arius

Μονοκατοικία εντός οικοπέδου με 2 συνιδιοκτήτες, από 50% έκαστος έχει υπαχθεί στο εξοικονομώ. Ο ένας συνιδιοκτήτης - όχι ο ωφελούμενος- αποβίωσε πριν λίγο. Η αποδοχή κληρονομιάς δε έχει γίνει ακόμα, αλλά επείγει να εκδώσω Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Είναι εφικτό, και αν ναι ποιοι θα φαίνονται σαν ιδιοκτήτες του υπόλοιπου 50%; Οι κληρονόμοι; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα. 4 ανεξάρτητες αυθαίρετες κατοικίες έχουν τακτοποιηθεί από συνάδελφο με τον ν4495/17 σε ακίνητο εκτός σχεδίου, όπου υπάρχει Ζ.Ο.Ε. που δεν επιτρέπει τη χρήση κατοικίας. Η τακτοποίηση έγινε επειδή οι παραπάνω κατοικίες προϋπήρχαν της ΖΟΕ. Υπάρχει περίπτωση να μπορούν να λειτουργήσουν νόμιμα, σαν ενοικιαζόμενα διαμερίσματα; Ευχαριστώ.

Η πλάκα υπογείου έχει υπερυψωθεί, από +1,00 έγινε +1,50. Έτσι το κτίριο από +7,50 έγινε +8,00

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε τακτοποίηση αυθαιρεσιών διώροφης οικοδομής με υπόγειο, τμήμα του υπογείου έχει μετατραπεί σε κατοικία. Το υπόλοιπο έχει βοηθητική χρήση. Είναι επίσης υπερυψωμένο σε σχέση με την άδεια, αλλά η στάθμη της οροφής του, πληροί τις προϋποθέσεις υπογείου του ΓΟΚ. Το πρόβλημα είναι ότι με την υπερύψωση αυτή το συνολικό ύψος του κτιρίου παραβιάζει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Πως θα το αντιμετωπίζατε;

@dimitris GM Άρα την τακτοποιεί αυτός που την χρησιμοποιεί με συναίνεση των υπολοίπων. Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων θα βάλω τα μέγιστα, εφόσον δεν υπάρχουν χιλιοστά;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε υπάρχουσα διώροφη οικοδομή αποτελούμενη από δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες - ισογείου και ορόφου και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, υπάρχει αυθαίρετη σοφίτα. Η πρόσβαση σε αυτή γίνεται από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο επομένως θα τακτοποιηθεί σαν κύριος χώρος(χωρίς μειωτικό συντελεστή). Ο χρήστης της σοφίτας είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ορόφου(ποσοστό οριζόντιας 40%), ο οποίος επίσης είναι και ιδιοκτήτης της μελλοντικής δόμησης (ποσοστό 20%). Το ερώτημά μου είναι ποιο ποσοστό θα χρησιμοποιήσω για να υπολογίσω τους συντελεστές υπέρβασης. α) 20%, β)40%, γ)60%; Δεδομένου ότι η οικοδομή δεν έχει άλλες παραβάσεις θα μπορούσα να συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου; Ευχαριστώ

@loser Εννοείται συνάδελφε, πως σε κάθε περίπτωση θα αποτυπωθεί η υπάρχουσα κατάσταση. Το ερώτημα είχε να κάνει με το πως θα δηλωθούν οι αυθαίρετοι όροφοι, όπου η απάντηση της συναδέλφου @ChristinaK, είναι η ορθή.

Το πρόβλημα είναι περισσότερο όγκου δουλειάς παρά ουσίας, γιατί το εμβαδόν που υπερβαίνει την κάλυψη είναι πολύ μικρό. Το δύσκολο είναι να απεικονίσεις σε δ.κάλυψης, κατόψεις, φύλλα καταγραφής κλπ, τμήματα με ελάχιστες διαστάσεις.

