mikeG

@ΚΑΝΑΔεν την γνωρίζω, μπορείς να με βοηθήσεις περισσότερο?

Αν κάνω τον έναν όροφο που βιαζόμαστε λόγω πώλησης, θα κάνω και τους άλλους 2 μια και καλή. Με τον 4178 είναι 500€ η διαμερισματωση

Υπέρβαση δόμησης 0,55μ2, επέκταση εξώστη στον ακάλυπτο και ανοιχτά έρκερ πρόσοψης

Ανέλαβα όλη την οικοδομή, 2 ιδιοκτήτες - αδέρφια. Έχουμε συμφωνήσει τροποποίηση σύστασης για τις υπερβάσεις που τακτοποιήθηκαν με τον 4178. Απ'ότι κατάλαβα θεωρούν (συμβολαιογράφος και συνάδελφος ΤΕΕ) ότι μετακίνηση κοινόχρηστου χώρου (φωταγωγού) στα όρια της οικόδομης κατα 2 μέτρα δεξιότερα επιφέρει αλλαγή στο εξωτερικό περίγραμμα και είναι διαμερισμάτωση, όχι αλλαγή εσωτερικών διαρυθμίσεων. Επιπλέον η συμβολαιογράφος ισχυρίζεται ότι θα πρέπει να γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση για ολές τις ιδιοκτησίες (άρα 500€ x 3 ενώ η λογική μου λέει ότι απο τον όροφο που ξεκινάει ο φωταγωγός αρκεί καθώς συμπαρασύρει και τους υπόλοιπους εφόσον ειναι εκ κατασκευής). @ΚΑΝΑ τι επιπλέον πληροφορίες χρειάζεσαι;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες - οροφοδιαμερίσματα σε πολυκατοικία του 1976. Κοινόχρηστος φωταγωγός πραγματοποιήθηκε 2 μέτρα νοτιότερα. Στις τεχνικές εκθέσεις ολοκληρωμένης υπαγωγής του 4178, εφόσον δεν υπάρχει αλλαγή σε Η/Μ ούτε υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους (συμπεριλαμβάνεται λόγω ΓΟΚ '73 στη δόμηση του διαμερίσματος) το αντιμετώπισα τότε ως αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων. Οι ιδιοκτήτες είναι σε φάση πώλησης. Η συμβολαιογράφος επέμενε για διαμερισμάτωση λόγω αλλαγή περιγράμματος και διότι ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστος. Από το ΤΕΕ μου είπαν να κάνω διαφορετική διαμερισμάτωση. Αν το γυρίσω σε υπαγωγή και επιλέξω διαμερισμάτωση, το πρόστιμο θα υπερβαίνει το 20% (από 118€ σε 118+500=618€) και θα πρέπει να πάει σε επιτροπή που σημαίνει μεγάλες καθυστερήσεις και πρόβλημα στην τρέχουσα διαδικασία πώλησης. Η εναλλακτική της τακτοποίησης της διαμερισμάτωσης μεμονωμένα και συμπληρωματικά στον 4495 χωρίς μεταφορά του φακέλου είναι δυνατή ή προκύπτει νομικό πρόβλημα? Απο πλευράς συμβολαιογράφου το δέχεται χωρίς πρόβλημα. Ευχαριστώ.

Εγώ τους εξώστες ΔΕΝ τους πάω με αναλυτικό αλλά ως βοηθητικούς χώρους. Δεν καταλαβαίνω την εμμονή κάποιων συναδέλφων. Όταν έχεις εξώστη σε ακάλυπτο χώρο, πως θα περάσεις μέσα την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (Δ) αν το πας με αναλυτικό; Στην δική μου περίπτωση σε προ του '82 που η απόσταση Δ είναι 2,70 παραβιάστηκε κατα 1,20! Κάποιος μπορεί να ισχυριστεί ότι και μία περγκολα μπορεί να παραβιάσει το ίδιο, αλλά η περγκολα εύκολα λύνεται και βγαινει. Ένας εξώστης που έχει σκυροδετηθεί εκ κατασκευής με την πλάκα όμως όχι!

Δεξιά γραμμοσκιασμένο είναι ντουλάπα. Στην ουσιά ναι, φτιαχτηκε μεγαλύτερη η κουζίνα κατα 1 μέτρο, μίκρυνε το υπνοδωμάτιο κατα 60 ποντους (εχασε το κενο για τη ντουλάπα) και το λουτρό με το φωταγωγό προσαρμόστηκε κάπου στη μέση! Η πόρτα του λουτρού είναι πλέον ακριβώς απέναντι πο την είσοδο (βελος) αλλα πιο πάνω (το εξωτερικό περίγραμμα δεν άλλαξε, ο τοίχος δηλαδή του διαδρόμου που φτάνει μέχρι εκει). ΥΓ. Ο εσωτερικος φωταγωγός του λουτρού παραμένει να έχει τις ίδιες διαστάσεις με τα σχέδια

