xanxan

ευχαριστώ georgegaleos!

Ανεβάστε το ρε παιδιά το ΣΤ μέρος να το δούμε κι εμείς!!

Καλημέρα! Θέλω να σας κάνω και γω μια ερώτηση: Κτήριο έχει ακριβώς το εμβαδόν της οικοδομικής άδειας, αλλά οι εξωτερικές διαστάσεις είναι τελείως διαφορετικές. Δεν έχει καμία άλλη υπέρβαση. Δεν ξέρω πώς να το δηλώσω. Π.χ. η στατική μελέτη που εφαρμόστηκε είναι άλλα αντ' άλλων. Παρ' όλ' αυτά δε θα ήταν λάθος να το δήλωνα όλο σαν υπέρβαση δόμησης?

Ευχαριστώ πολύ , με καλύψατε απόλυτα.

Ως προς τη συμπλήρωση των φύλλων καταγραφής Ένα παράδειγμα-απορία: Ας υποθέσουμε ότι έχουμε 50 τετραγωνικά μέτρα με υπέρβαση κάλυψης <20% της επιτρεπόμενης, δόμησης <50% της επιτρεπόμενης και πλαγίων αποστάσεων >20% της επιτρεπόμενης απόστασης. 1η περίπτωση υπολογισμού(με βάση τα τετραγωνικά αυθαιρεσιών): α) 50μ2*ΤΖ*0,15*.....*1,0(δομηση)* 1,2(κάλυψη)*1,4(αποστάσεις)*.....=10μ2*ΤΖ*0,15*....*1,68*.... 2η περίπτωση υπολογισμού(με βάση το είδος παράβασης): α)50μ2*ΤΖ*0,15*......*1,0(δομηση)* 1,4(αποστάσεις)*.................. β)50μ2*ΤΖ*0,15*......*1,0(δομηση)* 1,2(κάλυψη)*......................... α)+β) 50μ2*ΤΖ*0,15*.....*2,6*..................... Αυτό σημαίνει ότι με το δεύτερο τρόπο υπολογισμού έχουμε πρόστιμο περίπου 1,5 φορά μεγαλύτερο από ότι με τον πρώτο (2,6/1,68=1,54). Επιπλέον όσον αφορά το παράβολο στην πρώτη περίπτωση τα συνολικά τετραγωνικά αυθαιρεσιών είναι 50μ2 ενώ στη δεύτερη 100μ2. Τι ισχύει τελικά? Η φράση της εγκυκλίου 13 "κάθε τμήμα αυθαίρετης κατασκευής που εμπίπτει σε διαφορετική κατηγορία του φύλλου καταγραφής υπολογίζεται ξεχωριστά" σημαίνει υπολογισμό με τη δεύτερη περίπτωση (τη δυσμενέστερη για τον πελάτη) παρ' όλο που διπλοκαταγράφονται τα τετραγωνικά??

Πού το λέει αυτό?

Συνάδελφοι απαντήστε μου παρακαλώ άν στις δηλώσεις σας συμπληρώνετε τώρα τον Γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου !!

Το παράδειγμα είναι λάθος. Με τον 4014 ρυθμίζονται όλα, και τα εντός και τα εκτός αδείας.

Εκεί έχουμε κολλήσει όλοι συνάδελφε! Σ' αυτό το περίφημο παράδειγμα 2 του ΥΠΕΚΑ. Τελικά είναι λάθος!!!!

Στο σύστημα του ΤΕΕ , εκεί που ζητείται Γεωγραφικός εντοπισμός του ακινήτου, αν σχηματίσουμε πάνω στο χάρτη το περίγραμμα του γηπέδου , προκύπτουν κάποιες συντεταγμένες. Είναι αυτές δεσμευτικές σε σχέση με το τοπογραφικό που θα υποβληθεί στη Β΄φάση? Πρέπει να γίνει τώρα αυτός ο Γεωγραφικός εντοπισμός?

Ευχαριστώ, αλλά δεν εννοώ ακριβώς αυτό. Όσον αφορά την Υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης του ιδιοκτήτη προς το Μηχανικό Ο.Κ. , αλλά για την Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη δεν εννοώ αυτήν που ζητείται για την μεταβίβαση , αλλά αυτήν που αναφέρεται ότι απαιτείται για την υποβολή της ηλεκτρονικής δήλωσης, σύμφωνα με τις πρακτικές οδηγίες για τη διαδικασία της Λεμπέση.

Συνάδελφοι, επειδή θέλω να ετοιμάσω 1.Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη 2.Υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης του ιδιοκτήτη προς το Μηχανικό με θεώρηση του γνησίου υπογραφής, ξέρει κανείς αν υπάρχει κάποια έτοιμη φόρμα και πού μπορώ να τη βρώ ?