Νομίζω κατάλαβες. Έχουμε ένα ισόγειο με τροποποιημένο περίγραμμα στα όρια ανοχής της κατηγορίας 3 (5%). Έχουμε επίσης αυθαίρετους ορόφους. Ότι δεν προεξέχει του υλοποιημένου περιγράμματος του ισογείου, δεν παίρνει συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, ανεξαρτήτως του ότι η κάλυψη του ισογείου διαφέρει -για λίγο- από αυτήν της αδείας.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ισόγειο κατάστημα έχει παραβάσεις κατηγορίας 3 "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%)" Καθ' ύψος του όμως έχει γίνει προσθήκη ορόφων. Θεωρείται ότι για τους αυθαίρετους ορόφους μπορεί να θεωρηθεί νόμιμη η κάλυψη του ισογείου ώστε να μην έχουμε τμήματα ελάχιστου εμβαδού που θα παραβιάζουν την κάλυψη;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε υπάρχουσα διώροφη οικοδομή αποτελούμενη από δύο διαμερίσματα -ισογείου και ορόφου και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, υπάρχει αυθαίρετη σοφίτα. Η πρόσβαση σε αυτή γίνεται από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Ο χρήστης της σοφίτας είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ορόφου(ποσοστό συγκυριότητας 40%), ο οποίος επίσης είναι και ιδιοκτήτης της μελλοντικής δόμησης (ποσοστό 20%). Το ερώτημά μου είναι ποιο ποσοστό θα χρησιμοποιήσω για να υπολογίσω τους συντελεστές υπέρβασης. α) 20%, β)40%, γ)60%; Edit: Δεδομένου ότι η οικοδομή δεν έχει άλλες παραβάσεις θα μπορούσα να συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου; Ευχαριστώ

Θεωρείς ότι μπορεί με σύμφωνη γνώμη όλων να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, παρότι τα οικόπεδα δεν έχουν πλέον τον ίδιο ιδιοκτήτη;

Αυτό ακριβώς σκόπευα να κάνω. Όμως, το 30% του προστίμου που αναφέρεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 106 σε τι αναφέρεται; Στην νομιμοποίηση έχουμε μόνο το παράβολο. Μήπως ο νόμος λέει ότι μεταβίβαση μπορεί να γίνει μόνο με πληρωμή του 30% του προστίμου της τακτοποίησης;

Συναδελφοι καλησπερα. Εχουμε δυο ομορα αρτια οικοπεδα εντος οικισμου μικροτερου των 2000 κατοικων.Παλαιοτερα ειχαν τον ιδιο ιδιοκτητη και ειχε βγει οικοδομικη αδεια κατοικιας που "παταει" και στα δυο ακινητα. Με μεταγενεστερες αποδοχες κληρονομιας η κατασταση σημερα εχει ως εξης. Ιδιοκτητης ο Α στο ενα οικοπεδο(1) και συνιδιοκτητες κατα 1/3 οι συγγενείς Α, Β, Γ στο αλλο(2). Παραβασεις υπαρχουν αρκετες, που θα μπορουσαν να νομιμοποιηθουν αν δεν υπηρχε το ιδιοκτησιακο προβλημα. Μπορει να εκδοθει αδεια νομιμοποιησης για τα δυο ομορα οικοπεδα επειδη ο Α ειναι συνιδιοκτητης και στα δυο; Αν οχι, μπορει να γινει μεταβιβαση, ωστε να απομεινει μονος ιδιοκτητης ο Α και στα δυο οικοπεδα, με πληρωμη παραβολου προς εκδοση αδειας νομιμοποιησης; Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου . Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Για ποιον λογο να μην παω με Μικρης Κλιμακας;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σχετικά με την απαίτηση εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης σε περίπτωση διαχωρισμού διαμερίσματος: -Έχω περίπτωση ισόγειου διαμερίσματος με άδεια του 68, το οποίο πρόκειται χωριστεί σε δύο. -Στο διαμέρισμα έχει γίνει τακτοποίηση υπέρβασης δόμησης σε τμήμα του ακάλυπτου, με τη συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής. -Η οικοδομή χτίστηκε με τρεις άδειες. 1968:Ισόγειο, 1978:Προσθήκη α ορόφου, 1980:Προσθήκη β ορόφου Ερωτήματα: 1. Απαιτείται η συμβολαιογραφική δήλωση του ν.1221/1981 για την εξασφάλιση των θέσεων στάθμευσης; 2. Απαιτούνται οι μελέτες παθητική πυροπροστασία, ενεργητική πυροπροστασία, ύδρευση-αποχέτευση, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις. Καμία από τις παραπάνω μελέτες δεν υπάρχει στο φάκελο της άδειας του ισογείου(1968). 3. Απαιτείται να γίνει ενημέρωση του έντυπου φακέλου της οικοδομικής άδειας; Κάθε γνώμη είναι ευπρόσδεκτη, ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας που εξέδωσα, έγραψα εκ παραδρομής λάθος διεύθυνση. Κάνω αναθεώρηση και το ερώτημα είναι τι εργασίες πρέπει να επιλέξω; Ενδεχομένως καμία εργασία, απλά να κάνω μία αναφορά στην τεχνική έκθεση; Ο τίτλος πρέπει να είναι "Αναθεώρηση της υπ'αριθμόν xxxxx πράξεως ως προς τη διεύθυνση του ακινήτου"; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Στο Ε9 λογικά έτος κατασκευής βάζουμε 2011; Και πάλι όμως δεν έχουμε θέμα από τη στιγμή που δεν δηλώνεται με κάποιο τρόπο ότι είναι προ της 28/7;

