geo21

Μήπως την γλιτώσω με ενημέρωση φακέλου ή θα χρειαστεί οπωσδήποτε αναθεώρηση;

Μετά την κατεδάφιση ισόγειου κτίσματος προέκυψε πρόβλημα με μεσοτοιχία στην μία πλευρά της υπό ανέγερση τριώροφης οικοδομής. Εφόσον σύμφωνα με το Άρθρο 10 του Κτιριοδομικού δεν μπορώ να τον κατεδαφίσω (πρόβλημα μεγάλο με τον γείτονα) θα πρέπει να μετατοπίσω τα τοιχεία του υπογείου 20 εκ. προς την πλευρά μου με αποτέλεσμα την αλλαγή όλης της θεμελίωσης. Τι γίνεται στην περίπτωση αυτή με τον ΕΔ; Επιπλέον έχω πρόβλημα διότι χρειάζονται ντουλάπια στη θεμελίωση. Πόσες φορές θα καλέσω τον ΕΔ;

Ευχαριστώ όλους για τα καλά σας λόγια. Θλίβομαι όμως από όλα αυτά που γράφονται σε επίπεδο αντιπαράθεσης μεταξύ μηχανικών. Θα παρακαλέσω τους mods να σβήσουν τα σχετικά posts. Όσον αφορά την ερώτησή μου δεν νομίζω ότι είναι Υ.Δ. διότι τα τετραγωνικά παραπάνω των 600 τ.μ. έχουν μετρήσει στο Σ.Δ. του ακινήτου και σίγουρα δεν είναι αλλαγή χρήσης. Θα έλεγα ότι πιο κατάλληλο είναι οι πολεοδομικές παραβάσεις (κόστος μετατροπής αποθηκευτικού χώρου σε χώρο πώλησης / 5000€). Τέλος, η απάντηση Θ2 είναι μια δικαίωση του Thread η οποία έχει γραφτεί εδώ και πολύ καιρό στο 1ο post.

Έχω μικτό κτίριο χρήσεων εκτός σχεδίου το οποίο λειτουργεί ως υπεραγορά τροφίμων με χώρο πώλησης > των 600μ2 που επιτρέπεται. Φυσικά το κτίριο έχει νόμιμη άδεια. Υπάρχει αλλαγή χρήσης για τα τετραγωνικά πάνω από τα 600μ2 τα οποία στην άδεια λειτουργίας φαίνονται ως αποθηκευτικοί χώροι;

Η παρ.4 του άρθρου 23 του Ν.4014/11 αντικαθίσταται ως εξής: " ...δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας, και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2, καθώς και ότι δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί άλλη αυθαίρετη χρήση σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. " Τι ακριβώς άλλαξε στις βεβαιώσεις με τη διαγραφή των ανωτέρω τμημάτων του άρθρου 23 του Ν.4014/11; Με ποια σχέδια κάνουμε τον έλεγχο ως προς τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος; Και ένα τελευταίο σε οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς καμία άλλη αυθαιρεσία πλην το μεγάλωμα του πίσω εξώστη κατά 0.50m (για το οποίο δεν υπάρχει πρόβλημα) και τη μείωση του ύψους κατά 0.20m δίνω τη βεβαίωση;

