violator

Καλή επιτυχία!!

αν έχουν σκοπό να συνεχίσουν έτσι τουλάχιστον να μας ειδοποιήσουν 24 ώρες πριν το κλείσουν να κανονίσουμε την πορεία μας...

Ούτε αυτό δεν μπορεί να μας πει το ΤΕΕ;

Αυθαίρετα

Ενώ στη Βουλή η κυβέρνηση έτρεξε να καταθέσει τροπολογία για να τακτοποιήσει τα αυθαίρετα της ΛΑΡΚΟ, για τους χιλιάδες ιδιώτες αυθαιρετούχους που έχουν ξεκινήσει διαδικασία υπαγωγής η προθεσμία έληξε χθες χωρίς να ανακοινωθεί παράταση.  Πρόκειται για δεκάδες χιλιάδες αυθαίρετα κτίσματα για τα οποία η διαδικασία τακτοποίησης ξεκίνησε μέσα στην περίοδο της κρίσης με συνέπεια να σημειώνονται καθυστερήσεις, πολλές από τις οποίες οφείλονται στο ίδιο το Δημόσιο. Αν δεν δοθεί νέα παράταση, αυτό θα σημαίνει ότι θα λήξουν διαδικασίες για τις οποίες έχουν ήδη καταβληθεί παράβολα ή και πρόστιμα χιλιάδων ευρώ.  Φαίνεται όμως ότι αυτά δεν συγκινούν τόσο την κυβέρνηση όσο οι ανάγκες των επενδυτών που ενδιαφέρονται για τα ακίνητα της ΛΑΡΚΟ, του ΤΑΙΠΕΔ ή όσων έχουν κατασχεθεί από τράπεζες.Ενώ στη Βουλή η κυβέρνηση έτρεξε να καταθέσει τροπολογία για να τακτοποιήσει τα αυθαίρετα της ΛΑΡΚΟ, για τους χιλιάδες ιδιώτες αυθαιρετούχους που έχουν ξεκινήσει διαδικασία υπαγωγής η προθεσμία έληξε χθες χωρίς να ανακοινωθεί παράταση.  Πρόκειται για δεκάδες χιλιάδες αυθαίρετα κτίσματα για τα οποία η διαδικασία τακτοποίησης ξεκίνησε μέσα στην περίοδο της κρίσης με συνέπεια να σημειώνονται καθυστερήσεις, πολλές από τις οποίες οφείλονται στο ίδιο το Δημόσιο. Αν δεν δοθεί νέα παράταση, αυτό θα σημαίνει ότι θα λήξουν διαδικασίες για τις οποίες έχουν ήδη καταβληθεί παράβολα ή και πρόστιμα χιλιάδων ευρώ.  Φαίνεται όμως ότι αυτά δεν συγκινούν τόσο την κυβέρνηση όσο οι ανάγκες των επενδυτών που ενδιαφέρονται για τα ακίνητα της ΛΑΡΚΟ, του ΤΑΙΠΕΔ ή όσων έχουν κατασχεθεί από τράπεζες.

https://www.efsyn.gr/politiki/paraskinia/331291_aythaireta

είναι λογικό ότι όταν είναι η "τελευταία ευκαιρία" το ανακοινώνουν και σε ενημερώνουν ένα μήνα πριν ότι δεν θα είναι σαν τις άλλες φορές. Επίσης από τις ανακοινώσεις από τα ΤΕΕ υπόλοιπης Ελλάδος που αν και of the record, έχουν κάποιας μορφής αξία. Αλλά κυρίως του ότι ακόμα και σήμερα κανένας δεν λέει "τελευταία μέρα" κλπ κλπ.

ε ναι γιατί όλοι έχουν πειστεί ότι θα δοθεί παράταση, και εγώ όσους ρώτησα κανένας δεν ασχολείται.

ας πουν ότι δεν θα βγει να ξέρουμε τι θα κάνουμε..