Αρκεί το πρόσφατα αλλαγμένο Ε9 για στοιχείο παλαιότητας;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε υπάρχουσα παλαιά κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια, που υφίσταται προ του 1982 όπως αποδεικνύεται από αεροφωτογραφία, έγινε αυθαίρετη προσθήκη το καλοκαίρι του 2011. Υπάρχει είκονα από το google street view που δείχνει την προσθήκη αλλά η ημερομηνία λήψης είναι Αύγουστος του 2011. Το αρχικό κτίσμα είναι δηλωμένο στο E9, η προσθήκη όμως όχι. Μπορεί να δηλωθεί στο νόμο κατά τη γνώμη σας; Αν ναι, η απόδειξη χρονολογίας θα είναι ένα τροποποιημένο Ε9?

Αν δεν αντιμετωπιστεί η κατάσταση όπως λες, μπορεί κατά τη γνώμη σου να χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής 30%;

1. Είναι από 105τμ 2. Με εσωτερική σκάλα. Δεν νομίζω ότι μπορούν να θεωρηθούν 2 κατοικίες. 3. 2 παιδιά. Η αλήθεια είναι ότι δεν κατάλαβα το σκεπτικό σου Ιάσονα

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε οικισμό <2000 κατοίκων έχουμε άδεια "ισόγειας κατοικίας με τμήμα ημιυπογείου(αποθήκη)". Το τμήμα του υπογείου δεν είχε μετρήσει στη δόμηση. Στην πράξη κατασκευάστηκε υπόγειο σε όλη την επιφάνεια της κάλυψης και μάλιστα με χρήση κατοικίας. Το υπόγειο συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο. Επομένως πάμε λογικά για υπέρβαση δόμησης όλου του εμβαδού του υπογείου με μειωτικό συντελεστή 30%. Προβλήματα: 1) Έχουμε υπερύψωση της στάθμης δαπέδου του ισογείου κατά 90cm. (Απ'ότι φαίνεται δεν έχουμε ξεμπάζωμα). Εφαρμόζουμε υπέρβαση ύψους στην παράβαση του υπογείου? Να προσθέσω ότι δεν παραβιάζεται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. 2) Η πλάκα οροφής του υπογείου είναι σε στάθμη 1,90m αντί για 1,00m που ήταν στην άδεια. Χάνεται η δυνατότητα εφαρμογής μειωτικού συντελεστή στην παράβαση του υπογείου?

ΟΚ

Συνάδελφοι καλησπέρα, Απορίες σχετικά με το e-adeies για περίπτωση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για εξωτερική θερμομόνωση: α. Τι εργασίες πιστεύετε ότι βάζουμε στην καρτέλα "εργασίες ομάδας έργου"; Έχω βάλει μέχρι τώρα είτε "γενική επίβλεψη έργου" ή και καμία εργασία. β. Απαιτείται να συμπληρωθούν τα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης; γ. Τα στοιχεία της οικοδομικής άδειας του ακινήτου τα αναφέρουμε στην καρτέλα "στοιχεία υφισταμένου" ή στις "Προγενέστερες Διοικητικές Πράξεις - Έντυπες"; Ευχαριστώ