρω οτι δεν εχει αδεια?

3. τι κατηγορια θα την βαλω?

Μηπως να κανεις δυο σκαλες;

Η πρωτη να κατεβαινει και η αλλη ξεχωριστα να ανεβαινει; (λεω εγω τωρα)

το πιο κατάλληλο Πρότυπο (Template) για να χρησιμοποιήσουμε και τα ελληνικα μας...θα τα βρεις στα downlaod

Δυστυχως δεν λειτουργουν.

Προσπαθω να καταλαβω τι θα γινει με την μια &  με την αλλη περιπτωση....

και στα δυο βλεπω οτι λενε ψεματα...

στα τυφλα λοιπον ή καθολου

Συμφωνω. Ετσι γινεται συνηθως.

Και για να το τελειωσω..

Εγω που "εβγαλα" την οικ.αδεια τοτε και εκανα επιβλεψη ...πρεπει να υπογραψω καποιο χαρτι να λεει οτι η εγκατασταση έγινε?

Θεωρω (αν και δεν γνωριζω απο Αθηνα) οτι ειναι πολυ σοβαρο εργο και θελει ιδιαιτερη προσοχη αυτο που θααναλαβεις.

Σιγουρα θελει συμφωνητικο και να ξεχωρισεις πριν πολυ καλα τις υποχρεωσεις σου και τα δικαιωματα σου.

Θα πρπει να τηρηθουν πραγματι πολλα.

Φυσικα συμφωνητικο για την αμοιβη.

Ποσο παιρνουν δεν γνωριζω? ποιος θα σε πληρωσει ο οικοπεδουχός?...για να δεις αν τειρουνται ολα συμφωνα με τα σχεδια και την νομοθεσια? Μπορει να βαλεις αμοιβη αν τετραγωνικο ή ανα εργασια ή αναλογα με το χρονικο διαστημα και το χρονο επιβλεψης σου ή κατ αποκοπη (πχ 2000ευρω).

Ας πεις και καποιος με εμπειρία

Για παλια οικοδομη-οικια ο ιδιοκτητης μου ειπε οτι του ζητησαν απο ΔΕΗ να του δωσω Βεβαιωση -Δηλωση εγκαταστασης ρευματος!!!!

Γνωριζει καποιος τι ειναι αυτο, αν πραγματι ειναι σωστο, και αν οφειλω ως πολιτικος μηχανικος και επιβλεπων του εργου να δωσω τετοια βεβαιωση?

Δηλαδη και ο σχεδιασμος τους ειναι...οπως το σκεφτει ο μηχανικος σχεδιαστης?

Και αν ειναι ετσι ....συνηθως ποιες ειναι η διαστασεις που βαζουν πχ τα συνεργεια αυτοκινητων?

Αν και το ερωτηση σε αλλο θεμα.

Τι ιδια απορια εχω και εγω. κατασκ. φαση 01 και 02 μπορουμε να τα βαλουμε μαζι?

Προσπαθω να συμπληρωσω ηλ. την ΑΠΔ.

Εχω υπολοιπα ενσημα απο παλια οικοδομη. 2 για σκελετο και 1 για τοιχοποιια

Για ενα ατομο( εργατη)

Εχω 2 ερωτησεις.

1. Στο 42.Κατασκ φαση τι βαζω ως κωδικο φασης? τον 01 για εκσκαφες-σκελετο και 2 μεροκαματα & σε αλλη ΑΠΔ τον κωδικο 02 για τοιχοποιιες και 1 μεροκαματο   ή    ολα μαζι σε μια ΑΠΔ  με κωδικο φασης 08 που μου βγαζει το συστημα?

Καποιο νεο πανω σε αυτο...

Ψαχνω κατι αντιστοιχο (κατασκευαστικες λεπτομεριες και νομοθεσια) για ραμπες-ταφρους καθαρισμου φορτηγων.

Σε τι βαθος γινονται, υψος κλπ.

Καποια βοηθεια!!!