archthanos

Πατέντα Δ.Κ....βάζεις το παλιό (αν υπάρχει) και προσθέτεις τα νέα τ.μ....άχρηστο μου κάνει σαν σχέδιο, αλλά εύκολο να γίνει....

Δηλαδή αν μου ζητήσει κάποιος μια μελέτη αρχιτετκονική ιδιωτικά για να έχει να το βλέπει και να χαίρεται, πέραν της απόδειξης και του ΦΠΑ που θα πρέπει να εκδόσω και να αποδώσω, πρέπει να αποδώσω και ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ και ΤΕΕ? Δεν ισχύει κάτι τέτοιο νομίζω... Όσα πάνε πολεοδομία έχουν ΦΕΜ, όσα πάνε προς επιτηδευματία έχουν 20% παρακράτηση και τα υπόλοιπα μόνο ΦΠΑ. Τώρα με την απελευθέρωση και τα αυθαίρετα περιμένουμε να δούμε...

Και εμένα σε διαμέρισμα πολυκατοικίας είναι...αλλά εξετάζω τις παραβάσεις της αυτοτελούς ιδιοκτησίας...οπότε μία και μοναδική είναι...

Σε παρόμοια περίπτωση εγώ θα πάω με κατ' αποκοπή πρόστιμο 2000€, εκτός κ αν εφεύρουμε καμία άλλη παρανομία οπότε πάμε στα 850€...απ' τα κουφά του νόμου... Συνεχίζω με δικές μου ερωτήσεις...μπορεί να έχει αναφερθεί κάτι, αλλά με τόσες ερωτήσεις ψιλοχανόμαστε... 1. Σε εκτός σχεδίου χωρίς Ο.Α. σε οικόπεδα με κλίση, έχει γίνει ισόγειο (ή υπόγειο) με "πυλωτή" και όροφος. Ο όροφος οκ, αλλά η πυλωτή επειδή είναι ανοιχτή πως υπολογίζεται? Ως βοηθτικός χώρος με μείωση 50% ή μήπως με αναλυτικό? 2. Αν δεν μπορούμε να αποδείξουμε ημερομηνία παράβασης, πως υπολογίζουμε? Με συντελεστή 1 και δε χρειαζεται να προσκομίσουμε κάποιο αποδεικτικό στοιχείο, μιας κ δεν έχουμε μείωση? Η δε μπορούμε να υπαχθούμε στο νόμο? 3. Σε κτίσμα αντιστοιχο της περίπτωσης 1. (δηλαδή με πυλωτή) νομιμοποιημένο με 1337/83 με ανοιχτή πυλωτή, στο οποίο πλέον έχουν κλείσει την πυλωτή μετατρέποντάς την σε διαμέρισμα, μετράμε κανονικά τα τ.μ. της πυλωτής και βάζουμε και συντελεστή 1.4 για αλλαγή χρήσης? 4. Εξωτερικά κλιμακοστάσια (πχ από το ισόγειο προς το δώμα ή το υπόγειο) πως υπολογίζονται? Με αναλυτικό?

Πλέον όλα θα είναι εξαρτημένα. Στα αυθαίρετα όπως λέει ο νόμος, όταν έχουμε άδεια επισυνάπτουμε απόσπασμα ρυμοτομικού, ενώ όταν δεν υπάρχει άδεια (εντός σχεδίου σε όσα δεν έχουν και εκτός σχεδίου σε όλα) επισυνάπτεται και εξαρτημένο τοπογραφικό...

Παρακράτηση 20% δεν υφίσταται σε ιδιώτη, όπως σωστά επισήμανε και ο Faethon11...

500 είναι μόνο το τοπογραφικό...ξεφτίλα όντως...

Εντος σχεδίου υπάρχει το ρυμοτομικό...είναι προσδιορισμένη η θέση ενός ακινήτου με βάση τα Ο.Τ. Στα εκτός σχεδίου προσδιορίζεται η θέση με τα εξαρτημένα...

Θα κάνω ένα αυθαίρετο τη Δευτέρα που επείγει για πώληση, θα κόψω απόδειξη και τέλος....ούτε ΦΕΜ, ούτε ΤΣΜΕΔΕ και ο Θεός βοηθός... Για τη βεβαίωση θεωρώ σίγουρο πως δεν έχουμε άλλες κρατήσιες πλην ΦΠΑ...δεν πάει πολεοδομία η βεβαίωση οπότε δεν δίνουμε ΦΕΜ κ ΤΣΜΕΔΕ...

ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ πληρώνουμε επί των αμοιβών που συμφωνούμε?

Δε μετρούν αλλά το πρόστιμο σωστά το υπολόγισε....

Διαμέρισμα 6ου ορόφου 7x8 μέτρα έχει εξώστη 7x1.5 μέτρα. 'Εχει κλείσει το μισό εξώστη 3.5x1.5 μέτρα σύνολο 5,25 τ.μ. με τζάμια στην πλευρά των 3.5 μ. και με μπαλκονόπορτα στην πλευρά των 1.5 μ. Δεν έχει άλλη παράβαση. Θεωρώ πως εντάσσεται στην περίπτωση των 2000€, ως μοναδική παράβαση, <20% δόμησης, <20% ύψους και έχει και Ο.Α. Το σκέφτομαι σωστά ή μου ξεφεύγει κάτι?

Ευχαριστώ πολύ.

Ναι το βλέπω, αλλά μάλλον θα πρέπει να πληρωθεί το ΙΚΑ με τις νέες τιμές και όχι αυτές που ίσχυαν τον Ιούνιο.

Αμοιβές που κατατέθηκαν με εντολή πληρωμής Ιούλιου με παλιές τιμές ΙΚΑ, αλλά ο φάκελος δεν πήγε ακόμα πόλεοδομία για διάφορους λόγους, πως θα πληρωθεί το ΙΚΑ? Με τις νέες τιμές ή όπως υπολογίστηκε στην αρχή? Βέβαια δν βλέπω να αλλάζει κάτι στα ποσά με τις αλλαγές στις τιμές αυτές...

Μπα δεν αγχώνομαι καθόλου...τη δουλειά μου την κάνω και ως σκέτος αρχιτέκτονας...και τα βασικά για στατικά τα γνωρίζω και όπου με παίρνει υπογράφω και στατικά σύμφωνα με τα ε.δ. που μου έδωσε η πολιτεία...το ότι δε γνωρίζω να κάνω πολύπλοκες μελέτες το ξέρω...οπότε σε πάρα πολύ απλά έργα και ότι με παίρνει μόνο ( και με τη βοήθεια Π.Μ. έστω και άτυπα)... Απλώς για να είναι 100% σωστοί και οι συνάδελφοι Π.Μ. πρέπει να λένε πως όπως εμείς δε γνωρίζουμε στατικά παρά μόνο το 10% για να συννενοούμαστε μαζί τους, έτσι και αυτοί δε γνωρίζουν σύνθεση και σχεδίαση ενός κτιρίου, παρά μόνο στο 10% για να συννενοούνται μαζί μας...αυτό δεν ακούγεται ποτέ... Οπότε συνεχίζουμε να υπογράφουμε στατικά έως εκεί που η πολιτεία μας επέτρεψε και αυτοί να υπογράφουν τα πάντα όπως η πολιτεία τους επέτρεψε...

Τι το ψάχνεις τώρα.... Τόσα χρόνια το ζητούσαν καταχρηστικά και για να μας ταλαιπωρούν... Όπως το λες είναι...γυρνάμε στο 1998...και λέμε πως ο νόμος του 98 θα ισχύσει πλέον μόλις βγουν οι ΚΥΑ...μέχρι τότε δεν χρειαζόμαστε γνωμοδότηση ΝΕΧΩΠ και αισθανόμστε μ@@@@@ς που τρέχαμε έως τώρα...

Αυτός με τη διαφήμιση πως θα κάνει όλες τις μελέτες με 480 ευρώ αν απαιτηθούν? Εξαρτημένο τοπογραφικό από συνάδελφο τοπογράφο θέλει τουλάχιστον 600. Εδώ ακούγονται αμοιβές 2000 + και αυτός με 300 τα κάνει όλα...έλεος.... Μας βλέπω να κάνουμε 2-3 σοβαρούς πελάτες ο καθένας μας και οι εκατοντάδες να τρέχουν σε κάτι λαμόγια σαν αυτόν....

Τύπωσε το νόμο και δείξτου του...έλεος πια με τους άσχετους υπαλλήλους!!! Πες του να πάει να μάθει τι σημαίνει για τους υπαλλήλους να αναρτάται ένας νόμος στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ...

