gio

 

, αλλά είναι το γαμώτο να νομοθετεί και να ερμηνεύει ο καθένας….

Απορω γιατι απορεις....εφοσον γνωριζει οτι στην Ελλαδα ετσι γινεται εδω και χρονια.

Η δικια μου περιπτωση.

Σε παραδοσιακο τμημα πολης >5000 κατοικων (η πολη) εχω αυθαιρετο του 49. (πχ ισογειο 50τμ)

Το 74 εχω κατασκευη προσθηκης οροφου αλλα 20τμ, χωρις αδεια ....αλλα με εξαιρεση απο κατεδαφιση (1974).

Ο χαρακτηρισμος του παραδοσιακου εγινε το 79

Αχρονολογητα (λογω θανατου.....αρα και πληροφοριων) εχω προσθηκη στο οροφο χωρις αδεια αλλα 5τ.μ (μεταξυ 93-97).

τι κανω?

1)το ισογειο, λογω προ 55, δεν το κανω τιποτα?

2)το ανωγειο 20τμ (εξαιρ.74) λογω χαρακτ παραδ 79, παω με προ 75...σωστα?

3)το πιο νεο (93-97) τι το κανω ? επιτροπη, τεχ.εκθεση, αρχιτεκτων κατηγορια?

Μεχρι ποτε μπορει κανεις να αλλαξει το Ε9 2013 χωρις προστιμο? Μεχρι τελους του μηνα Μαιου?

Ευχαριστω ολους σας για τις απαντησεις.

Καταρχην εφοσον η τραπεζα δεχτηκε και εδωσε 2 προεγκρισεις, μια για ισογειο (15.000) και μια για οροφο (15.000) λεω να συνεχισω ξεχωριστα τα ΠΕΑ (αρα 2 ΠΕΑ).

Για τις πορτες το καταλαβα, ισογειο ναι, οροφος οχι (ισως ενα δωρακι απο τον κουφωματζη!!!)

η Συσταση Οριζ. καλο θα ηταν να υπαρχει αλλα ας το κανουν αν χρειαστει.

Η αλλαγη στο Ε9 εφοσον τωρα γραφει 130τμ, ενω το διαμερισμα ειναι 120τμ + κλιμακοστασιο 10τμ, και δηλωθουν 120τμ δηλαδη λιγοτερα τι τους νοιαζει αυτους...περισσοτερα να μην ειναι. Αρα οχι αλλαγη

Για την εξωτερικη μονωση πιστευω οτι δεν μπορω να βαλω ολη την επιφανεια (δηλ και το κλιμακοστασιο) αλλα το μισο, μεχρι το μηκος του διαμερισματος. Σε τυχον ελεγχο (επειδη εμαθα ειναι πολυ αυστηρα τα πραγματα) δεν θελω να διακινδυνευσω να εκτεθω στους πελατες και σε μενα,με οτι επιπτωση μπορει να εχει αυτο.

Το υπολοιπο ας το κανει με δικα του εξοδα ο ιδιοκτητης.

Αν ισχυει να κανω εξωτερικη μονωση...ΜΕΣΑ στο κλιμακοστασιο...τοτε αυτο θα κανω..ισχυει ομως? ειναι εξωτερικη μονωση αυτη?

Οκ τετραγωνικα επιφανειας, χωρις φυρα,χωρις ανοιγματα...αρα ακριβως.

Το έχω ξανακουβεντιάσει πριν καιρό….αλλά προκύπτουν συνέχεια νέα δεδομένα...και ο πελατης θα με σκοτωσει!!!

Στο σχήμα έχω την διπλοκατοικία που πρόκειται να μπει στο εξοικονομώ.

Ο Ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος και στα δυο οροφοδιαμερισματα (το τονίζω οροφοδιαμερισματα). Στο ένα μένει ο ίδιος και στο άλλο η κόρη του

1) πήγε μόνος στην τράπεζα και του έδωσαν προέγκριση ξεχωριστά για κάθε ένα οροφοδιαμερισμα . Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου (απορώ που δεν του την ζήτησαν…ελπίζω να μην σκαλώσει, αργότερα, το πρόγραμμα εκεί) Θα έχει πρόβλημα?

2) Θέλει να κάνει αλλαγή κουφωμάτων και στα δυο οροφοδιαμερισματα.

