gio

Ζητησε απο τον μηχανικο να σου δωσει ενα χαρτι που να περιγραφει με λεπτομερεια τις μελετες και τι θα περιλαμβανει ο φακελος που θα καταθεσει στην Υπ.Δομησης για την Αδεια Δομησης που θα σου βγάλει. Και φυσικα την τιμη. Προσοχη στο αν περιλαμβανει και την επιβλεψη. Μετα ζητησε του να σου δωσει ακομη ενα χαρτι που να περιγραφει της επιπλεον μελετες και οτι αλλο θα κανει με την τιμη τους φυσικα. Βρες ενα μαστορα πχ σιδερα που να ειναι καλος (απο καποιο φιλο σου που εκανε προσφατα το σπιτι του και δειξτου την επιπλεον μελετη με τα αναπτυγματα του μηχανικου ωστε να δεις αν πραγματι μπορει να καταλαβει τι γινεται. Προσοχη μην υπογραψεις κατι ουτε εσυ ουτε ο μηχανικος αν δεν ειστε σιγουροι. Αυτην η δουλεια και η συνεργασια ειναι αρκετα δυσκολη και ευκολα μπορεις να ερθεις σε ρηξη..

Δηλαδη

1. ΑΠΥ ή ΤΠΥ (για την δουλεια κατασκευης-τοποθετησης μονωσης)

2. Τιμ.Υλικων (που να εχει μεσα μονωση τοσα τμ, πεταυρα τοσα τμ, μεβρανη τοσα τμ, κεραμιδια τοσα τμ)

και αυτα ειναι που δίνουμαι και μας εγκρινουν????

Δηλαδη αν θελω να κανω ολη την στεγη με 40 ευρω /τμ μπορω? το εχετε κάνει? ή λετε οτι μπορει να γινει υποθετικα?

Ναι καλα τα λες, αλλα αν ειναι 100τμ η στεγη και η μονωση αλλα τοσα (100 Χ 40€ = 4000€) και το κοστος με ολα αυτα (ή μερος απο αυτα) ειναι 5500€ δηλαδη 1500 παραπανω πως θα το εγκρινουν?

Δηλαδη εγω σε μια στεγη με τιμη "Εξοικονομω" 40 ευρω μ2 (για δωμα/στεγη) βαλω τιμολογιο που περιλαμβανει :

1.μονωση 2.μεμβρανη 3.ξυλεια 4. καθαιρεση παλιων κεραμιδιων 5.αντικατασταση με νεα κεραμιδια 6.μερεμετια 7 εργασια τοποθετησης ...ολα αυτα με 40 ε/μ2 θα μου το δεχτουνε ή θα παθω παρακρουση και π[οιος ακουει τον πελατη αν μου δωσουν μονο για μονωση?????

Οι αντικειμενικές τι ρόλο παίζουν στο πρόστιμο? Αφού οι ΤΖ που θα παίρνουμε είναι αυτές που είναι ήδη. (ή όχι???)

Εχεις δικιο το πηγα μακρυα...σκεφτομουν αυτους που θελουν να το πουλησουν-μεταβιβασουν -να το δωσουν στα παιδια τους και ειναι αυθαιρετο οποτε θελει τακτοποιηση και με τις νεες αντικεινικες φορολογικα θα πληρωσουν διαφορετικα.

Δηλαδη τι αλλο μου κανει που δεν το βλέπω!!!!!

Αυτήν την δουλειά μπορείς να την κάνεις και μόνος σου.

Δεν αξίζει να πληρώνεις λογιστή, μόνο για αυτό.

Τι να κανω που και δεν εχω χρονο αλλα και δεν σκαμπαζω απο τα βιβλια και τις ηλεκτρονικες καταχωρησεις

Δηλαδη τι αλλο μου κανει που δεν το βλέπω!!!!!

Μακαρι να εχουν και οι επομενοι αγωνες τετοιες εξελιξεις. Μπραβο μας.

Ας ελπισουμε και εχει και τελικα εξελιξη αναλογη.

Εχει κανει καποιος διακανονισμο να μας πει για τι ποσα μιλαμε? Και πως πληρωνουμε. ανα μηνα, διμηνο..κλπ

κανειςςςςς.....!!!!