Συμπεραίνω ότι για κτίσματα χωρίς Ο.Α. τα οποία απέχουν απόσταση μεγαλύτερη από 20 μ. από την οριογραμμή του ρέματος δεν υπάρχει πρόβλημα και μπορούμε να προχωρήσουμε σε τακτοποίησή τους. Το θέμα όμως που τίθεται είναι ποια είναι η οριογραμμή του ρέματος; Από το ΤΕΕ http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/Z_EKTAKTOS_KYKLOS_DECEMBER_07/NOMOTHESIA_REMATA/elpekos.pdf βρήκα το παρακάτω : Οριοθέτηση των ρεμάτων Ορισμός Με την οριοθέτηση ενός ρέματος προσδιορίζεται το πλάτος της ζώνης το οποίο απαιτείται για την κατασκευή των απαραίτητων υδραυλικών αντιπλημμυρικών έργων (βλέπε τον Νόμο 3010 / 2002, άρθρο 5 και την Απόφαση του ΣτΕ 3221 / 1988. Ακόμη και το Νομοθετικό Διάταγμα 497 / 1974, άρθρο 1). Αυτός ο ορισμός είναι που θα μας κατευθύνει στον τρόπο του καθορισμού των οριογραμμών των ρεμάτων. Πρώτα απ’ όλα, όταν λέμε οριοθέτηση ενός ρέματος, εννοούμε ότι αυτή θα γίνει και από τις δύο όχθες του ρέματος, όχι μόνο από την μία, την πλευρά που βρίσκεται η ιδιοκτησία ενδιαφέροντος. Ένα ακόμη σημείο που πρέπει να γίνει αντιληπτό είναι ότι οι οριογραμμές δεν προσδιορίζονται υποχρεωτικά στην θέση των φυσικών πρανών. Μπορεί να βρίσκονται πιο χαμηλά από τα φυσικά πρανή ή και πίσω από τα φυσικά πρανή.

Από εισήγηση Λεμπέση παραθέτω τα κάτωθι: 3. ΡΕΜΑΤΑ –άρθρο 6 του Κτιριοδομικού κανονισμού – άρθ.349 ΚΒΠΝ “2. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμα καθοριστεί σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από την οριογραμμή που ορίζεται προσωρινά από την πολεοδομική υπηρεσία: 2.1. Μεγαλύτερη των 20μ. σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, χωρίς άλλους πρόσθετους περιορισμούς. 2.2. Μικρότερη των 20μ. μόνο εφόσον προηγουμένως έχουν εκτελεσθεί τα τεχνικά έργα που τυχόν απαιτούνται κάθε φορά για την ελεύθερη ροή των νερών και την ασφάλεια του κτιρίου και των λοιπών δομικών έργων, που πρόκειται να ανεγερθούν. Τα έργα αυτά πρέπει να έχουν εκτελεσθεί τουλάχιστον σε όλο το πρόσωπο που έχει προς το ρέμα το υπόψη οικόπεδο. 2.2.1. Τα παραπάνω απαιτούμενα τεχνικά έργα καθορίζονται από την αρμόδια κάθε φορά υπηρεσία και σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να παρεμποδίζουν τη μελλοντική εκτέλεση των έργων διευθέτησης του ρέματος που τυχόν προβλέπονται σε σχετικές εγκεκριμένες μελέτες. 2.2.2. Η οικοδομική άδεια χορηγείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, ύστερα από έγκριση των τεχνικών έργων από την αρμόδια υπηρεσία και με την προϋπόθεση ότι θα εκτελεσθούν πριν ή παράλληλα με την ανέγερση του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή της εγκατάστασης που προβλέπεται στην άδεια αυτή. 3. Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηθεί αλλά απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομ. σχέδια, η δόμηση επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας. Αν το ρέμα έχει αντικατασταθεί με άλλον αποδέκτη (αγωγό αποχέτευσης ή απορροής των νερών), η δόμηση επιτρέπεται μόνο εφ' όσον διαπιστωθεί κατά τον έλεγχο της μελέτης από την πολεοδομική υπηρεσία ότι δεν παραβλάπτονται οι κοινόχρηστοι αγωγοί, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της αρμόδιας για τα ρέματα υπηρεσίας.” Σε σχέση με το ιδιοκτησιακό για τα ρέματα ισχύουν: - η Γνωμοδότηση 628/71, όπου μεταξύ άλλων αναφέρεται ότι: «Η κοίτη των χειμμάρων (συνεπώς και των ρευμάτων των ομβρίων υδάτων) ήτοι του ουχί αενάως ρέοντος ύδατος ή δεκτική κυριότητος ιδιωτικής υπό το ρωμαϊκό δίκαιο ……και ανήκει εις τον κύριον του εδάφους, επί του οποίου εσχηματίσθη αύτη», και - το Άρθρο 1074 του Αστικού Κώδικα: « Η κυριότης δεν απόλλυται δια της παροδικής κατακλύσεως εδάφους από τον ρουν ομβρίου ύδατος ή εξ εκτάκτου πλησμονής ποταμού» • Ρέμα διερχόμενο εντός οικοπέδου δεν δημιουργεί κατάτμηση- ανήκει στην ιδιοκτησία αν δεν έχει αφεθεί στην κοινή χρήση (έγγρ.5114/1-6-04)ΝΕ, έγγρ.45539/03, 26269/04 & 28198/04 )ΟΚΚ), εκτός της περιοχής αρμοδιότητας της ΕΥ)ΑΠ - Η αμφισβήτηση κυριότητας επιλύεται από τα Πολιτικά Δικαστήρια Εγκ.18/03: Μετά την οριοθέτηση ρέματος, δεν επιτρέπεται η έκτασή του να χαρακτηρίζεται ως οικοδομήσιμος χώρος αλλά εάν η ένταξή της σε πολεοδομικό σχέδιο κρίνεται αναγκαία, πρέπει να χαρακτηρίζεται υποχρεωτικά ως κοινόχρηστος χώρος (Πρ.Επ.-151/94, Πρ.Επ.-297/94 κα), και δεν προσμετράται στο αναγκαίο ποσοστό κοινοχρήστων χώρων. ΣΤΕ-184/03: Πρακτικό επεξεργασίας της Ολομέλειας του ΣτΕ που αποφαίνεται ότι απαιτείται επικύρωση από τον Πρόεδρο της )ημοκρατίας και είναι αντισυνταγματικός ο Ν-3010/02 που προβλέπει ότι η οριοθέτηση των ρεμάτων γίνεται με απόφαση του γενικού γραμματέα περιφέρειας ή του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ. • Διαδικασία οριοθέτησης & ρυθμίσεις θεμάτων για τα υδατορέματα, προβλέπονται από το άρθ.5 Ν.3010/02 ΦΕΚ91/Α & το άρθ.6 του Ν.880/79 – αρμοδιότητα οριοθέτησης από την Αποκεντρωμένη) Διοίκηση (πρώην ΓΓ Περιφέρειας), σύμφωνα με Άρθρο 280 παρ. ΙΙ. 20 του Ν.3852/10: Η μέριμνα για τη σύνταξη οριζοντιογραφικού και υψομετρικού διαγράμματος αποτύπωσης του υδατορέματος που βρίσκεται εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός οικισμών που δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο και η έκδοση απόφασης επικύρωσης του καθορισμού των οριογραμμών. • Έργα αντιπλημμυρικής προστασίας από τις Περιφέρειες με το άρθ.186 παρ.Στ.3. του Ν.3852/10: «Ο σχεδιασμός, η μελέτη, η κατασκευή και συντήρηση συγκοινωνιακών, αντιπλημμυρικών, κτιριακών, ηλεκτρομηχανολογικών και λιμενικών έργων.»

