mikeG

@ΚΑΝΑΔεν την γνωρίζω, μπορείς να με βοηθήσεις περισσότερο?

Αν κάνω τον έναν όροφο που βιαζόμαστε λόγω πώλησης, θα κάνω και τους άλλους 2 μια και καλή. Με τον 4178 είναι 500€ η διαμερισματωση

Υπέρβαση δόμησης 0,55μ2, επέκταση εξώστη στον ακάλυπτο και ανοιχτά έρκερ πρόσοψης

Ανέλαβα όλη την οικοδομή, 2 ιδιοκτήτες - αδέρφια. Έχουμε συμφωνήσει τροποποίηση σύστασης για τις υπερβάσεις που τακτοποιήθηκαν με τον 4178. Απ'ότι κατάλαβα θεωρούν (συμβολαιογράφος και συνάδελφος ΤΕΕ) ότι μετακίνηση κοινόχρηστου χώρου (φωταγωγού) στα όρια της οικόδομης κατα 2 μέτρα δεξιότερα επιφέρει αλλαγή στο εξωτερικό περίγραμμα και είναι διαμερισμάτωση, όχι αλλαγή εσωτερικών διαρυθμίσεων. Επιπλέον η συμβολαιογράφος ισχυρίζεται ότι θα πρέπει να γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση για ολές τις ιδιοκτησίες (άρα 500€ x 3 ενώ η λογική μου λέει ότι απο τον όροφο που ξεκινάει ο φωταγωγός αρκεί καθώς συμπαρασύρει και τους υπόλοιπους εφόσον ειναι εκ κατασκευής). @ΚΑΝΑ τι επιπλέον πληροφορίες χρειάζεσαι;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες - οροφοδιαμερίσματα σε πολυκατοικία του 1976. Κοινόχρηστος φωταγωγός πραγματοποιήθηκε 2 μέτρα νοτιότερα. Στις τεχνικές εκθέσεις ολοκληρωμένης υπαγωγής του 4178, εφόσον δεν υπάρχει αλλαγή σε Η/Μ ούτε υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους (συμπεριλαμβάνεται λόγω ΓΟΚ '73 στη δόμηση του διαμερίσματος) το αντιμετώπισα τότε ως αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων. Οι ιδιοκτήτες είναι σε φάση πώλησης. Η συμβολαιογράφος επέμενε για διαμερισμάτωση λόγω αλλαγή περιγράμματος και διότι ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστος. Από το ΤΕΕ μου είπαν να κάνω διαφορετική διαμερισμάτωση. Αν το γυρίσω σε υπαγωγή και επιλέξω διαμερισμάτωση, το πρόστιμο θα υπερβαίνει το 20% (από 118€ σε 118+500=618€) και θα πρέπει να πάει σε επιτροπή που σημαίνει μεγάλες καθυστερήσεις και πρόβλημα στην τρέχουσα διαδικασία πώλησης. Η εναλλακτική της τακτοποίησης της διαμερισμάτωσης μεμονωμένα και συμπληρωματικά στον 4495 χωρίς μεταφορά του φακέλου είναι δυνατή ή προκύπτει νομικό πρόβλημα? Απο πλευράς συμβολαιογράφου το δέχεται χωρίς πρόβλημα. Ευχαριστώ.

Εγώ τους εξώστες ΔΕΝ τους πάω με αναλυτικό αλλά ως βοηθητικούς χώρους. Δεν καταλαβαίνω την εμμονή κάποιων συναδέλφων. Όταν έχεις εξώστη σε ακάλυπτο χώρο, πως θα περάσεις μέσα την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (Δ) αν το πας με αναλυτικό; Στην δική μου περίπτωση σε προ του '82 που η απόσταση Δ είναι 2,70 παραβιάστηκε κατα 1,20! Κάποιος μπορεί να ισχυριστεί ότι και μία περγκολα μπορεί να παραβιάσει το ίδιο, αλλά η περγκολα εύκολα λύνεται και βγαινει. Ένας εξώστης που έχει σκυροδετηθεί εκ κατασκευής με την πλάκα όμως όχι!