πάντως χωρίς κάποια ανακοίνωση υπάρχει Αγγελοπουλική ηρεμία.. πρώτη φορά.

δεν μπορώ να καταλάβω γιατί δεν το ανακοινώνουν να τελειώνουμε..

8 λεπτά πριν, GriGaS said:

Νομίζω πως φθινόπωρο του 20 είχαν πει οτι δε θα δώσουν παράταση, τελικά έδωσαν με την "απειλή" ότι όποιος δεν τα ανεβάσει θα του κλειδώσει το ΤΕΕ τον λογαριασμό.

νομίζω αυτά ήταν όλα προφορικά και ούτως ή άλλως για τις νεότερες από αυτές η ημερομηνία λήξης είναι 8/5 και 8/8. Ας τα βάλουν όλα μαζί.

"

Παράθεση

 

Οι προθεσμίες (άρθρο 216 του ν.4782/2021)

Οι νέες προθεσμίες, για την ολοκλήρωση των υπαγωγών αυθαιρέτων έχουν νομοθετηθεί με το άρθρο 216 του ν.4782/2021 και έχουν ως εξής:

Παρατάσεις δικαιολογητικών υπαγωγής στη νομοθεσία για την αυθαίρετη δόμηση (Άρθρο 216)

Οι προθεσμίες της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α’ 193), παρατείνονται από τότε που είχαν λήξει και η παρ. 11 διαμορφώνεται ως εξής:

«11. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013 (Α’ 174), περί αυθαίρετης δόμησης, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 (Α’ 167) και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) περί περιβαλλοντικής αδειοδότησης έργων και αυθαιρέτων, που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι:

α) 8.2.2022 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 (Α’ 209) στον ν. 4178/2013 (Α’ 174) ή εξόφλησης του παραβόλου έως την 31η Δεκεμβρίου 2013,

β) 8.2.2022 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 1.1.2014 έως 31.12.2014,

γ) 8.2.2022 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 1.1.2015 έως 31.12.2015,

δ) 8.5.2022 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 1.1.2016 έως 31.12.2016,

ε) 8.8.2022 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 1.1.2017 έως 3.11.2017.».

 

ας έβγαιναν να πουν ότι δεν θα δοθεί άλλη παράταση 15 μέρες πριν και να κανονίζαμε την πορεία μας. Τώρα με μισόλογα από εδώ και από εκεί, φημολογούμενα mail κ.ο.κ τι περιμένουν..

τελικά κάτι νεότερο υπάρχει;

 

Στη συγκεκριμένη περίπτωση, επειδή λειτουργεί ΠΡΙΝ τη δημοσίευση του Π.Δ. 84/2001

ΔΕΝ έχει υποχρέωση εναρμόνισης με τις απαιτήσεις του παραρτήματος Α του Π.Δ 84/2001 ως προς τα μετρικά στοιχεία,

ΔΕΝ έχει υποχρέωση υποβολής μελέτης πυροπροστασίας,

ΔΕΝ έχει υποχρέωση άδειας αλλαγής χρήσης.

 

Το μόνα που σε ενδιαφέρουν να ελέγξεις ώστε να τα βεβαιώσεις είναι ότι :

1. O χώρος είναι κύριας χρήσης

και

2. Eπιτρέπεται η λειτουργία ιατρείου στο συγκεκριμένο χώρο βάσει των χρήσεων γης και της χρήσης του χώρου στην οικ. άδεια.