Υπολογίζεις πρώτα τον προϋπολογισμό με βάσει τα τετραγωνικά. Μετά στις εργασίες επιλέγεις αποτύπωση αρχιτεκτονικών και στη συνέχεια αντιγράφεις τον προϋπολογισμό στην επεξεργασία και επιλέγεις κατηγορία ΙΙ. Είσαι έτοιμος!!

Παρακαλώ τη βοήθειά σας για να ξεκαθαρίσουμε τις παρακάτω δύο περιπτώσεις: 1. Σε αυτοτελή ιδιοκτησία με παραβάσεις σε πολλές στάθμες, ο έλεγχος της Υ.Δ. γίνεται προσθέτοντας όλες τις υπερβάσεις σε Κ.Χ.-Β.Χ. σε όλες τις στάθμες και υπολογίζουμε το ποσοστό υπέρβασης συγκρίνοντας με το μέγιστο επιτρεπόμενο; Στη συνέχεια το συντελεστή αυτό τον εφαρμόζουμε σε όλα τα φύλλα καταγραφής; 2. Ο υπολογισμός του ποσοστού της Υ.Δ. σε αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα με ποιο τρόπο γίνεται όταν από το Δ.Κ. δεν προκύπτει νόμιμη δόμηση σ' αυτό;

Ο κλειστός εξώστης είναι Υ.Δ., Υ.Κ. και υπέρβαση Δ Κύριων Χώρων. Ο ανοικτός εξώστης πηγαίνει με αναλυτικό.

