violator

Μπορεί να δηλωθεί ακόμα και σήμερα με τον νόμο του Τρίτση και να εξαιρεθεί από κατεδάφιση, κατασκευή σε δώμα οικοδομής με άδεια του 1973; Αν ναι πληρώνει εφάπαξ το πρόστιμο ανέγερσης;

Η αυθαιρεσία έχει γίνει την περίοδο της κατασκευής της οικοδομής και αποδεικνύετε εύκολα με συμβόλαια και φωτογραφίες. Δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή και έχει γίνει υπέρβαση ύψους.

Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι πλέον δεν γίνεται καμιά εξαίρεση από κατεδάφιση και νομιμοποίηση εφόσον δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή σύμφωνα με την απόφαση του ΣτΕ 3921/10 αλλά αυτή αφορά τις μετά το 1983 αυθαιρεσίες.

Επειδή έχει γίνει πολύ συζήτηση για το έννομο συμφέρον σε θέματα που αφορούν τα πολεοδομικά και τις οικοδομικές άδειες παραθέτω ένα κεφάλαιο από ένα σύγγραμμα της Αγγελικής Μίντζια, Εφέτη ΔΔ, με τιτλο: ''Aυθαίρετη Δόμηση. Ερμηνευτικοί προβληματισμοί στο πλαίσιο των διατάξεων για τη νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών" που βρήκα πρόσφατα.

7.Το έννομο συμφέρον.

Η νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας δέχεται μια διευρυμένη έννοια του εννόμου συμφέροντος στα θέματα του περιβάλλοντος ,όπου εντάσσεται και το οικιστικό περιβάλλον. Η μετά την αναθεώρηση του 2001 νέα συνταγματική διάταξη ΄κατά την οποία η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος αποτελεί «και δικαίωμα του καθενός» δικαιώνει και εδραιώνει τη νομολογία αυτή. Βεβαίως το Ανώτατο Δικαστήριο δεν ταύτισε ποτέ την αίτηση ακύρωσης με τη λαϊκή αγωγή «actio popularis». Στην περίπτωση της προσβολής των πράξεων που εκδίδονται στο πλαίσιο εφαρμογής της νομοθεσίας για τα αυθαίρετα ή την εξαίρεση από την κατεδάφιση, το έννομο συμφέρον δεν είναι τόσο ευρύ όσο στις λοιπές περιπτώσεις που σχετίζονται με το φυσικό περιβάλλον. Η διαφορά αυτή στη νομολογία δικαιολογείται από τη φύση του προστατευόμενου αγαθού ,το οποίο στην περίπτωση του οικιστικού περιβάλλοντος δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι συλλογικό και κοινό για όλους τους κατοίκους μιας περιοχής, σε αντίθεση με το φυσικό περιβάλλον. Για τη θεμελίωση εννόμου συμφέροντος του αιτούντος ή του παρεμβαίνοντος , απαιτείται, κατά τη νομολογία, να υφίσταται ορισμένη σχέση του με το χώρο ,στον οποίο αφορά η βλάβη που απορρέει από την προσβαλλόμενη πράξη ή παράλειψη. Έτσι ,ο τοπικός δεσμός ανάγεται σε προϋπόθεση θεμελίωσης του εννόμου συμφέροντος του αιτούντος ή παρεμβαίνοντος κατά περίπτωση και η νομιμοποίησή του εδράζεται στο νομολογιακό