Δεξιά γραμμοσκιασμένο είναι ντουλάπα. Στην ουσιά ναι, φτιαχτηκε μεγαλύτερη η κουζίνα κατα 1 μέτρο, μίκρυνε το υπνοδωμάτιο κατα 60 ποντους (εχασε το κενο για τη ντουλάπα) και το λουτρό με το φωταγωγό προσαρμόστηκε κάπου στη μέση! Η πόρτα του λουτρού είναι πλέον ακριβώς απέναντι πο την είσοδο (βελος) αλλα πιο πάνω (το εξωτερικό περίγραμμα δεν άλλαξε, ο τοίχος δηλαδή του διαδρόμου που φτάνει μέχρι εκει). ΥΓ. Ο εσωτερικος φωταγωγός του λουτρού παραμένει να έχει τις ίδιες διαστάσεις με τα σχέδια

Silent Arrow, ναι, και το δελτίο Δομικής Τρωτοτητας απο ΤΕΕ. Ερώτηση: Δημιουργούμενοι Εξώστες καθ' υπέρβαση αδείας που με 4014 τους είχα βάλει ως ΒΧ θα πρέπει να τους αλλάξω σε ΚΧ? Δεν είναι δυνατόν να συγκρίνεις τη βαρύτητα ενός εξωστη με ένα μπαρμπεκιου ή μια περγκολα, γιατί κάποιοι συνάδελφοι έλεγαν παλιότερα να δηλωθουν ως "λοιπες", και πόσο μάλλον όταν οι εξώστες έγιναν απο τα μπετά (με τα ανάλογα "σιδερώματα")

ανακάλυψα ότι έχει συμβεί και σε άλλους και υποψιάζομαι δόλο απο το σύστημα

Αγαπητέ, είμαι στην ίδια φάση με σένα. Όλα πληρωμένα, όλα ανεβασμένα εδώ και 6 μήνες και το συστημα αρνιόταν να το αλλάξει σε ολοκληρωμένο. Ενημέρωσε με για εξελίξεις γιατί με ενδιαφέρει

ναι, όλα σου λέω εκτός απο την τεχνική έκθεση στα "Προσθετα Στοιχεία". Και δεν είμαι μόνο εγώ. Είναι και άλλος συνάδελφος που του συνέβει ακριβώς το ίδιο και τώρα δεν ξέρουμε τι να κάνουμε. Είναι εξωφρενικό να έχεις τελειώσει σχεδόν 1 χρόνο με όλα χωρίς εκρεμότητες και να ανακαλύπτεις ότι κάτι πήγε στραβά με το σύστημα. Επίσης να αναφέρω ότι συνέβαινε και το εξής περίεργο: έλεγε "αριθμός αρχείων προς πληρότητα:0" αλλα δεν ήταν τσεκαρισμένο το κουτάκι για "διάθεση σχεδίων". Εγώ δε μπορούσα να το τικάρω γιατί ήταν πάντα γκρι

Είχα βάλει. Ακόμα μπορώ να τα δω, αφου δεν έχουν σβηστεί.

Πως μπορούσα να το προχωρήσω ακριβώς; Αφού πάταγα το κουμπί για επανυποβολή κατάθεσης όπως γινόταν στην πρώτη φάση και δεν άλλαζε τίποτα! Παρέμενε προσωρινή. Το μόνο πεδίο που δεν είχα γράψει κάτι ήταν η Τεχνική Έκθεση στα Προσθετα Στοιχεία, αλλά είχα επισυνάψει στα αρχεία την απαιτούμενη Τεχνική Εκθεση. Απλά υπέθεσα οτι "οριστική υπαγωγή" γινόταν εφόσον ελεγχόταν απο τους αρμόδιους μηχανικούς - εξού και το "οριστικό" = "τελειωμένο"

Ρε παιδιά τι λέμε; Έχω φύγει εξωτερικό 2 χρόνια τώρα, ο πελάτης άκουσε ότι άκουσε στις τηλεοράσεις και με πήρε τηλέφωνο και έχω φρίξει. Έχω καταθέσει όλα τα σχέδια (πληρότητα) για όλες τις υποθέσεις μέχρι 10 Φεβρουαρίου του 2013. Μπαίνω στην πλατφόρμα και τι να δω; ολοι μου οι φάκελοι ήταν "προσωρινή υπαγωγη" ενώ είχαν εξοφληθεί εφάπαξ πρόστιμα και είχαν όλα πληρότητες σχεδίων. Τι κόλπα είναι αυτα; Γιατί δεν έγιναν ποτέ "ολοκληρωμένη υπαγωγή"; Και με τις υπευθυνες δηλώσεις τι γίνεται; Ξανα κυνήγι για νέες δηλώσεις που να αναφέρουν οτι δεν "εμπιπτει στις διατάξεις μπλαμπλα του νεου νόμου" ενώ αναφέρουν τον 4014;