Σε αντίστοιχη περίπτωση που έχω: 1) κλειστό μηχανοστάσιο ανελκυστήρα στο δώμα πηγαίνει με Υ.Δ. => Β.Χ. και 2) εξωτερικό ανελκυστήρα σε συνέχεια του μηχανοστασίου πηγαίνει Υ.Δ., Υ.Κ. (έχει εξαντλήσει την επιτρεπόμενη) και Υπέρβαση Δ => Κ.Χ.

Ευχαριστώ καταρχήν όλους τους συναδέλφους που συμμετέχουν και βοηθούν στο να ξεκαθαρίσουμε τόσα πολλά θέματα. Θα ήθελα το παραπάνω post της kapa να περάσει στο 1ο μου post στις θέσεις 11-15. Επίσης να προστεθεί. 16. Για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών στη ρύθμιση του ν. 4014/11 απαιτείται μία αίτηση ανά αυτοτελή ιδιοκτησία.

Δεν προκύπτει από κάπου ότι πρέπει να τη χρεωθεί κάποιος.

Με αναλυτικό να τελειώνεις.

Απάντηση Ε5: Για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών στη ρύθμιση του ν. 4014/11 απαιτείται μία αίτηση ανά αυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία και παράβολο που αντιστοιχεί στο σύνολο της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών, σύμφωνα με την παρ. 2γ, του άρθρου 24, του νόμου.

Όχι δεν τα λες σωστά. Το κουτάκι δεν ενεργοποιείται από μόνο του. Πρέπει να βάλεις την υπέρβαση ύψους σε εκ. και μετά να υπολογίσεις το ποσοστό υπέρβασης. Θα ήθελα για άλλη μια φορά να παρακαλέσω οι συνάδελφοι που έχουν απορίες με τον υπολογισμό προστίμου να χρησιμοποιούν το topic Υπολογισμός προστίμου αυθαιρέτου. http://www.michaniko...84%CE%BF%CF%85/. Εδώ προσπαθούμε να ξεκαθαρίσουμε σε ποιες κατηγορίες θα εντάξουμε τις αυθαιρεσίες που μας τυχαίνουν. Πως ενεργοποιούνται οι συντελεστές στα κουτάκια. Που υπάρχει αλλαγή χρήσης κ.α. Έτσι πρέπει να κινηθούμε για να υπάρξει αποτέλεσμα. Μην χαθούμε στις ατελειώτες ερωτοαπαντήσεις. Παρακαλώ και όλους τους παλιούς και έμπειρους συναδέλφους να συμμετάσχουν οι οποίοι σίγουρα έχουν ξεκαθαρίσει πολλά πράγματα. Ευχαριστώ.

Να αλλαχθεί το 4 σε: 4. Στο συντελεστή 1, η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας καθώς και οι κοινοτικές άδειες ναι είναι Ο.Α. ενώ οι άδειες εξαίρεσης της κατεδάφισης όχι (εξαιρείται η περίπτωση κατά την οποία έχει ολοκληρωθεί η 3η φάση του Ν.1337/1983 όποτε ναι υπάρχει οικοδομική άδεια). Θα παρακαλούσα ούτως ή άλλως να έχω τη δυνατότητα να το αλλάζω μόνος μου. Ο σκοπός αυτού του topic είναι να αλλάζει και να ενημερώνεται συνέχεια το 1ο post έτσι ώστε να μη χρειάζεται κάποιος να διαβάσει όλες τις δημοσιεύσεις. Ευχαριστώ

Έχεις δίκιο προσπαθώ να το αλλάξω αλλά δεν μπορώ να κάνω edit στο πρώτο μου post. Μήπως κάποιος Moderator μπορεί να βοηθήσει;

