gio

Ποια κατα την γνωμη σας ειναι τα πλεονεκτηματα (μειονεκτηματα) το Νεου Οικοδομικου Κανονισμου ΝΟΚ, σε σχεση με παλαιοτερους οικοδομικους κανονισμους;

Σε ποια σημεια δινει κατι παραπανω;

Σε ολα εκείνα τα στοιχεία που καλείται ο νέος μηχανικός να λάβει υπόψη του ώστε να ολοκληρώσει την αρχιτεκτονική μελέτη ενός κτιρίου.

πχ αλλαγες στους εξωστες.

χαμηλα κτιρια,

προϋποθέσεις για ημιυπαίθριους, πατάρια, σοφίτες

φυτευση των 2/3 του ακαλυπτου

ελευθερία της αρχιτεκτονικής έκφρασης κλπ

Εισαι σιγουρος οτι μπορεις την ενεργειακη αναβαθμιση του ακινητου (αυθαιρετου)...να την "κανεις" με το εξοικονομω για να εχεις και την αμοιβη συμβουλου?

Σε περιπτωση που εχω ενα 1 διαμερισμα το οποιο θελουν να γινει τρια 3 διαμερισματα..

1. ποσες βεβ.νομ θα πρεπι να βγαλω? μια?

2. Συμβολαιογραφικα θα γινει αλλαγη (εξου και η βεβ.νομ.)Πρεπει ομως να δηλωσω στην πολεοδομια κατι ?

3. Αν πρεπει τι ειναι αυτο? Αδεια μικρης κλιμακας?

4.Θα πρεπει να δηλωσω και στο ΙΚΑ ή δεν ειναι απαραιτητο? και αν ναι ποσα μεροκαματα.

Σημειωση σημαντικη...η αλλαγη διαρρυθμισης απο 1 σε 3 ...εχει ηδη γινει!!!

Συμβουλος εργου δεν νομιζω οτι υπαρχει για τα αυθαιρετα

ευχαριστω για το αρχειο. Δυστυχως δεν βρισκω την θεση οπου εχει και ολα τα αλλα hatch για να τα βαλω.

Μηπως εξαρταται απο το προγραμμα. Δεν νομιζω να ειναι ετσι αυθαιρετα στην κριση καθε υπαλληλου.

Δυο ερωτησεις...

1. η διαστασιολογηση που εχει μονιμα εδω δεν μου αρεσει. Θελω να αλλαξω διαφορα αλλα να μην το κανω καθε φορα και να μηνει μονιμο...πως το κανω?

2. θελω να βαλω υλικο πετρας σε τοιχο. Πως μπορω να κανω ενα δικο μου και να τον περασω στην βιβλιοθηκη ωστε να επιλεγω αυτον οποτε θελω.?

Εμενα με πληροφορησαν οτι μπορει να αλλαξει αλλα μονο προα τα κατω.

Επομενως τι κανω βαζω εργασιες παραπανω απο αυτες που εχω υπολογισει? Κια τις εργασιες που δεν μπορω να προβλεψω?

Επειδη υπαρχουν πολλα "μερεμετια" σε τετοιες δουλειες, πιστευω οτι η δουλεια περιλαμβανει βαψιμο οψεων αλλα μαζι με υλικα  και ΦΠΑ....καθως και τα μερεμετια).

Η τιμη αν και λιγο τσιμπιμενη, αν τα περιλαμβανει ολα ειναι κανονικη

Σε προγραμμα LEADER μου ειχαν βγαλλει το λαδι στις επιμετρησεις.

140τμ συμβατικο κτηριο και εκανα ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 35-40 σελιδες επιμετρησεις.

.......

Μπορουν, μπορουν....

πχ σε ξυλινη στεγη: επιφανεια πετσωματος  και ενα-ενα τα ζευκτα (ευτυχως ηταν μονορριχτα)

επειδη για να εγκριθεις πρεπει να εχει κανει τις επιμετρησεις του προυπολογισμου για να δουν τι κουρπανα θα σου δωσουν...αναρωτιεμαι αν υπαρχει διαφορα με την πραγματικοτητα ....τοτε μπορεις να αλλαξεις τα πχ μετρα?