 

Εάν εντός του περιγράμματος του ιατρείου ΔΕΝ έχεις αυθαίρετους χώρους (π.χ. κλεισμένο Η/Χ ή εν γένει βοηθητικό χώρο εκτός σ.δ.), τότε δεν έχεις πρόβλημα, μια και ΔΕΝ δίνεις βεβαίωση νομιμότητας κατά την έννοια του Ν. 4014

 

Παράδειγμα :

 

Έστω διαμέρισμα με χρήση κατοικίας σε περιοχή γενικής κατοικίας, το οποίο έχει αυθαίρετα διαχωριστεί σε δύο ανεξάρτητα τμήματα εκ των οποίων το ένα χρησιμοποιείται ως ιατρείο ΠΡΙΝ από το ΠΔ 84/2001

 

ΑΝ και εφόσον ΔΕΝ περιέχει αυθαίρετο χώρο (π.χ. Η/Χ) κάνεις αποτύπωση και βεβαιώνεις τα παραπάνω Νο1 και Νο2, ΧΩΡΙΣ να σε ενδιαφέρει η διαφορετική διαμερισμάτωση (που θα σε ενδιέφερε στην περίπτωση βεβαίωσης νομιμότητας του Ν. 4014).

 

Καλησπέρα συνάδελφοι και συγγνώμη που επαναφέρω Post τετραετίας απλά θέλω να διευκρινίσω μερικά πράγματα όσον αφορά την "νομιμότητα"...

Σε πολυκατοικία του '72 σε περιοχή Γενικής Κατοικίας, βρίσκεται υπερυψωμένο διαμέρισμα Ισογείου που ο ιδιοκτήτης θέλει να το κάνει απλό ιατρείο του παραρτήματος Α' του π.δ.84-2001 κ.λ.π. Το περίγραμμα και η κάτοψη του διαμερίσματος είναι γενικά σύμφωνα με την οικ.αδ. (υπάρχει μια μικρή μετακίνηση σε έναν εσωτερικό μικρό τοίχο χωρίς να έχουν αλλάξει οι χώροι) ενώ στο πίσω μέρος ο ακάλυπτος κοινόχρηστος έχει μπαζωθεί και ανέβει στο ύψος του υποτιθέμενου μπαλκονιού του, που ουσιαστικά έχει μετατραπεί σε μεγαλούτσικη αυλή, ενώ και το εσωτερικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο έχει κατασκευαστεί mirror... με αντίθετη φορά ανόδου.

Θα ήθελα να επιβεβαιώσω και διευκρινίσω:

α) Oι αλλαγές στους κοινόχρηστους χώρους επηρεάζουν την βεβαίωση, πόσο μάλλον δε που το υποτιθέμενο πίσω μπαλκόνι έχει γίνει ένα με τον ακάλυπτο;

β) Υπάρχει θέμα (ΑΜΕΑ) επειδή το διαμέρισμα βρίσκεται σε υπερυψωμένο (9 σκαλιά) Ισόγειο;

γ) Αυτό το κομμάτι της βεβαίωσης που postare συνάδελφος εδώ πριν (δεν βρίσκω το post) μερικά χρόνια, ισχύει ακόμα ή υπάρχουν νέες αποφάσεις κοκ;

"ΒΕΒΑΙΩΣΗ

Ο υπογράφων μηχανικός στα πλαίσια των διατάξεων της απόφασης με αριθμό Υ3β/ΓΠ./οικ.24948, ΦΕΚ 713Β/13-03-2012 βεβαιώνω ότι στην οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα ….Ορόφου), η οποία βρίσκεται στην ……… πλευρά του κτηρίου επί των οδών ……………… και ……………, είναι επιτρεπτή από τις πολεοδομικές διατάξεις η χρήση ιατρείου (σχετικές διατάξεις απόφαση 7065, ΦΕΚ 278Δ/2005, ΦΕΚ 166Δ/1987 άρθρο 2 και έγγραφο 80994/2000 της ΔΟΚΚ) και είναι επίσης επιτρεπτή η χωροθέτηση της συγκεκριμένης χρήσης στον προβλεπόμενο χώρο."

κάποια γνώμη;

Και εγώ Viva Business + FreePOS (που σηκώνει πολλές βελτιώσεις)...

Ευχαριστώ για την απλόχερη, άμεση και έγκυρη ενημέρωση, όπως πάντα.