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω την εξής απορία που αφορά προσωρινή υπαγωγή του 4014 με κατατεθημένα όλα τα σχέδια για μεταφορά στο νέο Νόμο. Στο εν λόγω διαμέρισμα πολυκατοικίας του 1976, διαπιστώθηκε ότι ο εσωτερικός φωταγωγός του λουτρού είχε χτιστεί 1 μέτρο δεξιότερα, συμπαρασύροντας και το λουτρό μαζί του, προφανώς εκ κατασκευής (δείτε επισυναπτόμενη εικόνα). Κρίναμε με τον ιδιοκτήτη τότε ότι δεν ήταν άξιο αναφοράς για τακτοποίηση γιατί αφενώς 1)δεν άλλαξαν τα συνολικά τετραγωνικά της ιδιοκτησίας, 2)δεν το κρίνω αλλαγή εσωτερικής διαμερισμάτωσης (εφόσον αυτός ο μικρός φωταγωγός χτίστηκε κατα την κατασκευή-μπετά) 3)τυχόν δήλωση θα έπρεπε να συμπαρασύρει και τις υπόλοιπες υποθέσεις της εν λόγω πολυκατοικίας (ιδιοκτήτες κτλ). Δεν έχω διαβάσει αναλυτικά τις αλλαγές με το νέο Νόμο γιατί ζω και εργάζομαι πλέον στο εξωτερικό. Εκτιμάτε σκόπιμη την τακτοποίηση αυτου του θέματος; Ευχαριστω για το χρόνο σας.

Σε ευχαριστώ stavrosa. Να που η αλήθεια ήταν κάπου στη μέση! Ευχαριστώ και τους προηγούμενους για τις κατατοπιστικές απαντήσεις τους

Μου λέτε ότι αν γίνει ολοκληρωμένη υπαγωγή και οι επιστροφές, το πρόστιμο δεν αλλάζει. Υπάρχει όμως και το πρόβλημα με την τιμή ζώνης. Πως μπορεί να είναι οριστικό ένα πρόστιμο, όταν ο λογαριασμός ΔΕΗ λέει 570€, βάσει περιφέρειας 650€ και ο υπάλληλος του δήμου 700€ (μετά απο τηλεφώνημα)... σε περιοχή εκτός σχεδίου (Σαρωνίδα); Εγώ έβαλα 650€ και αναμένω...

Έχω 2 ερωτήσεις για όσα μέλη έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία: 1) Έχω ανεβάσει όλα τα απαιτούμενα αρχεία για πληρότητα. Τι κάνω; Εκ νέου υποβολή ή περιμένω; 2) Ο πελάτης βιαζόταν να εξοφλήσει το πρόστιμο πριν ολοκληρωθεί η αποτύπωση. Τα τετραγωνικά βγαίνουν κατα 2 λιγότερα, κατόπιν της ολοκλήρωσης. Επειδή πρέπει να βγει "επιστροφή χρημάτων", πρέπει να κάνω εκ νέου υποβολή με τα διορθωμένα ή να περιμένω απο τον ελεκτή μηχανικό; Έχει τύχει σε κάποιον το ανάλογο και τι γίνεται; Παραθέτω συνημμένη εικόνα

Έκλεισα βιβλία στην εφορία αρχές του 2012 και μετανάστευσα στο εξωτερικό για σπουδές & εργασία. Με συντηρούν εκείνοι που με φιλοξενούν και μου καλύπτουν την ασφάλιση υγείας εδώ (το οτι πληρώνω κλάδο υγείας λοιπόν σε χώρα της ΕΕ δεν τους απασχολεί και δεν το αναγνωρίζουν, συνεχίζουν και τη χρεώνουν στο ραβασάκι). Χρωστάω το μισό '11, όλο το '12 και προφανώς όλο το '13 και το '14, για όσο δεν εργάζομαι. Ας με βάλουν φυλακή, δεν έχω τίποτα στο όνομα μου. Όσο και να έχω την καλή διάθεση, αδυνατώ να πληρώσω. Ουκ αν λάβεις παρα του μη έχοντος... Υ.Γ. Το πληρώσαμε ακριβά το χόμπυ, διότι όταν σου τυχαίνει μια δουλειά στη χάση και στη φέξη, χομπίστας είσαι και όχι επαγγελματίας.

Ιάμβλιχε, σου παραθέτω τη δική μου περίπτωση, μήπως και σε βοηθήσει να κάνεις ένα χοντρικό υπολογισμό (πέργκολα με επικεράμωση): επιφάνεια στέγης: 55 μ2 (ως επιφάνεια στέγης νοείται η κεκλιμένη επιφάνεια, που είναι > απο την επιφάνεια στον οριζόντιο άξονα - κάτοψη) κόστος: 2.500 € οπότε πηγαίνει (για να είσαι σίγουρος) το πολύ 50€ / 1μ2, αλλά πάντα εξαρτάται απο τη διάσταση των δομικών στοιχείων της πέργκολας.

