gio

Δηλαδη εγω μετα απο 10 χρονια που εκανα το σπιτι μου εκτος σχεδιου και θελω να κανω, με τα σημεριμενα δεδομενα, περγκολα θα πρεπι να κανω ενημερωση ή αναθεωρηση της οικοδ.Αδ....... Δεν νομιζω. Εφοσον σημερα δεν χρειαζεται κανα αδεια για την περγκολα γιατι να ισχυει κατι διαφορετικο στα εκτος σχεδιου? Μπορει να κανω λαθος. Σκεψη μου ειναι.

Οπότε τι κανουμε σε τοιχο που δεν εχουμε εξωτερικη προσβαση (στον αερα) αλλα μονο απο μεσα και εχει εμφανιστει μουχλα....

Κυριε Ροδοπουλε

καλες οι λυσεις, δειχνετε τον δρομο που θα επρεπε να κανει καποιος, σε αναλογου ειδους προβλήματα αλλα.... ο καθε καημενος ιδιωτης που εχει το προβλημα ειναι δυσκολο...να σκαναρει για να δει την υγρασια..να κανει μοντελο..και αλλες διαδικασιες ....Απλα θα το κανει καποιος ο οποιος θα δωσει χρηματα και εχει να τα δωσει.Καποιος που ειναι σε πολη και οχι στο χωριο. Καποιος που θελει να λυσει το προβλημα τουοσο το δυνατον "ανωδυνα".

Μην βαζεις την πετρα μονο και μονο για καλυψεις τυχον ασχημη εικονα του τοιχου. Αυριο θα ξανα εχεις τα ιδια. θελει παλι ριζικη αντιμετωπιση. Για μενα πρωτη σου κινησει ειναι να παρει ξανα την εταορια που σου το εφτιαξε να ερθει να σου πει τι πρεπει να γινει και να σου βρει λυσεις.

Πηγαινε πρωτα σε αυτον της πιατσας, κουβεντιασε μαζι του και παρε τιμες και ενημερωση για τα παντα απο την αδεια μεχρι την κατασκευη. Τιμη φΠΑ παραδοση συνεργεια υλικα ικα κλπ.πεστου οτι θα πας και αλλου.

Μετα πηγαινε στο φιλο σου (αν οταν πας ντρεπεσαι να του πεις,,,οχι....τοτε....δικο σου προβλημα) και ζητησε τα ιδια εχοντας μια πρωτη καλη εικονα απο τον εμπειρο. Μιλησε ανοικτα και ζητησε του τα ιδια πραγματα.

Αποφασισε με γνωμονα το συμφερον σου.

τι φωτοσοπ μου λετε....αυτονομια ηθελα και να βγαζω και κατι!!!!!!

Το σπιτι μου...στο χωριο.!!!!!

Το οτι βγηκε η αδεια κατεδαφισης δεν σημαινει οτι θα γινει κιολας. Αν αυτην την στιγμη (που χρειαζεται να γινει το συμβολαιο) υπαρχει το ακινητο η βεβαιωση θα δοθει κανονικα ως εχει.

Χαμηλά κτίρια άρθρο 14

Παραθετω τοπογραφικο & διαγραμμα απο την παλια αδεια γιατι εχει παλι κατι που δεν μπορω να καταλαβω. (κοκκινα γραμματα)

Στο τοπογραφικο δειχνει με κοκκινα γραμματα τις σημειωσεις του ελεγκτη που αναφερει τα ποσοστα της καλυψης ως 40%-60% και συνεχιζει 50%-70% για χαμηλα...τι ειναι αυτο, δεν το καταλαβαινω. Το ιδιο διορθωνει και στο διαγραμμα.

Επισης εκει φαινεται και το 51% της πραγματοποιησας καλυψης. Ειναι αυτο που αναφερει στα συννημενα και ο georg coco? ή οχι.

Και αυτο γιατι τελικα εγινε αλλαγη χρησης ολης της οικοδομης απο κατοικια σε Επαγγελματικη στεγη. Και μου φαινεται πολυ παραξενο. Στην αρχη νομισα οτι εγινε μονο ο ενας οροφος Επ.Στεγη αλλα στην αδεια με την αλλγη χρησης δειχνει και τους 2 οροφους.

Να το στειλουμε ολοι...ολες που ειναι στην ιδια περιπου περιπτωση. (με τις απαραιτητες, αναλογα με την περιτωση, διορθωσεις)

Οταν ο.γ.=ρ.γ. το υψος να ειναι τουλαχιστον 3,00μ απο την σταθμη του πεζοδρομιου.

Ειναι η πρωτη φορα που θα ασχοληθω με εξοικονομηση και διαβαζοντας τον οδηγο μου φαινεται βουνο. Πολυ χαρτουρα και παρα πολυ παραμετροι. Ειναι πραγματι ετσι?

Να μας πειτε και εμας που γενναμε..να ξερουμε τι μας περιμένει.

Συνεβει και σε γνωστο μου. Καποιος εσπασε τις σφραγιδες απο τα ρολογια της πολυκατοικιας και μαλλον πειραξε τους μετρητες. Τωρα ποια η ευθυνη των ιδιοκτητων-ενοικιαστων και πως θα κινηθει η ΔΕΗ δεν ξερω. Τι μπορει να τους κανουν? αθ πρεπι να αποδειξουν οτι καποιο το εκανε.