κριτήριο της χωρικής εγγύτητας ή γειτνίασης. Στηρίζεται ,δηλαδή, στη βλάβη που επιφέρει η προσβαλλόμενη πράξη στην ιδιοκτησία του ή εν γένει στην οικιστική φυσιογνωμία της περιοχής στην οποία διαβιώνει. Στη βάση αυτή έχει γίνει δεκτό ότι έχουν έννομο συμφέρον για άσκηση αίτησης ακύρωσης ή παρέμβασης στην ακυρωτική δίκη για την προσβολή των διοικητικών πράξεων που εκδίδονται κατ'εφαρμογήν της νομοθεσίας για τις αυθαίρετες κατασκευές και την εξαίρεση από την κατεδάφιση : α) οι ιδιοκτήτες κατοικιών όμορων προς το ακίνητο στο οποίο διαπιστώνονται αυθαίρετες κατασκευές, κατόπιν ενεργειών των οποίων (καταγγελιών) κινήθηκε η διαδικασία χαρακτηρισμού της επίμαχης κατασκευής ως αυθαίρετης και κατεδαφιστέας (ΣτΕ.881/2000, 958/2000, 3701/1999, 2566/1999,4025/1996,5482/1995 ,1078/1993, 291/1990, 57/1993, 3075/1992 κ.ά.), β) οι ιδιοκτήτες, συγκύριοι οικίας σε παρακείμενο οικόπεδο ( ΣτΕ 3033/1999, 5492/1995, 1287/1995), γ)οι ιδιοκτήτες γειτονικού ακινήτου που αναμείχθηκαν στη διοικητική διαδικασία που απέληξε στην έκδοση των προσβαλλόμενων πράξεων (ΣτΕ 1340/1996, 420/1995,, 1601/1995, 1078/1993, 257/1993). Έχει επίσης γίνει δεκτό ότι δεν αρκεί για τη θεμελίωση εννόμου συμφέροντος η αόριστη επίκληση από τους αιτούντες της ιδιότητάς τους ως γειτόνων και συνιδιοκτητών οικοπέδου ομόρου προς εκείνο ,στο οποίο έχει ανεγερθεί οικία που εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση χωρίς αναφορά σε συγκεκριμένη βλάβη ( ΣτΕ 1131/1998 ), κι εφόσον δεν θίγονται από την εξαίρεση από την κατεδάφιση των συγκεκριμένων τμημάτων ούτε προβάλλουν υπέρβαση του ποσοστού κάλυψης (2251/1997, 1978/1991). Εξάλλου, με βάση τους επιδιωκόμενους ,σύμφωνα με το καταστατικό τους ,σκοπούς ερευνάται το έννομο συμφέρον των συλλόγων και των σωματείων. (ΣτΕ 2314/2002,384-385/2003,288/2003, 509/2003 ,533/2003, 2896/2003, 188/2004,2390/2005) ,ενώ αναφορικά με τα ν.π.δ.δ. των πρωτοβάθμιων και δευτεροβάθμιων ο.τ.α., των οποίων η κατά νόμο αρμοδιότητα είναι εκ των προτέρων καθορισμένη με βάση τα διοικητικά τους όρια., στο κριτήριο του χωρικού δεσμού θεμελιώνεται το έννομο συμφέρον ,όταν η υπόθεση συνδέεται με την εδαφική περιοχή της αρμοδιότητάς τους. (ΣτΕ1687/2005,735/2000,3337/1999).Επίσης, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας κατά την οποία ο αιτών δεν στερείται εννόμου συμφέροντος να ζητήσει την ακύρωση της διοικητικής πράξης που έχει εκδοθεί κατά παράβαση διάταξης νόμου, η οποία έχει παραβιασθεί και από τον ίδιο. (ΣτΕ3095/2001 Ολομ. 4595/1996, 6070/1996 Ολομ., 173/1998 Ολομ.).

