xanxan

Σε περίπτωση που έχουμε 1. Υπόγειο που κατασκευάστηκε κάτω από βεράντα ισογείου και ξεμπαζώθηκε, έχουμε υπέρβαση συντελεστή + υπέρβαση κάλυψης + υπέρβαση ύψους, έτσι δεν είναι? 2. Υπόγειο εντος του νομίμου περιγράμματος που ξεμπαζώθηκε και αλλάζει χρήση - από αποθήκη γίνεται κατοικία, θα έχουμε αλλαγή χρήσης? Οσο για το αν προστίθενται ή πολλαπλασιάζονται οι συντελεστες των τετραγωνιδίων, είναι τεράστιο θέμα και χρειάζεται οπωσδήποτε άμεσα ερμηνευτική. Με την πρόσθεση προκύπτουν τεράστια ποσά, με τον πολλαπλασιασμό μειώνονται πάρα πολύ.Αλλά δεν μπορεί αυτος που έχει μία μόνο παρανομία να πληρώνει πρόστιμο μεγαλύτερο απο αυτόν που έχει 2 και 3και παραπάνω παρανομίες στο ίδιο κτίριο!!

Βεβαίως και είναι παράβαση η αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία, όταν σε εκτός σχεδίου δικαιούσαι 600 μ2 στα 4 στρέμματα για χρήση γραφεία- καταστήματα (και μάλιστα αμιγή), ενώ για κατοικία δικαιούσαι 200 μ2 !!

Συμφωνώ, πρέπει άμεσα να γίνει μια ειδική κατηγορία για τον Ν (ταδε)ΦΕΚ (ταδε),όπως έγινε με τον 3843, γιατί χανόμαστε ανάμεσα σε δημοσιεύσεις στο κεφ. Ειδήσεις και το κεφ. Αυθαίρετα

Εφόσον οι δύο κατοικίες ενώνονται μεταξύ τους με τοίχο ή οποιδήποτε άλλο στοιχείο που μετράει στην κάλυψη, φρονώ ότι θεωρούναι ένα ενιαίο κτίριο και άρα δεν υπάρχει η υποχρέωση τήρησης απόστασης Δ. Δηλαδή μπορούν να απέχουν όσο θέλεις(αφου στην ουσία ειναι ενωμένες)

Αγαπητοί συνάδελφοι εχω την εξής ερώτηση : Πρόκειται να κάνω αναθεώρηση αδείας για νομιμοποίηση με το αρ. 22 του ΓΟΚ τμήματος υπογείου το οποίο θα υπολογίσω στην κάλυψη και δόμηση γιατί υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή.Το τμήμα αυτό βρίσκεται εκτός νομίμου περιγράμματος της αρχικής αδείας. Η αυθαίρετη κατασκευή έγινε Μαρτιο του 2010. Πριν εκδοθεί η αναθεώρηση πρέπει να υπολογισθεί το πρόστιμο και να γίνει αποδοχή του από τον ιδιοκτήτη. Η ερώτησή μου είναι:Πώς θα υπολογισθεί το πρόστιμο αυθαιρέτου ? 1. Με την ΥΑ 9732/2004 ΦΕΚ 468/Β/5.3.2004 ? ή 2. Mε τον 1337/83 ? οπως αναφέρεται στην παρ.3 του αρ. 22 του ΓΟΚ ,όπου λέει ότι : "Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας η κατασκευή παύει να είναι κατεδαφιστέα και επιβάλλονται μόνο τα πρόστιμα που προβλέπονται στην παρ. 2 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει." Σε περίπτωση που ισχύει το 1, μπορώ για το ύψος του προστίμου να χρησιμοποιήσω την περίπτωση β του αρ.3 της ΥΑ 9732/2004 ΦΕΚ 468/Β/5.3.2004 : " για τις μικρές Πολεοδομικές παραβάσεις, και τα δομικά ή κτιριολογικά αυθαίρετα, ίσο με το ένα πέμπτο της συμβατικής αξίας του αυθαιρέτου" εφόσον δε θα είναι πια πολεοδομικά αυθαίρετο μιας και θα έχει υπολογισθεί στο συντελεστή δόμησης και στην κάλυψη ?

