gio

Αυτε οι σομπες χαλαζια εχουν 4 (2+2) αντιστασεις και ανεμιστηρα για να σου μεταφερει την ζεστη. Οι 4 φτανουν τα 2000-2400 αρα στο μισο οι δυο. Εχει και θερμοστατη. Γενικα ζεσταινει πολυ γρηγορα τον χωρο. Σε μιω- δυο ωρες θα εχει ζεσταθει που θα το κλεισεις μονο σου. Αν χρησιμοποιησεις το θερμοστατη ακομη καλυτερα. Φυσικα το οικονομικο πιστευω θα ανεβει αλλα οχι και τοσο. Η τιμη του ειναι 50 ευρω.

Προσπαθω να καταλαβω με ποιον τροπο υπολογιζεται η αμοιβη των συμβιλαιογραφων. Αν πχ υπαρχει μια αγορα ακινητου (οικοπεδου) ποια η αμοιβη του συμβολαιογραφου? 1. Υπαρχει καποιο ποσοστο επι της αντικειμενικης αξιας του ακινητου? 2. Οτι θελει ? 3. Καθοριζεται απο κατι αλλο? πως. μπορει καποιο που ξερει να μας το ξεκαθαρισει?

Ποτε δεν ειχα προβλημα ειτε με την μικρη ειτε με την κανονικη μεγαλη. Δεν νομιζω να τις προσεχουν ιδιαιτερα. Και παλι δεν νομιζω εκει να ειναι το μεγαλο του προβλημα. Αν υπαρξει κατι τετοια βγαζει τοτε μια μεγαλη