το αρχείο με την πλήρη μελέτη θα είναι σύντομα στα downloads του φόρουμ και πιστεύω ότι είναι νομικά ότι ποιο αναλυτικό έχω διαβάσει μέχρι σήμερα τουλάχιστον μέχρι την απόφαση 3921/10 του ΣτΕ.

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=1844

κάτι ψιλοσχετικό απο την kathimerini.gr

Τι ορίζει ο νόμος για τις κλειστές θέσεις

Κωνσταντινος Βλαχακης

Το καθεστώς που ισχύει στις πιλοτές ρυθμίζεται με λεπτομέρειες από τη νομοθεσία μας, ενώ πολλές είναι οι αποφάσεις των δικαστηρίων -και των ανωτάτων- που έχουν αποσαφηνίσει κρίσιμα θέματα, δημιουργώντας πλούσια νομολογία. Οι ρυθμίσεις για την πιλοτή, που ορίζεται ως χώρος κοινόχρηστος, περιλαμβάνονται στον νόμο 3741 του 1929. Εξαιρούνται όμως από το κοινόχρηστο στους χώρους της πιλοτής οι θέσεις σταθμεύσεως οι οποίες είναι κλειστές και έχουν προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης και μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο ξεχωριστής κυριότητας. Αυτές οι κλειστές θέσεις σταθμεύσεως μπορούν, σύμφωνα με τον νόμο, να ανήκουν είτε σε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων είτε σε τρίτους, αν έχουν μεταβιβαστεί. Μάλιστα με πρόσφατο νόμο, που ψηφίστηκε το 2010, πρόκειται για τον νόμο 3843, οι ιδιοκτήτες των κλειστών θέσεων σταθμεύσεως, έχουν τη δυνατότητα να ρυθμίσουν τη μεταβολή της χρήσης των χώρων αυτών από βοηθητικούς σε κύριους. Εκτός όμως από τις κλειστές θέσεις στάθμευσης που μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο ξεχωριστής κυριότητας, οι υπόλοιποι χώροι της πιλοτής, που είναι κοινόχρηστοι, μπορούν να χρησιμοποιούνται αποκλειστικά μόνο από ιδιοκτήτες συγκεκριμένων ιδιοκτησιών, δηλαδή διαμερισμάτων ή καταστημάτων. Η αποκλειστική χρήση τους είναι δυνατόν να έχει σχέση με τη στάθμευση, αλλά και με τη χρήση κήπου ή για λόγους αναψυχής.

Πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου της Αθήνας.

Κοινόχρηστο το πάρκινγκ στις πιλοτές. Σημαντική απόφαση του Αρείου Πάγου.

..."Χρήση θέσεων

Κι ενώ για τη θέση στάθμευσης στην πιλοτή δεν μπορεί, σε καμία περίπτωση, να θεμελιωθεί δικαίωμα ιδιοκτησίας, -καθώς είναι και παραμένει κοινόχρηστος χώρος- μπορούν ωστόσο να υπάρξουν ρυθμίσεις που να αφορούν μόνο τη χρήση της.

Οπως αναφέρεται ρητά στην απόφαση του Αρείου Πάγου, τη χρήση θέσεων στάθμευσης μπορούν να έχουν μόνον ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή καταστημάτων της πολυκατοικίας όχι όμως και ιδιοκτήτες αποθηκών.

Το δικαίωμά τους αυτό πρέπει να ορίζεται ρητά στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, το σχετικό συμβόλαιο δηλαδή ή σε μεταγενέστερη τροποποίηση αυτού.

Το δικαίωμα που έχει κάποιος ιδιοκτήτης διαμερίσματος να σταθμεύει στην πιλοτή δεν μπορεί σε καμιά περίπτωση να το μεταβιβάσει σε τρίτο. Δεν μπορεί δηλαδή να πωλήσει τη θέση σε άλλον εκτός πολυκατοικίας γιατί το συμβόλαιο, είναι απολύτως άκυρο.

Σημαντικό είναι και το σκέλος της απόφασης που ορίζει ότι σε τρίτο δεν μπορεί ούτε να παραχωρηθεί η χρήση θέσεως σταθμεύσεως σε πιλοτή πολυκατοικίας μιας και το δικαίωμα αυτό -της χρήσης- μόνο ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή καταστημάτων μπορούν να έχουν ή οι ενοικιαστές τους αν τα ακίνητά τους τα μισθώνουν."

Ανέβασα εδώ: http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=1580

ένα 4σέλιδο που μου έδωσαν σήμερα στο ΤΕΕ όσον αφορά την απαλλαγή προκατάθεσης αμοιβής. Δεν μου είπαν τίποτα για πληρωμή ΦΕΜ (από συναδέλφους ξέρω ότι συμπληρώνουμε έντυπο ΦΕΜ και σφραγίζεται με τη λέξη "απαλλαγή" στη ΔΟΥ). Όπως θα διαβάσετε και στο έντυπο, εφόσον δεν προκύπτει εισόδημα όταν παίρνουμε απαλλαγή, δεν τίθεται θέμα ΦΕΜ (το τι λέει ο καθένας στην κάθε πολεοδομία μάλλον δεν θα πρέπει να μας ενδιαφέρει). Δε βλέπω κανένα λόγο κατ'επέκτασιν να απαλασσόμαστε μόνο μια φορά (ούτε υπάρχει τέτοια αναφορά σε νομοθεσία πουθενά), εφόσον είτε 1 φορά είναι 21 ζητήσουμε απαλλαγή, εισόδημα δεν έχουμε. Ούτε για ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ μου είπαν κάτι. Πλήρωσα απλά στο ταμείο του ΤΕΕ την κράτηση 2,048%.