Αν μιλάμε για μικροπαραβάσεις εντός σχεδίου με λίγη δουλειά από εμάς, θεωρώ πως μια αμοιβή κοντά στα 500-700 είναι ΟΚ. Έχω πιθανές περιπτώσεις εκτός σχεδίου, από 60-250 τ.μ., που θέλουν εξαρτημένα τοπογραφικά, αποτυπώσεις κλπ, δηλαδή δουλειά σχεδόν μιας νέας άδειας. Εκεί μιλάμε για αμοιβή 1500-3000. Και οι ίδιοι οι πελάτες τα 1500-3000 τα βρήκαν λογικά... Βέβαια στο 240 τ.μ. τα 3000 ίσως είναι λίγα, αλλά ας πούμε πως είναι ένας μεσος όρος... Θα δούμε βέβαια τι αμοιβή θα οριστεί ως νόμιμη...μπορέι και τα 700 που είπα για μικροπαραβάσεις να είναι λίγα...

Αν έχει τελειώσει η Α' και Β' Φαση Τρίτση είναι οκ...αν έχει τελειώσει η Α' μόνο? Υπάγεται στην τωρινή ρύθμιση? Επίσης περίπτωση που έχει γίνει 1 όροφος σε πυλωτή χωρίς άδεια, τι υπολογίζουμε? Μετράμε και την πυλωτή η οποία έγινε για να κλείσει μελλοντικά, αλλά δεν έχει κλείσει ακόμα ή μόνο τον Α' όροφο?

Θα μάθουμε με ΚΥΑ που θα βγει λέει ο νόμος...λογικά θα έχει ταρίφα 1162+ΦΠΑ...ότι μελέτη και να γίνει θέλει 5000λ. Άντε λόγω απελευθέρωσης των αμοιβών να μπορεί να γίνει μια τυπική έκπτωση νόμιμα πλέον...εγώ αυτό νομίζω... Αν απαιτούνται νέα σχέδια, επειδή δεν υπάρχουν, τι χρεώνουμε? Τα αρχιτεκτονικά? Για τοπογραφικό εκτός σχεδίου? 5000λ όλα μαζί όπως στις άδειες ή 5000λ για τοπογραφικό και 5000λ για τα υπολοιπα? Λογικά το πρώτο, αλλά μένει να δούμε...

Τελικά όπως πρόχειρα βλέπω τα σχέδια τώρα, είναι εξώστες εντός Ο.Γ.(προφανώς και Ρ.Γ.). Βρίσκονται εντός κάλυψης κτιρίου. Στην ίδια ευθεία με τους εξώστες, το κτίριο έχει τοιχεία, άρα αφού τα τοιχεία είναι εντός Ο.Γ. προφανώς είναι και οι εξώστες. Με χίλια ζόρια βλέπω τα σχέδια είναι σε άθλια ποιότητα. Θεωρώ πως πρέπει να πάει με το 2χιλιαρο τελικά, αφού είναι εντός του οικοδομήσιμου χώρου (εντός Ο.Γ.) και είναι μικρότερο του 20% της δόμησης της ιδιοκτησιας και μικρότερο των 20 τ.μ. Κρίμα...γιατί ενώ τώρα πάει 2000 αν πήγαινε κανονικά με τους συντελεστές μου έβγαζε 450 €...

Πιθανόν και εκτός Ρ.Γ. θα το δω αύριο. Αυτό περί χώρων πάνω από κοινόχρηστους και οι οποίοι δεν τακτοποιούνται, από που προκύπτει? Edit: Προφανώς για κοινόχρηστους εννοείς άρθρο 24, παρ.3δ...θα το δω γιατί είναι μπερδεμένο...είναι προσφυγικές κατοικίες με σχέδια του 70, χωρίς λεπτομέρειες και δν φαίνεται τίποτα που να μας βοηθάει...

Για μπαλκόνι που έχει κλείσει, πως πιστεύετε ότι πρέπει να υπολογιστεί? Είναι 5τ.μ. σχεδόν...το πρόβλημα είναι πως είναι εκτός Ο.Γ., άρα εκτός οικοδομήσιμου χώρου, όπως λέει ο νόμος, άρα δεν πάει με το στάνταρ διχίλιαρο? Πάμε με υπολογισμό με τους συντελεστές?