Occulist και alexdam το θέμα με την αλλαγή χρήσης έχει ξεκαθαριστεί. Αλλαγή χρήσης έχουμε κατά παράβαση του άρθρου 5 του ΓΟΚ, το οποίο καθορίζει περιοριστικά τις περιπτώσεις που δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας για αλλαγής χρήσης. ΑΡΘΡΟΝ-5 Χρήση κτιρίων 1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται οι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήσεις του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή. 2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές. 3. Σε κάθε πράξη μεταβίβασης της κυριότητας κτιρίου ή διακεκριμένης και αυτοτελούς ιδιοκτησίας επισυνάπτεται υποχρεωτικά εκτός από το κυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής άδειας που προβλέπεται στο Αρθ-17 Παρ.12 του Ν-1337/83 (ΦΕΚ-33) και υπεύθυνη δήλωση του Ν-105/69, των δικαιοπρακτούντων για την τήρηση της Παρ.1 του παρόντος. Η παράγραφος αυτή εφαρμόζεται για τα κτίρια, των οποίων οι οικοδομικές έδειες εκδίδονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Εδώ μπορείς να βρεις το ΓΟΚ 73 http://portal.tee.gr...elar/NOMOTHESIA Παρακαλώ να μείνουμε όμως on topic. Επαναφέρω την ερώτηση προς διερεύνηση: Σε μεζονέτα ο έλεγχος Υ.Δ. γίνεται προσθέτοντας όλες τις υπερβάσεις σε Κ.Χ.-Β.Χ. σε όλες τις στάθμες και υπολογίζουμε το ποσοστό υπέρβασης συγκρίνοντας με το μέγιστο επιτρεπόμενο; Στη συνέχεια το συντελεστή αυτό τον εφαρμόζουμε σε όλα τα φύλλα καταγραφής; και ακόμη Υπόγειο εκτός περιγράμματος έγινε Κ.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ., Υπέρβαση Κάλυψης, Υπέρβαση Πλάγιων ορίων και προκηπίου με μειωτικό συντελεστή 0.5; Υπόγειο εκτός περιγράμματος παρέμεινε Β.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ., Υπέρβαση Κάλυψης, Υπέρβαση Πλάγιων ορίων και προκηπίου με μειωτικό συντελεστή 0.5;

Αυτό που έχω αναφέρει ισχύει. Αν κατασκευάστηκε με τον ΓΟΚ 73 δεν υπήρχε στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου αφού σταματούσε στον τελευταίο όροφο. Συνεπώς εάν στην αυτοψία βρεις απόληξη στο δώμα μετράει ως Υ.Δ.

JTB ευχαριστώ. Μόλις το πρόσθεσα καθώς και το "έλεγχος πιθανής Υπέρβασης Ύψους".

Είναι η απάντηση Γ9. Δεν έχει ενημερωθεί ακόμη το σύστημα. Πρόσθεσα ακόμη τα 4,5,6 στο πρώτο post. Ερώτηση προς διερεύνηση: Σε μεζονέτα ο έλεγχος Υ.Δ. γίνεται προσθέτοντας όλες τις υπερβάσεις σε Κ.Χ.-Β.Χ. σε όλες τις στάθμες και υπολογίζουμε το ποσοστό υπέρβασης συγκρίνοντας με το μέγιστο επιτρεπόμενο; Στη συνέχεια το συντελεστή αυτό τον εφαρμόζουμε σε όλα τα φύλλα καταγραφής;