Θελω να κανω θερμομονωση σε πλευρα σπιτιου η οποια απεχει 50εκατοστα απο την διπλανη ιδιοκτησια (σε καποιο χωριο της θεσσαλιας). Δηλαδη τα δυο σπιτια απεχουν μισο μετρο μεταξυ τους και στην μεση ειναι το οριο. Η δικια μου πλευρα δεν εχει καν σοβατιστει. Πιστευω οτι δεν μπορει καποιος να δουλευσει θερμοπροσοψη εκει λογου της στενοτητας του χωρου. Γνωριζεται αν μπορει με καποιο αλλο τροπο?

Επισης στα post #2102 μεχρι και #2109 αναφερεται οτι μπορει καποιος να ειναι και συμβουλος και κατασκευαστης.

Επειδη θελω να ειμαι ο κατασκευαστης εξωτ.θερμομονωσης (με δικο μου συνεργειο) αλλα και της μονωσης στεγης (με αλλο συνεργειο) ηθελα να ρωτησω οσους γνωριζουν.

1. Στην κεκλιμενη στεγη θελω να βγαλω τα παλια κεραμιδια να περασω μονωση, μεμβρανη να αντικαταστησω καποια παλια ξυλα και ξαναβαλω τα κεραμιδια. Σας εχουν εγκριθει ολες μα ολες αυτες οι εργασίες στην κεκλιμενη στεγη?

2. Πως θα κοψω τα τιμολογια και τι τιμολογια θα πάρω. Δηλαδη το συνεργειο εξ.θερμ. να κοψει στο ονομα μου Τιμ.Παρ.Υπ για την εργασια και θα εχω και αποδειξεις αγορας υλικων ?(και για την στεγη το ιδιο)?

Να ρωτησω και εγω μια χαζομαρα..?

Πριν ενα χρονο οταν ρωτησα τον λογιστη μου αν μπορω να παρω τιμολογιο υλικων (πχ τσιμεντα) μου ειπε οτι δεν μπορω γιατι δεν ειμαι ΕΔΕ και δεν εχω εργο.

Σημερα που πλεον ειμαι ΕΔΕ (ΜΕΚ-ΜΕΕΠ) παλι μου λεει οτι δεν μπορω να παρω τιμολογια (να αγορασω δηλαδη υλικα) γιατι δεν εχω δικαιολογια-εργο!!!

Τι συμβαινει τελικα?

Φυσικα και η ενημερωση και οι γνωσεις που θα εχει ο λογιστης θα πρεπει να επαρκης για το επαγγελμα του μηχανικου (στον φορολογικο τομεα).

Εγω παντως πιστευω οτι πληρωνω αρκετα για αυτο που μου κανει. Αλλα ελα που εγω δεν κατεχω...

για καθε τριμηνο 150 ευρω. Συνολο το χρονο 600 ευρουλακια. Τοσο εδινα προ κρισης, τοσο και τωρα.

Η δουλεια που μου κανει ειναι να του παω τα τιμολογια-αποδειξεις-λογαριασμου (10-15 του 3μηνο) και να μου τα περναει στον υπολογιστη. Δηλαδη πιστευω οχι αρκετη δουλεια.

Θελω να κανω θερμομονωση σε πλευρα σπιτιου η οποια απεχει 50εκατοστα απο την διπλανη ιδιοκτησια (σε καποιο χωριο της θεσσαλιας). Δηλαδη τα δυο σπιτια απεχουν μισο μετρο μεταξυ τους και στην μεση ειναι το οριο. Η δικια μου πλευρα δεν εχει καν σοβατιστει. Πιστευω οτι δεν μπορει καποιος να δουλευσει θερμοπροσοψη εκει λογου της στενοτητας του χωρου. Γνωριζεται αν μπορει με καποιο αλλο τροπο?

Συγγνωμη αλλα δεν καταλαβα.

Στην αδεια τι ελεγε? 139τμ κατοικια οροφου & 139τμ πυλωτη? Και εγινε η πυλωτη κατοικία? Δηλαδη δεν εχει υπερβαση δομησης? Αφου εκανε ολοκληρο διαμερισμα στην πυλωτη!!!

Εγώ μόνο σε κάτι φίλους είπα να το αφήσουμε για τον νέο νόμο, διότι θέλει να πληρώσει εφάπαξ, οπότε τον συμφέρει το 25% έκπτωσης.

Σε ποιο σημειο το λεει αυτο? Αρκετα καλο.