Παραδειγμα: τους δινω τωρα με την αιτηση 100τμ πλακες καρυστου...αλλα τελικα ειναι 110τμ (ειτε τα ανακλυψα εγω-ειτε αυτοι οταν ηρθα να το δουν) μπορει να αλλαξει ο προυπολογισμος. Το τελικο ποσο? ή οπως αναφερεις για τα ζευκτα...στο βερνικομμα αν κατι εχω λαθος..μπορει να αλλαχτει μετα?

Ένας φίλος φτιάχνει νοικιαζόμενα με Leader. Του έχουν αλλάξει τα φώτα με τα τιμολόγια και τις επιμετρήσεις.

Πρέπει να κάνει καταστάσεις, να μαζεύει τα τιμολόγια, να ελέγχει αν είναι σωστά κομμένα ή αν θέλουν διόρθωση (να είναι αναλυτικά το τι αφορά το τιμολόγιο), κτλ.

πιστευω ολα αυτα μετα την εγκριση και μετα τον προυπολογισμο.

Εστω οτι του εγκριθηκε 100.000 για τα ενοικιαζομενα συμφωνα με τις επιμετρησεις του......μετα ειδε οτι τελικα ξεχασε ή δεν μετρησε σωστα ή βγηκαν και αλλες εργασιες...και το κοστος εφτασε 110.000 τι γινεται? αλλαζει τον προυπολογισμο?

Η ελαχιστη των Τρικαλων εκτος-εντος 550..πολυ σωστα

οκ. ευχαριστω.

1. Γνωριζει καποιος πως γινετε ο ελεγχος τον επιμετρησεων απο το leader. Δηλαδη εχω εργασιες που ειτε δεν μπορουν να φανουν πχ βοθρος ή καθαιρεση παλιου επιχρισματος ...ειτε δεν μπορουν να μετρηθουν πχ πολλα τμηματα διαφορετικα βερνικοχρωματισμων ξυλινων επιφανειαων.

Σου ελεγχουν μετρωντας τα ή ερχονται και ενδεικτικα βλεπουν?

2. επισης οταν εχω εργασιες που δεν υπαρχουν στον πικανα εργασιων τους ...τι κανω?

Ακριβως η συνεχεια του 4178 θα ειναι κατι που θα παει πακετο με την ηλεκτρονικη ταυτοτητα κτιριων που θα αρχισει το 2015.

Σε πινακα τιμων μοναδων εργασιων για LEADER εχει πχ

κατ αποκ 1.πληρες σετ λουτρου και σετ WC.

Εγω θα κανω αντρικες και γυναικιες τουαλετες γυμναστιριου που θα ειναι συνολο 5 λεκανες!! και 5 ντουζ...τι θα πρεπι να βαλω στον υπολογισμο του πινακα?

παλι κολλησα..

στην αιτηση ωφελουμενου αν ο ιδιοκτητης νοικιαζει ως κατοικια διαμερισμα που θελει να μπει στο εξοικονομω τι βαζω στην αιτηση στην Χρηση κατοικιας απο..?  ΙΙΙ. ενοικιαστη...σωστα?

ο ιδιοκτητης εχει αλλο ως κυρια κατοικια και στον ιδιο οροφα εχει αλλα δυο διαμερισματα (το ενα αυτοπου νοικιαζει) τι βαζω στο Χρηση κατοικιας ως..?   Ι ή ΙΙ?

Πηγαινε σε μηχανικο-ους

Παρε τιμες

Ρωτα καποιους που εκτισαν προσφατα.

Μη βιαστεις.

Με τις δοσεις των 100 που λενε για εφορια και ασφαλιστικα ταμεια....μηπως μπορουμε να κανουμε κατι?

Σωστα.