Ξεκινώ αυτή την ενότητα για να συνοψίσουμε ότι έχει ξεκαθαριστεί πλήρως είτε από ΥΠΕΚΑ, ΤΕΕ είτε από εμάς στο forum, και αφορά τον υπολογισμό του προστίμου. Προσθήκες, σχόλια και προτάσεις για εμπλουτισμό είναι ευπρόσδεκτα. Ας κάνω πρώτος μια προσπάθεια. 1. Κλειστός Η.Χ. υπολογίζεται ως Κ.Χ. με Υπέρβαση Δόμησης (όχι αλλαγή χρήσης) 2. Ανοιχτός στεγασμένος χώρος (Η.Χ. με τζαμαρία, κιόσκι, πέργκολα κ.α.) υπολογίζονται με άρθρο 13 και αναλυτικό προϋπολογισμό. 3. Υπόγειο που εμφανίζεται στην Ο.Α. είναι εντός περιγράμματος και έγινε Κ.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ. (όχι αλλαγή χρήσης) με μειωτικό συντελεστή 0.5. 4. Στο συντελεστή 1, η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας καθώς και οι κοινοτικές άδειες ναι είναι Ο.Α. ενώ οι άδειες εξαίρεσης της κατεδάφισης όχι (εξαιρείται η περίπτωση κατά την οποία έχει ολοκληρωθεί η 3η φάση του Ν.1337/1983 όποτε ναι υπάρχει οικοδομική άδεια). 5. Στους συντελεστές 5,6,7 μπαίνουν όλες οι υπερβάσεις της άδειας αλλά τα ποσοστά της υπέρβασής τους υπολογίζονται διαιρώντας με τα μέγιστα επιτρεπόμενα που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή σε αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής, εφ΄όσον είναι ευμενέστερα (Γ2). 6. Δημιουργία κλειστού χώρου στο δώμα κατ΄ επέκταση της απόληξης κλιμακοστασίου είναι Υ.Δ. (υπολογίζεται το άθροισμα των εμβαδών του κλειστού χώρου και της απόληξης) και έλεγχος πιθανής Υπέρβασης Ύψους. 7. H μη ολοκλήρωση της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην οικοδομική άδεια, είναι παράβαση της κατηγορίας 13. (Β25). 8. Για αυθαίρετο τμήμα εντός προκηπίου εάν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης λαμβάνεται μόνο ο συντελεστής παραβίασης προκηπίου ( , διαφορετικά λαμβάνεται υπόψη και ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης (7) (Γ24). 9. Ο συντελεστής παλαιότητας προσδιορίζεται από την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού (Γ17). 10. Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος), (Β27, Γ21). Θα μπορούσαμε να προσθέσουμε εδώ και οποιοσδήποτε άλλος χώρος ο οποίος έχει βοηθητική χρήση και σε άλλον όροφο πλην του ισογείου. 11. Υπέρβαση ύψους σε φύλλο καταγραφής υπάρχει όταν το ύψος του κτιρίου ή μέρους του κτιρίου υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής του ακινήτου. Για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", συγκρίνεται το ύψος τους με το ισχύον για χαμηλά κτίρια, 12. Στο μετρούμενο ύψος του κτιρίου για τον έλεγχο Υπέρβασης ύψους, ΔΕΝ συνυπολογίζεται (προστίθεται) το επιπλέον που έχει προκύψει από μη κατασκευή- ολοκλήρωση μπαζώματος ή από ξεμπάζωμα (εκσκαφή). Δηλ. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου ξεκινά από τη στάθμη που φαίνεται στην Ο.Α ως αρχή μέτρησης των υψών. Η διαφορά ύψους που έχει προκύψει από ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα βγάζει πρόστιμο μέσω αναλυτικού. 13. Υπέρβαση ύψους σε σχέση με το επιτρεπόμενο ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (δημιουργία επιπλέον χώρων), παίρνει μειωτικούς συντελεστές 0.2 ή 0.4 (ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους), 14. Όταν υπάρχει υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της Ο.Α όχι όμως υπέρβαση και του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους και ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης τότε ΔΕΝ πάμε με τους συντελεστές 0.2 και 0.4 (γιατί αυτοί χρησιμοποιούνται ΜΟΝΟ στην περίπτωση Υπέρβασης ύψους σε σχέση με το επιτρεπόμενο), οπότε πάμε με αναλυτικό που περιλαμβάνει τις επιπλέον εργασίες για την ανύψωση του κτιρίου. 15. Υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της Ο.Α αλλά ΚΑΤΩ από το μέγιστο επιτρεπόμενο ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (δημιουργία επιπλέον χώρων), Το πρόστιμο για την Υπέρβαση Δόμησης βγαίνει με φύλλο καταγραφής αλλά ΧΩΡΙΣ να τσεκάρεις υπέρβαση ύψους και η διαφορά ύψους χωριστά με αναλυτικό. 16. Για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών στη ρύθμιση του ν. 4014/11 απαιτείται μία αίτηση ανά αυτοτελή ιδιοκτησία.