geo21

Συγχαρητήρια πολύ καλή δουλειά

Όλα μαζί κλιμακοστάσιο και κατοικία (13+70=83 μ2) υπέρβαση δόμησης και ύψους Κ.Χ.

Έχω τις εξής περιπτώσεις: 1) Ακίνητο εντός σχεδίου χωρίς Ο.Α. και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, το οποίο αποτελείται από 3 οριζόντιες αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Τμήμα του ισογείου έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τον 1337/83. 2) Ακίνητο με αυθαιρεσίες εκτός σχεδίου (άρτιο και οικοδομήσιμο περίπου 10 στρ.) με Ο.Α. χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, αποτελείται από δύο εν επαφή μεζονέτες (αυτοτελείς ιδιοκτησίες). Καταθέτω μία αίτηση για όλο το ακίνητο ή δύο; Γενικότερα τι ισχύει σε ακίνητα χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Τι γίνεται όταν κάποιος εκ των ιδιοκτητών των οριζόντιων ιδιοκτησιών να θέλει να τακτοποιήσει αυθαιρεσίες στο ακίνητό του;

Έχω τις εξής περιπτώσεις: 1) Ακίνητο εντός σχεδίου χωρίς Ο.Α. και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, το οποίο αποτελείται από 3 οριζόντιες αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Τμήμα του ισογείου έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τον 1337/83. Καταθέτω μία αίτηση για όλο το ακίνητο ή τρεις; Η εξαίρεση θεωρείτΑι Ο.Α. για τον υπολογισμό του προστίμου; 2) Ακίνητο με αυθαιρεσίες εκτός σχεδίου (άρτιο και οικοδομήσιμο περίπου 10 στρ.) με Ο.Α. χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, αποτελείται από δύο εν επαφή μεζονέτες (αυτοτελείς ιδιοκτησίες). Καταθέτω μία αίτηση για όλο το ακίνητο ή δύο; Γενικότερα τι ισχύει σε ακίνητα χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Τι γίνεται όταν κάποιος εκ των ιδιοκτητών των οριζόντιων ιδιοκτησιών να θέλει να τακτοποιήσει αυθαιρεσίες στο ακίνητό του;Μεταφέρθηκε η ερώτηση εδώ http://www.michanikos.gr/topic/24303-%CF%80%CE%BB%CE%AE%CE%B8%CE%BF%CF%82-%CE%B1%CE%B9%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD/page__gopid__357095#entry357095

Inzaghi ευχαριστώ πολύ. Πάντως το θέμα της βεβαίωσης παραμένει ανοιχτό εφόσον δεν μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τα σχέδια των συμβολαιογράφων. Σε πόσες περιπτώσεις δεν θα καταστεί δυνατή η ανεύρεση εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων ή η διαδικασία της ανασύστασης θα είναι τρομερά χρονοβόρα που ουσιαστικά θα ακυρώνει την όλη προσπάθεια; Τότε που θα κολλήσουν εκατοντάδες μεταβιβάσεις, το Υπουργείο θα ανακοινώσει ότι τα σχέδια των συμβολαιογράφων γίνονται αποδεκτά!!!!

Εγώ χρησιμοποιώ το GPS του κινητού μου. Οι συντεταγμένες βέβαια είναι σε WGS 84 (μήκος - πλάτος) τις οποίες τις μετατρέπω σε ΕΓΣΑ 87 εδώ http://e-geomatics.gr/iCoord.htm. Οπότε πολύ εύκολα εντοπίζω το ακίνητο στους χάρτες του κτηματολογίου.

Σήμερα μετά από πολύ κόπο βρήκα τους φακέλους από δύο άδειες που έψαχνα καιρό. Δυστυχώς όμως μέσα υπήρχαν το στέλεχος και το τοπογραφικό χωρίς καμία κάτοψη. Τις κατόψεις τις έχω από το συμβολαιογράφο χωρίς φυσικά στρογγυλή της Πολεοδομίας. Τι να κάνω; Να πάω για αυτοψία ή όχι; Τους είπα να περιμένουν μήπως εκδοθεί κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος επί του θέματος.

