violator

κάτι ψιλοσχετικό απο την kathimerini.gr Τι ορίζει ο νόμος για τις κλειστές θέσεις Κωνσταντινος Βλαχακης Το καθεστώς που ισχύει στις πιλοτές ρυθμίζεται με λεπτομέρειες από τη νομοθεσία μας, ενώ πολλές είναι οι αποφάσεις των δικαστηρίων -και των ανωτάτων- που έχουν αποσαφηνίσει κρίσιμα θέματα, δημιουργώντας πλούσια νομολογία. Οι ρυθμίσεις για την πιλοτή, που ορίζεται ως χώρος κοινόχρηστος, περιλαμβάνονται στον νόμο 3741 του 1929. Εξαιρούνται όμως από το κοινόχρηστο στους χώρους της πιλοτής οι θέσεις σταθμεύσεως οι οποίες είναι κλειστές και έχουν προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης και μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο ξεχωριστής κυριότητας. Αυτές οι κλειστές θέσεις σταθμεύσεως μπορούν, σύμφωνα με τον νόμο, να ανήκουν είτε σε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων είτε σε τρίτους, αν έχουν μεταβιβαστεί. Μάλιστα με πρόσφατο νόμο, που ψηφίστηκε το 2010, πρόκειται για τον νόμο 3843, οι ιδιοκτήτες των κλειστών θέσεων σταθμεύσεως, έχουν τη δυνατότητα να ρυθμίσουν τη μεταβολή της χρήσης των χώρων αυτών από βοηθητικούς σε κύριους. Εκτός όμως από τις κλειστές θέσεις στάθμευσης που μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο ξεχωριστής κυριότητας, οι υπόλοιποι χώροι της πιλοτής, που είναι κοινόχρηστοι, μπορούν να χρησιμοποιούνται αποκλειστικά μόνο από ιδιοκτήτες συγκεκριμένων ιδιοκτησιών, δηλαδή διαμερισμάτων ή καταστημάτων. Η αποκλειστική χρήση τους είναι δυνατόν να έχει σχέση με τη στάθμευση, αλλά και με τη χρήση κήπου ή για λόγους αναψυχής. Πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου της Αθήνας. Κοινόχρηστο το πάρκινγκ στις πιλοτές. Σημαντική απόφαση του Αρείου Πάγου. ..."Χρήση θέσεων Κι ενώ για τη θέση στάθμευσης στην πιλοτή δεν μπορεί, σε καμία περίπτωση, να θεμελιωθεί δικαίωμα ιδιοκτησίας, -καθώς είναι και παραμένει κοινόχρηστος χώρος- μπορούν ωστόσο να υπάρξουν ρυθμίσεις που να αφορούν μόνο τη χρήση της. Οπως αναφέρεται ρητά στην απόφαση του Αρείου Πάγου, τη χρήση θέσεων στάθμευσης μπορούν να έχουν μόνον ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή καταστημάτων της πολυκατοικίας όχι όμως και ιδιοκτήτες αποθηκών. Το δικαίωμά τους αυτό πρέπει να ορίζεται ρητά στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, το σχετικό συμβόλαιο δηλαδή ή σε μεταγενέστερη τροποποίηση αυτού. Το δικαίωμα που έχει κάποιος ιδιοκτήτης διαμερίσματος να σταθμεύει στην πιλοτή δεν μπορεί σε καμιά περίπτωση να το μεταβιβάσει σε τρίτο. Δεν μπορεί δηλαδή να πωλήσει τη θέση σε άλλον εκτός πολυκατοικίας γιατί το συμβόλαιο, είναι απολύτως άκυρο. Σημαντικό είναι και το σκέλος της απόφασης που ορίζει ότι σε τρίτο δεν μπορεί ούτε να παραχωρηθεί η χρήση θέσεως σταθμεύσεως σε πιλοτή πολυκατοικίας μιας και το δικαίωμα αυτό -της χρήσης- μόνο ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή καταστημάτων μπορούν να έχουν ή οι ενοικιαστές τους αν τα ακίνητά τους τα μισθώνουν."

δεν μπορω να το κατεβασω, λεει: "violator, δεν έχετε προνόμια πρόσβασης σε αυτή τη σελίδα. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε ένα από τους παρακάτω λόγους: 1. Ο λογαριασμός σας μπορεί να μην έχει επαρκή δικαιώματα για τη πρόσβαση σε αυτή τη σελίδα. Προσπαθείτε να επεξεργαστείτε το μήνυμα κάποιου άλλου, να έχετε πρόσβαση σε εργαλεία διαχείρισης; violator, δεν έχετε προνόμια πρόσβασης σε αυτή τη σελίδα. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε ένα από τους παρακάτω λόγους: 1. Ο λογαριασμός σας μπορεί να μην έχει επαρκή δικαιώματα για τη πρόσβαση σε αυτή τη σελίδα. Προσπαθείτε να επεξεργαστείτε το μήνυμα κάποιου άλλου, να έχετε πρόσβαση σε εργαλεία διαχείρισης;"

myri η συναίνεση σαν κείμενό τι περίπου να περιέχει?