ΑΠΥ τελικά δεν απαιτείται ούτε με την ένδειξη "δωρεάν" στις άτυπες δωρέες όπως θα δείτε στην 4η σελίδα στη διαγραμμένη παράγραφο.

δεν μπορω να το κατεβασω, λεει:

"violator, δεν έχετε προνόμια πρόσβασης σε αυτή τη σελίδα. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε ένα από τους παρακάτω λόγους:

1. Ο λογαριασμός σας μπορεί να μην έχει επαρκή δικαιώματα για τη πρόσβαση σε αυτή τη σελίδα. Προσπαθείτε να επεξεργαστείτε το μήνυμα κάποιου άλλου, να έχετε πρόσβαση σε εργαλεία διαχείρισης;

violator, δεν έχετε προνόμια πρόσβασης σε αυτή τη σελίδα. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε ένα από τους παρακάτω λόγους:

1. Ο λογαριασμός σας μπορεί να μην έχει επαρκή δικαιώματα για τη πρόσβαση σε αυτή τη σελίδα. Προσπαθείτε να επεξεργαστείτε το μήνυμα κάποιου άλλου, να έχετε πρόσβαση σε εργαλεία διαχείρισης;"

Directionless τακτοποιέιται

το θέμα είναι να πάρεις τη συναινεση

myri η συναίνεση σαν κείμενό τι περίπου να περιέχει?

και κάτι άλλο άσχετο... δεν είσαι πτυχιούχος αρχιτέκτων μηχανικός αλλά διπλωματούχος

Εμένα προσωπικά δεν με δυσκόλεψε καθόλου και οι εξεταστές ήταν πολύ κουλ.

Με τον γοκ μην ασχοληθείς καθόλου... εδώ δεν τον ξέρουμε καλά οι επαγγελματίες...εσένα θα ρωτήσουν...? άντε καμία διάσταση το πολύ από κάνα τούβλο κλπ

Η επιτροπή ρωτάει ότι της κατέβει στο κεφάλι σε σχέση με αυτά που βλέπει στις πινακίδες. Γενικός λένε ότι σε αυτούς του εξωτερικού ρωτάνε περισσότερα αλλά είναι και θέμα τύχης.

Η μακέτα δεν είναι υποχρεωτική, μπορείς να πάρεις μαζί σου καλές φωτογραφίες της μακέτας σε υψηλή ανάλυση. Θα σε ρωτήσουν τα πάντα που αφορούν την διπλωματική σου άσχετα αν την έκανες μόνος σου η με συμφοιτητή (φρόντισε να ξέρεις τα βασικά από την δουλειά που έκαναν οι συμφοιτητές σου).

Θα σε ρωτήσουν πιθανότατα και κάποια γενικά πράγματα που αφορούν την αρχιτεκτονική αλλά τίποτα σπουδαίο πού να χρειαστεί να αγχωθείς.

Η μακέτα σίγουρα θα εντυπωσιάσει αλλά δεν είναι απαραίτητη.

Ναι να δώσετε μια περίληψη της διπλωματικής, δεν παιζει ρόλο αφού είναι απλώς ενημερωτική.

Επίσης μπορείτε να κάνετε τις εξετάσεις παρέα, σε γκρουπ αφού είναι κοινή η διπλωματική.

καλή επιτυχία και η εξάσκηση της αρχιτεκτωνικής στην Ελλάδα είναι δύσκολη υπόθεση...

Καλησπέρα σε όλους!

Μου έτυχε μία "περίεργη" περίπτωση και ήθελα να ζητήσω τη συμβουλή σας:

Σε τριόροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα, έχει φτιάξει ο ιδιοκτήτης παράνομα ημιόροφο, που δεν φαίνεται πουθενά στα σχέδια. Το διαμέρισμα αυτό του ημιορόφου βρίσκεται πάνω από το κατάστημα, αλλά και πάνω από τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής (κύρια είσοδο, διάδρομο κλπ.). Μπορεί να το νομιμοποιήσει ως πατάρι και αν ναι σε ποιον ανήκει? Στον ιδιοκτήτη του καταστήματος ή έχουν χιλιοστά όλοι οι ιδιοκτήτες? Επίσης, αν "νομιμοποιείται", θα μετρήσω τα τετραγωνικά του διαμερίσματος + διάδρομο ημιορόφου + κλιμακοστάσιο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Μου έτυχε και έμενα μια όμοια περίπτωση πρόσφατα και δεν ξέρω πως να το χειριστώ...