Πρόκειται να εξαγοράσω δύο θέσεις στάθμευσης σε ακίνητο ιδιοκτησίας μου στην Καισαριανή (Σ.Δ.=3, Ε=105,25 μ2 και Π=7.50μ). Η αντικειμενική αξία (για 25 μ2 οικόπεδο) υπολογίστηκε από τον συμβολαιογράφο σε 12000 ευρώ περίπου. Το κόστος εξαγοράς θα είναι 12000/3 (ΣΔ) =4000 ευρώ ανά θέση; Μπορώ να κάνω χρήση της μειωμένης εισφοράς (στο 1/4) δηλαδή 4000/4=1000 ευρώ, λόγω προσώπου < 8μ και εμβαδού < 200μ2; Μήπως υπάρχει το έντυπο υπολογισμού του κόστους εξαγοράς των θέσεων στάθμευσης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συγγνώμη αλλά στην παρ. 1 της εγκυκλίου αναφέρεται ότι: "... και ρυθμίζεται η δυνατότητα εξόφλησης είτε με έκπτωση και σε δόσεις, είτε εφάπαξ με αυξημένη έκπτωση, για το σύνολο των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης των αυθαιρέτων που έχουν ανεγερθεί μέχρι 31-12-03, ανεξαρτήτως αν μέχρι σήμερα τα πρόστιμα έχουν επιβληθεί ή όχι, ή αν έχουν βεβαιωθεί ..." και επίσης στην ίδια παράγραφο α. με έκπτωση πενήντα τοις εκατό (50 %), για εφάπαξ εξόφληση, ή β. σε δόσεις, και μέχρι τριάντα έξι (36) ισόποσες μηνιαίες δόσεις, και πλήρης απαλλαγή τους από τις τυχόν προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής ανείσπρακτου ποσού βεβαιωθέντων προστίμων. Δηλαδή, Μανώλη ο νομοθέτης με τιμωρεί επειδή ενήργησα αυτοβούλως και δήλωσα την παρανομία μου ενώ αν μου είχε γίνει καταγγελία και ακολουθούσα την ίδια ακριβώς διαδικασία νομιμοποίησης θα είχα την έκπτωση του 50%;

Το πρόβλημα είναι ότι έχω εκτεθεί στον ιδιοκτήτη λέγοντας του ότι θα τύχει της σχετικής έκπτωσης.

Σήμερα στην Πολεοδομία του Περισσού στο Τμήμα αυθαιρέτων μου είπανε ότι το πρόστιμο για αυθαίρετο το οποίο νομιμοποίησα με το Άρθρο 22 δεν έχει έκπτωση 50% με την εφ' άπαξ καταβολή του διότι δεν είχε γίνει καταγγελία από τρίτον αλλά οικειοθελής δήλωση από τον ιδιοκτήτη. Φυσικά και στο ΦΕΚ 468 Β 5-3-2004 δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο. Έχετε καμιά ιδέα τι να κάνω;

Αν δεν κάνω λάθος ο ΚΕΝΑΚ έχει υπογραφεί στις 31/3/2010 και η τελική του μορφή είναι αυτή: http://www.ypeka.gr/ypeka/LinkClick.aspx?fileticket=pnhaImm2BYw=&tabid=37&language=el-GR

Σε υφιστάμενη τριπλοκατοικία (κατασκευή 1977) ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει εξωτερική θερμομόνωση (κέλυφος) καθώς και μόνωση δώματος για να πάρει το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Δεν χρειάζονται ικριώματα λόγω ότι υπάρχουν περιμετρικοί εξώστες. Καλύπτομαι με άδεια μικρής κλίμακας;

Φυσικά και θέλω να χτίσω. Ο Σ.Δ. είναι 3 όποτε μιλάμε για 3x9μ=27μ2 περίπου δόμηση. Η διαδικασία της χωρικής μεταβολής είναι αρκετά χρονοβόρα και με αβέβαιο αποτέλεσμα. Μήπως μπορώ να κάνω κάτι με την ανοχή έτσι ώστε να ικανοποιηθούν στην Πολεοδομία (εγκύκλιος, νόμος κ.α.);