Πάντα έπρεπε να συνοδευεται η Βεβαιωση απο τοπογραφικο? ή τωρα ειναι απαραιτητο..(και απο τον ιδιο μηχανικο)?

Το ιδιο ισχυει και αν πχ εγινε λαθος στην τιμη ζωνης?

πχ αντι για 1000 υπολογιστηκε με 1200. Οποτε το προστιμο βγηκε μεγαλυτερο.

Εχει γινει περαιωση ομως...οπότε?

.....Μήπως με την υπαγωγή μου στον νόμο 4014 διαγράφεται το πρόστιμο?

Σας παρακλώ για την έγκυρη απάντηση σας γιατί έχω τρελαθεί!!!Ευχαριστώ

Λοιπον οσον αφορα το προβλημα σου καλα σου τα ειπαν οι συναδρφοι. Την ιδια περιπτωση αντιμετωπισα και εγω με ενα πελατη μου.

Αυτο που πρεπει να γινει ειναι να μπει στην τακτοποιηση του υθαιρετου. Το α μπορει να βγει οικοδομικη αδεια ή το αν το θελεις εσυ ειναι θεμα δικο σαο και του μηχανικου σου.

Μολις μπεις στην ρυθμιση υπαρχει περιπτωσει να εχει ενημερωθει το ΙΚΑ και ισως η εφορια και να σου στειλουν προστιμα (σου τα λεω χοντρικα γιατι η λεπτομερειες ειναι πολλες). Μην ανησυχεις και ας σου πιστωθουν προστιμα. Απο την στιγμη που μπηκες στην ρυθμιση αργα ή γρηγορα θα τελειωσεις.

Η εγκυκλιος ειναι η 17 (που ανεφεραν οι συναδερφοι).

Καλημερα και απο μενα...Ευχαριστω και τους δυο σας (Ιασονα & Δημητρη). Ετσι ακριβως θα κανω....γιατι εχω να πληρωσω και την δοση της εφοριας.

Σε οικοπεδο εντος σχεδιου εχει γινει γονικη παροχη στα δυο παιδια, το ενα Α:55% και το αλλο Β:45% ανεξαρτητη καθετη ιδιοκτησια (στο τοπογραφικο εμφανιζονται ξεχωριστα το 2 τμηματα του συνολικου αρχικου οικοπεδου). Ομως μεσα αναφερει οτι ειναι αδιαιρετο.!!!

Ο Β θελει να μεταβιβασει στην κορη του το τμημα του (το 45% του αρχικου).

Εγω στην βεβαιωση νομιμοτητα θα ελεγχξω και το τμημα Α?

Αν εχει αυθαιρεσια το Α τμημα επηρεαζει το αλλο τμημα...δηλαδη θα χρειαστει τακτοποιηση?

Χρειαζεται υπογραφη και του αλλου Α ιδιοκτητη?

Σε ισόγειο διαμέρισμα σε χωριό που κτίστηκε (ανακαίνιση) πριν ένα χρόνο, εμφανίστηκε νερό!!! (τόση συμπύκνωση υπήρξε) που το μάζευαν με το σφουγγάρι.....στο σοβατεπί από την εσωτερική πλευρά εξωτερικού τοίχου που βλέπει σε κήπο. Πιστεύω ότι παρόλο που μπήκε μόνωση στον τοίχο, δεν μπήκε στην υπάρχουσα κολώνα και εκεί είναι το πρόβλημα.

Μια λύση είναι να καθαιρεθεί ο σοβάς στις κολώνες να μπει μόνωση και ξανά από πάνω σοβάς.

θα μπορούσα να κάνω κάτι άλλο σε όλη την πλευρά εκείνη που έχει πρόβλημα χωρίς καθαίρεση του σοβά?

Η προϋπόθεση για να χαρακτηριστεί χαμηλό το κτίριο είναι το 50% των χώρων κύριας χρήσης να είναι κατοικία . Σιγά μην δεν άφηναν παραθυράκι οι νομοθέτες. Αν λοιπόν το 50+% της δομημένης επιφάνειας είναι κατοικία τότε δεν ενοχλεί η ύπαρξη καταστήματος στο ισόγειο.

Για το 50% δεν νομιζω οτι ισχυει (μακαρι να κανω λαθος) διοτι στον ΓΟΚ αρθρο 253 στις "Ειδικές διατάξεις για χαμηλά κτίρια"

αναφερει χαρακτηριστικα : "1. Χαμηλό κτίριο είναι αυτό του οποίου κύρια χρήση είναι η κατοικία, έχει μέγιστο ύψος, στο οποίο δεν συμπεριλαμβάνεται η στέγη, το πολύ 8,50 μ., από την οριστική στάθμη του εδάφους και συνολική επιφάνεια που υπολογίζεται στο σ.δ. το πολύ 400 τ.μ. ...." Υπαρχει κατι αλλο που να λεει για το 50%?

Ακριβώς....ετσι πρεπει να ειναι.

Φυσικα και θα ελεγχθει η προτερη κατασταση. Νομιζω εδω οτι κανονικα θα επρεπε....αλλο αν δεν εγινε και βγηκε η Ο.Α.

Συμφωνω. Βεβαια σαν πρωτη σκεψη....αν μου φερουν να κοιταξω μια Ο.Α. που εχει εκδοθει δεν θα ελενξω αν καποιο απο τα μερη του δεν εχει αδεια. Την εχω ηδη.

Οτι περιγραφει μια οικοδομικη αδεια και περιλαμβανει ειναι νομιμο εφοσον εκδοθει.