arius

Είναι η πρώτη φορά που μου ζητήθηκε να εκδώσω τη 48ωρη ενημέρωση. Θα γίνουν επιχώσεις σε εκτός σχεδίου κληροτεμάχιο. Έχω τα ακόλουθα ερωτήματα για όποιον έχει την ανάλογη εμπειρία - πληροφόρηση: α) Απαιτείται τιτλος ιδιοκτησίας ή τοπογραφικό; β) Τι γίνεται με Αρχαιολογία και Δασαρχείο; γ) Αν υπάρχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης απαιτείται συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Γνωρίζει κανείς τι καινούριο έχει φέρει ο Ν4269/14 σχετικά με τις χρήσεις γραφείων στις περιοχές αμιγούς κατοικίας; 7. Από τη δημοσίευση του παρόντος στα οικόπεδα με πρόσωπο επί κύριων οδικών αξόνων, όπως αυτό περιγράφεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 32 που έχουν δημιουργηθεί κατά τη δημοσίευση του παρόντος, για τις περιπτώσεις που στις θέσεις αυτές έχουν καθοριστεί χρήσεις αμιγούς κατοικίας βάσει του από 23.2.1987 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 166) ή του προεδρικού διατάγματος 81/80 (Α΄27) ή αποκλειστικής κατοικίας βάσει Βασιλικών και Προεδρικών Διαταγμάτων, τα οποία έχουν εκδοθεί κατ’ εξουσιοδότηση του νομοθετικού διατάγματος της 17.3.1923, επιτρέπονται πλέον των ισχυόντων και οι χρήσεις με στοιχεία 1.2 και 1.8 του άρθρου 32 του παρόντος. Στις περιπτώσεις των χρήσεων με στοιχείο 1.8. «γραφεία» αυτές πρέπει να είναι συμβατές με την κύρια χρήση της κατοικίας. Το έγγραφο της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού της γενικής διεύθυνσης πολεοδομίας του Υπουργείου, που αναφέρθηκε αρκετές φορές σ'αυτό το θέμα αναφέρει ότι: Κατά συνέπεια με την κατάργηση της περίπτωσης ε της παρ.2 του άρθρου 14 του ΠΔ 84/2001, επιτρέπεται η κατ' εξαίρεση χρήση χώρων κτιρίων κατοικίας για ιατρεία κατά την έννοια και το περιεχόμενο της παρ.Β1 του άρθρου 1 του από 23.2.1987 ΠΔ. Η παραπάνω διάταξη έχει εφαρμογή στις περιοχές αμιγούς κατοικίας... Και η παράγραφος Β1 του άρθρου 1 του ΠΔ του 87: 1) Κατοικία. Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος, συμβιβαστού προς την κύρια χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κλπ.) Σύμφωνα με το ΠΔ του 87, φαίνεται να επιτρέπονται ούτως η άλλως οι χρήσεις γραφείου στις περιοχές αμιγούς κατοικίας. Επίσης τι χρήση έχουν οι λέξεις συμβατός και συμβιβαστός;

Σε αγροτεμάχιο χωρις ο.α., με αυθαίρετη αποθήκη <15τμ, που υπάγεται στην κατηγορία 3, ζητείται από το σύστημα τοπογραφικό;

Σε ισόγεια κατοικία προ του 1955, είχε εκδοθεί άδεια προσθήκης ορόφου το 1977. Ο φέρων οργανισμός του ορόφου στην άδεια ήταν από φέρουσα τοιχοποιία, ενώ στην πραγματικότητα έγινε απο ΟΣ. Ποια η γνωμη σας; Αδεια νομιμοποιησης;

Μα τώρα, αν τους περάσω και πάλι σαν βοηθητικούς , το πρόστιμο δεν επανέρχεται αλλά παραμένει το καινούριο που είναι μεγαλύτερο. Άκυρο, λαθος μου, κανοντας τους χωρους ξανα βοηθητικους το προστιμο επανερχεται.