Αν μου πείς τι είναι Link θα σου απαντήσω

Πιστεύω ότι μπορείς να τακτοποιήσεις, εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση κατά τον χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Ετσι γράφει ο νόμος. Η δόμηση στις ζώνες β' Αρχαιολογίας επιτρέπεται με ειδικούς όρους δόμησης. Αρα τακτοποιείς. Επισημαίνω το εξής, και θα ήθελα τη γνώμη σας : Εκεί όπου από τους ειδικούς όρους δόμησης ζώνhς β' Αρχαιολογίας δεν επιτρέπεται πισίνα, θεωρώ ότι πάλι μπορείς να τακτοποιήσεις την πισίνα, γιατί δεν συνιστά χρήση που δεν επιτρέπεται, αλλά διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου της συγκεκριμένης χρήσης για την οποία ειχε ληφθεί άδεια, π.χ. κατοικία. Συμφωνείτε?

Δέστε την ενδιαφέρουσα απάντηση σχετικά με το θέμα " αλλαγή χρήσης" στο post Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου του ΓΙΑΝΝΗ Γ. #27

Προσωπικά σκοπεύω να δηλώσω το μηχανοστάσιο + δεξ. υπερχείλησης ως υπέρβαση δόμησης (Β.Χ.), χωρίς υπέρβαση κάλυψης, ούτε πλ. αποστάσεων (διότι στις άδειες δεν υπολογίζουμε στην κάλυψη τις υπόγειες υδατοδεξαμενές). Αλλά ερωτώ Ως εμβαδόν πισίνας τι βάζουμε? την επιφάνεια του νερού? ή μαζί με τα τοιχία (25 εκ.) γύρω-γύρω?

ΜΠΡΆΒΟ ΣΟΥ geo21, αλλά διαφωνώ στο σημείο 3. Υπόγειο που εμφανίζεται στην Ο.Α. είναι εντός περιγράμματος και έγινε Κ.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ. (όχι αλλαγή χρήσης) με μειωτικό συντελεστή 0.5. Γιατί ρε παιδί μου βάζεις όχι αλλαγή χρήσης ? Στο παράδειγμα 2 της εγκυκλίου 13 λέει σαφώς β) Υπόγειο 20 τμ Χ0.5 (βοηθ. χώρος) Χ 800 Τ.Ζ. Χ0,15Χ1,7Χ1Χ1,4 (ΑΛΛΑΓΉ ΧΡΉΣΗΣ) κτλ..

Και το παραθέτω 1. Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης χώρου σε σχέση με την οικοδομική άδεια ή δημιουργίας χώρου εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου με βάση την οικοδομική άδεια στην επιφάνεια του αυθαιρέτου υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι; Στις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης χώρων που έχουν ανεγερθεί βάσει οικοδομικής άδειας ή έχουν δημιουργηθεί εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου στην επιφάνεια του αυθαιρέτου δεν υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι που καλύπτονται από την οικοδομική άδεια.

Συνάδελφοι, όσοι από σας είχατε ασχοληθεί με τακτοποιήσεις του Ν.3743, θα θυμάστε ότι για την αλλαγή χρήσης υπογείου -εντός νομίμου περιγράμματος βέβαια- δεν υπολογίζαμε το εμβαδόν των εξωτερικών τοίχων, διότι θεωρείται ότι η αλλαγή χρήσης αφορά τον χώρο και όχι τους τοίχους, οι οποίοι είχαν περιληφθεί στην άδεια. Γιατί δεν μπορεί να γίνει το ίδιο και με τον Ν.4014 ? Εννοώ για αλλαγή χρήσης σε υπόγεια - και όχι μόνον, και σε άλλους χώρους που γίνεται αλλαγή χρήσης. Οι εξωτερικοί τοίχοι δεν αλλάζουν χρήση. Περιμένω τις γνώμες σας.

Συμφωνώ και ρωτώ με τη σειρά μου Θα πάει και με μειωτικό συντελεστή 0,50 ως υπόγειο, έστω ξεμπαζωμένο???

Ευχαριστώ

Πραγματικά δεν ξέρει κανείς να μου απαντήσει πόσο κοστολογείται η 1 ημέρα απασχόλησης μηχανικού εμπειρίας άνω των 21 ετών? Ξαναρωτάω γιατί δεν έλαβα απάντηση.

Συνάδελφοι, πόσο κοστολογείται η 1 ημέρα απασχόλησης μηχανικού εμπειρίας άνω των 21 ετών? και γενικά πού βρίσκουμε τη σχετική κοστολόγηση για όλα τα έτη εμπειρίας?

Και αν υποθέσουμε ότι το δηλώνεις με τον ν. 4014 ως αυθαίρετο, θα έχεις αργότερα τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσεις το υπόλοιπο συντελεστή για έκδοση Ο.Α? Χλωμό το βλέπω....

Εδώ μιλάει το ψώνιο του Σηφουνάκη με τους παραδοσιακούς οικισμούς..........