Στο ισόγειο (αλλά και στο Α όροφο) η δεξιά πλευρά του ακινήτου, μισή ανήκει στο διαμέρισμα και η υπόλοιπη στο κλιμακοστάσιο. Η είσοδος του ισογείου οροφοδιαμερισματος είναι ξεχωριστή ενώ του οροφοδιαμερισματος του Α ορόφου  βρίσκεται στον μη θερμαινόμενο χώρο του κλιμακοστασίου με ξεχωριστή είσοδο κλιμακοστασίου. Στην περίπτωση αλλαγής κουφωμάτων πως μπορώ να δικαιολογήσω και τις δυο πόρτες των οροφοδιαμερισματων? Του ισογείου βλέπει σε εξωτερικό χώρο(αρα μπορώ), του ορόφου βλέπει σε εσωτερικό μη θερμαινόμενο ..μπορώ?

3) Θέλει εξωτερική πλευρική μόνωση και για τα δυο. Όμως και στα δυο η δεξιά πλευρά της πολυκατοικίας μισή ανήκει στο κλιμακοστάσιο και η άλλη μισή στα οροφοδιαμερισματα Τι μπορώ να δικαιολογήσω ως μόνωση, ποιο μέρος της πλευράς αυτής. Μήπως μόνο την μισή πλευρά?(διαμέρισμα) και την υπόλοιπη (κιλακοστασιου) όχι? Πιστεύω θα μπορούσα να δηλώσω εξ. μόνωση στις πλευρές 1-2,2-3,3-4,4-5 και εσωτερική μόνωση (αλήθεια από ποια πλευρά μέσα ή έξω) στις 5-6,6-1. Όμως έτσι η δεξιά εξωτερική πλευρά της πολυκατοικίας θα μονωθεί μόνο κατά το ημιση και θα υπάρχει ένα «δόντι» που είναι βασικά οπτικά άσχημο. Εμένα με ενδιαφέρει να μπορώ να αιτιολογήσω να γίνει όλη η εξωτερική μόνωση απ όλες τις πλευρές. Λέει κάπου για 10% για με θερμαινόμενο χώρο και κάτι τέτοιο είπε ένας συνάδερφος…Λέει κάτι αυτό?

4) Τα τετραγωνικά είναι 120διαμερισμα και 10 κλιμακοστάσιο σε κάθε όροφο.

Στο Ε9 δηλώνουν 130 τετραγωνικά διαμέρισμα κύριοι χώροι.

Στο 1^ο ΠΕΑ ως θερμαινόμενη και ως συνολική επιφάνεια τι θα δηλώσω, 120 και 130 αντίστοιχα? Μήπως θέλει αλλαγή το Ε9?

5) Επίσης στα συνολικά τ.μ. μόνωσης αναιρώ τα πορτοπαραθυρα στα συνολικά τετραγωνικά ή το δηλώνω άλλο? Βέβαια θα χρειαστεί και κάποια φυρα από κοψίματα γωνιών παραθύρων κλπ, μπορώ να τη δηλώσω, σωστά? Την δικαιολογεί το πρόγραμμα? Πχ αν έχω 200τ.μ πλευρές μπορώ να δηλώσω 210?

Ευχαριστώ που το διαβάσετε…

STAM.bmp

Αυτο θα κανω.....    Εισαι τελειος!!!!    +5 αν μπορουσα!!!

Δηλαδη στο πρωτο ΠΕΑ (ενοικιαση) εκοψα ΑΠΥ πχ 150 ευρω.

Μπαινω στο συστημα αμοιβων του ΤΕΕ και υπολογιζω για τα τετραγωνικα του ακινητου αμοιβη πχ 200 + φπα

Μετα λες οτι θα κανω προσαρτημα και θα κοψω νεο ΑΠΥ ισο με 200 + ΦΠΑ, γραφοντας στο ΑΠΥ, 1η φαση εξοικονομω ή 1ο ΠΕΑ?

Και στην Τραπεζα δινω το παλιο ΠΕΑ (της ενοικιασης) με το νεο ΑΠΥ των 200+ΦΠΑ?

Ασχετα αν στο ΠΕΑ (που ειναι της ενοικιασης εχω γραψει (στο συστημα του buildingcert) κατω το ποσο του ΑΠΥ (150)?