Επισης το θεμα παιζει και με τις αντικειμενικες που θα αλλαξουν απο 1.1.2014 Ναι μεν λενε οτι θα κατεβουν αλλα που....? Μονο κεντρικα στις 3-4 μεγαλες πολεις ...στα υπολοιπα...θα ανεβουν (ετσι πιστευω τουλαχιστον)

Γιατί λες πως υπάρχει ασυμβίβαστο μόνο για το Β' ΠΕΑ . θεωρώ πως και για τα δύο ΠΕΑ υπάρχει ασυμβίβαστο με κατασκευαστή.

Διαβασα αυτο....

Μπορείς να είσαι Α' επιθεωρητής, σύμβουλος έργου και ένα εκ των "Β' επιθεωρητής" & κατασκευαστής.

Τα δύο τελευταία είναι ασυμβίβαστα και δεν μπορείς να είσαι και τα δύο.

 

Σαν κατασκευαστής πρέπει να κόψεις ένα τουλάχιστον παραστατικό και να δώσεις τα πιστοποιητικά των υλικών.

...και καταλαβα την τυφλα μου....

Πολυ καλα ευχαριστω. Αρα μπορω να κανω 1ο ΠΕΑ - Συμβουλος & Κατασκευη θερμομονωσης (δινοντας Α.Π.Υ) και το 2οΠΕΑ να το βγαλει αλλος. Επισημα που μπορω να τα βρω αυτα. Ειναι στον οδηγο?

Να ρωτησω παλι...

θελει ο ιδιοκτητης να κανει εξωτερικη θερμομονωση.

1. Μπορω να ειμαι κ Εν.Επιθ. κ Συμβ.Εργου κ κατασκευαστης της θερμον.?

2. Αν οχι τοτε μπορω να ειμαι μονο κατασκευαστης της θερμομονωσης? και τι κοβω? ΑΠΥ για υλικα και εργασια? και δινω πιστοποιηση μονο για υλικα?

Εγω να ρωτησω αν αλλαξε κατι στον ΝΟΚ σημερα σε σχεση με τον ΓΟΚ οσον αφορα τις καπνοδοχους.

Επισης αν γνωριζεται καποιος που θελει να κανει καπνοδοχο σε ακαλυπτο μεχρι ποιο υψος θα πρεπει να τα φτιαξει. Ισχυει το ενα (1) μετρο απο το σημειο εξοδου της?

Αν δεν ακουμπαει πουθενα αν την κτιζει ειναι σωστο?

Ανεβασα στα Downloads→ 13. Αυθαίρετα→ 13.3 Έντυπα την

Κατηγοριοποίηση του νέου 2013 ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ "Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης και Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο"

• Εκαναν νομιμη 100τμ οικια.(πανω οροφος)
  
• Εκαναν παρανομα μετα απο 5 χρονια αλλα 80τμ (εκτισαν την πυλωτη)
  
• Απο τα 80τμ, τα μισα 40τμ τα εχουν δηλωμενα στο Ε9.(Λενε οτι και τα υπολοιπα 40τμ τα εκαναν μαζι αλλα δεν τα δηλωσαν.)
  

Αεροφωτογραφια δεν θα δειξει τιποτα πιστευω γιατι ειναι πυλωτη...εγω τι κανω????

Αν δηλωσω με ΥΔ οτι εκαναν και τα 80 την ιδια χρονια, θα πληρωσουν προστιμο πχ 2000

Αν δηλωσω οτι εγιναν μετα θα πληρωσουν 6000 ευρω....

............ειναι πολλα τα χρηματα ...Αρη!!!

Και με τυχον ρηγματωσεις στο μελλον...??? πως θα το παρακολουθεις..?

Τι εννοεις ρηγματωσεις?

Το ιδιο το συστημα δεν ρηγματωνεται παντος..

Ακυρο...συγγνωμη δεν εγινα σαφης. Εννοω η τοιχοποιια και το σκυροδεμα να ρηγματωθει (πχ σε καποιο σεισμο)

Θα ηθελα και εγω να μαθω λεπτομερειες και σημεια αξια αναφορας οσον αφορα την εφαρμογη θερμοποσοψης.

Εγω προσωπικα πλεον προτεινω θερμοπροσοψη.

Οποιος νομιζει οτι ειναι ακριβη, μαλλον δεν τα εχει υπολογισει σωστα.