Silent Arrow, ναι, και το δελτίο Δομικής Τρωτοτητας απο ΤΕΕ. Ερώτηση: Δημιουργούμενοι Εξώστες καθ' υπέρβαση αδείας που με 4014 τους είχα βάλει ως ΒΧ θα πρέπει να τους αλλάξω σε ΚΧ? Δεν είναι δυνατόν να συγκρίνεις τη βαρύτητα ενός εξωστη με ένα μπαρμπεκιου ή μια περγκολα, γιατί κάποιοι συνάδελφοι έλεγαν παλιότερα να δηλωθουν ως "λοιπες", και πόσο μάλλον όταν οι εξώστες έγιναν απο τα μπετά (με τα ανάλογα "σιδερώματα")

ανακάλυψα ότι έχει συμβεί και σε άλλους και υποψιάζομαι δόλο απο το σύστημα

Αγαπητέ, είμαι στην ίδια φάση με σένα. Όλα πληρωμένα, όλα ανεβασμένα εδώ και 6 μήνες και το συστημα αρνιόταν να το αλλάξει σε ολοκληρωμένο. Ενημέρωσε με για εξελίξεις γιατί με ενδιαφέρει

ναι, όλα σου λέω εκτός απο την τεχνική έκθεση στα "Προσθετα Στοιχεία". Και δεν είμαι μόνο εγώ. Είναι και άλλος συνάδελφος που του συνέβει ακριβώς το ίδιο και τώρα δεν ξέρουμε τι να κάνουμε. Είναι εξωφρενικό να έχεις τελειώσει σχεδόν 1 χρόνο με όλα χωρίς εκρεμότητες και να ανακαλύπτεις ότι κάτι πήγε στραβά με το σύστημα. Επίσης να αναφέρω ότι συνέβαινε και το εξής περίεργο: έλεγε "αριθμός αρχείων προς πληρότητα:0" αλλα δεν ήταν τσεκαρισμένο το κουτάκι για "διάθεση σχεδίων". Εγώ δε μπορούσα να το τικάρω γιατί ήταν πάντα γκρι

Είχα βάλει. Ακόμα μπορώ να τα δω, αφου δεν έχουν σβηστεί.

Πως μπορούσα να το προχωρήσω ακριβώς; Αφού πάταγα το κουμπί για επανυποβολή κατάθεσης όπως γινόταν στην πρώτη φάση και δεν άλλαζε τίποτα! Παρέμενε προσωρινή. Το μόνο πεδίο που δεν είχα γράψει κάτι ήταν η Τεχνική Έκθεση στα Προσθετα Στοιχεία, αλλά είχα επισυνάψει στα αρχεία την απαιτούμενη Τεχνική Εκθεση. Απλά υπέθεσα οτι "οριστική υπαγωγή" γινόταν εφόσον ελεγχόταν απο τους αρμόδιους μηχανικούς - εξού και το "οριστικό" = "τελειωμένο"

Ρε παιδιά τι λέμε; Έχω φύγει εξωτερικό 2 χρόνια τώρα, ο πελάτης άκουσε ότι άκουσε στις τηλεοράσεις και με πήρε τηλέφωνο και έχω φρίξει. Έχω καταθέσει όλα τα σχέδια (πληρότητα) για όλες τις υποθέσεις μέχρι 10 Φεβρουαρίου του 2013. Μπαίνω στην πλατφόρμα και τι να δω; ολοι μου οι φάκελοι ήταν "προσωρινή υπαγωγη" ενώ είχαν εξοφληθεί εφάπαξ πρόστιμα και είχαν όλα πληρότητες σχεδίων. Τι κόλπα είναι αυτα; Γιατί δεν έγιναν ποτέ "ολοκληρωμένη υπαγωγή"; Και με τις υπευθυνες δηλώσεις τι γίνεται; Ξανα κυνήγι για νέες δηλώσεις που να αναφέρουν οτι δεν "εμπιπτει στις διατάξεις μπλαμπλα του νεου νόμου" ενώ αναφέρουν τον 4014;

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω την εξής απορία που αφορά προσωρινή υπαγωγή του 4014 με κατατεθημένα όλα τα σχέδια για μεταφορά στο νέο Νόμο. Στο εν λόγω διαμέρισμα πολυκατοικίας του 1976, διαπιστώθηκε ότι ο εσωτερικός φωταγωγός του λουτρού είχε χτιστεί 1 μέτρο δεξιότερα, συμπαρασύροντας και το λουτρό μαζί του, προφανώς εκ κατασκευής (δείτε επισυναπτόμενη εικόνα). Κρίναμε με τον ιδιοκτήτη τότε ότι δεν ήταν άξιο αναφοράς για τακτοποίηση γιατί αφενώς 1)δεν άλλαξαν τα συνολικά τετραγωνικά της ιδιοκτησίας, 2)δεν το κρίνω αλλαγή εσωτερικής διαμερισμάτωσης (εφόσον αυτός ο μικρός φωταγωγός χτίστηκε κατα την κατασκευή-μπετά) 3)τυχόν δήλωση θα έπρεπε να συμπαρασύρει και τις υπόλοιπες υποθέσεις της εν λόγω πολυκατοικίας (ιδιοκτήτες κτλ). Δεν έχω διαβάσει αναλυτικά τις αλλαγές με το νέο Νόμο γιατί ζω και εργάζομαι πλέον στο εξωτερικό. Εκτιμάτε σκόπιμη την τακτοποίηση αυτου του θέματος; Ευχαριστω για το χρόνο σας.