Πρόκειται να αγοράσω ένα οικόπεδο στην Καισαριανή το οποίο έχει παραχωρηθεί με εμβαδό 95.42 μ2. Στο κτηματολόγιο έχει περαστεί 90.57 μ2 με ανοχή 9.06 μ2 (10%). Τοπογράφος φίλος μου το μέτρησε και βρήκε ότι είναι 99.50 μ2. Το πρόβλημα είναι στην Πολεοδομία όπου μου είπανε ότι πηγαίνουν βάσει Κτηματολογίου (90.57 μ2) και για να μπορέσω να περάσω το 99.50 μ2 θα πρέπει να τους προσκομίσω εγγράφως ότι η ανοχή είναι 9.06 μ2. Στο κτηματολόγιο όμως αρνήθηκαν να μου δώσουν τέτοιο έγγραφο διότι η ανοχή υπάρχει στο σύστημα αλλά μόνο για προφορική ενημέρωση και όχι γραπτή. Τι κάνω σ’ αυτή την περίπτωση;

Θα ήθελα να σας ρωτήσω τι συμβαίνει τελικά με την εννιάμετρη διάσταση κτιρίου. Στην Πολεοδομία που ρώτησα μου είπαν ότι η διάσταση κτιρίου 9.0 μ. ισχύει μόνο όταν το κτίριο στο όμορο οικόπεδο είναι προ του '85; Σε περίπτωση οικοπέδου όπου στο όμορο έχει κτιστεί πολυκατοικία το 2004 με υποχρεώνουν να αφήσω απόσταση Δ από το κοινό όριο παρόλο που δεν εξασφαλίζεται ελάχιστη διάσταση κτιρίου 9.0 μ. Και κάτι άλλο. Στο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου Η (για τον υπολογισμό του Δ) υπολογίζουμε και την απόληξη του κλιμακοστασίου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Εάν δεν κολλήσω στην πλευρά ΓΔ θα πρέπει να αφήσω υποχρεωτικά απόσταση Δ(=5.7μ); Στην περίπτωση αυτή όμως δεν εξασφαλίζεται πλευρά κτιρίου 9,0μ αλλά 8,0μ. Υπάρχει δυνατότητα η απόσταση του κτιρίου από το όριο ΓΔ να είναι μικρότερη από Δ έτσι ώστε να εξασφαλίζεται η απαιτούμενη πλευρά των 9,0μ; Ας σημειωθεί ότι το γειτονικό κτίσμα είναι κατασκευής του 2003.

Σ' ευχαριστώ!!!!

Καταρχήν θα ήθελα να δώσω τα συγχαρητήρια μου σε όλη την κοινότητα των μηχανικών που δημοσιεύει σ’ αυτό το forum. Εν συνεχεία θέλω να σας εκθέσω ένα πρόβλημα που μου έχει τεθεί από τον ιδιοκτήτη ενός εσωτερικού οικοπέδου στην περιοχή της Καισαριανής. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου ΑΒΓΔ δεν δέχθηκε το ποσοστό της αντιπαροχής που του δόθηκε για την ανοικοδόμηση ολόκληρου του οικοπέδου ΚΛΜΝ. Σήμερα όμως προσπαθεί να χτίσει σ’ αυτό και μου ζήτησε να του δώσω μια λύση. Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν μπορώ να κολλήσω στις πλευρές ΑΔ, ΔΓ και ΓΒ. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να αφήσω απόσταση Δ από την πλευρά ΑΒ; Το ιδεατό στερεό θα εφαρμόζεται από το ύψος 1.5Π=1.5x13.5μ=20.25μ κι επάνω; Η κάλυψη του οικοπέδου είναι 70% και η δόμηση 3. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ.pdf

Καλησπέρα σε όλους. Επειδή με ενδιαφέρει το θέμα περί βεβαίωσης της παλαιότητας από του Δημάρχους, μήπως γνωρίζει κανείς αν αυτό βασίζεται στην παρακάτω γνωμοδότηση; http://www.taxheaven.gr/show_law.php?id=6848 Το βρήκα τελικά είναι η με αριθμ. πρωτ. 53125/25-8-2008 Εγκύκλιος 39 του Υπουργείου Εσωτερικών. www.synigoros.gr/pdf_01/6958_1_xrisiktisia_egyklios.pdf

ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ Η χρησικτησία εξάλλου δεν νοείται, αν δεν συντρέχει η βασική προϋπόθεση της νομής του πράγματος, η οποία θεμελιώνεται εφόσον ο νομέας αποδείξει, ότι καθ΄ όλο το απαιτούμενο χρονικό διάστημα ασκούσε ενέργειες φυσικής εξουσίασης επί του συγκεκριμένου ακινήτου. Για την στοιχειοθέτηση της νομής δηλαδή, απαιτούνται εμφανείς και διαρκείς υλικές πράξεις επί του ακινήτου, με τις οποίες φανερώνεται η βούληση του νομέα να το μετέρχεται ως δικό του. Τέτοιες πράξεις νομής θεωρούνται, η επίβλεψη, η επίσκεψη, η εκμίσθωση και η φύλαξη του ακινήτου, οι καταμετρήσεις και η σύνταξη διαγραμμάτων και, σε περίπτωση κληρονομιαίου ακινήτου, η αποδοχή της κληρονομίας και η καταβολή του οικείου φόρου. Συνεπώς δεν επαρκούν για την κατάφαση της νομής ευκαιριακές πράξεις, όπως η περίφραξη του ακινήτου, οι οποίες συνιστούν ενδείξεις απλής κατοχής του και όχι άσκησης επαρκούς εποπτείας επί αυτού.

Καλησπέρα σε όλους και συγχαρητήρια για την πολύ καλή δουλειά που γίνεται στο forum. Θα ήθελα να επαναφέρω το θέμα διότι μου έτυχε ακριβώς η ίδια περίπτωση στα Καλά Νερά Πηλίου (Παραδοσιακός Οικισμός) όπου και διατηρώ εξοχική κατοικία. Ο γείτονας έχει κτίσει σε τμήμα του ορίου του οικοπέδου μου κτίσμα προ του 1955 (όπως ισχυρίζεται) και η αστρέχα του μπαίνει μέσα στο οικόπεδό μου περίπου 40cm. Στο υπόλοιπο τμήμα του ορίου έχει ανεγείρει αυθαίρετο κτίσμα με παράθυρο που χρησιμοποιεί ως κουζίνα. Στο κτίσμα αυτό απολήγει αγωγός απορροής ομβρίων υδάτων καθώς και ο εξαερισμός του βόθρου. Πέρυσι κατασκεύασα τσιμεντένιο διάδρομο πλάτους 2.5 μέτρων που εξυπηρετεί ανάγκες διέλευσης. Τότε ξεκίνησαν τα προβλήματα με το να αμφισβητεί τα όρια του οικοπέδου μου. Εχθές μου έκανε αγωγή και ζητάει να περιέλθει στην κατοχή του το τμήμα του οικοπέδου που οριοθετείται από την προβολή της αστρέχας. Ισχυρίζεται δε ότι εξυπηρετούσε απ΄ ανέκαθεν το ακινητό του με τους εξής τρόπους: 1) Μέσω αυτής γινόταν η συλλογή ομβρίων υδάτων από τις στέγη 2) Καταλήγει σ' αυτή ο εξαερισμός του βόθρου 3) Απολήγει σ' αυτή αγωγός απορροής ομβρίων υδάτων Τα παραπάνω (2) και (3) του επέτρεπα για χρόνια να διατηρεί χάριν της καλής γειτονίας. Όμως λόγω της προστριβής μας αυτής και εκ του γεγονότος ότι γιος του κατέστρεψε βίαια υπόλοιπο τμήμα του διαδρόμου που κατασκεύασα φέτος αναγκάστηκα πρώτον να τον μηνύσω και δεύτερον να καταγγείλω το αυθαίρετο κτίσμα του στην Πολεοδομία. Αυτή με τη σειρά της τον ανάγκασε να κλείσει το παράθυρο της κουζίνας και να απομακρύνει τα (2) και (3) όπως και φυσικά έγινε. Υπάρχει κάποια νομοθετική διάταξη που να επικαλεστώ στο δικαστήριο; Πήγα σήμερα στο ΤΕΕ (τμήμα ΓΟΚ) και μου είπαν ότι είναι παράνομος αλλά δεν είχαν κάποια στοιχεία να μου δώσουν.