Λυπηρό, κρίμα.

Πάντως τα μοναδικά "θέματα" που έχουν οι πεζόδρομοι στα κέντρα (Ερμού π.χ) είναι οτί δεν μπορείς να περπατήσεις απο την πολυκοσμία... Άσε που έχουν γεμίσει hipstero μπαράκια με κόσμο οι παράδρομοι της... Σόδομα και Γόμορρα... Να μείνει έτσι η Πανεπιστημίου να μπορώ και εγώ σαν άνθρωπος να παίρνω την πορσεδάρα μου να κατεβαίνω κολλαριστός Κολωνάκι να πίνω τον καφέ μου ρε παιδί μου... Που να ανεβαίνω σε ποδήλατο τώρα... Που να παίρνω μετρό και τραμ...

Κρίμα ειλικρινά.

Καλή επιτυχία!!

Εγώ αντιθέτως θεωρώ ότι, εκδίδεται κανονικότατα η Βεβαίωση 4178 για τη μεταβίβαση του διαμερίσματος!

και το συμβόλαιο με νέα κάτοψη ή με αυτή της αδείας; Στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης πρέπει να αναφέρονται αυτές οι διάφορες;

Αν προχωρήσω με 4178/2013 σε ποια κατηγορία να το βάλω? Δεύτερη (με το πρόβλημα της απόδειξης του χρόνου αφού η παράβαση έχει γίνει από κατασκευής), ή κάποια άλλη?

Έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμέρισμα ορόφου) με οικ. άδεια του 81', στην οποία υπάρχουν οι εξής διαφορές σε σχέση με τα σχέδια της άδειας,

α) ένα κομμάτι του τοίχου της προσόψεως έχει μετατοπιστεί 50εκ εσωτερικά προς το διαμέρισμα.

β) έχει δημιουργηθεί φωταγωγός στο πλαϊνό μέρος της πολυκατοικίας εις βάρος πάλι των τετραγωνικών του διαμερίσματος (όπως φαίνεται στο σχήμα).

Δεδομένου ότι, όλα τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας έχουν ακριβώς την ίδια αυθαιρεσία (υπάρχει κάτοψη τυπικού/α' ορόφου σωστή, αλλά δεν υπάρχουν κατόψεις των υπολοίπων ορόφων με αυτές τις διάφορες) και

δεδομένου οτι η παράβαση "στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια"

τι επιλογές έχω;

Ο πελάτης βιάζεται και με έχει πρήξει γιατί θέλει να το πουλήσει εντός της επόμενης εβδομάδας...

Καλημέρα!

Συμμετοχη

Καλή τύχη σε όλους!

κάτι παρόμοιο για να μην ανοίγω νέο τοπικ

Θα δίνατε βεβαίωση του ν.4014 στην παρακάτω περίπτωση;

Ισόγεια ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία σε ακίνητο το οποίο έχει μετακινηθεί κατά 10 εκατοστά από το αριστερά πλαϊνό όριο (φώτο) και έχει μεγαλώσει 7 εκατοστά προς το δεξιά πλαϊνό όριο (παραβιάζοντας το Δ συνολικά για 17cm), και προς την πρασιά 10cm (χωρίς να την παραβιάζει).

Το περίγραμμα έχει διαστάσεις 8,80 χ 14,50 δημιουργώντας Υ.Δ./Υ.Κ. 2 τετραγωνικά περίπου.

Στο πίσω μέρος και λόγο μεγάλης κλίσης έχει ξεμπαζωθεί το οικόπεδο, οι υπόγειες (στην άδεια) ανεξάρτητες ιδιοκτησίες έχουν γίνει μεζονέτα και το ισόγειο φαίνεται Β' όροφος.

Σε γενικές γραμμές, μετά λοιπόν και αφου έχεις αντικείμενο που απαιτεί έκδοση οικοδομικής αδείας ή κάποια τέλος πάντων έγκριση από Δημόσια Υπηρεσία.