Μια στιγμή, συνάδελφοι, για να μην τρελλαθούμε. Η τακτοποίηση χώρου με τον Ν.3843/10 ανοίγει αυτόματα την πόρτα της ΔΕΗ, παρακάμπτοντας όλες τις διαδικασίες που απαιτούνταν μέχρι σήμερα? Παράδειγμα. Οικοδομή εντός παραδοσιακού οικισμού στις Κυκλάδες. Κανονικά γίνεται αυτοψία, μετά περνάει απο ΣΧΟΠ , κτλ.κτλ. Αν τώρα εγω τακτοποιήσω το υπόγειο, μπορώ να πάω στη ΔΕΗ με τη σφραγίδα της τακτοποίησης στο φύλλο της Ο.Α.,χωρίς να γίνει αυτοψία?

Δες το #57 Εφόσον είναι Αρχιτεκτονική προεξοχή, ναι, επιτρέπεται.

Ειναι σαφής ο νόμος Η κατα παρέκκλιση απόσταση των 7,5 μ. ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από Π.Δ. 27-3-81 ΦΕΚ 209Δ'/81. Αλλιώς 15 μ.

Οι παρεκκλίσεις καταργούνται μόνο στις ζώνες NATURA .

Τελικά τι συμφέρει να κάνει κανείς αν θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα που έχει μη-τακτοποιημένο Η/Υ χώρο? Είναι καλύτερα να ζητήσει από τον κατασκευαστή να τον τακτοποιήσει πριν την αγορά ? Ο κατασκευαστής φυσικά συμβουλεύει συνήθως τον ενδιαφερόμενο αγοραστή να το κάνει μόνος του ,αφού υπογραφεί το συμβόλαιο, με το επιχείρημα ότι ο δεύτερος θα γλιτώσει τον επιπλέον φόρο (π.χ. των 20μ2 που προστίθεται από την τακτοποίηση) Ισχύει όμως ότι τακτοποιείται χώρος ο οποίος έχει κλειστεί ακόμη και μία μέρα πριν την αίτηση του ιδιοκτήτη ? Δηλαδή: Υπάρχει η δυνατότητα να γίνει τακτοποίηση μετά την αγορα (σήμερα)του ακινήτου σύμφωνα με την παραπάνω οδηγία? Δεν είναι δηλαδή απαραίτητη προυπόθεση τελικά να έχει κλείσει ο Η/Υ πριν την ημερομηνία ισχύος του Ν.3843 ?

Δηλαδή Αqius με άλλα λόγια ,σύμφωνα με το νόμο,τακτοποιούνται μόνο οι Η/Υ χώροι που έχουν κλειστεί μέχρι και την ημερομηνία ισχύος του νόμου ?Η μεχρι το τέλος του 2009 ? Δεν μπορεί δηλαδή αφού βγήκε ο νόμος να κλειστεί Η/Υ χώρος ?Ο ιδιοκτήτης επομένως που θα αγοράσει σήμερα ένα ακίνητο με μη-τακτοποιημενο Η/Υ χώρο , αν θέλει να τον τακτοποιησει εκ των υστέρων θα κάνει ψευδή δήλωση αφού θα πρέπει αναγκάστικά να δηλώσει ότι ο Η/Υ χώρος είχε κλειστει πριν την ημερομηνία ισχύος του Ν. 3843. Σωστά ?

Αγαπητοι συναδελφοι, ξερετε τι γινεται στην περιπτωση που γινεται αγορα ακινητου σημερα με μη-τακτοποιημενο Η/Υ χώρο ?μπορει να τακτοποιηθεί αφου γίνει το συμβολαιο ? μεχρι δηλαδη τη νεα προθεσμια τακτοποιησης ? ευχαριστω

Δεν πιστεύω όμως, να έχουν συνυπολογιστεί και τα υπόγεια!!!!! (και εδώ πρόκειται για πολλά,ενίοτε, τετραγωνικά)

Δεν ξέρεις συνάδελφε, ότι 1)οι υποτιμήσεις νομίσματος (δραχμής πάλαι ποτέ), 2) οι ανασχηματισμοί κυβερνήσεων και 3) οι νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων πότέ δεν προαναγγέλονται και πάντοτε διαψεύδονται πριν γίνουν??