Έκανα μεταφορά δήλωσης στον 4178 και αυτό που άλλαξα ήταν ότι οι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες) πλέον δεν παίρνουν μειωτικό συντελεστή. Υπολογίστηκαν μεγαλύτερα πρόστιμα κάτι που δεν περίμενα με δεδομένες τις διαβεβαιώσεις ότι αν δεν αλλάξουν τα τμ, δεν αλλάζει το πρόστιμο κλπ κλπ. Μπορώ να επαναφέρω τη δήλωση μου στο προηγούμενο στάδιο, της αρχικής υποβολής ή με κάποιο τρόπο, να κάνω επανυπολογισμό του προστίμου με τις υπερβάσεις με μειωτικό συντελεστή;

Έχω σε ισόγειο διώροφης οικοδομής(ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ) , παραβάσεις προ του 1975, που μπήκαν σε 3 φύλλα καταγραφής στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1. Επίσης έχω έναν αυθαίρετο ημιυπαίθριο χώρο, ο οποίος κατασκευάστηκε μεταγενέστερα. 1) Μπαίνει σαν λοιπή παράβαση σε κάποιο από τα προηγούμενα φύλλα καταγραφής; 2) Μπαίνει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής και ανάλογα με την ημερομηνία που κατασκευάστηκε στη δική του κατηγορία; 3) Μήπως σύμφωνα με το άρθρο 18.παρ5β έχουμε υπέρβαση δόμησης ή η αναφορά αυτή αφορά μόνο τις αλλαγές χρήσης;

Φιλε dib, το ισόγειο στην άδεια ήταν 145 τμ. Κατάστημα και κλιμακοστάσιο (έστω 130 +15). Στην πράξη τα καταστήματα έγιναν 2, το ένα 100 και το άλλο 30. Ενοικιάζεται αυτο που είναι 30 τμ, και ζήτησαν από την εφορία ΠΕΑ. Ισως επειδή στο Ε9 του ιδοκτήτη φαίνεται καταστημα με Ε=145.

Σε οικοδομή με ισόγειο κατάστημα και κατοικία στον όροφο, νοικιάζεται ενα ισόγειο κατάστημα εμβαδού 30 τμ. Στην άδεια και στο Ε9, το ισόγειο είναι ενιαίο κατάστημα με Ε=145 (μαζι με το κλιμακοστασιο). Στο μισθωτηριο συμβολαιο δεν γραφει για τμημα καταστηματος αλλα για καταστημα. Απο την εφορία ζήτησαν ΠΕΑ. Αυτο που καταλαβαίνω ειναι οτι πρέπει να γίνει ΠΕΑ για ολο το ισόγειο. (Ισως εκτος του κοινοχρηστου κλιμακοστασιου ; )

Σε διώροφη κατοικία με στέγη, η στέγη κατασκευάστηκε υπερυψωμένη με περιμετρικούς τοίχους 1 μέτρου. Ο χώρος αυτός λοιπόν απ'ότι καταλαβαίνω δεν πληρεί τις προϋποθέσεις σοφίτας και άρα δηλώνεται σαν ΚΧ. Το ερώτημα είναι τι γίνεται με την αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου που οδηγεί στον χώρο αυτό. Στην άδεια η εσωτερική σκάλα δεν πήγαινε ως τη στέγη, πάρα μόνο στον πρώτο όροφο.

Οικοδομική Άδεια του 96 με αποπερατωμένο σκελετό και όψεις, μπορεί να πάρει παράταση για την κατασκευή στέγης, με βάση την παρ.6 του άρθρου 29 του ΝΟΚ;

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!

Πρόκειται να εκδοθεί ΠΕΑ για ενοικίαση μιας κατοικίας. Είναι ισογεια μονοκατοικία με άδεια του 1961, 108 τμ. Στο ιδιο οικόπεδο υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη. Στο ΠΕΑ φαίνονται τα τετραγωνικά της κατοικίας μόνο; Στο συμβόλαιο αγοράς του σπιτιού φαίνονται 113 τμ, ενώ τα πραγματικά της κατοικίας είναι πράγματι 108...