Και με τυχον ρηγματωσεις στο μελλον...??? πως θα το παρακολουθεις..?

gio:....Με την αλλαγή σε παρκινγκ προφανώς επέρχεται κάποια αλλάγή στις όψεις. Τότε σύμφωνα με τις Τεχνικές Οδηγίες άρθρο 4 σελ 7 "Αιτία έκδοσης άδειας δόμησης, χωρίς αυτό να αποτελεί έννοια αλλαγής χρήσης χώρου, είναι και ενδεχόμενες αλλαγές στις όψεις εφόσον διαφοροποιούν το διάγραμμα δόμησης ή - με παλαιότερους τρόπους έκδοσης αδειών - τα εγκεκριμένα σχέδια όψεων."

Αν και δεν νομιζω οτι το θεμα της προσοψης θα μου δημιουργησει προβλημα θα ελεγα οτι η αρχικη αδεια 78 και φευγα... ειχε πυλωτη......μετα βγεικαν αλλες δυο αδειες που τροποποιουσαν την ηδη υπαρχουσα αδεια και δημιουργουσαν την πυλωτη ως καταστημα (απ'οτι θυμαμαι χωρις σχεδια οψεων). Τελος παντων εμενα το κυριως θεμα μου ειναι (εξαιρω την αλλαγη οψεων) αν πρεπει, αν θα χρειαστει κατι αλλο απο μια απλη ενημερωση απο καταστημα σε παρκιν. Θα μου πειτε να παω στην Υπ.Δομησης και να μου πουνε...αμα ξερουν...

Σωσ

Κανονική άδεια αλλαγής χρήσης και αλλαγή στη σύσταση οριζόντιας με καταμερισμό των χιλιοστών που αναλογούσαν σε ολόκληρο το κατάστημα..

Εχω την εντυπωση οτι κατι αλλο θα πρεπει να γινει και οχι αλλαγη χρησης σε αυτην την περιπτωση. Συμφωνα με τον ΝΟΚ αρθ5. & αρθ 4. παρ.1στ (απαιτειται αδεια δομησης...σε περιπτωση που επερχεται αλλαγη προς το δυσμενεστερο, στα φορτιια σχεδιασμου της στατικης μελέτης ή στον αριθμο απαιτουμενων θεσεων σταθμευσης....) Εδω όμως dimitris GM (παρκινγκ) δεν εχω δυσμενεστερο εχω (απο καταστημα σε παρκινγκ-υποδεεστερο) αν μπορω να το πω. Δεν χρειαζεται καμια αλλη μελετη απο τις ηδη υπαρχουσες.

Συμφωνω με την συσταση οριζ. και τα χιλιοστα. Δεν υπαρχει κανονισμος πολυκατοικιας και οι χρησεις το επιτρεπουν.

Πιστευω οτι με μια ενημερωση και 2 σχεδια που να δειχνουν την αλλαγη αυτη στη Υ.ΔΟΜ ειμαι οκ.Σωστος Tzeno.

οκ. το ακινητο πραγματι ειναι νομιμο 100% Το στεγασμενο πρωην γκαραζ (κλειστο απο τις δυο πλευρες) δεν ξερω αν ειναι και που μετραει γιατι ουτε δομηση εχει μεινει, ουτε καλυψη.

Επειδη θελω να τ'ακουω και ειδικα απο το δικηγορο της παρεας μας.......

Εχω στην Οικ Αδεια καταστημα 120 τμ ενιαιο. Ομως το μισο 60τμ το εχω κανει καταστημα εδω και 2 χρονια και το νοικιαζω.

Το αλλο μισο (αλλα 60τμ), θελω να το κανω γκαραζ (υποδεεστερο του καταστηματος).

Τι θα χρειαστει να κανω στην πολεοδομια?

1.Απλη αιτηση τροποποιησης-αλλαγης της οικ.αδειας,απο καταστημα σε γκαραζ, με 2 σχεδια της αδειας που να δειχνουν την αλλαγη?

2.Κανονικη αδεια αλλαγης χρησης?

3.Αδεια μικρης κλιμακας ή 48 ενημερωσης?

4.Τακτοποιηση με διαμερισματωση?

5.Τιποτα?

Τι θα χρειαστει να κανω συμβολαιογραφικα

1.Ενημερωση συστασης?

2.Αλλαγη ποσοστων?

3.Τιποτα?