Συνάδελφε, υπάρχει και ένα excel του/της "ekaterini" στα downloads: http://www.michaniko... Οι τιμές είναι ελάχιστα πιο ακριβές απο τον αναλυτικό της εγκυκλίου 8/90 (οπότε και είναι αποδεκτές). Το μόνο πρόβλημα είναι ότι ο χρήστης που το ανέβασε δεν αναφέρει την πηγή του. Υπάρχει κανένας παλιότερος μηχανικός που να γνωρίζει την πηγή των τιμών αυτών; Το πρόβλημα με τον εδραζόμενο ξύλινο σκελετό στέγης είναι ότι αφορά αυτό που περιγράφει: στέγη! Αν το πάρουμε έτσι, χρειαζόμαστε τιμή και για τις ξύλινες κολώνες στις οποίες εδράζεται η στέγη αυτή, κάτι όμως που δεν υπάρχει σε καμμία λίστα αναλυτικού προϋπολογισμού!

Αγαπητέ Άλμπερτ, ούτε εγω έχω βρει κάτι σχετικό αλλά αυτοσχεδιάζω. Η "Πέργκολα απο εγχώρια ξυλεία χωρίς λούστρα" υπολογίζεται σε μ3, οπότε θα πρέπει να κάνεις καλή αποτύπωση στις διαστάσεις των ξύλων για να βγάλεις σωστό αποτέλεσμα. Φυσικά δεν παρέλειψα και το: 15.02.Επικεράμωση με κεραμίδια καρφωτά/δετά (μ2). Υπάρχει διαφορά ανάμεσα στην έννοια του ξύλινου στεγάστρου και της πέργκολας; Κατα τη γνώμη μου όχι.

Σε ευχαριστώ πολύ Ιάσονα για την ταχύτατη απάντηση σου!

Αγαπητοί Συνάδελφοι, προσπαθώ να υπολογίσω τον αναλυτικό προϋπολογισμό και θέλω τη συμβουλή σας. Πρόκειται για ΕΚΤΟΣ Σχεδίου, με Άδεια. Έχω τα εξής: ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΑ ΧΩΡΟΥ (ΞΕΜΠΑΖΩΜΑ) (πρόκειται για ημιυπόγειο που αποκαλύφθηκε) 01.01.Γενικές Εκσκαφές – Γαιώδεις 03.04.Άοπλο σκυρόδεμα δαπέδων 07.05. Φυσικές πλάκες (Καρύστου κλπ) ΠΕΡΙΦΡΑΞΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ (πρόκειται για τσιμεντόλιθους που ανα σημεία είναι επιχρισμένοι με σοφά ή επενδεδυμένοι με πέτρα. Σε άλλα σημεία είναι 1μ. τσιμεντόλιθοι + 1μ. κοτετσόσυρμα = 2μ. ύψος. Οι μεταλλικές πόρτες είναι για την είσοδο στο οικόπεδο: μία μεγάλη συρόμενη και μία μικρή μονή) 04.05.Τσιμεντολιθοδομές 18.13.Συρματόπλεγμα περίφραξης (κοτετσόσυρμα) 06.05. Επενδύσεις τοίχων με τεχνητές ή φυσικές πλάκες ή πέτρα 05.01.Ασβεστοτσιμεντοκονιάματα τριπτά 08.12. Σιδερένιες πόρτες ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΞΥΛΙΝΟΥ ΣΤΕΓΑΣΤΡΟΥ ΜΕ ΚΕΡΑΜΙΔΙΑ 18.08.Πέργκολα απο εγχώρια ξυλεία (χωρίς λούστρα) 15.02.Επικεράμωση με κεραμίδια καρφωτά/δετά 1. Καλώς τα χώρισα σε αυτές τις 3 κατηγορίες ή πληρώνει ο πελάτης 500αρικο ανα αριθμό; Αν ισχύει το δεύτερο, μιλάμε για εξωφρενικό ποσό. 2. Στην 1η Κατηγορία που παρέθεσα, μπορώ να παραλείψω το 2ο και το 3ο, μιας και πρόκειται για άδεια προ του '90, όπου τότε στις κατόψεις δεν ήταν υποχρεωτικό και ΔΕΝ περιγραφόταν η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου; Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας! Υ.Γ. Όλα έγιναν στη φάση της κατασκευής, τίποτα εκ των υστέρων (προφορική βεβαίωση πελάτη, μόνο η περγκολα όμως διακρίνεται καθαρά στην αεροφωτογραφία).