Δεν ισχύει το ελάχιστο εμβαδόν 50 μ2 για εκτός σχεδίου. Όσο για την απόσταση από την αγροτική οδό, ισχύει ότι για τα πλάγια όρια γηπέδου. Στην συγκεκριμένη περίπτωση οτι ισχύει για την παρέκκλισή σου, δηλαδή 5 μ. αν το μήκος προσώπου στην επαρχιακή οδό είναι μεγαλύτερο των 45 μ., αλλιώς 15 μ.

Μην εισαι τόσο κατηγορηματικός, αφου στην εγκύκλιο 17 της 19.10.10, παράγραφος 6, αναφέρεται 6. – Η ρύθμιση του ν. 3843/2010 αναφέρεται στην αλλαγή χρήσης των χώρων που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου βάσει της οικοδομικής άδειας ανεξάρτητα από τη θέση του κτιρίου σε σχέση με την οριστική ή φυσική στάθμη του εδάφους. Τι σημαίνει αυτό? Οτι περιλαμβάνονται τα ξεμπαζωμένα υπόγεια. Το θέμα έχει συζητηθεί εκτενώς στο φόρουμ. Η τακτοποίηση του ξεμπαζωμένου υπογείου δεν συνεπάγεται απαλλαγή του από παρανομία λόγω υπέρβασης ύψους π.χ., σε περίπτωση καταγγελίας και ελέγχου από την Πολεοδομία.

Διαφωνώ Η απόσταση των 15 μ. ορίζει οικοδομική γραμμή κατά τη γνώμη μου. Αρα μπορείς να έχεις ανοιχτό εξώστη εντος των 15 μ., όχι βέβαια ημιυπαίθριο , που μετράει στην κάλυψη. Σε οικοδομές εντος εγκεκρ. ρυμοτομικού, δεν έχουμε εξώστες εκτός Ο.Γ. ?

Θέλω να ρωτήσω τον akius που ειχε θέσει με το #227 ένα θέμα που με ενδιαφέρει, τι έκανε τελικά σχετικά με τακτοποίηση δεξαμενής? Εχω μια παρόμοια περίπτωση, και μάλιστα έχει την εξής ιδιαιτερότητα : Εχει εκδοθεί άδεια οικοδομής με δεξαμενή νερού στο ισόγειο κτιρίου, σε επαφή με το υπόλοιπο κτίριο,και ...φυσικά έχει μετατραπεί σε δωμάτιο. Στην κάτοψη του ισογείου φαίνεται ο χώρος, και στο διάγραμμα κάλυψης αναφέρεται ότι << ο χώρος ΑΒΓΔ διαστάσεων τάδε και επιφανείας τάδε δεν υπολογίζεται στην κάλυψη και τον Σ.Δ., ως υδατοδεξαμενή>>. (αυτό κατά τη γνώμη μου μάλλον δεν στέκει, αλλά , τι να κάνω, έτσι βγήκε η άδεια) Τι να κάνω τώρα? Τακτοποιείται ή όχι?

Η αγροτική οδός αντιμετωπίζεται ως όμορη ιδιοκτησία, άρα χρειάζεται απόσταση 15 μ. από το όριο της οδού και όχι απο τον άξονα. Αλλά τι σημαίνει αναγνωρισμένη αγροτική οδός?

Με το συμπάθειο.....κατατέμνεται

Και αυτοψία,τουλάχιστον αν είσαι στις Κυκλάδες.

Προς martha 1 Συνήθως τις δεξαμενές νερού απο μπετόν που κατασκευάζονται στις Κυκλάδες κυρίως,κάτω από τις βεράντες, δεν τις μετράμε στην κάλυψη, ούτε βέβαια στη δόμηση. Επομένως πώς θα υπαχθούν στη ρύθμιση?

Η έγκριση εισόδου-εξόδου απαιτείται όταν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό. Και υπάρχουν κάποιες προυποθέσεις που δεν ξέρω καλά, νομίζω απόσταση 70 μ. από στροφή, ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου και το είδος του δρόμου.Αλλά για κατοικία δεν χρειάζεται δημιουργία κόμβου, όπως π.χ. για βενζινάδικα.