Στο θεμα μου....φορολογικα με συμφερει να κοβω εγω τιμολογια για εργασιες και υλικα στο ονομα μου και στους ιδιοκτητες στο τελος ενα συνολικο ή καλυτερα τα συνεργεια στους ιδιοκτητες απευθειας?

...θα τρελλαθω....ο αλλος μου ειπε οτι πρεπει να βαλω και 55% του 26% ως προκαταβολη φορου!!!

Αρα βαζω το ποσο που ζηταω ως καθαρη αμοιβη και προσθετω το φορο εισοδηματος. Και αυτο δηλωνω ως αμοιβη. Μετα ειναι το ΦΠΑ.

Τα έντυπα προσφορών τα συντάσσω απλά και κατανοητά ......

 

Το ίδιο ισχύει και με το ΦΠΑ των εργασιών και τις αποδείξεις των υλικών, ρώτησε το συνεργείο σου τις ανάλογες λεπτομέρειες (και πάλι ξέρουν αυτοί..) αλλά σε κάθε περίπτωση ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη ως προς την απάντηση όταν του παραδώσεις την προσφορά.

 

Αναφορικά με τα παραστατικά της αμοιβή μας είναι σε ελεύθερη διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη κατά τα γνωστά.

Κόβεις το παραστατικό (ΑΠΥ) που αντιστοιχεί στην αμοιβή έκδοσης της άδειας μικρής κλίμακας και ότι άλλα τρεξίματα αναλάβεις και τίποτε άλλο (από τη στιγμή που η συγκεκριμένη άδεια δεν προβλέπει επίσημα αμοιβές επίβλεψης).

Ευχαριστω για την κατατοπιστικη αναλυση.

Απλο εντυπο προσφορων που αναφερω το εργο τις εργασιες και το συνολικο κοστος.

Απορια. Επειδη ειναι 3-4 ιδιοκτητες και θα πρπει να μοιρασουν το κοστος δεν θα πρπει να εχουν αποδειξεις υλικων και αμοιβες εργασιων. Εγω να κοψω ΑΠΥ για Αδεια Μικρης κλικαμας, αλλα τα υπολοιπα χρηματα ...πως θα τα διακιολογησουν.

Αν πρεπει τα συνεργεια που θα κανουν τις 2-3 δουλειες να κοψουν ΑΠΥ θα πρεπει εκει να ενσωματωσουν ΦΠΑ και 26% φορο? Δηλαδη σε εργασια κοστους 10000 η αμοιβη θα ειναι 14900 (ΦΠΑ+Φορος)? Αν ισχυει πως θα το γραψω στην προσφορα?

gio, με 1.000,00 € αμοιβή συμβούλου, αναλαμβάνω να σου ετοιμάσω τα πάντα... . Φυσικά αστειεύομαι!!

όπως πολύ σωστά ανέλυσε ο yian, εγώ θα πρότεινα (επιδειδή αντιλαμβάνομαι οτι δεν έχεις εμπειρία απο εργολαβία), να παραμείνεις στο ρόλο του συμβούλου-επιβλέποντα. Να προτείνεις δηλαδή: την εύρεση συνεργείου-υλικών,την επίβλεψή τους, να κοστολογήσεις με βάσει τις προσφορές και ένα ποσοστό απρόβεπτων φυσικά, να ετοιμάσεις τυχών άδειες και διαδικαστικά με άλλους φορείς(π.χ. ΙΚΑ). Να μην μπλεχτείς με το κόστος κατασκευής, αλλά μόνο με την αμοιβή σου για τα υπόλοιπα.

Καταστάσεις προς αποφυγή: να μην σε πληρώνουν οι διοκτήτες και να σε κυνηγάνε τα συνεργεία, να βγούν απρόβλεπτα που δεν φαντάζεσαι και να "μπείς μέσα", να έχεις προβλήματα με ανασφάλιστο προσωπικό (κανονικά πρέπει να πληρώσεις εσύ εισφορές σαν εργολάβος), να ζητήσουν άλλα αντ' άλλων στο τέλος οι ιδιοκτήτες.