Υπάρχει κάποια πρότυπη υπεύθυνη δήλωση χρονου κατασκευης, για τον ιδιοκτήτη;

Σε μια υποθεση τακτοποιησης την Τ.Εκθεση Μηχανολογου που απαιτουνταν, την εκανε συναδελφος που εργαζεται σε Τ.Εταιρεια. Στο συστημα αμοιβων και στο συστημα αυθαιρέτων, ποιο ονομα μπαίνει, της εταιρείας του ή του ιδιου; Επίσης τι γίνεται με το συμφωνητικο; Ευχαριστώ

@dimitris GM Και εγω αυτο σκεφτηκα αρχικα, αλλα υπηρχαν διαφωνιες απο καποιους συνιδιοκτητες. Αυτοι θεωρουν οτι ο ιδιοκτητης του ισογειου καταστηματος (που εχει ποσοστα επι του οικοπεδου), δεν θα επρεπε να δικαιουται ποσοστο στο παταρι, τη στιγμη που δεν του αναλογουν κοινοχρηστοι χωροι.

Προκειται Δημητρη οπως ειπες για αυτοτελες παταρι και ανοικει σε ολη την οικοδομη. Το ζητημα ειναι οτι στη δηλωση πρεπει να συμπληρωσω τα ποσοστα. Ποια θα ειναι αυτα?

Τακτοποιώ τμημα παταριου, πανω από την εισοδο της πολυκατοικιας. Το ερώτημα μου εχει να κανει με τα ποσοστα ιδιοκτησιας. Υπαρχουν μεταξυ των ιδιοκτητων 2 αντικρουομενες απόψεις: 1) Πρέπει τα ποσοστά να είναι τα ποσοστα συνιδιοκτησιας επι του οικοπεδου 2) Πρέπει τα ποσοστα να εξαχθούν από τους αναλογούντες κοινόχρηστους χωρους Ποια η γνωμη σας;

Σε κτίριο με χρησεις γραφείων στους τρεις ορόφους και κατοικίας στον 4ο, τακτοποιούμε το πατάρι, το οποιο θα έχει χρήση γραφείου. Χρειαζόμαστε την Τ.Έκθεση; Αν εχω καταλάβει καλά, αν είναι απαραίτητη η Τ.Έκθεση καθορίζεται από την επικρατούσα χρηση του κτιρίου και όχι από το κομμάτι που τακτοποιούμε. Να σημειώσω ότι αν και στις κατοψεις αναγράφονται κανονικά οι χρησεις γραφείων στους τρεις ορόφους, στο στελεχος της αδειας (1980) δεν αναφέρει κάτι για γραφεία αλλά στα "στοιχεία οικοδομής" φαίνονται 4 όροφοι κατοικίας.

Φίλε Δημήτρη, εννοούσα ότι συνήθως δεν γίνεται νέο τοπογραφικό αλλά χρησιμοποιείται αυτό της ΟΑ. Αν λοιπόν έχει γίνει τακτοποίηση κάποιου χώρου δεν πρέπει να φαίνεται κ αυτός στο τοπογραφικό;

Απ'ότι έχω καταλάβει ήταν και είναι πάγια τακτική των συμβολαιογράφων, να γίνεται η δήλωση του 651 σε υπάρχων τοπογραφικό Αδείας. Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που έχουμε χώρους που δηλώθηκαν με 4014; Στην περίπτωσή μου έχω Ο.Α. με 2 κατοικίες και 2 αποθήκες, και μία αποθήκη με 4014. Επίσης από τις 2 αποθήκες της ΟΑ η μία δεν υπάρχει πλέον.

Εγώ υπεύθυνη Δήλωση δεν έχω ζητήσει μέχρι τώρα. Τη ζητάμε για εξασφάλιση δική μας ή ζητείτε κάπου στη διαδικασία μεταβίβασης;

Λέει: Στις περιοχές με στοιχείο 3 και 3α επιτρέπονται οι χρήσεις: υδατοδεξαμενές, στέγαστρα, αντλητικές εγκαταστάσεις, φρέατα, θερμοκήπια, κατοικία μόνο στις περιοχές με στοιχείο 3.

Ευχαριστώ πολύ φίλε Δημήτρη.

Ναι, μα στο 24/1α λέει επίσης για τις χρήσεις: " ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας " Θεωρείς ότι δεν με καλύπτει; Υπερβάσεις της συγκεκριμένης Άδειας δεν θεωρούνται και αυτές;