Τα βασικά σημεία του NOK (νέος ΓΟΚ ) « Κάθε οικοδομικός κανονισμός εκφράζει την εποχή του. Οι πρακτικές της δόμησης, δηλαδή οι τρόποι με τους οποίους κατασκευάζεται ένα κτίριο ως προς τη μορφή, τον όγκο και τη λειτουργικότητά του, διαμορφώνονται και ταυτόχρονα, αντανακλούν τις συνθήκες διαβίωσης στα αστικά σύνολα και τη μετεξέλιξή τους στην πορεία του χρόνου. Το δομημένο περιβάλλον στη σύγχρονη Ελλάδα ορίσθηκε, σε μεγάλο βαθμό, από τα χαρακτηριστικά των Γενικών Οικοδομικών Κανονισμών. Εάν ανατρέξει κανείς στις διατάξεις των οικοδομικών κανονισμών του ’55 του ’73 και του ’85 θα διακρίνει την προσπάθεια προσδιορισμού του τρόπου δόμησης στην μικρή ατομική ιδιοκτησία, στα μικρά οικόπεδα, χωρίς να δημιουργείται ένα πλαίσιο διαχείρισης επιπέδου μεγαλύτερης κλίμακας. Έτσι, ενώ σε ευρωπαϊκές πόλεις συναντάμε το αποτέλεσμα ενιαίας μορφολόγησης ολόκληρου του οικοδομικού τετραγώνου, ή πολλών οικοδομικών τετραγώνων, με όλα τα τα πολλαπλά θετικά στοιχεία του σχεδιασμού αυτού προς όφελος των χρηστών, οι ελληνικές πόλεις παρουσιάζουν την οξύμωρη αντίθεση, από τη μια του κατακερματισμού και της μικρής ιδιοκτησίας, όπου καμιά οικοδομή δεν είναι στην πραγματικότητα ίδια με την άλλη, και από την άλλη μιας χαοτικής γενικής εικόνας όπου όλα μοιάζουν και είναι σχεδόν ίδια και όμοια μεταξύ τους, σαν μια άμορφη τελικά μάζα. Ο νέος Οικοδομικός Κανονισμός βασίστηκε σε αυτήν τη διαπίστωση και προσπαθεί να φέρει τη λογική του σχεδιασμού με βάση το περιβαλλοντικό αποτύπωμα του κτιρίου, να εισάγει δηλαδή την αντίστροφη λογική από τους έως τώρα οικοδομικούς κανονισμούς: να ξεκινήσει το σχεδιασμό με κέντρο βάρους τον ελεύθερο χώρο που αφήνει το κτίριο, την περίπτωση του όγκου του δομημένου χώρου σε σχέση με το χώρο του φυσικού περιβάλλοντος ή του κοινόχρηστου αστικού περιβάλλοντος. Αυτή η προσπάθεια αποτυπώνεται είτε σε κίνητρα για τη δημιουργία μεγαλύτερων ενιαίων δομημένων όγκων που αφήνουν ελεύθερο κοινόχρηστο χώρο, είτε σε κίνητρα για την επεξεργασία της μονάδας κτιρίου που αφήνει όσο το δυνατό λιγότερο επιβαρυντικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.» Τα βασικά σημεία του νέου ΓΟΚ είναι τα ακόλουθα: 1. Απόδοση μεγαλύτερης επιφάνειας ελεύθερων χώρων και χώρων πρασίνου στις κορεσμένες αστικές περιοχές - τη μείωση της κάλυψης από 70% σε 60% για όλα τα κτίρια 2. Κίνητρα για τη διατήρηση ή τη δημιουργία μεγαλύτερων ιδιοκτησιών -ως προς την κατά κανόνα αρτιότητα της περιοχής- (συνενώσεις) και τη δημιουργία ελεύθερων χώρων και χώρων πρασίνου - την αναλογική αύξηση του συντελεστή δόμησης. Υπό την προϋπόθεση: - της απόσυρσης παλαιών ενεργοβόρων κτιρίων - της μείωσης της κάλυψης - της απόδοσης επιφάνειας οικοπέδου σε κοινή χρήση 3. Προώθηση της σύγχρονης ταυτότητας των πόλεων σε αναπλάσεις περιοχών ή επεκτάσεις σχεδίων πόλης, Δυνατότητα παρεκκλίσεων ύψους, θέσης κτιρίου, κάλυψης και χρήσεων γης, με ταυτόχρονη διατήρηση του ισχύοντα μέγιστου συντελεστή δόμησης. 4. Προαγωγή βιοκλιματικού και φιλο-περιβαλλοντικού σχεδιασμού: Δεν προσμετρούνται στη δόμηση και κάλυψη στοιχεία χρήσιμα για: - τη βελτίωση της βιοκλιματικής συμπεριφοράς του κτιρίου και τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας στη διάρκεια ζωής και χρήσης του. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις που υποστηρίζουν τα συστήματα εξοικονόμησης ή παραγωγής ενέργειας, ανακύκλωσης και επεξεργασία νερού κλπ. 5. Ενίσχυση της ελευθερίας της αρχιτεκτονικής σύνθεσης και της παραγωγής ποιοτικού έργου: - Δεν προσμετρούνται στη δόμηση και κάλυψη, εσοχές στο σώμα του κτιρίου, αίθρια, έρκερ κλπ. - Επιτρέπονται μεγαλύτερου μεγέθους αρχιτεκτονικές προεξοχές, συστήματα σκίασης όψεων κ.α. - Δεν προσμετρώνται στη δόμηση τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, ώστε να επιτυγχάνεται ο καταλληλότερος σχεδιασμός τους. 6. Εισαγωγή κανόνων δόμησης για την αποφυγή του χρόνιου φαινομένου αυθαιρεσιών: Εισάγεται νέος ορισμός ημιυπαιθρίου χώρου που προσμετράται στη δόμηση. Επιτρέπεται υπό όρους και προϋποθέσεις η δημιουργία: - παταριών - προσβάσιμων χώρων κάτω από τη στέγη - υπογείων που εξυπηρετούν με τη χρήση τους χώρους της ανωδομής 7. Προστασία του φυσικού τοπίου και ένταξη των κτιρίων σε αυτό: Η τροποποίηση του αναγλύφου του φυσικού εδάφους με διαμορφώσεις, επιτρέπεται μόνο για την εξυπηρέτηση φυσικής απορροής ομβρίων. Τα κτίρια εντάσσονται αρμονικά στο ανάγλυφο του φυσικού εδάφους του οικοπέδου και η οροφή του υπογείου μπορεί να βρίσκεται σε στάθμη μεγαλύτερη του +1.20 από τη στάθμη του φυσικού εδάφους. 8. Υποστήριξη νέων τεχνολογιών και συστημάτων δόμησης με ελάχιστο περιβαλλοντικό ή οπτικό ίχνος: Θεσμοθετούνται: - τα υπόσκαφα κτίρια, με κύρια χρήση κάτω από το υφιστάμενο φυσικό έδαφος, με κίνητρο τη μειωμένη προσμέτρηση δόμησης και κάλυψης της επιφάνειάς τους στα συνολικά επιτρεπόμενα μεγέθη. -τα κτίρια ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης, που παρουσιάζουν εξαιρετική περιβαλλοντική απόδοση, με κίνητρο για τη δημιουργία τους την αύξηση του συντελεστή δόμησης. - τα φυτεμένα δώματα και επιφάνειες σε κτίρια, με κίνητρο την απλούστευση της διαδικασίας έγκρισης της κατασκευής τους ή και με κίνητρο επιπλέον δόμησης σε σχέση με τα επιτρεπόμενα μέγιστα μεγέθη. 9. Νέο πλαίσιο ογκοπλαστικής διάταξης στις εκτός σχεδίου περιοχές Απαγόρευση κατάτμησης των κτιριακών όγκων κατοικιών σε κάθε γήπεδο εκτός σχεδίου. Διατηρούνται οι διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας, για την εκτός σχεδίου δόμηση. Από την Ομιλία του ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΠΕΚΑ κ. Ν. ΣΗΦΟΥΝΑΚΗ ΣΤΗ ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ ΤΥΠΟΥ ΜΕ ΘΕΜΑ: ΝΕΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ (Αθήνα, 29 Φεβρουαρίου 2012) της ΑΓΓΕΛΙΚΗΣ ΠΑΠΑΔΑΚΗ Διπλ. Πολιτικού Μηχανικού - See more at: http://www.rethymnoguide.gr/nea/ellada/9245-ta-basika-shmeia-tou-nok#sthash.htm3NQmV.dpuf