Οι υπευθυνες δηλωσεις θελουν γνησιο υπογραφης τελικα ή δεν ειναι απαραιτητο?

Μηπως εξαρταται απο τη τραπεζα?

Βλεπω πηρες πολλες απαντησεις....Δυστυχως αυτο το ερωτημα το εχω και εγω.

Στο ΠΕΑ για ενοικιασει εκοψα μικροτερη ΑΠΥ και τωρα για το 1ο ΠΕΑ εξοικονομω δεν ξερω τι να βαλω.

Οι περισσοτεροι συναδερφοι λενε κανε καινουργιο ΠΕΑ για το προγραμμα και βαλε αυτο που βγαζει το συστημα...!!

Δεν ξερω τι μπορω τελικα να κανω.

μεταξυ δυο μηχανικων για το ιδιο σπιτι....

80 κυβικα θεμελιωση ο ενας

45 κυβικα ο αλλος!!!!

 αντε να καταλαβεις χωρις μελετη ποιο ειναι το σωστο  και ποιο τελικα θα γινει πραγματικα

Μαλλον δεν βρεθηκε λυση......

Ο μηχανικος εβγαλε αδεια για προκατ ή οχι?

Εφοσον δεν εχει "βγει" απο τα ορια του κτιριου δεν εχει υπερβαση καλυψης

Εφοσον εξεχει 1,20μ υψος (μεχρι 1,50 μπορει) και το υπολοιπο κατω απο την εδαφικη σταθμη τοτε ουτε υπερβαση δομησης εχω (το υπογειο δεν μετραει στην δομηση)

Εχει αδεια το ακινητο, αρα κατηγορια 4

Και πιστευω το βαζω με μειωτικο συντελεστη.

Υπερβαση Κάλυψης δε θα έχει εφόσον είναι εντός του περιγράμματος της ισόγειας μονοκατοικίας.

.......

Υπερβαση δομησης γιατι εχει ?

Νομιζω δεν εχει ουτε δομηση ουτε καλυψη.  τα 60τ.μ. Χ μειωτ.συντ

Ισογεια μονοκατοικια 120μ2 με ΟΑ 2009 εχει παρανομο υπογειο 60μ2 που εξεχει απο το εδαφος 1,20μ (υψος υπογειου αν παιζει ρολο 2,10 περιπου) σε ποια κατηγορια αυθαιρετων το βαζω? Δεν εχει υπερβαση δομησης, καλυψης σωστα?

Ισογεια μονοκατοικια εκανε παρανομο υπογειο 60τμ εντος περιγραμματος κτιριου. Υψος δεν ξερω.

Σε ποια κατηγορια το βαζω? με μειωτικο?

Μου ειπαν οτι η αδεια βγαινει πολυ μικροτερη της κανονικης λογω μεταλλικου προκατ...!!! ισχυει κατι τετοιο?

Terry πραγματι το ιΚΑ ειναι με πινακα 2...δεν καταλαβα τι λες για την βαση και τον περιβαλλοντα?

Για τον υπολογισμο αμοιβης εκδοσης Αδ.Δομ. για προκατ υπολογιζω κατι διαφορετικο? Με κενακ τι γινεται? επισης το ΙΚΑ δεν πρεπει να βγει μικροτερο?

Πως μπορει καποιος να αναβαθμησει τις κατηγοριες?

Πρεπι να το εχει προβλεψει ως εργασια στην αδεια ο μηχανικος σου.

Και κατι επιπλεον.

Αν κανω Οριστικη υπαγωγη μπορω να συμπληρωσω μετα στα προσθετα στοιχεια

1)τον μεγιστο αριθμο οροφων (αληθεια σε αγροτεμαχιο τιμε αγροτικη αποθηκη τι βαζω?)

2)τρωτοτητα

3)τεχνικη εκθεση

ή πρεπει να τα κανω πριν την οριστικη υπαγωγη. Ευχαριστω

Θελω να κανω αμεσα υπαγωγη αυθαιρετου. Σημερα θα κανω την μερικη και θελω αυριο να κανω την οριστικη υπαγωγη με πληρωμη εφαπαξ (μονο το παραβολο ειναι ). Τα χρτια και τα υπολοιπα εγγραφα ειμαι υποχρεωμενος να τα εχω τωρα? Δηλαδη μπορω να κανω Οριστικη υπαγωγη τωρα και να τα μαζεψω αργοτερα τα εντυπα και να τα ανεβασω στο συστημα?