Φυσικά για οτι χρειαστείς, εδώ είμαστε!

Εχεις δικιο. Μου ζητησαν ομως να τους κανω συνολικη τιμη για ολες τις εργασιες. Αρα δεν εννοουν ...εργολαβια? Πως να τους πω...σας εφερα αυτα τα συνεργεια με αυτην την τιμη...αν θελετε παρτε τα και εμενα με πληρωνετε για την αδεια και τηνν επιβλεψη των εργασιων?

Η πρωτη ερωτηση ειναι αν θα κανετε υπογειο και τι εμβαδον θα εχει.

Γενικα ενδιαφερουν τα μπετα που θα ριξετε στην θεμελιωση και στο υπογειο,  αν το σπιτι ειναι του ενος επιπεδου ή των δυο.

Προσταθω να συνταξω εντυπο προσφορας καποιον εργασιων για ενα πελατη.

Δυσκολευομαι γιατι δεν το εχω ξανακανει και προσπαθω να ειναι οσο το δυνατο πιο κατατοπιστικος αλλα και ενταξει οσον αφορα τις αμοιβες, εργασιες κλπ.

Εστω οτι εχω ενα ακινητο πχ μια παλια οικοδομη 5 οροφων. Οι εργασιες-επισκευες που μου ζητουνται να γινουν ειναι:

1. Μερικες καθαιρεσεις επιχρισματων (εχουν αποσαθρωθει σε τμηματα)και επισκευη τους

2. Βαψιμο οψεων οικοδομης

θα παρω προσφορα απο 2-3 σοβατζιδες και 2-3 μπογιατζηδες...οκ αφου βρω το καλυτερο απο ποιοτητα και τιμη συνεργειο αρχιζω την συνταξη του εντυπου. Ομως τα προβληματα στην προσφορα μου ειναι....Τι βαζω ?

Θα βαλω μια συνολικη τιμη για ολες τις εργασιες μαζι?

Θα βαλω την τιμη που μου εδωσαν τα 2 συνεργεια (σοβα-βαψιμο) και την αμοιβη μου ξεχωριστα του καθενα?

Η αμοιβη μου περιλαμβανει ....την αδεια μικρης κλιμακας, την επιβλεψη και τον συντονισμο των συνεργειων καθως και την ασφαλεια των εργαζομενων και την αναγγελια του ικα? Κατι αλλο?

Οι τιμες αυτες που θα εχω στην προσφορα θα ειναι με φπα και 26% φορο ή χωρις αυτα.

Δεν πρεπει να κοψω αποδειξη ή τιμολογιο παροχης εργασιων του συνολικου ποσου (ολων των εργασιων) στους ιδιοκτητες και τα συνεργεια να κοψουν στο ονομα μου επιμερους? Η εγω μονο για την αμοιβη μου και τα συνεργεια ο καθενα για την δουλεια του ?

Το ιΚΑ ειναι των ιδιοκτητων ή το πληρωνω εγω. Αληθεια πως βγαζω το μερομισθια γαι τις εργασιες αυτες?

Τι αναφερω στο εντυπο προσφορας αλλο.?

ποιες ειναι οι εισφορες μου (με συμφερει να το κοψω ολα στο ονομα μου ή ξεχωριστα?

Τις αλλες ή απροβλεπτες εργασιες πως τις δικαιολογω. πχ μπαζα, καδοι, σκαλωσιες, μερεμετια, απροβλεπτα συμβαντα όπως σπασιμο μαρμαρικων, αποξυλωση καλωδιων και επανατοποθετηση τους.

Ολα αυτα πως τα συντασω στο εντυπο?

Χαλια τα ειπα ε!!!! ασχετος ειμαι.

Πινακα με μερομισθια στο ΙκΑ ζητησαν?

Μπορουσε και καλυτερα αλλα........Δεν εχουμε πλεον αυτοκινητα Δημητρη....χαχαχα 

Γι αυτο το εβαλες στα περιβαλλοντικα?