Η αληθεια ειναι οτι δεν αναφερει καπου για το ΟΧΙ..... ομως δεν θα επρεπε να ειναι νομιμο το ακινητο πρωτα? Θα μου πεις εστω οτι το κανεις υπαγωγη και μετα αιτηση για εξοικονομω...και μετα περιμενεις ενα χρονο να εγκριθει και πληρωνεις τα προστιμα του αυθαιρετου κανονικα......μπορει...

Ποια κατα την γνωμη σας ειναι τα πλεονεκτηματα (μειονεκτηματα) το Νεου Οικοδομικου Κανονισμου ΝΟΚ, σε σχεση με παλαιοτερους οικοδομικους κανονισμους; Σε ποια σημεια δινει κατι παραπανω; Σε ολα εκείνα τα στοιχεία που καλείται ο νέος μηχανικός να λάβει υπόψη του ώστε να ολοκληρώσει την αρχιτεκτονική μελέτη ενός κτιρίου. πχ αλλαγες στους εξωστες. χαμηλα κτιρια, προϋποθέσεις για ημιυπαίθριους, πατάρια, σοφίτες φυτευση των 2/3 του ακαλυπτου ελευθερία της αρχιτεκτονικής έκφρασης κλπ

Εισαι σιγουρος οτι μπορεις την ενεργειακη αναβαθμιση του ακινητου (αυθαιρετου)...να την "κανεις" με το εξοικονομω για να εχεις και την αμοιβη συμβουλου?

Σε περιπτωση που εχω ενα 1 διαμερισμα το οποιο θελουν να γινει τρια 3 διαμερισματα.. 1. ποσες βεβ.νομ θα πρεπι να βγαλω? μια? 2. Συμβολαιογραφικα θα γινει αλλαγη (εξου και η βεβ.νομ.)Πρεπει ομως να δηλωσω στην πολεοδομια κατι ? 3. Αν πρεπει τι ειναι αυτο? Αδεια μικρης κλιμακας? 4.Θα πρεπει να δηλωσω και στο ΙΚΑ ή δεν ειναι απαραιτητο? και αν ναι ποσα μεροκαματα. Σημειωση σημαντικη...η αλλαγη διαρρυθμισης απο 1 σε 3 ...εχει ηδη γινει!!!

Συμβουλος εργου δεν νομιζω οτι υπαρχει για τα αυθαιρετα

ευχαριστω για το αρχειο. Δυστυχως δεν βρισκω την θεση οπου εχει και ολα τα αλλα hatch για να τα βαλω.

Μηπως εξαρταται απο το προγραμμα. Δεν νομιζω να ειναι ετσι αυθαιρετα στην κριση καθε υπαλληλου.

Δυο ερωτησεις... 1. η διαστασιολογηση που εχει μονιμα εδω δεν μου αρεσει. Θελω να αλλαξω διαφορα αλλα να μην το κανω καθε φορα και να μηνει μονιμο...πως το κανω? 2. θελω να βαλω υλικο πετρας σε τοιχο. Πως μπορω να κανω ενα δικο μου και να τον περασω στην βιβλιοθηκη ωστε να επιλεγω αυτον οποτε θελω.?

Εμενα με πληροφορησαν οτι μπορει να αλλαξει αλλα μονο προα τα κατω. Επομενως τι κανω βαζω εργασιες παραπανω απο αυτες που εχω υπολογισει? Κια τις εργασιες που δεν μπορω να προβλεψω?