Στο παραπανω μου απαντησε ο Ιασωνας....οτι μπορω να τα "ανεβασω" και μετα την οριστικη.

Απλα θα πρεπει να εχω κανει ομως τις ΥΔηλωσεις ιδιοκτητων και συμβασης μεταξυ μας πριν την οριστικη υπαγωγη σωστα?

(τα απαραιτητα αρχικα χαρτια που θελουν και γνωσιο υπογραφης ειναι α)ΥΔ ιδιοκτητη για αυθαιρετο β)ΥΔ ιδιοκ για εξουσιοδοτηση στο μηχανικο  γ)μεταξυ συμβαση ιδιοκτ-μηχανικο......αλλο?)

@gio #3754

1. Αν είναι κανονική στέγη (χωρίς σοφίτα) δεν έχεις πρόβλημα

2. Οι μονώσεις (εφόσον μιλάμε για ξεχωριστές ιδιοκτησίες) αφορούν ΜΟΝΟ στα δομικά στοιχεία κάθε διαμερίσματος. Η εμφάνιση είναι εκτός στόχων προγράμματος.

Ευχαριστω για την απαντηση.

1. εχει αδεια στεγης αλλα εγινε διαφορετικη...σοφιτα ημιτελης. Ομως τι σχεση εχει με τις αποκατω ιδιοκτησιες? αν πχ ημουν σε 6οροφη πολυκατοικια που εχει παρανομη σοφιτα τι πολο θα επαιζε σε εξοικονομω του α και β οροφου.

2. αρα για ολες τις πλευρες θα ειναι εξωτερικη μονωση και στις πλευρες που βλεπουν στο κλιμακοστασιο θα ειναι...εξωτερικη μον ή εσωτερικη?

Θελω να κανω αμεσα υπαγωγη αυθαιρετου. Σημερα θα κανω την μερικη και θελω αυριο να κανω την οριστικη υπαγωγη με πληρωμη εφαπαξ (μονο το παραβολο ειναι ). Τα χρτια και τα υπολοιπα εγγραφα ειμαι υποχρεωμενος να τα εχω τωρα? Δηλαδη μπορω να κανω Οριστικη υπαγωγη τωρα και να τα μαζεψω αργοτερα τα εντυπα και να τα ανεβασω στο συστημα?

Καποιος για το #3754?

Εχω μια διπλοκατοικια (ισογειο και οροφος) ενος ιδιοκτητη, οπου καθε οροφο ειναι ενα διαμερισμα. Πηγε και πηρε προεγκριση ξεχωριστα για καθε οροφοδιαμερισμα. Θελει εξωτερικη μονωση για καθε διαμερισμα. εχω δυο προβληματα.

1) Ενα ειναι οτι εχει παρανομη στεγη (επηρεαζει τα εξοικονομω των οροφοδιαμερισματων?)

2) Δευτερο ειναι οτι για να παω στον οροφο ανεβαινω απο εσωτερικο κλιμακοστασιο. Μορω να ενταξω και αυτο ως μερος του οροφου. Αν οχι τοτε η μια πλευρα του διαμερισματος που "βλεπει" στο κλιμακοστασιο μπορω να το μονωσω με το προγραμμα ως εξωτερικη μονωση? .......{Τι θα γινει με την υπολοιπη εξωτερικη πλευρα που δεν θα μονωθει, εφοσον ειναι η εξωτερικη του κλιμακοστασιου ? θα ειναι δηλαδη μιση πλευρα του διαμερισματος μονωμενη-σοβατισμενη-βαμενη και η αλλη μιση  οπως παλια αμονωτη και χαλια?]

Αν και το ρωτησα και εδω δεν πηρα απαντηση

Την αγροτικη αποθηκη 25 τετραγωνικων (του 1973) σε αργοτεμαχιο ποτιστικο τι κατηγορια την βαζουμε?

1Ή 2 ?

Και λεμε οτι ειναι ειδος χρησης τι?......υπηρεσια? αλλη κατοικια? μεταποιητικη 1ους τομεα?