Σε τετραώροφη οικοδομή με δώμα (οικοδομική άδεια του '79) το ισόγειο κατάστημα 70 τ.μ. εμφανίζει "πατάρι" 35 τ.μ. στα εγκεκριμένα σχέδια αλλά στην πραγματικότητα είναι ημιόροφος υπερκείμενος του καταστήματος και του κοινόχρηστου χώρου της εισόδου της πολυκατοικίας με είσοδο από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο συνολικού εμβαδού 96 τ.μ. περίπου.

"ρυθμίζεται" κάτι σε όλο αυτό το αλαλούμ η να μην το αγγίξουμε καλύτερα?

Σύμφωνα με την νέα εγκύκλιο

Εγκύκλιος 19/26.11.2010 (κλικ)

"10. Υπάγεται στη ρύθμιση του ν. 3843/10 η αυθαίρετη αλλαγή της χρήσης της pilotis,

που έχει γίνει με τη δημιουργία νέων κλειστών χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης."

Πραγματικό παράδειγμα: έχω περίπτωση υπογείων αποθηκών στις οποίες φαίνονται τοίχοι πληρώσεως (χωρίσματα σε επιμέρους αποθήκες). Οι αποθήκες χρησιμοποιούνται ως κατοικίες. Το εμβαδό της εσωτερικής αυτής τοιχοποιίας, αφαιρείται κατά τη ρύθμιση. Οι εντολές πληρωμής δε σε νοιάζουν. Ας λένε ό,τι εμβαδό θέλουν. Στατιστικό στοιχείο είναι το εμβαδό.

και αν η εσωτερική τοιχοποιία έχει μετακινηθεί και μέρος του η/χ έχει παραχωρηθεί στο παρακείμενο υπνοδωμάτιο και ο υπόλοιπος έχει ενοποιηθεί με το σαλόνι...?

σύμφωνα με αυτή την εγκύκλιο ο εσωτερικός τοίχος πλήρωσης είναι παράνομος (σύμφωνα με την ο.α.) και δεν αφαιρείται από το εμβαδόν... (λογικά?)

Και αν είναι έτσι όπως φαντάζομαι τότε δεν πρέπει να γίνεται αυτοψία από τον μηχανικό που συντάσσει την τ.ε ούτως η άλλος η αρκείτε στις υποδείξεις του ιδιοκτήτη για το τι είναι νόμιμο και τι είναι παράνομο?

Σύμφωνα με την νέα εγκύκλιο

Εγκύκλιος 19/26.11.2010 (κλικ)

"5. Στο εμβαδόν του χώρου, που υπάγεται στη ρύθμιση του ν. 3843/10 δεν

προσμετρώνται οι τοίχοι πληρώσεως, των οποίων η νομιμότητα εξασφαλίζεται από

τη σχετική οικοδομική άδεια.

ποίους ακριβώς θεωρεί τοίχους πληρώσεως η καλλιτέχνης και τι θα γινει με τους ηδη κατατεθημενους φακελους με τις αναλογες εντολες πληρωμης κλπ...?

Περίπτωση κλειστού ισογείου πάρκινγκ (με κοινόχρηστο ρεύμα και γκαραζόπορτα) σε πολυκατοικία που ο ιδιοκτήτης θέλει να δηλώσει ως αλλαγή χρήσης σε κατοικία έχει αντιμετωπίσει κάποιος? Τι γίνεται με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες αν "εξεγερθούν" ?

το πρόβλημα είναι ότι η αρχιτέκτονας είναι 60+ (εκτός αττικής) και δεν γνωρίζει αυτή την διαδικασία και γενικός δεν γνωρίζει από υπολογιστές. αν γίνετε να στα στείλω σε email να με βοηθήσεις θα σου ήμουν υπόχρεος.

Καλημέρα

Μήπως γίνεται κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει σε ένα θεματάκι επειδή δεν έχω το Τέκτων και πρέπει να δουλέψω σε κάποια σχέδια.

Μήπως κάποιος μπορεί να μου μετατρέψει 3 αρχεία (τέκτων) που θα του στείλω σε mail σε autocad αρχεία .dwg

Η αν μπορεί να μου υποδείξει κάποιο πρόγραμμα import που να μπορεί να δουλέψει χωρίς να έχω εγκατεστημένο το τέκτων.

ευχαριστώ προκαταβολικά.