Επειδη υπαρχουν πολλα "μερεμετια" σε τετοιες δουλειες, πιστευω οτι η δουλεια περιλαμβανει βαψιμο οψεων αλλα μαζι με υλικα και ΦΠΑ....καθως και τα μερεμετια). Η τιμη αν και λιγο τσιμπιμενη, αν τα περιλαμβανει ολα ειναι κανονικη

επειδη για να εγκριθεις πρεπει να εχει κανει τις επιμετρησεις του προυπολογισμου για να δουν τι κουρπανα θα σου δωσουν...αναρωτιεμαι αν υπαρχει διαφορα με την πραγματικοτητα ....τοτε μπορεις να αλλαξεις τα πχ μετρα? Παραδειγμα: τους δινω τωρα με την αιτηση 100τμ πλακες καρυστου...αλλα τελικα ειναι 110τμ (ειτε τα ανακλυψα εγω-ειτε αυτοι οταν ηρθα να το δουν) μπορει να αλλαξει ο προυπολογισμος. Το τελικο ποσο? ή οπως αναφερεις για τα ζευκτα...στο βερνικομμα αν κατι εχω λαθος..μπορει να αλλαχτει μετα? πιστευω ολα αυτα μετα την εγκριση και μετα τον προυπολογισμο. Εστω οτι του εγκριθηκε 100.000 για τα ενοικιαζομενα συμφωνα με τις επιμετρησεις του......μετα ειδε οτι τελικα ξεχασε ή δεν μετρησε σωστα ή βγηκαν και αλλες εργασιες...και το κοστος εφτασε 110.000 τι γινεται? αλλαζει τον προυπολογισμο?

Η ελαχιστη των Τρικαλων εκτος-εντος 550..πολυ σωστα

οκ. ευχαριστω. 1. Γνωριζει καποιος πως γινετε ο ελεγχος τον επιμετρησεων απο το leader. Δηλαδη εχω εργασιες που ειτε δεν μπορουν να φανουν πχ βοθρος ή καθαιρεση παλιου επιχρισματος ...ειτε δεν μπορουν να μετρηθουν πχ πολλα τμηματα διαφορετικα βερνικοχρωματισμων ξυλινων επιφανειαων. Σου ελεγχουν μετρωντας τα ή ερχονται και ενδεικτικα βλεπουν? 2. επισης οταν εχω εργασιες που δεν υπαρχουν στον πικανα εργασιων τους ...τι κανω?

Ακριβως η συνεχεια του 4178 θα ειναι κατι που θα παει πακετο με την ηλεκτρονικη ταυτοτητα κτιριων που θα αρχισει το 2015.

Σε πινακα τιμων μοναδων εργασιων για LEADER εχει πχ κατ αποκ 1.πληρες σετ λουτρου και σετ WC. Εγω θα κανω αντρικες και γυναικιες τουαλετες γυμναστιριου που θα ειναι συνολο 5 λεκανες!! και 5 ντουζ...τι θα πρεπι να βαλω στον υπολογισμο του πινακα?

παλι κολλησα.. στην αιτηση ωφελουμενου αν ο ιδιοκτητης νοικιαζει ως κατοικια διαμερισμα που θελει να μπει στο εξοικονομω τι βαζω στην αιτηση στην Χρηση κατοικιας απο..? ΙΙΙ. ενοικιαστη...σωστα? ο ιδιοκτητης εχει αλλο ως κυρια κατοικια και στον ιδιο οροφα εχει αλλα δυο διαμερισματα (το ενα αυτοπου νοικιαζει) τι βαζω στο Χρηση κατοικιας ως..? Ι ή ΙΙ?

Πηγαινε σε μηχανικο-ους Παρε τιμες Ρωτα καποιους που εκτισαν προσφατα. Μη βιαστεις.

Με τις δοσεις των 100 που λενε για εφορια και ασφαλιστικα ταμεια....μηπως μπορουμε να κανουμε κατι?

Σωστα. Στο θεμα μου....φορολογικα με συμφερει να κοβω εγω τιμολογια για εργασιες και υλικα στο ονομα μου και στους ιδιοκτητες στο τελος ενα συνολικο ή καλυτερα τα συνεργεια στους ιδιοκτητες απευθειας?

...θα τρελλαθω....ο αλλος μου ειπε οτι πρεπει να βαλω και 55% του 26% ως προκαταβολη φορου!!!

Αρα βαζω το ποσο που ζηταω ως καθαρη αμοιβη και προσθετω το φορο εισοδηματος. Και αυτο δηλωνω ως αμοιβη. Μετα ειναι το ΦΠΑ.