1. Υπολογίζεις την νόμιμη αμοιβή από το σύστημα του ΤΕΕ

2. Συμφωνείς με τον πελάτη την αμοιβή σου

3. Όταν έρθει η στιγμή της πληρωμής σου, ο πελάτης καταθέτει τα χρήματα σε λογαριασμό σου αν αυτή είναι άνω των 1500€ μαζί με τον ΦΠΑ ή σου τα δίνει στο χέρι αν είναι κάτω.

4. Κόβεις ΑΠΥ την συμφωνηθείσα αμοιβή σου.

5. Αποδίδεις τον ανάλογο ΦΕΜ επί της συμφωνηθείσας αμοιβής σου.

6. Αποδίδεις τις κρατήσεις υπερ ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ επί της νόμιμης αμοιβής σου ή της συμφωνηθείσας αν αυτή είναι μεγαλύτερη της νόμιμης.

Στην εντολή πληρωμής που μου βγάζει το σύστημα αμοιβών μου δίνει κωδικό πληρωμής και τα ποσά είναι όλα 0 εκτός από της κρατήσεις υπέρ τεε. Αυτόν τον κωδικό πληρωμής χρησιμοποιώ για να καταθέσω τις κρατήσεις υπέρ τεε και τσμεδε? μπορεί ο πελάτης να καταθέσει την συμφωνηθείσα αμοιβή με αυτόν τον κωδικό πληρωμής η δεν χρειάζεται να βάλει κωδικό?

Το διαμέρισμα (άδεια του '77) έχει ένα νόμιμο τμήμα εντώς του ακαλύπτου και μια υπέρβαση (κόκκινο τμήμα) μικρότερη του 2%

Το κίτρινο τμήμα ήταν εσοχή της οποίας τα τετραγωνικά έχουν προσμετρηθεί στην δόμηση και στην κάλυψη (στο διάγραμμα κάλυψης).

Το διαμέρισμα δηλαδή δηλώνεται στα συμβόλαια μαζί με τα τετραγωνικά της εσοχής.

Η αποθήκη είναι αυθαίρετη έκτος ορίων ακαλύπτου.

Έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα μια γνώμη για το πως θα εντάσσατε στον 4014 (επισυνάπτω σχέδιο).

α) το ισόγειο (κόκκινο κομμάτι) έχει βγει στον ακάλυπτο 25 εκατοστά περίπου αλλά η συνολική επιφάνεια του, είναι μικρότερη του 2%.

β) το εντώς του νομίμου περιγράμματος (κίτρινο κομμάτι), έχει στεγαστεί και έχει γίνει αποθήκη ενωμένη με το γαλάζιο κομμάτι. Στα σχέδια της αδείας δεν έχει οροφή.

γ) το γαλάζιο κομμάτι είναι αποθήκη στον κοινόχρηστο ακάλυπτο (υπάρχει συναίνεση). Στην οροφή της έχει έναν μικρό στεγασμένο (3τ.μ.) καυστήρα.

δ) στην πρόσοψη έχει γίνει μια μικρή αλλαγή εντώς περιγράμματος. Ένας τοίχος έχει μπει 15εκ ποιο μέσα δημιουργώντας ένα μικρό Η/Χ

- Την περίπτωση α) να την περιγράψω στην έκθεση μου η να μην το εμφανίσω αφού ούτος η άλλος δεν υπερβαίνει τις νόμιμες ανοχές;

- Στην περίπτωση β) πως παρουσιάζω το κλείσιμο του χώρου, αφού ο χώρος αυτός έχει μετρήσει στην δόμηση και στην κάλυψη.

- Το δ);

θα με βόλευε (και φαντάζομαι και τον συμβολαιογράφο) να δώσω βεβαίωση μόνο για το τμήμα που τακτοποιήθηκε αλλά είναι εφικτό? Τι τίτλο/περιγραφή θα έβαζες?