και κάτι άλλο άσχετο... δεν είσαι πτυχιούχος αρχιτέκτων μηχανικός αλλά διπλωματούχος

Εμένα προσωπικά δεν με δυσκόλεψε καθόλου και οι εξεταστές ήταν πολύ κουλ. Με τον γοκ μην ασχοληθείς καθόλου... εδώ δεν τον ξέρουμε καλά οι επαγγελματίες...εσένα θα ρωτήσουν...? άντε καμία διάσταση το πολύ από κάνα τούβλο κλπ Η επιτροπή ρωτάει ότι της κατέβει στο κεφάλι σε σχέση με αυτά που βλέπει στις πινακίδες. Γενικός λένε ότι σε αυτούς του εξωτερικού ρωτάνε περισσότερα αλλά είναι και θέμα τύχης.

Η μακέτα δεν είναι υποχρεωτική, μπορείς να πάρεις μαζί σου καλές φωτογραφίες της μακέτας σε υψηλή ανάλυση. Θα σε ρωτήσουν τα πάντα που αφορούν την διπλωματική σου άσχετα αν την έκανες μόνος σου η με συμφοιτητή (φρόντισε να ξέρεις τα βασικά από την δουλειά που έκαναν οι συμφοιτητές σου). Θα σε ρωτήσουν πιθανότατα και κάποια γενικά πράγματα που αφορούν την αρχιτεκτονική αλλά τίποτα σπουδαίο πού να χρειαστεί να αγχωθείς. Η μακέτα σίγουρα θα εντυπωσιάσει αλλά δεν είναι απαραίτητη. Ναι να δώσετε μια περίληψη της διπλωματικής, δεν παιζει ρόλο αφού είναι απλώς ενημερωτική. Επίσης μπορείτε να κάνετε τις εξετάσεις παρέα, σε γκρουπ αφού είναι κοινή η διπλωματική. καλή επιτυχία και η εξάσκηση της αρχιτεκτωνικής στην Ελλάδα είναι δύσκολη υπόθεση...

Μου έτυχε και έμενα μια όμοια περίπτωση πρόσφατα και δεν ξέρω πως να το χειριστώ... Σε τετραώροφη οικοδομή με δώμα (οικοδομική άδεια του '79) το ισόγειο κατάστημα 70 τ.μ. εμφανίζει "πατάρι" 35 τ.μ. στα εγκεκριμένα σχέδια αλλά στην πραγματικότητα είναι ημιόροφος υπερκείμενος του καταστήματος και του κοινόχρηστου χώρου της εισόδου της πολυκατοικίας με είσοδο από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο συνολικού εμβαδού 96 τ.μ. περίπου. "ρυθμίζεται" κάτι σε όλο αυτό το αλαλούμ η να μην το αγγίξουμε καλύτερα?

Σύμφωνα με την νέα εγκύκλιο Εγκύκλιος 19/26.11.2010 (κλικ) "10. Υπάγεται στη ρύθμιση του ν. 3843/10 η αυθαίρετη αλλαγή της χρήσης της pilotis, που έχει γίνει με τη δημιουργία νέων κλειστών χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης."

και αν η εσωτερική τοιχοποιία έχει μετακινηθεί και μέρος του η/χ έχει παραχωρηθεί στο παρακείμενο υπνοδωμάτιο και ο υπόλοιπος έχει ενοποιηθεί με το σαλόνι...? σύμφωνα με αυτή την εγκύκλιο ο εσωτερικός τοίχος πλήρωσης είναι παράνομος (σύμφωνα με την ο.α.) και δεν αφαιρείται από το εμβαδόν... (λογικά?) Και αν είναι έτσι όπως φαντάζομαι τότε δεν πρέπει να γίνεται αυτοψία από τον μηχανικό που συντάσσει την τ.ε ούτως η άλλος η αρκείτε στις υποδείξεις του ιδιοκτήτη για το τι είναι νόμιμο και τι είναι παράνομο?

Σύμφωνα με την νέα εγκύκλιο Εγκύκλιος 19/26.11.2010 (κλικ) "5. Στο εμβαδόν του χώρου, που υπάγεται στη ρύθμιση του ν. 3843/10 δεν προσμετρώνται οι τοίχοι πληρώσεως, των οποίων η νομιμότητα εξασφαλίζεται από τη σχετική οικοδομική άδεια. ποίους ακριβώς θεωρεί τοίχους πληρώσεως η καλλιτέχνης και τι θα γινει με τους ηδη κατατεθημενους φακελους με τις αναλογες εντολες πληρωμης κλπ...?

Περίπτωση κλειστού ισογείου πάρκινγκ (με κοινόχρηστο ρεύμα και γκαραζόπορτα) σε πολυκατοικία που ο ιδιοκτήτης θέλει να δηλώσει ως αλλαγή χρήσης σε κατοικία έχει αντιμετωπίσει κάποιος? Τι γίνεται με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες αν "εξεγερθούν" ?

το πρόβλημα είναι ότι η αρχιτέκτονας είναι 60+ (εκτός αττικής) και δεν γνωρίζει αυτή την διαδικασία και γενικός δεν γνωρίζει από υπολογιστές. αν γίνετε να στα στείλω σε email να με βοηθήσεις θα σου ήμουν υπόχρεος.

Καλημέρα Μήπως γίνεται κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει σε ένα θεματάκι επειδή δεν έχω το Τέκτων και πρέπει να δουλέψω σε κάποια σχέδια. Μήπως κάποιος μπορεί να μου μετατρέψει 3 αρχεία (τέκτων) που θα του στείλω σε mail σε autocad αρχεία .dwg Η αν μπορεί να μου υποδείξει κάποιο πρόγραμμα import που να μπορεί να δουλέψει χωρίς να έχω εγκατεστημένο το τέκτων. ευχαριστώ προκαταβολικά.